В последние несколько лет в России отмечается устойчивое увеличение спроса на загородную недвижимость, связанное с общим повышением уровня жизни россиян. Все виды операций, производимых с данным типом недвижимости, имеют ряд специфических особенностей, которые необходимо учитывать при заключении сделок. В первую очередь к таким особенностям относится грамотная оценка рыночной стоимость объекта недвижимости, выполняемая независимым оценщиком. Профессиональный центр оценки и экспертизы «Барс-Консалтинг» https://bars-ocenka.ru/ уже более восьми лет предоставляет услуги по оценке недвижимости на российском рынке. Богатый опыт и отличная репутация позволяют экспертам центра с успехом продолжать свою деятельности, выступая в роли независимых оценщиков при выполнении операций с загородной недвижимостью, в таких ситуациях, как:
- заключение сделок купли-продажи;
- имущественные споры между родственниками;
- возмещение нанесенного ущерба;
- вступление в права наследования;
- получение страхового полиса на имущество;
- оформление недвижимости как залога;
- приобретение объекта недвижимости в ипотеку.
Основные критерии оценки стоимости объектов загородной недвижимости в корне отличаются от обычных городских квартир, для которых главными показателями являются метраж, оценка ущерба при заливе и престижность района расположения. Оценивая возможную стоимость объекта, эксперт должен учитывать площадь участка, место его расположения относительно ближайших населенных пунктов, количество и качество построек на участке, наличие необходимых коммуникаций (газ, водопровод, электричество), типы почв, близость к реке и лесу, тип ландшафта и т.д.
Чтобы иметь возможность правильно оценить все эти факторы специалисту необходим большой практический опыт и умение ориентироваться в текущем положении дел на рынке.
Оценка коммерческой недвижимости
Проведение экспертизы поможет будущему инвестору принять решение о целесообразности капиталовложений, а собственнику недвижимого объекта даст возможность предоставить объективную информацию в различные инстанции и потенциальным инвесторам.
Методы оценки коммерческой недвижимости
1. Для принятия решений о целесообразности инвестиций в объект используется доходный подход: для определения величины будущих доходов, и расчета текущей стоимости недвижимости с учетом возможных рисков.
2. Сравнительный подход.
3. Затратный подход.
Реклама.