#Все теги

Что выбрать: новостройку или вторичку?

27.09.202209:25

Выбор квартиры для покупки – не простое решение. Есть возможность приобрести ее на этапе строительства, сдачи дома или купить ту, которая несколько раз перепродавалась. Первый вариант предполагает приобретение у застройщика, например, новый жилой комплекс с готовой парковкой, магазинами на первом этаже, оборудованными клумбами и развитой инфраструктурой.

Вторичные квартиры бывает довольно новыми, когда владел один хозяин или право на собственность оформляется в первый раз, также и старыми, которые построены после войны или имеют более глубокие исторические корни. Всегда встает вопрос: что выбрать: новостройку или вторичку?

Новостройка и первичка: это под этим подразумевается?

Если рассматривать юридическое понятие, то первичка – это квартира, не имеющая собственника, не зарегистрированная в Росреестре. Под ней подразумевается не только готовая жилплощадь, но и недвижимость в строящемся доме.

Она может быть приобретена на любом из этапов: начиная с закладки фундамента, заканчивая моментом окончания строительства. С застройщиком заключается ДДУ (договор долевого участия), можно стать членом жилищного кооператива.

Вторичное жилье стоит на учете в Росреестре, может принадлежать государству, муниципалитету, частному владельцу или компании. Его можно:

    • купить;

    • продать;

    • приватизировать;

    • подарить;

    • обменять.

Чем нужно руководствоваться, выбирая между новостройкой и жильем на вторичном рынке?

Критерии выбора квартиры

Подбирая подходящий вариант, покупатель руководствуется эстетической стороной будущего жилища, удобством проживания и прочими критериями, которые важны для него. Есть несколько критериев, которые нужно рассмотреть, когда приходится выбирать квартиру.

    1. Стоимость покупки. При этом следует сравнить, сколько будет стоить квадратный метр жилплощади в одном районе, если дома такого же «возраста», при строительстве используются подобные материалы и прочие характеристики совпадают.

    2. Свобода выбора. При осмотре квартиры нужно учесть, возможна ли перепланировка, если нынешняя не совсем подходит. В новостройке этот вопрос решается проще.

    3. Инфраструктура. Нужно посмотреть, что находится вокруг. Далеко ли имеется остановка общественного транспорта, есть поблизости магазины, поликлиники и школы. Для каждого покупателя есть свои потребности. Например, пожилым людям важно, чтобы вблизи был супермаркет, лечебное заведение, парк для прогулок. Для семей с детьми важным критерием станет наличие детского сада и площадки.

    4. Юридическая чистота. Первичное жилье в этом отношении безопасно. Можно не опасаться, что появятся наследники, которые будут заявлять свое право в суде, не объявятся граждане, незаконно лишенные регистрации. При покупке квартиры на вторичном рынке придется досконально изучать переход прав собственности от одного владельца к другому, начиная с даты ввода недвижимости в эксплуатацию.

    5. Удаленность от центра города. Для кого-то этот критерий является решающим. Другие не обращают на это внимание, если рядом находится место работы, магазины, детсады и школы, есть больница.

    6. Срок заселения. У кого-то есть необходимость немедленно приобрести жилье. К примеру, нужно прописать несовершеннолетнего для оформления пособий на детей, пенсии, устройства в детский сад и школу, а кто-то может переждать, проживая с родственниками или на съемной квартире, пока не будет закончено строительство нового дома.

    7. Износ инженерных коммуникаций. Это играет немаловажную роль для проживания.

    8. Соседи. В новостройке подбираются люди схожего достатка. Во вторичном жилье могут сосуществовать те, кто купил квартиру для проживания семьи, с получившими квартиру по договору социального найма после отбывания срока, пожара.

Выстроив модель будущего жилья, можно делать выбор, учитывая преимущества и недостатки каждого вида.

