#Все теги

Оптимальная форма

15.08.202412:51

Председатели товариществ собственников недвижимости (ТСН), более известных как ТСЖ, далеко не всегда могут грамотно организовать все процессы по содержанию дома. Зачем же образовывать ТСН, если среди жильцов нет «технаря» с лидерскими качествами? Такого специалиста можно нанять, как и сделало два года назад правление ТСН дома № 14 на улице Карла Маркса.

Председатель ТСН, выбранный собственниками жилья, вместе с другими членами правления решил возложить бремя ведения хозяйства на плечи профессионального управляющего. Договор заключили с Аленой Филипповой, которая управляет 12 домами в Первомайском и Октябрьском округах и советом помогает председателю ТСЖ соседнего дома.

С 2006 до 2020 года Алена Юрьевна работала в управляющих компаниях Мурманска, поэтому, несмотря на экономическое образование, знает все общедомовое имущество, как опытный инженер, и в статусе самозанятой принимает дома в управление в индивидуальном порядке. Она считает ТСН оптимальной формой управления домом, потому что собственникам не нужно собираться, чтобы выбрать управляющую компанию или сменить ее. Жильцы могут не оплачивать услугу управления полностью или частично, если правление дома не устроит ее качество, а перерасчет за работу управляющей компании можно получить, только составив акт на основании недочетов, зафиксировать которые может лишь комиссия специалистов.

Еще до образования ТСН жители дома на улице Карла Маркса, 14 за свой счет провели межевание территории, чтобы установить шлагбаумы с обеих сторон двора и официально выделить зону под стоянку автомобилей.

В первый же год управления домом Алена Филиппова решила еще одну проблему, характерную для «сталинок». Была выполнена межэтажная и межподъездная перетяжка электросетей, чтобы свет в квартирах не моргал и не пропадал при включении нескольких бытовых приборов, мощность которых превышала возможности советской проводки.

Дому на улице Карла Маркса, 14 повезло, что его фасад отремонтировали за счет средств «общего котла» Фонда капитального ремонта, а деньги, выделенные на капитальный ремонт именно этого дома, собственники по инициативе Алены Филипповой решили перевести на счет новоиспеченного ТСН, чтобы распорядиться ими самостоятельно.

– На эти деньги мы к осени заменим старый общедомовый бойлер и обновим теплопункт, – рассказала управляющая. – Также к осени будет отремонтирован асфальт во дворе. В прошлом году асфальт заменили на одной половине придомовой территории благодаря тому, что мы попали в городскую программу по ямочному ремонту, в этом году мы снова попали в эту программу.

Из недавно выполненных работ, которые видны снаружи, –  облагороженные приямки. Над неказистыми проемами в верхней части фундамента для проветривания подвала появились пластиковые крыши на фигурных металлических опорах. Подвалы – это источник многих проблем дома, если за их состоянием не следить. А до создания ТСН в подвале дома на улице Карла Маркса, 14 часто стояла вода, которая изнутри портила цоколь, входную группу подъездов и штукатурку на первом этаже. Насколько все ужасно, стало особенно ясно после замены ламп в подъезде на яркие светодиодные панели. После ремонта канализации и восстановления работоспособности коллекторов с помощью «Водоканала» была отремонтирована разрушающаяся нижняя часть фасада и частично – подъезды. На полноценный косметический ремонт денег не хватило, но на лестнице заменили деревянные окна на стеклопакеты, на первом этаже над лестницей уложили кафельную плитку и установили стеклопластиковые двери в тамбуре.

Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

К теме

Накопить на ремонт

– Жилищный кодекс разрешает копить деньги на капремонт одним из двух способов. Первый – просто оплачивать квитанции, тем самым перечисляя взносы на счет регионального оператора – Фонда капитального ремонта Мурманской области. Второй – завести специальный счет, на котором собственники самостоятельно будут копить деньги на капитальный ремонт своего дома, – рассказала директор Фонда капитального ремонта Мурманской области Юлия Барсукова.

