Яркие желто-оранжевые дома № 19 и 21/4 на улице Фрунзе сильно выделяются на фоне деревянных и кирпичных соседей. За содержание и ремонт этих двух домов отвечает товарищество собственников жилья «Фрунзе».
До 2018 года в доме № 21/4 на улице Фрунзе постоянно подтапливало верхние этажи, а во время сильных дождей вода из-под кровли текла даже по фасаду. Управляющая компания получала от жителей дома, в котором всего 20 квартир, больше претензий, чем денег. И во время очередной реорганизации многие дома, в том числе на улице Фрунзе, 21/4, управляющая организация просто вычеркнула из списка обслуживаемых. Соседние дома перешли под крыло другой УК, а жители дома № 21/4 решили создать товарищество собственников жилья.
– Я тогда была в декретном отпуске и согласилась стать председателем, хотя в сферу ЖКХ раньше не вникала, образование у меня экономическое и юридическое, – рассказала председатель ТСЖ «Фрунзе» Ольга Вишню. – Наше ТСЖ открылось с пустым счетом, и мне пришлось сразу вкладывать личные средства на ремонт системы отопления, чтобы дом не затопило сверху донизу, так как трубы отопления располагаются на чердаке.
Замену систем отопления, водо- и электроснабжения проспонсировал муж Ольги Вишню, владеющий бизнесом в доме, где было создано ТСЖ. Он, конечно, был очень заинтересован в том, чтобы его жена и четверо детей жили в комфортных условиях, а коммерческая недвижимость не страдала от аварий на инженерных сетях. Сам 20-квартирный дом не смог бы при всем желании собрать в срочном порядке достаточно денег для необходимых ремонтов.
– Когда мы разобрались с аварийными сетями, я стала узнавать насчет фасада, из которого уже кирпичи торчали, и выяснила, что его ремонт запланирован на 2043 год, – рассказала Ольга Владимировна. – Помог комитет по жилищной политике администрации Мурманска. Там мне объяснили все непонятные моменты, подсказали, куда обращаться с результатами экспертизы фасада и кровли, которую мне сделал специалист. В конце концов наш дом включили в краткосрочный план ремонтов. В 2020 году сделали крышу, а в 2022-м – фасад. К этому времени в наше ТСЖ вошел еще дом № 19 на улице Фрунзе, поэтому отремонтировали и его. В нем 12 квартир. К слову, оба здания построены в 1951 году.
Всего в ТСЖ «Фрунзе» состоит 32 квартиры. Понятно, что взносов очень мало. Несмотря на то, что почти все собственники квартир платят исправно, средств хватает только на текущие расходы и мелкие ремонты. О накоплениях можно только мечтать.
Жители соседнего углового дома мечтают влиться в ТСЖ «Фрунзе», но Ольга Владимировна готова принять его только вместе с еще тремя ближайшими домами, состояние которых можно оценить как удовлетворительное. Если взять в управление сразу четыре дома, среди которых есть пятиэтажный, тогда постепенно можно будет собрать средства на ремонт всего «куста». И даже попытаться выиграть в городском конкурсе на ремонт дворов, чтобы грунтовые дорожки между домами заасфальтировали. Пока же для включения в городскую программу ремонтов жители малоэтажек попросту не могут набрать достаточного количества голосов.
И все же они гораздо больше, чем обитатели многих девятиэтажек, заботятся о своем доме и дворе. Сами могут и снег с парковки откинуть, если трактор не успел, и песком посыпать крыльцо подъезда, и субботник провести, и траву покосить!
В этом году ТСЖ «Фрунзе» планирует установить наружные камеры видеонаблюдения, так как детей в двух домах живет много, и нужно обеспечить безопасность их прогулок. Также предстоит ремонт одного из подъездов дома № 21/4. И если жильцы одобрят повышение тарифа на содержание и ремонт, то можно будет планировать ремонт и остальных подъездов.
Добавим, что если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Павел СТЕПАНЕНКО
Фото автора