Преимущества квартиры в новостройке

Застройщик чаще всего подбирает участок, где будет находиться новый жилой комплекс. Обычно возводятся типовые дома, разрабатывается план построения инфраструктуры, обустраивается территория вокруг поселка.

Иногда застройщики возводят отдельные дома, когда вокруг есть уже заселенные, имеется развитая инфраструктура, обустроены дороги.

Стоимость

Она зависит от того, на каком этапе заключен договор ДДУ. Если это происходит в момент закладки котлована, то стоимость оказывается довольно низкой. Чем больше этапов строительства пройдено, тем при заключении договора сумма будет выше.

Кроме того, при покупке квартиры на вторичном рынке нередко приходится пользоваться заемными деньгами, то есть оформлять ипотеку. Застройщики предлагают рассрочку, проводят акции. Поэтому получается, что недвижимость в новом доме обходится дешевле.

Возможность выбора

На вторичном рынке редко можно выбрать предложение по душе. Иногда подходящим оказывается район, но предлагается первый или последний этаж, не устраивает планировка и прочие факторы.

В новостройке эту проблему решить легче: выбор больше, особенно на этапе начала строительства.

Парковки и инфраструктура

Застройщики нередко при строительстве дома рассчитывают парковочные места, чтобы их хватило на все квартиры, также обустраивают детские площадки, клумбы.

Планировка

В новостройках нет совмещенных санузлов, кухни просторные, позволяющие выделить обеденную зону, сделать мини-бар. Этого нет в квартирах, продаваемых на вторичном рынке.

Минимум ремонта

В новостройке новые инженерные системы, нет протечек, грибка и разрушений. Ремонт проходит быстрее и дешевле, так как достаточно выбрать обои по вкусу, привести в порядок полы и потолок. Не нужно заниматься ремонтом сантехники, выводить плесень.

Юридическая чистота

Приобретая квартиру в новом доме, можно с уверенностью сказать, что с недвижимостью не происходило незаконных сделок, которые могут привести к судебным разбирательствам и потере жилья.

Недостатки квартиры в новостройке

Имеются и минусы, которые для кого-то играют роль.

Местонахождение

Нередко под застройку берутся отдаленные районы. Не все готовы тратить время и деньги на городской транспорт. Кому-то просто непривычно жить далеко от центра населенного пункта.

Отсутствие инфраструктуры

Новостройка располагается на пустыре, вблизи нет ничего, кроме леса. Многих пугает перспектива поселиться в районе, где нет детсадов и школы, до ближайшего супермаркета можно добраться только на общественном транспорте, не говоря об отдыхе и развлечениях.

Длительный срок ожидания

Если заключить договор на этапе котлована, то придется искать варианты проживания на то время, пока дом будет полностью построен. С другой стороны, это – самый дешевый вариант приобретения квартиры в новом, современном доме.

Риск долгостроя

Сейчас дольщики защищены от потери денег при заключении ДДУ. Для взносов открываются эскроу-счета, куда перечисляются средства и аккумулируются там до окончания строительства. Но никто не может дать гарантию, что дом будет сдан вовремя.

Плюсы вторичного жилья

Некоторые покупатели отдают предпочтение приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. И в чем-то они правы. Старые квартиры имеют свои преимущества.

    1. Въехать на купленную жилплощадь можно будет сразу после подписания договора купли-продажи.

    2. Имеется выбор квартиры в любом микрорайоне, руководствуясь собственными предпочтениями.

    3. Отсутствие неопределенности. При осмотре квартиры можно увидеть, что находится рядом, чистый ли двор, есть ли места для парковки, удобство подъезда. Кроме того, с первого визита понятно, какие вблизи магазины, парикмахерские, поликлиники и прочие объекты инфраструктуры. Но есть и недостатки.

