Когда необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью? Что важно проверить перед покупкой земельного участка? И как выбрать кадастрового инженера?
Согласие на сделку
В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью?
Анна Григорьевна С.
Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, по закону недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, кто из них покупал объект и на кого он оформлен. Соответственно, оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое имущество. Каждый из них вправе полноценно им распоряжаться, например, продавать или дарить. В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему нужно получить согласие второго супруга на продажу.
Согласие также потребуется, если сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, когда заключается договор аренды недвижимости или договор долевого участия в строительстве.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации форма согласия должна быть нотариальной. При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено. Названная отметка вносится на момент совершения перехода права собственности и не может быть погашена впоследствии, даже если согласие супруга будет представлено после регистрации перехода права собственности. Такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
В нескольких случаях нотариальное согласие супруга на сделку не требуется. В частности, когда недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак. Не понадобится согласия и тогда, когда недвижимое имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по приватизации. Согласие на сделку не подразумевается и в случае, если между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества. Кроме того, на покупку недвижимости не нужно согласие супруга, если сделка совершается в простой письменной форме.
Подскажет рейтинг
Планирую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Как его выбрать?
Оксана Романовна П.
Как пояснили в областном Росреестре, с актуальным рейтингом кадастровых инженеров можно ознакомиться на региональной странице сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав/Информация о деятельности кадастровых инженеров/2024/Рейтинг кадастровых инженеров 3 квартал 2024».
– В третьем квартале этого года кадастровые инженеры подготовили и направили в Росреестр более 2200 межевых и технических планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, – отметила Анна Бойко. – Всего на территории области профессиональную деятельность вели 104 кадастровых инженера.
Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова, из рейтинга можно увидеть основные показатели работы специалистов, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений, а также узнать, в какой саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров состоит специалист, его номер в Государственном реестре кадастровых инженеров.
Мурманский Росреестр напоминает, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. На сайте Росреестра рейтинг обновляется ежеквартально.
Учесть нюансы
Что важно проверить перед покупкой земельного участка и как это сделать? И какие есть нюансы при составлении договора купли-продажи?
Олег Николаевич М.
Как пояснили в региональном Росреестре, собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой объект не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. Если право на землю возникло до 31.01.1998, то государственный кадастровый учет и регистрация права продавца на земельный участок могут быть осуществлены одновременно при его продаже. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки объект свободен от обременений и ограничений, рекомендуется запросить у продавца следующее:
– правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.)
– выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о земельном участке, в том числе его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений (выписку из ЕГРН с персональными данными владельца покупателю может предоставить сам собственник земельного участка);
– нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.
Покупатель может и самостоятельно получить сведения об интересующем его земельном участке. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно бесплатно просмотреть общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, или запросить выписку об основных характеристиках объекта на портале госуслуг.
– Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что характеристики объекта совпадают в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе, а также на публичной кадастровой карте и на местности, – отметила Анна Бойко. – Конечно, лучше покупать земельный участок, границы которого уточнены при межевании. Если гражданину сложно ориентироваться в документах и картографическом материале, то можно пригласить на участок кадастрового инженера, чтобы убедиться, что вам предлагают именно тот участок, который указан в правоустанавливающих документах.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. В документе необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес (местоположение), площадь, категорию земель и вид разрешенного использования, сведения о правоустанавливающих документах продавца, цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. Если участок расположен в зоне с особым порядком использования территорий или в охранной зоне (например, водоохраной), либо в ЕГРН имеются установленные ограничения в отношении участка, то эти данные также обязательно указываются в договоре купли-продажи. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Подготовила Елена ГРИБОВА. Фото из открытых Интернет-источников
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам
Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
