Председатели товариществ собственников недвижимости (ТСН), более известных как ТСЖ, далеко не всегда могут грамотно организовать все процессы по содержанию дома. Зачем же образовывать ТСН, если среди жильцов нет «технаря» с лидерскими качествами? Такого специалиста можно нанять, как и сделало два года назад правление ТСН дома № 14 на улице Карла Маркса.
Председатель ТСН, выбранный собственниками жилья, вместе с другими членами правления решил возложить бремя ведения хозяйства на плечи профессионального управляющего. Договор заключили с Аленой Филипповой, которая управляет 12 домами в Первомайском и Октябрьском округах и советом помогает председателю ТСЖ соседнего дома.
С 2006 до 2020 года Алена Юрьевна работала в управляющих компаниях Мурманска, поэтому, несмотря на экономическое образование, знает все общедомовое имущество, как опытный инженер, и в статусе самозанятой принимает дома в управление в индивидуальном порядке. Она считает ТСН оптимальной формой управления домом, потому что собственникам не нужно собираться, чтобы выбрать управляющую компанию или сменить ее. Жильцы могут не оплачивать услугу управления полностью или частично, если правление дома не устроит ее качество, а перерасчет за работу управляющей компании можно получить, только составив акт на основании недочетов, зафиксировать которые может лишь комиссия специалистов.
Еще до образования ТСН жители дома на улице Карла Маркса, 14 за свой счет провели межевание территории, чтобы установить шлагбаумы с обеих сторон двора и официально выделить зону под стоянку автомобилей.
В первый же год управления домом Алена Филиппова решила еще одну проблему, характерную для «сталинок». Была выполнена межэтажная и межподъездная перетяжка электросетей, чтобы свет в квартирах не моргал и не пропадал при включении нескольких бытовых приборов, мощность которых превышала возможности советской проводки.
Дому на улице Карла Маркса, 14 повезло, что его фасад отремонтировали за счет средств «общего котла» Фонда капитального ремонта, а деньги, выделенные на капитальный ремонт именно этого дома, собственники по инициативе Алены Филипповой решили перевести на счет новоиспеченного ТСН, чтобы распорядиться ими самостоятельно.
– На эти деньги мы к осени заменим старый общедомовый бойлер и обновим теплопункт, – рассказала управляющая. – Также к осени будет отремонтирован асфальт во дворе. В прошлом году асфальт заменили на одной половине придомовой территории благодаря тому, что мы попали в городскую программу по ямочному ремонту, в этом году мы снова попали в эту программу.
Из недавно выполненных работ, которые видны снаружи, – облагороженные приямки. Над неказистыми проемами в верхней части фундамента для проветривания подвала появились пластиковые крыши на фигурных металлических опорах. Подвалы – это источник многих проблем дома, если за их состоянием не следить. А до создания ТСН в подвале дома на улице Карла Маркса, 14 часто стояла вода, которая изнутри портила цоколь, входную группу подъездов и штукатурку на первом этаже. Насколько все ужасно, стало особенно ясно после замены ламп в подъезде на яркие светодиодные панели. После ремонта канализации и восстановления работоспособности коллекторов с помощью «Водоканала» была отремонтирована разрушающаяся нижняя часть фасада и частично – подъезды. На полноценный косметический ремонт денег не хватило, но на лестнице заменили деревянные окна на стеклопакеты, на первом этаже над лестницей уложили кафельную плитку и установили стеклопластиковые двери в тамбуре.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
К теме
Накопить на ремонт
– Жилищный кодекс разрешает копить деньги на капремонт одним из двух способов. Первый – просто оплачивать квитанции, тем самым перечисляя взносы на счет регионального оператора – Фонда капитального ремонта Мурманской области. Второй – завести специальный счет, на котором собственники самостоятельно будут копить деньги на капитальный ремонт своего дома, – рассказала директор Фонда капитального ремонта Мурманской области Юлия Барсукова.
Во втором случае собственники недвижимости должны на общем собрании определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее того, который установлен регионом – 10,32 рубля за квадратный метр жилья для большинства домов и 3,44 рубля – для деревянных домов не выше трех этажей.
Далее собственникам помещений нужно решить, кто будет оформлен владельцем специального счета и в какой кредитной организации он будет открыт. Также на общем собрании собственникам необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всего дома будет представлять платежные документы. Владельцем специального счета может быть оформлено ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая компания и Фонд капитального ремонта.
Открыть спецсчет и начать копить на нем деньги можно, если за это на общем собрании проголосует каждый второй собственник жилья. Все решения о проведении капремонта, в том числе по тем или иным расходам, принимаются не менее чем двумя третями голосов собственников помещений.
Решение о формировании фонда капремонта на спецсчете вступает в силу через шесть месяцев после направления регоператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу решения региональный оператор перечисляет средства на спецсчет, а также передает документы и данные по дому.
– Кажется, проще всего ускорить работы по проведению капитального ремонта дома, аккумулируя средства не в «общем котле», а на специальном счете дома, однако для этого лучше на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса или быть готовыми к тому, что должно пройти достаточное количество времени, чтобы необходимая сумма успела накопиться, – поясняет Юлия Барсукова.
Фонд капремонта настоятельно рекомендует привлекать к работам подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядчиков. В противном случае жители могут столкнуться с недобросовестными подрядчиками, которые выполнят некачественный ремонт.
По вопросам изменения способа формирования капремонта можно обращаться в Фонд капитального ремонта Мурманской области по телефону 41-25-29.