Минусы вторичного жилья

Самый главный – необходимость проверки юридической чистоты квартиры. Чтобы грамотно подойти к этому вопросу, нужно прибегать к помощи юриста. Остальные недостатки:

    • нежелательные соседи, которые будут причинять неудобства;

    • старые коммуникации;

    • сложность в оформлении, если владельцем недвижимости является несколько собственников, в выписке зарегистрированных лиц.

На вопрос, какая квартира обойдется дешевле, весы склоняются в пользу новостроек. Особенно выгодно приобретать квартиру в начале строительства, хотя выбор всегда за покупателем.

Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
09.12.202218:49 Дилера из Кандалакши на вокзале встретили только полицейские Кандалакшский районный суд наказал 29-летнего северянина за покупку, транспортировку и хранение наркотиков. В Смоленской области он купил запрещенные вещества и привез из в Кандалакшу. На вокзале ... 09.12.202218:31 Мурманчанина сгубила любовь к бесплатной выпивке В гипермаркет «Окей» зашел с виду обычный покупатель. Мужчина стремительно направился в отдел с алкогольной продукцией, взял с полки бутылку со спиртным и направился с ней на выход. Путь ...
09.12.202218:12 В Североморске курьер похитил смартфон в пункте выдачи В Североморске из пункта выдачи товаров известного интернет-магазина похитили смартфон стоимостью 77 тысяч рублей. Сотрудница склада маркетплейса рассказала полицейским, что мобильный телефон прибыл ... 09.12.202217:53 Ярмарка «Наша рыба» завтра приедет в Мончегорск Так, 10 декабря мобильная ярмарка «Наша рыба» будет организована в Мончегорске. Жители города смогут приобрести рыбу с 11:00 до 18:00 у дома № 32А на проспекте Металлургов. 09.12.202217:35 В Заполярье школьники состязались за Кубок Губернатора Кубок Губернатора Мурманской области по волейболу и баскетболу среди школьных клубов включал три этапа: муниципальный, зональный и финальный. Финальные игры состоялись 5 и 6 декабря одновременно на ... 09.12.202217:17 В Североморске открылась «Елка желаний» Благотворительная акция проводится уже в третий раз для детей в возрасте до семи лет из семей, находящихся в трудной жизненной ситуации, и участников специальной военной операции. Участники акции ... 09.12.202216:58 Мурманчане могут приобрести на почте марки с матрешками Треугольная марка с изображением знаменитой русской куклы вышла в почтовое обращение 29 ноября. Она треугольная, эскиз сделала художница Виктория Ватолина. Номинал марки 19 рублей, тираж – 396 ... 09.12.202216:29 В Кольском районе из-за разлитого топлива случилось ДТП 29 ноября на 1403 километре автодороги Р-21 «Кола» в период с 09:00 до 19:35 неизвестный водитель не уследил за состоянием своего авто, из машины вылилось топливо. В итоге на скользкой ... 09.12.202216:10 Мурманские инженеры получат гранты Подведены итоги IX открытой муниципальной Выставки научно-технического творчества учащихся «Молодые инженеры Мурманска — 2022». На выставку было представлено 37 проектов от 38 ... 09.12.202215:52 В Мурманске проходит акция «Декада SOS» Акция будет проходить до 10 декабря. Так, в ДК «Судоремонтник», который находится в доме № 1 на улице Заводская в Росляково, студенты Мурманского индустриального колледжа и ... 09.12.202215:34 Сигареты электронные, а болезни настоящие! С 5 по 10 декабря 2022 года проходит Неделя ответственного отношения к здоровью. В последнее время в России все большую популярность набирают электронные сигареты. Производители преподносят их как ... 09.12.202215:15 В Кольском районе ликвидировали свалку В августе сотрудники Североморского межрегионального управления Россельхознадзора провели выездную проверку на сельскохозяйственном участке в Кольском районе. Выяснилось, что земельный участок не ... 