Во втором случае собственники недвижимости должны на общем собрании определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее того, который установлен регионом – 10,32 рубля за квадратный метр жилья для большинства домов и 3,44 рубля – для деревянных домов не выше трех этажей.

Далее собственникам помещений нужно решить, кто будет оформлен владельцем специального счета и в какой кредитной организации он будет открыт. Также на общем собрании собственникам необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всего дома будет представлять платежные документы. Владельцем специального счета может быть оформлено ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая компания и Фонд капитального ремонта.

Открыть спецсчет и начать копить на нем деньги можно, если за это на общем собрании проголосует каждый второй собственник жилья. Все решения о проведении капремонта, в том числе по тем или иным расходам, принимаются не менее чем двумя третями голосов собственников помещений.

Решение о формировании фонда капремонта на спецсчете вступает в силу через шесть месяцев после направления регоператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу решения региональный оператор перечисляет средства на спецсчет, а также передает документы и данные по дому.

– Кажется, проще всего ускорить работы по проведению капитального ремонта дома, аккумулируя средства не в «общем котле», а на специальном счете дома, однако для этого лучше на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса или быть готовыми к тому, что должно пройти достаточное количество времени, чтобы необходимая сумма успела накопиться, – поясняет Юлия Барсукова.

Фонд капремонта настоятельно рекомендует привлекать к работам подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядчиков. В противном случае жители могут столкнуться с недобросовестными подрядчиками, которые выполнят некачественный ремонт.

