Как пояснили в региональном Росреестре, до недавнего времени закон не устанавливал размер доли, которую можно приобрести в собственность. Например, в квартире общей площадью 15 квадратных метров можно было купить 1/10 долю в праве, что пропорционально полутора метрам такой квартиры.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, запрещающие дробить жилье, если в результате на человека придется меньше шести квадратных метров. Сделка по приобретению такой микродоли является ничтожной. Для продавца и покупателя такая сделка не влечет никаких правовых последствий. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее шести квадратных метров в любом жилом помещении нельзя.
Вместе с тем, законом предусмотрены исключения из данного правила: доля в праве общей долевой собственности может быть меньше минимально возможной. Например, при приватизации жилья. Или в случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, поскольку доли в такой квартире, в силу действующего закона, должны быть выделены всем членам семьи. Также одним из оснований, когда возможно приобретение доли в праве общей долевой собственности меньше допустимой нормы, является принятие наследства независимо от основания наследования, по закону или по завещанию.
Вопрос, касающийся долевой собственности, можно направить в WhatsАpp-приемную Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: +79211621661.
Теперь любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск».
Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».