#Все теги

Где в Подмосковье жить хорошо: новостройки Железнодорожного и Лопатино

06.08.201909:35

В Железнодорожном и Лопатино строится много нового жилья, поэтому покупатели периодически задаются вопросом: где лучше всего купить квартиру. Каждый из этих городов имеет свои нюансы, о которых будет сказано дальше.

Транспортная доступность

Лопатино находится неподалеку от МКАД на Симферопольском шоссе, но из-за особенностей месторасположения до него можно также доехать по трассе М-4 Дон. М-4 – это платная автомагистраль, поэтому на ней бывает мало пробок по сравнению с Симферопольским шоссе.

Также до Москвы из Лопатино можно добраться на электричке от станции Расторгуево, но до платформы придется ехать на маршрутке или идти пешком около 2,5 км. Но можно уменьшить количество пересадок и сразу доехать до метро. В 5 км от Лопатино находится станция метрополитена Улица Скобелевская бутовской ветки. Конечно, из Бутово на метро добираться тоже долго (около 40 минут до Серпуховской), но человек едет без пересадок и не тратит деньги на дополнительную оплату электрички.

Железнодорожный находится на Носовихинском шоссе. На этой трассе часто бывают пробки в обе стороны. Автобусы и маршрутки регулярно ходят из Железнодорожного в Москву, но они также стоят в пробках, поэтому самым лучшим транспортом для этого района в часы пик является электричка. В городе есть две платформы: Железнодорожная и Кучино. От них можно доехать до следующих станций:

    • Реутово (рядом с Новокосино);
    • Новогиреево;
    • Карачарово (станция Нижегородская);
    • Серп и Молот (метро Площадь Ильича);
    • Курский вокзал (метро Курская).

Стоимость билета на обычной электричке варьируется от 23 до 69 рублей в зависимости от места назначения. Проезд на экспрессе стоит дороже.

На основании этих данных Железнодорожный и Лопатино получают по 7 баллов, т.к. оба города имеют проблемы с транспортной доступностью.

Инфраструктура

В Лопатино есть различные образовательные, дошкольные и медицинские учреждения, но по качеству они уступают тем организациям, что работают в Железнодорожном. В поликлиниках и больницах не хватает оборудования и сотрудников. Аналогичные проблемы наблюдаются в школах. Ученикам старших классов приходится много заниматься с репетиторами, чтобы поступить в нормальные ВУЗы Москвы.

При этом в Железнодорожном находится несколько учебных заведений (к примеру, школа №7), которые входят в ТОП-100 школ Московской области. Муниципальные поликлиники и больницы оснащены необходимым оборудованием, но профильные специалисты рассредоточены по всему городу. Это касается и детских, и взрослых поликлиник.

Продуктовые магазины и аптеки есть в обоих городах, но развлекательная инфраструктура в Железнодорожном развита лучше. Здесь есть несколько ресторанов, кафе и кинотеатров.

Благодаря этому Железнодорожный получает 9 баллов, а Лопатино – только 7.

Экологическая обстановка

По сравнению с Лопатино в Железнодорожном чрезвычайно плохая экология. Лопатино находится в лесопарковой зоне. Здесь прекрасный воздух, и даже можно плавать в местных водоемах:

    • Сухановском пруду;
    • речке Гвоздянке;
    • реке Битца.

В округе есть производственные предприятия, но напрямую они не влияют на состояние экологии Лопатино.

В Железнодорожном экологическая обстановка намного хуже. В самом городе и его округе функционируют:

    • завод Росевропласт, производящий полипропиленовую пленку;
    • свалка, на которой постоянно сжигается мусор;
    • промышленное предприятие Химсинтез и т.д.

Практически все новостройки Железнодорожного https://kvartyroom.ru/estates/zheleznodorozhnyi-novostroyki попадают под выбросы этих производств. Воздух в городе сильно загрязнен. Это доказывают периодические замеры. От выбросов страдают почвы и водоемы. В Железнодорожном есть несколько парков и скверов, но их мало, и они периодически вырубаются из-за строительства новых домов.

За экологическую обстановку Железнодорожный получает 5 баллов, а Лопатино – 9.

Цены на квартиры

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках области сильно отличается. Готовое жилье стоит дороже квартир на котловане, но и здесь есть нюансы.

Стоимость новостроек

На основании данных портала недвижимости Kvartyroom.ru на первичном рынке недвижимости Лопатино стоимость квадратного метра в эконом-сегменте равна 90 т.р., в стандарт-классе она составляет 120 т.р., а для бизнес-класса достигает 160 т.р.

Цена квадратного метра на первичном рынке Железнодорожного равняется:

    • 70 т.р. для жилья сегмента эконом;
    • 90 т.р. для квартир стандарт-класса;
    • 120 т.р. в бизнес-сегменте.

Стоимость вторичного жилья

Цены на квартиры на вторичном рынке зависят не только от класса жилья и его расположения, но и от качества ремонта. Недвижимость с «бабушкиным» ремонтом продается дешевле объектов с отделкой уровня евро. Также на вторичном рынке важную роль играет человеческий фактор. Продавцы-физлица быстрее и проще торгуются, нежели застройщики с их неповоротливым документооборотом.

Также на вторичном рынке можно добиться хорошего торга, если покупать на наличные и без хвоста в виде альтернативы, а девелоперы лишь в редких случаях из-за этого снижают цены на квартиры. Более того, на новостройки Лопатино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lopatino, Железнодорожного, Красногорска и других подмосковных городов действует много ипотечных программ от различных банков. Т.е. застройщики активно и успешно сотрудничают с кредитными организациями.