По вопросам изменения способа формирования капремонта можно обращаться в Фонд капитального ремонта Мурманской области по телефону 41-25-29.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
21.06.202518:14 Завтра в Заполярье будут лить дожди Кольский полуостров находится под влиянием западной периферии циклонической депрессии, расположенной над Западной Сибирью. Синоптики прогнозируют завтра облачную с прояснениями погоду. Местами ... 21.06.202517:05 Мурманчане станцуют вальс на Морвокзале Завтра в Мурманске у Морского вокзала будут звучать мелодии прошлых лет. Под музыкальные композиции времён Великой Отечественной войны всех желающих приглашают станцевать вальс под открытым небом. ...
21.06.202516:49 От школы до рабочего места В Мурманской области создается непрерывная траектория профессионального обучения – от школы до университета и первого места работы. Подготовка учащихся к выбору будущей профессии должна ... 21.06.202515:45 В районе Печенги бродит очередной медведь Вчера в единую дежурно-диспетчерскую службу Печенгского округа поступила очередная информация от северян, которые встретили медведя.  Хищное животное бродило в районе 1567 километра ФАД Р-21 ... 21.06.202514:48 Юным мурманчанам рассказали о героизме защитников Заполярья В детских библиотеках Мурманска прошел цикл встреч, посвященных памятным датам – Дню стойкости и мужества мурманчан в годы Великой Отечественной войны 18 июня и Дню памяти и скорби 22 июня. В ... 21.06.202514:08 Во дворе на улице Аскольдовцев устанавливают ограждения в зеленой зоне Еженедельно в Мурманске проходят традиционные встречи начальников управлений административных округов с горожанами. Темой встречи начальника управления Октябрьского округа Елены Ширшовой и депутата ... 21.06.202513:27 В Росляково во время пожара в жилом доме спасли четверых детей Вчера в 11:13 началось возгорание в жилом доме №15 на улице Советская в Росляково. В 11:50 огонь потушили силами 13 огнеборцев. В результате происшествия в квартире на пятом этаже обгорели вещи ... 21.06.202512:16 До конца августа на улице Героев Рыбачьего ограничат движение транспорта Согласно постановлению администрации города Мурманска, вводится временное ограничение движения, остановки и стоянки всех транспортных средств по ¼ проезжей части на улице Героев Рыбачьего. ... 21.06.202511:14 Читать то, что нравится В Мурманске прошел цикл творческих встреч с авторами – финалистами литературной премии «Большая книга». 13 июня в рамках проекта «Большая страна – Большая книга» в ... 21.06.202510:48 Не сбавляя темпа Товарищество собственников жилья «Кольский 204» уже почти 16 лет держит высокую планку, успевая и следить за хозяйством в доме, и завоевывать призовые места в различных конкурсах в сфере ... 21.06.202509:23 Культурная афиша Мурманска Областной драматический театр 20 и 21 июня в 19.00 – драматическая комедия «Раневская. Одинокая насмешница» (12+). Адрес: просп. Ленина, 49. Телефон 40-82-02. Театр Северного ...
Вчера
20.06.202520:40 Облачность и дожди ожидаются завтра в Заполярье С 21 по 23 июня Кольский полуостров будет находиться под влиянием западной периферии циклонической депрессии, расположенной над Западной Сибирью. Поэтому в регионе пройдут дожди, а в отдельных ... 20.06.202520:12 Мурманских водителей арестовали на 10 суток за езду без прав На территории Мурманска зафиксировали два схожих инцидента, которые вызвали интерес правоохранительных органов. Так, 24 мая в районе улицы Свердлова сотрудники ГАИ остановили легковой автомобиль ... 20.06.202519:43 Работа для всех В Мурманской области в рамках стратегического плана «На Севере – жить!» продолжается реализация уникального проекта «Работа рядом». За пять лет в нем приняли участие ... 20.06.202519:14 В Мурманской области упростили получение соцвыплат для семей В Мурманской области вступают в силу изменения, которые сделают процесс оформления социальных выплат более простым и удобным для жителей. Новые правила касаются выплат при рождении двойни или тройни, ... 20.06.202518:45 Девять заполярных колледжей – в топе Национального рейтинга страны Девять колледжей Мурманской области вошли в топ-10 Национального рейтинга страны в различных отраслях. На первом месте Национального рейтинга – Мончегорский политехнический колледж в ... 20.06.202518:16 В мурманском гипермаркете поймали вора-шопоголика На пульт охраны Росгвардии поступил сигнал от службы безопасности торгового центра о том, что один из посетителей пытается вынести неоплаченный товар. Прибывшие на вызов росгвардейцы оперативно ... 20.06.202517:47 Модель будущего 12 июня, в День России, в Мурманской области стартовал набор в Центр научно-технологического творчества для детей и подростков «Родина». На обучение уже подано более 450 заявок. В ... 20.06.202517:18 Пьяный мурманчанин угрожал убийством дочери В дежурную часть отдела полиции поступило заявление 42-летней жительницы Мурманска. Она сообщила, что ее отец высказывал в ее адрес угрозы физической расправы. Семейная ссора произошла в одной из ... 20.06.202516:49 Авторский проект студента из Мурманска поддержали в Москве Студент Мурманского морского рыбопромышленного колледжа имени И. И. Месяцева Андрей Кибиткин представил регион на программе «Я в деле» в Москве. Мурманчанин обучается на направлении ... 