Мурманчане устают от ежедневной борьбы с управляющими компаниями. Они бы и рады взяться сами за управление многоквартирным домом, но это процесс, который требует определенных знаний в области жилищного законодательства. С чего же начать? В первую очередь нужно ознакомиться со способами управления многоквартирным домом (МКД), понять, что такое общее собрание и зачем оно нужно. Подробнее об этом читателям «Вечерки» рассказали в муниципальном учреждении «Новые формы управления».
Российское законодательство предлагает три способа управления многоквартирными домами.
1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
Это самый распространенный способ управления домами в Мурманске. В этом случае заключается договор с выбранной управляющей организацией. Ответственность перед собственниками и нанимателями помещений за предоставление жилищных и коммунальных услуг в полном объеме несет именно она. К вопросам договора управления многоквартирным домом, а также требованиям к его содержанию мы вернемся в следующих публикациях. Нужно знать, что по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома способ управления может быть изменен в любое время.
2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ либо ТСН), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом
В Мурманске жилищных кооперативов немного. Более распространены ТСЖ (ТСН), и именно такой способ управления домом считается самым эффективным. На территории города работают 122 ТСЖ. О порядке создания ТСЖ, а также о преимуществах данного способа управления мы расскажем в одной из будущих публикаций. А если кратко, то ТСЖ имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору. ТСЖ может быть создано в любом многоквартирном доме или нескольких домах, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
3. Непосредственное управление
Данный способ управления возможен только в тех многоквартирных домах, где не более 30 квартир. При таком виде управления собственники помещений самостоятельно заключают договоры с организациями на предоставление услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также несут расходы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. И эти организации отвечают перед собственниками помещений за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами.
Решения принимают сообща
Общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относятся такие вопросы, как принятие решений о выборе способа управления, утверждении размера платы за содержание жилого помещения, внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие. За 2016 год жителями города Мурманска проведено 991 общее собрание собственников помещений многоквартирных домов.
Куда обращаться?
За бесплатной консультацией и методической помощью в проведении общего собрания любой собственник помещения может обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления» по адресу: г. Мурманск, Кольский просп., 129/1, каб. 416, тел. 52-16-08.