Выбор квартиры для покупки – не простое решение. Есть возможность приобрести ее на этапе строительства, сдачи дома или купить ту, которая несколько раз перепродавалась. Первый вариант предполагает приобретение у застройщика, например, новый жилой комплекс с готовой парковкой, магазинами на первом этаже, оборудованными клумбами и развитой инфраструктурой.
Вторичные квартиры бывает довольно новыми, когда владел один хозяин или право на собственность оформляется в первый раз, также и старыми, которые построены после войны или имеют более глубокие исторические корни. Всегда встает вопрос: что выбрать: новостройку или вторичку?
Новостройка и первичка: это под этим подразумевается?
Если рассматривать юридическое понятие, то первичка – это квартира, не имеющая собственника, не зарегистрированная в Росреестре. Под ней подразумевается не только готовая жилплощадь, но и недвижимость в строящемся доме.
Она может быть приобретена на любом из этапов: начиная с закладки фундамента, заканчивая моментом окончания строительства. С застройщиком заключается ДДУ (договор долевого участия), можно стать членом жилищного кооператива.
Вторичное жилье стоит на учете в Росреестре, может принадлежать государству, муниципалитету, частному владельцу или компании. Его можно:
-
купить;
-
продать;
-
приватизировать;
-
подарить;
-
обменять.
Чем нужно руководствоваться, выбирая между новостройкой и жильем на вторичном рынке?
Критерии выбора квартиры
Подбирая подходящий вариант, покупатель руководствуется эстетической стороной будущего жилища, удобством проживания и прочими критериями, которые важны для него. Есть несколько критериев, которые нужно рассмотреть, когда приходится выбирать квартиру.
-
Стоимость покупки. При этом следует сравнить, сколько будет стоить квадратный метр жилплощади в одном районе, если дома такого же «возраста», при строительстве используются подобные материалы и прочие характеристики совпадают.
-
Свобода выбора. При осмотре квартиры нужно учесть, возможна ли перепланировка, если нынешняя не совсем подходит. В новостройке этот вопрос решается проще.
-
Инфраструктура. Нужно посмотреть, что находится вокруг. Далеко ли имеется остановка общественного транспорта, есть поблизости магазины, поликлиники и школы. Для каждого покупателя есть свои потребности. Например, пожилым людям важно, чтобы вблизи был супермаркет, лечебное заведение, парк для прогулок. Для семей с детьми важным критерием станет наличие детского сада и площадки.
-
Юридическая чистота. Первичное жилье в этом отношении безопасно. Можно не опасаться, что появятся наследники, которые будут заявлять свое право в суде, не объявятся граждане, незаконно лишенные регистрации. При покупке квартиры на вторичном рынке придется досконально изучать переход прав собственности от одного владельца к другому, начиная с даты ввода недвижимости в эксплуатацию.
-
Удаленность от центра города. Для кого-то этот критерий является решающим. Другие не обращают на это внимание, если рядом находится место работы, магазины, детсады и школы, есть больница.
-
Срок заселения. У кого-то есть необходимость немедленно приобрести жилье. К примеру, нужно прописать несовершеннолетнего для оформления пособий на детей, пенсии, устройства в детский сад и школу, а кто-то может переждать, проживая с родственниками или на съемной квартире, пока не будет закончено строительство нового дома.
-
Износ инженерных коммуникаций. Это играет немаловажную роль для проживания.
-
Соседи. В новостройке подбираются люди схожего достатка. Во вторичном жилье могут сосуществовать те, кто купил квартиру для проживания семьи, с получившими квартиру по договору социального найма после отбывания срока, пожара.
Выстроив модель будущего жилья, можно делать выбор, учитывая преимущества и недостатки каждого вида.
Преимущества квартиры в новостройке
Застройщик чаще всего подбирает участок, где будет находиться новый жилой комплекс. Обычно возводятся типовые дома, разрабатывается план построения инфраструктуры, обустраивается территория вокруг поселка.
Иногда застройщики возводят отдельные дома, когда вокруг есть уже заселенные, имеется развитая инфраструктура, обустроены дороги.
