Законодательством Российской Федерации* предполагается, что в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о границах земельного участка, установленных в соответствии с земельным законодательством, с 1 января 2018 года регистрация перехода права на такой участок будет невозможна. Таким образом, землепользователь будет лишен возможности распоряжаться таким земельным участком и совершать любые сделки с ним (купли-продажи, дарения, мены, наследования имущества по завещанию или по закону и т. д.) даже при наличии свидетельства о праве собственности на земельный участок или государственного акта на землю, а также при наличии в ГКН сведений о земельном участке в «декларативных» (т .е. неустановленных) границах.
Чтобы определить, установлены ли границы земельного участка в соответствии с законодательством, можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта», реализованы на сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru). Если границы участка установлены, в свойствах будут отображаться сведения об «уточненной» площади, если не установлены – о «декларированной». Кроме того, можно запросить сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в информационных ресурсах Росреестра, в виде официального документа. Получить такие документы можно также с помощью сайта государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru / Электронные услуги и сервисы / Получение сведений).
В случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади такого земельного участка. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru / Электронные услуги и сервисы / Реестр кадастровых инженеров).
В результате рассмотрения филиалом Кадастровой палаты представленных кадастровым инженером документов в ГКН будут внесены сведения о координатах характерных точек границ и уточненной площади земельного участка. Таким образом, границы участка будут являться установленными в соответствии с земельным законодательством, что впоследствии позволит осуществить государственную регистрацию перехода необходимого вида права.
Почему вы вынуждены сделать межевание сегодня? Изменения законодательства, согласно которым с 2018 года землепользователь будет лишен возможности распоряжаться своим земельным участком в случае отсутствия в ГКН сведений об установленной границе, были предложены еще в 2012 году. Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возросло; мало кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков. Более того, филиал Кадастровой палаты полагает, что основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут.
Таким образом, филиал Кадастровой палаты обращает внимание землепользователей на необходимость своевременного исполнения требований законодательства по установлению границ своих земельных участков.
* (п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, ст. 5 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ).
Публикуется на платной основе
