Мальчик, выросший в окружении дружны инициативных соседей, стал успешным управляющим жилыми домами
Необычное двухуровневое кирпичное здание на улице Папанина, 47 еще в начале 2000-х годов перешло в управление собственников квартир, когда это стало возможным благодаря реформе ЖКХ. За 20 лет у товарищества сменилось три председателя, хотя в доме всего 29 квартир, и кандидатов на эту должность не так много, как, например, в пятиподъездной девятиэтажке.
Действующий председатель из-за своих частых командировок предложил нанять управляющего, который сможет всегда оперативно отреагировать на любую аварийную ситуацию. Полгода назад им стал Олег Трусов, имеющий десятилетний опыт работы в сфере ЖКХ и отвечающий за содержание нескольких домов в Первомайском и Октябрьском округах.
Дом на улице Папанина, 47 стал для Олега Олеговича своего рода офисом, потому что в здании есть небольшой кабинет для встреч членов правления дома, где председатель или управляющий может поработать с документами и откуда удобно выезжать в администрацию города и комитет жилищной политики. Там же установлены мониторы, куда выводится видео с камер наружного наблюдения.
Если председатель товарищества – это чаще всего человек, который прописан в доме, где его назначили «завхозом», и с самого начала вызывает доверие у большинства собственников недвижимости, то управляющему приходится лично знакомиться с жильцами, чтобы выстроить гармоничные деловые отношения. Олег Трусов обошел все квартиры и обнаружил, что жители дружелюбные, а вот с инженерными сетями все не так просто.
Из-за оригинальной планировки дома коммуникации в квартирах у всех проложены по-разному, и даже в подвале не всегда понятно, где что находится. Разобраться помогают профессиональные слесари. К счастью, все трубы, теплопункт и электропроводка в хорошем состоянии, поэтому аварийных ситуаций за полгода не случалось, и Олег Трусов постепенно разбирается в хитросплетениях сетей.
В пристройке к дому находится медицинский реабилитационный центр. Его посещают пожилые люди и инвалиды, поэтому учреждение регулярно напоминает управляющему, что площадка перед входом должна быть идеально вычищена и посыпана песком. К тому же у каждой из 29 проживающих в доме семей по два-три автомобиля, то есть к дворнику предъявляются повышенные требования. Он работает на совесть на всей территории с тремя небольшими парковками. За эту зиму всего один раз приходилось нанимать трактор, чтобы прочистить дорогу во дворе, и дважды – самосвалы с погрузчиком, чтобы вывезти снег.
Дом на улице Папанина, 47 можно назвать элитным из-за удачного расположения и площадей квартир, которые варьируются от 90 до 150 квадратных метров. Благодаря такому метражу тариф на содержание и ремонт повышается редко, и денег хватает на все. В этом году управляющий планирует заменить остекление на чердачном перекрытии и сделать навес над площадкой для сбора мусора. Существующим мусоропроводом жильцы не пользуются, чтобы в подъезде не было неприятных запахов. То есть даже владельцы элитного жилья не чураются носить пакеты с отходами в мусорные контейнеры. Причем в доме нет лифтов, зато ступени в подъездах выложены кафельной плиткой, а винтовые лестницы огорожены коваными перилами.
– Решение заварить мусоропровод, как и многие другие, принималось на общем собрании, и в домах, где созданы товарищества собственников недвижимости, я вижу, что жители более дружные, – делится многолетними наблюдениями Олег Трусов. – В домах, где управляющие компании занимаются хозяйством, люди чаще неактивные и несговорчивые. Много раз у меня не получалось объяснить таким жителям, что лучше платить не в общий котел компании, а заключать договоры напрямую с ресурсниками в зависимости от ваших пожеланий и тарифа. Я лет с семи жил в кооперативном доме и видел, как там все устроено. Повзрослев, вступил в правление своего дома, а затем стал его председателем, имея только экономическое образование. Научила меня всему Людмила Яковлевна Шибаева, которая тогда управляла несколькими домами. Потом я познакомился с другими председателями, перенял их опыт и понял, что научиться можно всему, было бы желание и достойный пример!
Фото Павла Степаненко
наша справка
- Пользование общедомовым имуществом (домофоном, лестничными площадками и т. д.) регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
- 2. Снос, пересадка, санитарная обрезка зеленых насаждений должны выполняться управляющей организацией при наличии соответствующего разрешения комитета по развитию городского хозяйства Мурманска.
- Ознакомиться с правилами предоставления муниципальной услуги «Согласование сноса и (или) пересадки, санитарной обрезки зеленых насаждений на территории города Мурманска» можно на сайте администрации Мурманска (citymurmansk.ru): Структурные подразделения / Комитет по развитию городского хозяйства / Мероприятия по охране окружающей среды – разделы «Информация об охране зеленых насаждений города Мурманска» и «Новости».