Стоимость
Она зависит от того, на каком этапе заключен договор ДДУ. Если это происходит в момент закладки котлована, то стоимость оказывается довольно низкой. Чем больше этапов строительства пройдено, тем при заключении договора сумма будет выше.
Кроме того, при покупке квартиры на вторичном рынке нередко приходится пользоваться заемными деньгами, то есть оформлять ипотеку. Застройщики предлагают рассрочку, проводят акции. Поэтому получается, что недвижимость в новом доме обходится дешевле.
Возможность выбора
На вторичном рынке редко можно выбрать предложение по душе. Иногда подходящим оказывается район, но предлагается первый или последний этаж, не устраивает планировка и прочие факторы.
В новостройке эту проблему решить легче: выбор больше, особенно на этапе начала строительства.
Парковки и инфраструктура
Застройщики нередко при строительстве дома рассчитывают парковочные места, чтобы их хватило на все квартиры, также обустраивают детские площадки, клумбы.
Планировка
В новостройках нет совмещенных санузлов, кухни просторные, позволяющие выделить обеденную зону, сделать мини-бар. Этого нет в квартирах, продаваемых на вторичном рынке.
Минимум ремонта
В новостройке новые инженерные системы, нет протечек, грибка и разрушений. Ремонт проходит быстрее и дешевле, так как достаточно выбрать обои по вкусу, привести в порядок полы и потолок. Не нужно заниматься ремонтом сантехники, выводить плесень.
Юридическая чистота
Приобретая квартиру в новом доме, можно с уверенностью сказать, что с недвижимостью не происходило незаконных сделок, которые могут привести к судебным разбирательствам и потере жилья.
Недостатки квартиры в новостройке
Имеются и минусы, которые для кого-то играют роль.
Местонахождение
Нередко под застройку берутся отдаленные районы. Не все готовы тратить время и деньги на городской транспорт. Кому-то просто непривычно жить далеко от центра населенного пункта.
Отсутствие инфраструктуры
Новостройка располагается на пустыре, вблизи нет ничего, кроме леса. Многих пугает перспектива поселиться в районе, где нет детсадов и школы, до ближайшего супермаркета можно добраться только на общественном транспорте, не говоря об отдыхе и развлечениях.
Длительный срок ожидания
Если заключить договор на этапе котлована, то придется искать варианты проживания на то время, пока дом будет полностью построен. С другой стороны, это – самый дешевый вариант приобретения квартиры в новом, современном доме.
Риск долгостроя
Сейчас дольщики защищены от потери денег при заключении ДДУ. Для взносов открываются эскроу-счета, куда перечисляются средства и аккумулируются там до окончания строительства. Но никто не может дать гарантию, что дом будет сдан вовремя.
Плюсы вторичного жилья
Некоторые покупатели отдают предпочтение приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. И в чем-то они правы. Старые квартиры имеют свои преимущества.
-
Въехать на купленную жилплощадь можно будет сразу после подписания договора купли-продажи.
-
Имеется выбор квартиры в любом микрорайоне, руководствуясь собственными предпочтениями.
-
Отсутствие неопределенности. При осмотре квартиры можно увидеть, что находится рядом, чистый ли двор, есть ли места для парковки, удобство подъезда. Кроме того, с первого визита понятно, какие вблизи магазины, парикмахерские, поликлиники и прочие объекты инфраструктуры. Но есть и недостатки.
Минусы вторичного жилья
Самый главный – необходимость проверки юридической чистоты квартиры. Чтобы грамотно подойти к этому вопросу, нужно прибегать к помощи юриста. Остальные недостатки:
-
нежелательные соседи, которые будут причинять неудобства;
-
старые коммуникации;
-
сложность в оформлении, если владельцем недвижимости является несколько собственников, в выписке зарегистрированных лиц.
На вопрос, какая квартира обойдется дешевле, весы склоняются в пользу новостроек. Особенно выгодно приобретать квартиру в начале строительства, хотя выбор всегда за покупателем.
Реклама.
