Семь месяцев без горячей воды! Подъезды и двор в самом центре столицы Арктики не убираются ни зимой, ни летом! К счастью, все это уже в прошлом. Скандал с недобросовестной управляющей компанией переполнил чашу терпения мурманчан из домов № 84 и 86 на проспекте Ленина. И чуть больше года назад здесь появилось товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Юность».
– Браться за управление никто не хотел, поэтому я предложил свою кандидатуру, хотя и понимал, что цена ошибки может быть очень высокой, – рассказывал нам прошлым летом управляющий ТСН «Юность» Артур Сверчков. – Кто-то вспомнил, что директор кафе «Юность» Татьяна Федоровна Вирина хотела создать ТСЖ еще лет пять назад, но ей не удалось провести собрание. На этот раз все получилось. Решение создать ТСН мы приняли на собрании, которое провели в кафе после окончания его рабочего дня.
Председателем ТСН «Юность» выбрали Татьяну Вирину, Артур же стал управляющим. Первым делом наняли дворника и уборщицу, а также занялись бойлером. Выяснилось, что УК «Заполярная цитадель» не заменила бойлер, из-за которого два дома оставались без горячей воды семь месяцев, а лишь частично его отремонтировала. С помощью юристов руководители ТСН доказали, что протокол собрания, на котором голосовали за установку нового бойлера, был составлен неграмотно, и в суде его признали недействительным. Так удалось сохранить большую часть денег жильцов, которые могли уйти неизвестно куда.
Первый дорогостоящий ремонт «Юность» провела спустя почти год после своего создания. Прошлым летом первый подъезд дома № 86 капитально отремонтировали благодаря накопленным за десять месяцев деньгам. Из-за отсутствия стены между теплопунктом и подъездом на первом этаже было очень влажно, на стенах цвела плесень. Теперь в подъезде сухо, чисто и красиво. Скоро так будет и во втором подъезде этого дома, где сейчас идет ремонт.
– Мы утеплили входные двери антивандальным покрытием, повесили новые почтовые ящики, заменили радиаторы и трубы вплоть до чердака, – рассказывает Артур Сверчков. – На нескольких этажах оборудовали ревизионные люки, чтобы в случае аварии или замены стояков иметь доступ к трубам. Кроме того, во всем доме заменили систему электроснабжения.
Впечатленные положительными переменами жильцы соседнего дома № 29/5 на улице Ленинградской попросились войти в состав ТСН «Юность». Так с 1 октября началась работа и в третьем доме этого двора. Однако над сбором подписей при всем желании жильцов тоже пришлось потрудиться, так как часть помещений принадлежит коммерсантам.
– Повезло, что я сам предприниматель и со всеми общаюсь, – отмечает Артур Сверчков. – Владелец аптеки из 84-го дома познакомил меня с собственниками торгового центра. Остальных предпринимателей надо было искать. Оказалось, один собственник за границей, второй – в Москве. Проголосовали дистанционно, и в конечном итоге все получилось.
Летом ТСН «Юность» планирует заменить козырьки подъездов, обновить двери, восстановить светильники и сделать новую заливку перед подъездами.
– У нас страшные входные двери в подъезды. Их никто не красил, объявления с них не снимал, – продолжает управляющий. – Мы почистили двери, но остались клей и обрывки бумаги. Поэтому двери мы зачистим алмазным диском, загрунтуем и покрасим.
Скоро будет решена еще одна проблема. Во дворе постоянно оставляют машины те, кто здесь не работает и не живет. Из-за этого многие жильцы не могут припарковаться у своих домов, так как все места заняты чужими автомобилями. Поэтому собственники решили поставить шлагбаум на въезде во двор. Кроме того, общими усилиями мурманчанам удалось включить свою придомовую территорию в программу «Формирование комфортной городской среды». Работы по благоустройству пройдут уже этим летом.
– Когда только начинали создавать ТСН, даже примерно представить не могли, с чем столкнемся, думали, будет проще, – признается Артур Сверчков. – Если действительно работать, улучшать дома, разгребать завалы, которые образовались за годы, то времени уходит много. Но сказать, что мы жалеем об этом, не могу. Мы все-таки здесь живем, и, кроме нас, никто заботиться о домах не будет. Вариантов немного. Или жить так же, как жили, и все будет становиться хуже, или же брать дело в свои руки, проявлять инициативу и делать хорошо не только для себя, но и для окружающих. Раньше мы не знали, кто где живет и как кого зовут. А за год мы стали, по-моему, одной большой семьей.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Павла СТЕПАНЕНКО.
