При покупке земельного участка необходимо внимательно проверить документы, исправность коммуникаций и категорию земель.
За 2020 год из-за пандемии многие специалисты из разных сфер перешли на дистанционную работу. За счет этого произошло резкое увеличение продаж участков земли. Прогнозируется, что показатель приобретения загородных участков продолжит активно расти и в 2021. В связи с этим условия договора купли продажи земельного участка потребуют неукоснительного выполнения всех законодательных требований.
Благодаря всеобщей самоизоляции были введены меры поддержки:
- «Сельская ипотека»;
- материнский капитал на строительство дома;
- ипотека на ИЖС;
- увеличение срока «дачной амнистии» вплоть до 1 марта 2026 г.
Правила выбора земельного участка
Возможностей стало больше, но бюджет не всегда позволяет покупку готовой жилищной площади, поэтому выгодней будет приобрести пустой земельный участок. Позже, постепенно можно приступить к строительству дома исходя из материальных резервов и предпочтений.
Стоимость не единственный аспект, требующий внимания. Важно при выборе обратить внимание на коммуникации, категорию земли и правильное заполнение документации.
Статус объекта недвижимости
Приобретаемый участок может находиться в населенных пунктах: СНТ (садовом некоммерческом товариществе) или ДНП (дачном некоммерческом партнерстве). От этого зависит его назначение.
Статус земли определяет, что в последующем на нем можно будет возвести. Он бывает двух категорий:
- ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – позволяет строительство частного жилого дома.
- ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) – подразумевает наличие построек под введение хозяйства или сада.
Невозможно строительство жилых помещений на участке со статусом ЛПХ, при его расположении на территориях сельского назначения. Об этом сообщается в статье №7 Земельного кодекса.
На земельный участок могут быть наложены ограничения, которые влияют на его использование и будущие постройки на нем. Некоторые недобросовестные продавцы стараются скрыть их от покупателя. Поэтому при приобретении рекомендуется, чтобы объект недвижимости был проверен юридически. Часто встречаемые ограничения:
- Территория находится в санитарно-защитной зоне.
- Поблизости располагаются магистральные полосы трубопроводов.
- Придорожные полосы.
Пренебрежение ограничениями может привести к проблемам с регистрацией прав собственности на жилое помещение или принуждение к сносу построек.
Еще одно преимущество приобретения участка под жилое строительство – ипотечный кредит. Если покупать дачную недвижимость, банки предложат только потребительский кредит, где ставка процентов будет значительно выше.
Коммуникации на участке
На рынке загородной недвижимости встречается немало объектов без элементарных современных коммуникаций. Предприниматели не берут на себя ответственность даже за проведение электричества к земельному участку. Покупателей привлекает низкая стоимость, но, как правило, заниматься обеспечением коммуникации самостоятельно выйдет дороже и займет много времени. К тому же существуют стандарты установление на государственном уровне – СП 55.13330. 2016.
Проверенный и профессиональный девелопер не допустит объект к продаже без света, газа и водоснабжения. Поэтому рекомендуется заранее обговорить вопрос с продавцом и заказать экспертизу технических условий земельного участка у компетентного специалиста. Не лишним будет и лично убедиться в наличии коммуникации, посетив недвижимость.
Требования к документам
Все секреты будущего дома заключаются в его документах. С ними необходимо ознакомиться, прежде чем соглашаться на сделку. Пакет требуемых документов:
- Выписка из ЕГРН, в которой должны быть указаны главные характеристики объекта недвижимости.
- Выписка обо всех процедурах передачи прав собственности.
- Справка из кадастровой карты, сообщающая статус участка.
В полученной документации будет указана информация о существующих обременениях, ограничениях, арестах и прочих важных фактах, которые продавец старался скрыть.
Реклама.
