Периметр забора вокруг частного дома или дачи не всегда совпадает с точными границами земельного участка, принадлежащего его владельцу, и это может привести к конфликту между собственниками смежных территорий. Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно, рассказали в областном Росреестре.
Эксперты пояснили, что работы по установлению фактической площади земельного участка и его точных границ осуществляет на основании договора подряда кадастровый инженер. Он выезжает на место, проводит необходимые замеры и согласовывает границы смежных участков с соседями. В результате кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Его необходимо представить в Росреестр через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. В итоге в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) внесут точные координаты, которые соответствуют фактическому месторасположению участка. Таким образом, межевание земельного участка защитит имущественные права и законные интересы северян в случае возникновения земельных споров, уточнили в Росреестре.
Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в ЕГРН? На этот вопрос ответила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Лилия Нагорнова:
– Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке об объекте недвижимости. Если ЕГРН отсутствуют необходимые сведения, в графе «Особые отметки» указывается, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Можно также воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или «Площадь декларированная», требуется уточнение местоположения границ участка.
Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно на региональной странице официального сайта Росреестра: в разделе: Открытая служба/ Статистика и аналитика / Рейтинг кадастровых инженеров.