09.12.202214:56 В Мурманске территорию автозаправки не смогли поделить два водителя Дорожное происшествие случилось на автозаправочной станции «Подсолнух» на улице Коминтерна, 1. Там не смогли развернуться водители микроавтобуса и легковушки «КИА». Судя по ... 09.12.202214:38 Житель Мончегорска уехал в Санкт-Петербург и пропал 43-летний Мякин Антон Валерьевич отправился в Санкт-Петербург из Мончегорска. 30 или 31 октября он планировал выехать из Петербурга в Москву, однако исчез. Последний раз северянин выходил на связь 28 ... 09.12.202214:19 Три трассы на «Снежинке» будет прокладывать новая профессиональная техника В этом году на спорткомплексе «Снежинка», который мурманчане любят уже несколько десятков лет, появились гусеничный трактор и два снегохода с мини-фрезами для качественной подготовки ... 09.12.202214:15 Приложение «Кубокот» поможет маленьким северянам подготовиться к школе Приложение «Кубокот» рассчитано на детей от 3 до 7 лет и включает набор увлекательных интерактивных игр для развития определенных навыков. Пазлы, раскраски, головоломки, тесты и другие ... 09.12.202214:01 В колонию Мурмашей пытались пронести телефон Сотрудник мурмашинской исправительной колонии строгого режима № 18 во время обхода обнаружил целлофановый сверток на парковке. В нем находился мобильный телефон и аккумуляторная батарея к нему. ... 09.12.202213:42 Телебашня в Мурманске засияет праздничной подсветкой в честь Дня конституции Как сообщает ТАСС, праздничную подсветку включат более 20 телебашен в городах России в День конституции 12 декабря. Так, подсветку включат башни в Белгороде, Воронеже, Грозном, Казани, Кызыле, ... 09.12.202213:23 Молодых предпринимателей Заполярья научат быть лидерами В Мурманске состоится обучающий тренинг по развитию лидерских компетенций. Его проведет эксперт-практик Алена Енова. Она расскажет про свой опыт и путь предпринимателя от обычного студента до ... 09.12.202213:05 В Заполярье можно прилететь со сноубордом без переплат Авиакомпания «Россия» теперь предоставляет дополнительное место бесплатного багажа для провоза горнолыжного или сноубордического снаряжения. Спецпредложение действует с 8 декабря по 30 ... 09.12.202212:47 Мурманчанка – среди победителей конкурса «90 лет Северному морскому пути» Подведены итоги голосования за первые места федерального конкурса «90 лет Северному морскому пути». Были определены победители по трем категориям среди учащихся Архангельской ... 09.12.202212:28 Североморские летчики учились управлять самолетами в темноте и плохую погоду Летчики смешанного авиационного полка Северного флота на самолетах Ил-38 выполнили учебно-боевые задачи по противолодочной борьбе над Баренцевым морем. Североморцы выполнили тактические приемы ... 09.12.202212:10 В Мурманске разыскивают владельцев детской площадки на Книповича Специалисты Управления Октябрьского административного округа города Мурманска просят владельцев детской площадки у дома № 35 корп. 3 на улице Академика Книповича в течение месяца представить ... 09.12.202211:51 Пенсионеры смогут путешествовать в купе со скидкой Пассажиры старше 60 лет смогут путешествовать в купе со скидкой в 15 процентов. Тарифный план будет действовать при покупке билетов на поезда дальнего следования, отправляющиеся с 10 января по 21 ... 09.12.202211:40 Мурманчан приглашают поучаствовать в акции Росгвардии Сегодня в День Героев Отечества Росгвардия проводит акцию, посвященную Героям России — участникам специальной военной операции.В рамках проекта каждый желающий может разместить на своих ... 09.12.202211:33 В Кировске полыхала квартира В Кировске 8 декабря в 17:49 пожар случился в шестиэтажном доме № 16 на улице Советской Конституции. Возгорание произошло в двухкомнатной квартире. В итоге квартира полностью закоптилась, огонь ... 