Теперь через счета эскроу можно оплачивать строительство частных домов. Этот механизм защищает россиян от недобросовестных подрядчиков и гарантирует безопасность сделок. Он уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве. Нововведения, которые вступили в силу 1 марта, направлены на защиту прав граждан и повышение прозрачности строительной отрасли.
Счет эскроу - это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит обязательства, прописанные в договоре. Так, деньги с такого счета уйдут строителям только после того, как жилье будет готово. Банк как независимый посредник следит за выполнением условий и, если все в порядке, дает продавцу доступ к деньгам.
Как пояснили в Банке России, подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом. Если по какой-то причине строители не выполнят свои обязательства, покупатель получит деньги обратно. Вместе с тем граждане могут отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц. Организации, работающие по новым правилам, обязаны публиковать в Единой информационной системе жилищного строительства сведения о юридическом лице и о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
Напомним, с момента старта программы «Свой дом в Арктике» в 2022 году количество индивидуальных жилых домов в Мурманской области увеличилось более чем на 50 процентов. Так, только в 2024 году северяне возвели 578 домов общей площадью почти 56 тысяч квадратных метров.
