Понятие «общее имущество многоквартирного дома» знакомо каждому собственнику помещения в многоквартирном доме. Квартира является неотъемлемой частью здания, однако жильцы обязаны содержать не только ее, но и общее имущество многоквартирного дома, включающее в себя все его составляющие: стены, крыши, лестничные пролеты, лифты, чердаки, внутридомовые системы и многое другое.
Что входит в состав
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно:
4 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование (технические подвалы);
4 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
4 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4 земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Необходимо знать, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Общая ответственность
Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Важным моментом является то, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников.
Следует отметить, что ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается именно на собственников помещений в нем.
В свою очередь, согласно ЖК РФ собственники помещений в целях содержания общедомового имущества вправе заключить договор управления с лицензированной организацией.
В случае ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться в судебные органы с требованием о выполнении перерасчета за некачественно предоставленные услуги либо о понуждении к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Требования к содержанию
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
l соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
l безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества;
l доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
l соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
l постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
* * *
Куда обращаться
Для оказания помощи в составлении искового заявления в суд собственники помещений могут обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: г. Мурманск, Кольский просп., 129/1, каб. 410, 411.
Владеют собственники
Правда ли, что общим имуществом многоквартирного дома владеет управляющая компания? Кто должен платить тогда за содержание общего имущества?
Ольга Владимировна.
Как прокомментировал руководитель проекта ЖКХ ООО «Центр дистанционного обу-чения «АКАТО» Дмитрий Нифонтов, сначала необходимо разъяснить разницу юридических терминов «право собственности на имущество» и «право владения имуществом».
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Приведенная норма разграничивает понятия «собственность» и «владение» – право владения является одной из составляющих права собственности.
Необходимо отметить, что помимо права собственности гражданское законодательство РФ предусматривает иные вещные права (например, право пользования и/или владения), которыми могут обладать в том числе не собственники указанного имущества.
Правом собственности на имущество может обладать одно лицо, а правом владения имуществом может обладать другое лицо, не являющееся собственником (например, лицо, осуществляющее хозяйственное ведение или доверительное управление имуществом).
Право владения, пользования, распоряжения общим имуществом сохраняется у собственников помещений многоквартирного дома (МКД), а управляющие организации, ТСЖ, ЖСК фактически являются лишь лицами, нанятыми для оказания собственникам помещений услуг по содержанию общего имущества и управлению МКД за определенную плату, размер которой устанавливается теми же собственниками помещений МКД на общем собрании. При этом бремя расходов на содержание общего имущества несут именно собственники помещений МКД.
Сменили позицию
Фонд капремонта Мурманской области укрепил позицию во всероссийском итоговом рейтинге по исполнению программ капитального ремонта за 2016 год.
Центр ОНФ «Народная экспертиза» оценил работу региональных операторов России. В списке субъектов Заполярье поднялось с 34-го места на 27-ю позицию, набрав 281 балл.
В Мурманской области почти в три раза увеличился показатель «Среднее количество работ по капремонту, предусмотренных программой на один МКД». Значительно выросла «Собираемость взносов с граждан» (46 баллов) и «Собираемость взносов с органов местного самоуправления» (69 баллов). По последнему показателю наш регион даже перегнал лидера рейтинга – Республику Татарстан.
Экспертами центра ОНФ отдельно рассматривались данные по выполненным работам по капремонту до 1 января 2017 года. По данному показателю наш регион набрал 25 баллов из 100 возможных.
– Это связано с тем, что в списке МКД Мурманской области есть дома культурного наследия, которые пока не ремонтировались. Но на сегодняшний день по многим из них уже готовы проекты. Невысокий балл – это и показатель работы недобросовестных подрядчиков, которые в срок не сдали объекты. И не стоит забывать, мы живем на Крайнем Севере, у нас почти полгода зима. Были объекты, где строители не успели завершить фасадные работы, а делать это при минусовых температурах – бросать деньги на ветер, поэтому ремонт был отложен до установления положительных температур, – пояснил начальник отдела капитальных ремонтов фонда капремонта Артур Гунбин.
Впервые рейтинг по исполнению регионами программ капитального ремонта Центр ОНФ опубликовал в 2016 году. Разработанная экспертами методика позволила выявить как наиболее эффективные, так и наиболее отстающие регионы по исполнению программ капремонта. В этот раз эксперты проанализировали данные по шести основным критериям. Максимальная оценка по каждому из критериев составляла 100 баллов.
Подготовила Антонина БЕРЕЖНОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
Если вы планируете посетить Татарстан, то вам непременно стоит побывать в прекрасном и удивительном древнем городе Бургар. Узнать больше о достопримечательностях этого города вы сможете тут https://russo-travel.ru/places/bulgar/. Вас ждет увлекательное и интересное путешествие, которое останется в вашей памяти надолго. Реклама.
