В последние несколько лет в России стали уделять много внимания общественному контролю. Представители народного контроля в разных регионах ищут просрочку в магазинах. Общество «синих ведерок» борется с хамством на дорогах. Есть народные инспекторы и в сфере ЖКХ. В Мурманске этим занимается региональный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль». О деятельности этой организации журналист «Вечернего Мурманска» поговорил с ее руководителем Валентиной Котовой.
Как воспитать сознательного собственника?
– Региональный центр общественного жилищного контроля является ресурсным центром для сети общественного контроля в Мурманской области, который осуществляет свою деятельность по трем направлениям – жилищное просвещение, общественная экспертиза и мониторинг, – говорит Валентина Котова. – Каждый из центров оказывает правовую и консультационную помощь, защищает законные права и интересы граждан в сфере ЖКХ.
Приоритетным направлением работы этой общественной организации является просвещение собственников и нанимателей жилых помещений в области правового регулирования, управления жилищным фондом, потребления жилищно-коммунальных услуг.
Центр использует разные формы просветительской работы – индивидуальные и групповые консультации по выявленным и существующим проблемам, обмен опытом и лучшими практиками в сфере управления многоквартирным домом, курсы и обучающие семинары для вновь избранных и будущих председателей ТСЖ и ЖСК, cоветов домов.
– На всех встречах мы подчеркиваем: коль вы приобрели жилье, вы теперь хозяева и должны нести бремя по обеспечению надлежащего обслуживания, содержания и оплате за общедомовое имущество, – рассказывает Валентина Котова. – Объясняем, что входит в перечень общедомового имущества, какие услуги должна оказывать управляющая компания, как правильно выстроить жилищные правоотношения и так далее. Мы проводили и проводим эти мероприятия для того, чтобы через какое-то время получить сознательного собственника, понимающего, что его имуществом является не только квартира, но и то, что находится за ее пределами. Собственники могут более результативно контролировать деятельность управляющей организации, если организуют ТСЖ, ЖСК или совет многоквартирного дома.
Депутаты должны прислушаться
Еще одна важная часть работы МРЦОК «ЖКХ Контроль» – общественная экспертиза. В ходе активного обсуждения законопроектов, которые касаются собственников жилых помещений, вместе с председателями ТСЖ, ТСН и ЖСК, исходя из их опыта, решается, можно ли принять документ в таком виде или нужно внести в него поправки. И затем свои поправки, требующие внесения изменений, отправляют в органы законодательной власти.
Мурманские общественники и сами не раз обращались с инициативами к депутатам, органам исполнительной и законодательной власти по вопросу, например, усовершенствования работы управляющих компаний. В частности, в региональном центре «ЖКХ Контроль» считают, что надо расширить лицензионные требования к УК. Это касается не ужесточения контроля за их деятельностью, а ответственности по исполнению договоров управления жилищным фондом.
– Уставной капитал должен быть не 10 тысяч рублей, как у многих УК сегодня, а в несколько раз больше, – поясняет Валентина Александровна. – Управляющая компания – коммерческая структура. И когда ее руководителя в рамках лицензионного контроля штрафуют за какие-то правонарушения, он должен платить из своего кармана, а не из кармана собственников. Помимо этого в управляющих компаниях должны работать профессионалы. Сдавать квалификационный экзамен должны не только директор, но и специалисты, которые отвечают за обслуживание общего домового имущества, его текущий ремонт и бухгалтерское обслуживание. А это значит, что нужно вкладывать средства в обучение и переподготовку профессиональных кадров для УК.
Кроме того, управляющие компании должны иметь свою техническую базу. Особенно актуально это для наших северных условий, когда в зимний продолжительный период требуется постоянная механизированная уборка придомовых территорий.
Также «ЖКХ Контроль» занимается мониторингом жилого фонда. Валентина Котова входит в комиссию по приемке домов, которые строятся по программе переселения из аварийного жилья.
– Порой люди переселяются в дома и у них сразу появляются жалобы: где-то отстали обои, где-то протечки появились, окна промерзают, – рассказывает Валентина Александровна. – Мы заходим в каждое жилое помещение с таким чувством, что эта квартира предоставляется нам. Выявляем недостатки, даем время застройщику на то, чтобы исправить ситуацию в рамках гарантийных обязательств.
Контроль по указу
Согласно одному из майских указов 2012 года Владимира Путина для эффективного взаимодействия собственников и исполнительной власти в стране продолжает активно развиваться сеть общественного жилищного контроля. Это позволит владельцам жилья решать проблемы на месте, не обращаясь с жалобами в Москву.
С 2006 года в Мурманской области консультированием и правовым просвещением собственников занималось некоммерческое партнерство собственников в жилищной сфере «Паритет». На его базе в 2015 году и был создан региональный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль».
Правила для банков
Внесены изменения в правила отбора банков, на счетах которых могут быть размещены средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте правительства РФ.
Согласно документу банки, в которых могут быть размещены средства фонда капитального ремонта, должны участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Такие организации должны находиться под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации либо государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».
Кроме того, устанавливается, что кредитная организация обязана обеспечить наличие точек приема платежей в каждом муниципальном образовании, указанном в извещении о проведении конкурса.
Как сообщили в фонде капремонта Мурманской области, организация размещает средства в Россельхозбанке.
Куда обратиться?
Приемы в мурманском региональном центре «ЖКХ Контроль» проходят по средам без записи с 14.00 до 18.00. Предварительно согласовать иную дату и время встречи можно по телефону 48-63-82.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