20.06.202516:20 Житель Апатитов отправился в колонию за домашнюю плантацию каннабиса В 2022 году Апатитах 35-летний местный житель устроил нарколабораторию в своей квартире. До сентября 2024 года он культивировал наркосодержащее растение и продавал наркотик своим знакомым. О ... 20.06.202515:51 Из горящего гаража в Коле эвакуировали два газовых баллона В гараже недалеко от дома № 3 по улице Нагорная в Коле произошел пожар. Сообщение о нем поступило вчера в 16:17. В 17:30 возгорание было ликвидировано силами девяти огнеборцев. В двухэтажном ... 20.06.202515:47 Правительство Мурманской области и «Северсталь» подписали соглашение о партнерстве Накануне во время Петербургского международного экономического форума состоялось подписание соглашения о социально-экономическом партнерстве между правительством Мурманской области и компанией ... 20.06.202515:22 Андрей Привалихин: Мурманск поет Визбора Сегодня день рождения Юрия Визбора, поэта, журналиста, художника, актера. Он был влюблен в Север, влюблен в Мурманск. И Мурманск платит Юрию Иосифовичу своей любовью. Вот уже шестнадцать лет подряд в ... 20.06.202515:06 «Единая Россия» организовала «советский кинопоказ» в мурманском медицинском колледже В Мурманском медицинском колледже в преддверии памятной даты состоялся «Разговор о важном». Депутат Мурманской областной Думы, член фракции «Единая Россия» Анна Гришко  ... 20.06.202515:01 Общественные наблюдатели в Мурманской области начали подготовку к выборам Банишевский Егор Олегович ­– член общественной палаты Мурманской области: «Вместе с коллегами из Общественной палаты Мурманской области принял участие в брифинге Общественной палаты ... 20.06.202514:53 По факту гибели машиниста в Кандалакше возбуждено уголовное дело В Кандалакше возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 217 УК РФ «Нарушение требований промышленной безопасности опасных производственных объектов, ... 20.06.202514:24 «ФосАгро» вложит 60 млрд рублей в развитие рудно-сырьевой базы ГОК «Апатит» На полях Петербургского международного экономического форума состоялось подписание специального инвестиционного контракта, подписи под документом поставили губернатор Андрей Чибис и генеральный ... 20.06.202513:55 Северянин угнал грузовик для поездки домой Сотрудники ДПС заметили на улице Полярные Зори автомобиль «Мерседес-Бенц», припаркованный с нарушением Правил дорожного движения. Стражи порядка установили личность хозяина и связались с ... 20.06.202513:26 Сирень памяти. Один росток – одна жизнь Парковая зона «Чистый ручей» в Мурманске наполнилась особым смыслом. Город стал зеленее и памятнее на 80 молодых саженцев венгерской сирени. Их высадили в рамках масштабной международной ... 20.06.202512:57 Андрей Чибис подписал соглашение с еще одним федеральным застройщиком На Петербургском международном экономическом форуме губернатор Мурманской области Андрей Чибис подписал соглашение с еще одним федеральным застройщиком – компанией ... 20.06.202512:28 На улице Героев Рыбачьего ограничат движение транспорта Согласно постановлению администрации города Мурманска № 3137 вводится временное ограничение движения, остановки и стоянки транспорта по ¼ проезжей части по улице Героев Рыбачьего от улицы ... 20.06.202512:26 В Заполярье вызвать скорую помощь получится только по номеру 112 В Заполярье по техническим причинам на данный момент вызов скорой медицинской помощи доступен только по номеру 112. Об этом сообщает региональный минздрав. 20.06.202511:59 На ПМЭФ-2025 обсудили распространение программы «Доступное арендное жилье» на регионы Арктики На полях Петербургского международного экономического форума глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, генеральный директор Дом.РФ Виталий Мутко и губернатор Мурманской области Андрей Чибис обсудили ... 20.06.202511:30 Мурманская область присоединится к акции «Абонент недоступен» С 20 по 22 июня учреждения культуры Мурманской области примут участие во всероссийской акции «Абонент недоступен». Организатор — Национальный центр исторической памяти при ... 20.06.202511:01 Правительство Заполярья и «Россети Северо-Запад» заключили соглашение о сотрудничестве Губернатор Мурманской области Андрей Чибис и генеральный директор ПАО «Россети Северо-Запад» Вячеслав Торсунов на Петербургском международном экономическом форуме подписали соглашение о ... 20.06.202510:32 Северянина приговорили к 18 годам за преступления против половой неприкосновенности ребенка 43-летнего жителя Ковдора признали виновным в совершении трех преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 4 ст. 132 УК РФ «Иные действия сексуального характера в отношении ... 20.06.202510:03 В Мурманске откроется многопотоковый центр по диагностике онкозаболеваний На Петербургском международном экономическом форуме заключено дополнительное соглашение между правительством Мурманской области и ПАО «НОВАТЭК».  Допсоглашением предусмотрено ... 20.06.202509:34 Мониторинговая группа в Мурманске оценила ход капремонта строительного колледжа Ремонт осуществляется в рамках народной программы и регионального плана «На Севере – жить». В этом году в Мурманском строительном колледже благодаря нацпроекту «Молодежь ... 20.06.202509:05 Мурманск: итоги и планы Стратегический план «На Севере – жить!», инициированный губернатором Андреем Чибисом, доказал свою эффективность как уникальный инструмент реализации масштабных целей развития как ...