Товарищество собственников жилья «Кольский 204» уже почти 16 лет держит высокую планку, успевая и следить за хозяйством в доме, и завоевывать призовые места в различных конкурсах в сфере ЖКХ. О тонкостях работы и кардинальных переменах «Вечернему Мурманску» рассказал председатель ТСЖ Петр Лебедев.
И крыльцо, и камера
Изменить жизнь своей девятиэтажки жильцы решили в далеком 2009 году. Мурманчане устали от грязи, беспорядка и бесконечных переписок с управляющей компанией. Сначала товарищество возглавила жительница дома Галина Гавриловна Домнич. Первые перемены коснулись больного вопроса – инженерных сетей.
– Раньше у нашего дома и соседнего, 202-го, был общий теплопункт. Отопление, горячая и холодная вода поступали оттуда, – вспоминает Петр Лебедев. – В 2010 году удалось наконец установить собственный теплоцентр и отключиться от соседей. У нас сразу увеличился напор воды, улучшилось ее качество, прекратились аварии на сетях.
Дальше – больше. Был выполнен полный ремонт подъезда, в котором сделали отдельную входную группу с почтовыми ящиками, отделенную тамбурной дверью от основной части подъезда. Реконструировали крыльцо, установили датчики движения в тамбурах, отдельные датчики для лестничных клеток и уличного освещения. Камеры видеонаблюдения есть на входе в подъезд и первом этаже.
В 2013 году товарищество стало одним из первых победителей городского конкурса, проводимого в целях поддержки собственников жилья, в результате чего ему были выделены средства из городского бюджета на замену лифта.
– В 2021 году мы сделали реконструкцию теплового пункта. Вместо элеватора установлен более энергоэффективный узел насосного смешения и выполнена рециркуляция розлива отопления и горячей воды. Благодаря этому увеличился напор воды, вода с хорошим напором стала быстрее доходить до потребителя, – подчеркнул Петр Юрьевич. – Благодаря собранным средствам на счету нашего дома на капитальный ремонт в конце 2024 года заменили теплообменник, который за долгие годы уже выработал свой ресурс. И, конечно, сейчас в доме царит чистота благодаря заключенному договору с обслуживающей организацией.
Правила добрососедства
Петр Лебедев переехал в дом на Кольском проспекте, 204 вместе с семьей в 2017 году. Активный и неравнодушный мурманчанин сразу вошел в состав правления товарищества.
– Меня в первую очередь волновало то, что некоторые жильцы позволяли себе курить на лестничных площадках. Я всю эту ситуацию промониторил, повесил на каждом этаже объявление о том, что это наказуемо, что будет штраф. Не поверите, буквально через месяц уже никто не дымил! – говорит Петр Юрьевич. – Подобная ситуация была и с мусоропроводом. Люди порой выкидывали в шахту какие-то длинные палки, хоккейные клюшки, плинтуса и прочий непригодный для нее мусор. Снова развесил объявления, что нужно бережнее относиться к общедомовому имуществу и не допускать засоров, и жители прислушались. На информационную доску на первом этаже поместил напечатанные правила добрососедства. Три года назад Галина Гавриловна предложила мне из-за такой активной позиции стать председателем вместо нее. И до сих пор она помогает мне в вопросах управления.
Голос «за»
Благодаря программе «Формирование комфортной городской среды» во дворе пяти девятиэтажек на Кольском проспекте в прошлом году появилась современная детская площадка. Но на пути к ее появлению пришлось столкнуться с трудностями.
– Эта территория была не муниципальной, а принадлежала домам № 198 – 206 на Кольском проспекте. У каждого дома своя управляющая компания или ТСЖ. Всем необходимо было в очень короткий срок провести общедомовые собрания и проголосовать за строительство детской площадки, а также выполнить межевание с отчуждением территории в пользу города, – рассказывает Петр Лебедев. – Мы приложили немало усилий, скооперировали силы, и все получилось. Да, некоторые жильцы были против, аргументируя это тем, что у них дети выросли. Но сторонников строительства было гораздо больше.
Теперь юные мурманчане играют на новой детской площадке. На ней установлена горка с тремя желобами и лазалками, песочница, качели и малые архитектурные формы, есть урны и скамейки. А еще, как отметил Петр Лебедев, благодаря межеванию теперь у каждого дома этой большой скобы есть собственная придомовая территория. Исчезли споры, где чья дорога и кто будет ее убирать.
Возможно все
Планов на будущее у инициативного председателя много – обновить косметический ремонт в подъезде, установить камеры видеонаблюдения на каждом этаже дома, привести в порядок подпорную стену за зданием. А еще постараться решить вопросы с теми жильцами, которые упорно не хотят оплачивать квитанции.
– У некоторых жителей задолженность по триста, по четыреста тысяч рублей. Не знаю, чем люди руководствуются, – сетовал Петр Юрьевич. – Мы же не можем из воздуха брать деньги, чтобы платить ресурсоснабжающим организациям и поддерживать порядок в доме. Остальные жители, получается, платят за этих людей. Плюс это влияет на репутацию дома. Мы наняли юриста, надеюсь, что за год-два удастся решить эту проблему.
Тем, кто только собирается вместе с соседями организовать товарищество собственников жилья, мурманчанин советует не бояться.
– Вы не полагаетесь на кого-то другого, не платите управляющей компании в общий котел еще десятка домов и потом не ждете, когда до вас очередь дойдет с ремонтом или уборкой, – подчеркнул Петр Лебедев. – Все средства, собранные жильцами, идут строго на улучшение инфраструктуры и поддержание комфортного уровня жизни. Идеальная картина возможна, если приложить немного усилий и проявить искреннюю заботу о своем жилье.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-17-26. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Дарья ПРОКОПЕНКО
Фото автора
