С 1 марта начал действовать новый порядок оформления сделок с земельными участками. Теперь участки без зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ нельзя будет продать, подарить или обменять. Также не получится поставить на кадастровый учет здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, находящиеся на участках без зафиксированных границ. Эти изменения предусмотрены новым федеральным законом.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, в нашем регионе по состоянию на 1 февраля 2025 года в ЕГРН значится 99318 земельных участков, только 77,4 процента которых имеют уточненные границы. При этом установление четких границ помогает избежать возможных споров с соседями и защищает интересы собственников. Вместе с тем отсутствие четко определенных границ участков создает риск при строительстве капитальных объектов, поскольку они могут оказаться на чужой территории или на земле, не предназначенной для застройки.
Напомним, проверить наличие границ участка можно через публичную кадастровую карту на портале Национальной системы пространственных данных или заказать выписку из ЕГРН в многофункциональных центрах (МФЦ) либо на портале госуслуг в разделе «ЗемляДом».
– С 1 марта документы на регистрацию прав принимаются в установленном порядке, – уточнила Элеонора Кукунова. – Но в случае, если в процессе правовой экспертизы государственный регистратор установит отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах участка необходимо подать заявление о проведении государственного кадастрового учета вместе с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Уточнение границ позволит исправить возможные ошибки в документах и привести площадь участка в соответствие с фактическими данными.