09.12.202211:23 На Севере - твой проект В Мурманской области продолжается сбор предложений в рамках региональной программы поддержки инициатив граждан «На Севере – твой проект». Северяне сами смогут решить, какие ... 09.12.202211:15 В Заполярье планируют снизить стоимость ремонта судов Внешние ограничения сдерживали экономическую активность, но бизнес постепенно адаптировался к работе в новых условиях, отмечается в последнем докладе Банка России «Региональная ... 09.12.202211:14 Мурманчанин дважды ударил знакомого топориком для разделки мяса Кольский районный суд рассмотрел уголовное дело – пьяный мурманчанин поругался со знакомым и ударил его топориком для рубки мяса в плечо и лопатку. Раны оказались не смертельными, но ... 09.12.202210:56 Мурманской области выделят почти 38 миллиардов для развития транспортного узла Правительство РФ выделяет 37,7 миллиарда рублей для комплексного развития Мурманского транспортного узла. «Благодаря строительству МТУ появится более 1800 новых рабочих мест, и перевалка порта ... 09.12.202210:37 Бывший заместитель начальника мурмашинской колонии вынес лом с работы Под суд пойдет бывший заместитель начальника ФКУ ИК-18 УФСИН России по Мурманской области. По версии следствия, осенью прошлого года обвиняемый похитил с территории колонии стальной лом на общую ... 09.12.202210:16 В Молочном из полыхающего дома эвакуировали семь северян 9 декабря в 00:17 в Молочном в жилом двухэтажном доме № 6 на улице Торговая начался пожар. Огонь уничтожил кровлю на площади в 200 квадратных метров, четыре квартиры на втором этаже в первом ... 09.12.202209:58 У Белокаменки рефрижераторное судно село на мель В 7:50 в районе Белокаменки рефрижераторное судно «Гогланд Рифер» село на мель, сообщает «Мурманский вестник». На борту находится 22 человека, пострадавших нет. К судну ... 09.12.202209:40 Андрей Привалихин: праздник в сердце В воскресенье приезжала внучка. Не одна – ей всего восемь, – с родителями. Ребята хранят у нас в кладовке свою елку и новогодние украшения. Вот за ними и приезжали. Завтра в Мурманске ... 09.12.202209:21 О новых правилах уплаты налогов можно узнать во время проведения Дня открытых дверей Управление Федеральной налоговой службы России по Мурманской области (далее – Управление) сообщает о проведении 15 декабря 2022 года Дня открытых дверей по вопросам введения Единого налогового ... 09.12.202209:02 На площади Пять Углов состоится торжественное открытие главной елки 10 декабря в 15:00 в Мурманске на площади Пять Углов состоится торжественное открытие главной городской елки. Напомним, зеленая красавица возвышается над землей на 22 метра. Основание конструкции ...
Вчера
08.12.202222:02 Завтра в Заполярье будет снежно и скользко Завтра, 9 декабря, в Мурманской области ожидается облачная с прояснениями погода. Местами снег. Ветер восточный умеренный. Температура воздуха от -1 до -6°, местами до -12°. Гололедица. 08.12.202221:43 Северян приглашают принять участие в антикоррупционном диктанте С 9 по 11 декабря состоится Всероссийский антикоррупционный диктант. Его можно написать онлайн по ссылке, а также офлайн на площадке Мурманского филиала РАНХиГС (улица Володарского, 13). Начало в ... 08.12.202221:24 В Мурманске выбрали лучших предпринимателей В Мурманске провели торжественную церемонию награждения победителей и лауреатов ежегодного областного конкурса «Предприниматель года». Одним из победителей в номинации «Путь к ... 08.12.202221:05 Мурманский Росреестр приглашает оформить право собственности на недвижимость в сокращенный срок Во вторник, 13 декабря, областной Росреестр совместно с МФЦ города Мурманска проведут еще одну акцию «Приди и получи». Северяне, которые приобрели недвижимость до 31 января 1998 года, но ...