За десять месяцев 2024 года в Мурманской области было зарегистрировано уже более 1,7 тысячи имущественных прав на основании нотариально удостоверенных сделок. В 90 процентах случаев это жилая недвижимость. Такие данные приводят в региональном Управлении Росреестра.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко, законодательством предусмотрен широкий перечень сделок, при заключении которых необходимо обратиться к нотариусу. Тесное взаимодействие Росреестра с нотариальным сообществом – это гарантия соблюдения законности и защищенности прав жителей региона.
– Нотариус самостоятельно получает необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и направляет документы на регистрацию прав собственности, тем самым предоставляя участникам сделки не только гарантии защиты их прав, но и удобный сервис в режиме «одного окна», – подчеркнула президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Напомним, самым частым основанием для вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении сделки является несоблюдение ее сторонами нотариальной формы договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон. В случае, если нотариальная форма сделки не соблюдена, такая сделка ничтожна и не подлежит рассмотрению государственным регистратором прав.
После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие распространенные сделки:
3 соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака (если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальная), к этой категории сделок относят и брачные договоры;
3 сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан;
3 сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Важно знать: если один сособственник продает другому сособственнику в этом же имуществе свою долю, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
