Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) – второй по популярности способ управления многоквартирным домом на территории Мурманска. Сегодня в областном центре действуют 122 ТСЖ и ТСН (товариществ собственников недвижимости). О том, как создать ТСЖ, читателям «Вечерки» рассказали в муниципальном учреждении «Новые формы управления».
Большинством голосов
Для того чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание. Собрание должно проводиться в соответствии со ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и может быть инициировано по инициативе любого из собственников помещений в доме.
Решение о создании ТСЖ и об утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 процентов голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников оформляются протоколом. В случае выбора ТСЖ в качестве способа управления многоквартирным домом протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в доме, проголосовавшими за принятие решений о создании товарищества и об утверждении его устава.
Председатель и комиссия
Также на собрании собственниками помещений, вступившими в члены ТСЖ, избирается правление товарищества. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя. Общим собранием членов товарищества избирается и ревизионная комиссия. Она из своего состава избирает председателя. При этом члены правления товарищества не могут входить в состав ревизионной комиссии ТСЖ.
Связаны одной сетью
Согласно действующему законодательству (ч. 2.1 ст. 136 ЖК РФ) ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Например, если два дома пользуются одним бойлером для подогрева воды.
Куда обращаться?
За получением дополнительной информации по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ можно на безвозмездной основе обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: г. Мурманск, Кольский просп., 129/1, каб. 416.
Пломба в цене
Из-за каких нарушений придется заплатить за электричество в 10 раз больше
В соответствии с изменениями, внесенными в Правила предоставления коммунальных услуг, за несанкционированное вмешательство в работу электросчетчика нарушителю грозит начисление десятикратного норматива потребления.
Несанкционированным вмешательством считается нарушение контрольных пломб, механические повреждения целостности счетчика. Такие факты могут выявляться при контрольном обходе.
В случае выявления нарушений исполнитель может произвести перерасчет платы за коммунальную услугу исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления, с применением повышающего десятикратного коэффициента. Перерасчет производится за период не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующих факту обнаружения несанкционированного вмешательства. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Согласно букве закона гарантирующий поставщик или исполнитель коммунальных услуг извещается о проведении демонтажа прибора учета не менее чем за 2 рабочих дня. Это связано с тем, что организация, осуществляющая расчеты, должна иметь возможность снять показания на момент демонтажа счетчика. В противном случае поставщик электроэнергии может расценить это как несанкционированное вмешательство в работу прибора учета.
Таким образом, чтобы не платить в десятикратном размере, необходимо обязательно уведомлять гарантирующего поставщика или исполнителя услуг о планируемой замене счетчика.
При расчете по нормативу в отсутствии прибора учета с 1 января 2017 года применяется повышающий коэффициент 1,5. То есть потребитель оплачивает норматив потребления и дополнительно 50 процентов за отсутствие прибора учета.
Непостоянная площадь
В редакцию «Вечернего Мурманска» обратилась мурманчанка Лидия Ларина. Она проживает в одном из домов на улице Книповича, который обслуживает УК «Северный город». С 1 января 2017 года в квитанциях внезапно увеличился размер ее части в общедолевом имуществе. А от него зависит размер нормативов ОДН.
Напомним, что именно с 1 января 2017 года счета на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, водоотведения, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, выставляются действующей управляющей организацией. До нового года обычно эти расходы включали в квитанции ресурсоснабжающих организаций, таких как «Мурманская ТЭЦ», «Мурманскводоканал», «КолАтомЭнергоСбыт».
Как сообщили «Вечернему Мурманску» в управляющей организации ООО «Северный город», эта компания при производстве начислений использует данные, представленные специализированной организацией – Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области.
В УК полагают, что корректировка указанных сведений могла произойти из-за несоответствия данных о размере площади общедолевого имущества в доме, использованных в предыдущий расчетный период.
– Сведения о площадях постоянно инвентаризируются, и все равно бывают расхождения, – пояснила главный государственный жилищный инспектор Мурманской области Алена Кузнецова. – Возможно, ресурсоснабжающие организации использовали устаревшие сведения, а УК при начале расчетов запросила свежие справки. В любом случае надо сначала обращаться за разъяснениями в УК (письменно) и потом уже, если ответ не удовлетворил, – официально в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области с приложением копий документов (квитанций, где разнятся площади, ответа УК). Кстати, если справка правильная – возможно доначисление за прошлый период с того момента, когда зафиксированы текущие площади.
Материалы подготовила Антонина БЕРЕЖНОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и открытых Интернет-источников.