Именно поэтому ниже дана лишь примерная стоимость квадратного метра на вторичном рынке. На практике цены могут сильно отличаться.

В Железнодорожном стоимость квадратного метра составляет:

    • 80 т.р. для эконом-класса;
    • 100 т.р. для стандарт-класса;
    • от 150 т.р. для бизнес-класса.

В Лопатино она равна:

    • 110 т.р. в домах эконом-класса;
    • 150 т.р. в жилье стандарт-класса;
    • от 200 т.р. для квартир бизнес-сегмента.

На основании указанных цен Железнодорожному присваивается 10 баллов, а Лопатино – 9.

Заключение

В результате этого сравнения Железнодорожный получает 31 балл, а Лопатино – 32. Но при покупке квартир нужно учитывать самые разнообразные параметры, а не только те, что указаны в статье.

Более подробный анализ районов Подмосковья можно найти на сайте гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.

Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.11.201918:18 Прогноз погоды на 23 ноября Этой ночью ожидается пасмурная погода, температура +1..+3°. Давление немного выше нормы.  Завтра днем пасмурная погода, возможен туман, +1..+3°, ветер юго-западный, умеренный. ... 22.11.201917:52 Мурманские моржи попадут на "Первый" В субботу мурманские «моржи» вновь станут «звездами» «Первого канала». Съемочная группа заедет к мурманским любителям ледяного плавания, чтобы снять сюжет про ... 22.11.201917:26 Оттепель добавила мурманским дорожникам работы В Мурманске - оттепель. А значит, управляющим компаниям и дорожникам снова некогда отдыхать. Пока снег рыхлый и вязкий, нужно собрать его и вывезти как можно быстрее, чтобы при понижении температуры ... 22.11.201917:00 Осторожно, в Мурманске опасность сосулек! Отдел по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций администрации города Мурманска информирует: Из-за перепадов температуры на крышах домов образуются сосульки, которые представляют ... 22.11.201916:34 «Городской клуб старшего поколения» развлечет мурманчан в декабре Проект «Городской клуб старшего поколения» придумали для мурманчан в возрасте от 55 лет. В нем состоят уже почти 2000 человек. Насыщенная программа позволяет участникам знакомиться с ... 22.11.201916:18 Нездоровый таксист выскочил на встречное дерево в Апатитах В Апатитах на улице Ферсмана сегодня произошло странное ДТП. У таксиста за рулем Форда внезапно случился эпилептический припадок, по словам медиков. Автомобиль, оставшись без особого контроля, выехал ... 22.11.201916:03 Забота и качество – на высоте Основная ценность человека – это здоровье. Почувствовав недомогание, мы ищем врачей-специалистов, которым можем полностью довериться. При этом выбрать хорошую клинику не так-то ... 22.11.201915:52 В Мурманске к горожанам в гости часто приходят белки [видео] #Видео Мурманчане все чаще замечают белок на подоконниках своих балконов и окон квартир. Рыжие гостьи заглядывают к горожанам в поисках пропитания, и, кажется, совсем не боятся людей! В редакцию ... 22.11.201915:26 Мурманское "Управление отходами" ищет мусоровозы Регоператор "Управление отходами" объявил о проведении конкурса по выбору подрядных организаций для транспортированию твердых коммунальных отходов на территории Мурманской области. Аукционная ... 22.11.201915:00 Алексей Веллер принимает участие в круглом столе по защите соотечественников за рубежом Сегодня в Госдуме проходит круглый стол на тему нарушения прав наших сограждан за рубежом. В мероприятии участвуют Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова, глава Россотрудничества ... 22.11.201914:47 МАГУ обиделся на журналиста Андрея Привалихина Руководство Мурманского арктического государственного университета сочло публикацию в авторской колонке журналиста Андрея Привалихина на сайте ИА Nord-News «МАГУ НЕ ... 22.11.201914:21 На трассе "Лотта" перевернулась автоцистерна На трассе Кола - Лотта в районе 3-4 километра произошло серьезное ДТП. Там перевернулась автоцистерна. К счастью, пустая. Водитель не справился с управлением многотонного "Урала" и допустил съезд в ... 22.11.201913:55 На Северном флоте наградили лучшие боевые части по итогам 2019 учебного года Сегодня в Североморске прошёл Военный совет Северного флота, на котором были подведены итоги деятельности сил объединенного стратегического командования в 2019 учебном году. Перед началом заседания ... 22.11.201913:29 Мурманчане пытались похитить более 250 кг рыбопродукции Сотрудники Мурманского линейного отдела МВД России на транспорте по подозрению в совершении кражи выявлены двое местных жителей. Установлено, что во время разгрузки рыболовецкого траулера двое ... 22.11.201913:03 В областном центре в ДТП пострадали дети В четверг, 21 ноября, в Мурманске у дома № 47 на проспекте Героев Рыбачьего в 15.30 водитель «Дэу» сбил двух девочек. В момент ДТП девочки переходили дорогу на разрешающий сигнал ... 22.11.201912:37 В России аптеки стали продавать лекарства в кредит На фоне падения доходов населения и продаж лекарств на российском рынке впервые появилась услуга pos-кредитования в аптеках. Покупателям предлагают до 300 тысяч рублей по ставке 23% годовых. В ... 22.11.201912:11 В Мурманской области уволили несколько министров Сразу несколько глав министерств Мурманской области лишились своих постов. Напомним, имена новых руководителей региональных ведомств губернатор Андрей Чибис озвучил в конце октября.  Так, ... 22.11.201911:45 В Мурмашах огонь унес жизни двоих местных жителей В поселке Мурмаши в один день стихия погубила двоих северян. Так, в половину десятого утра на улице Цесарского, 4 произошел пожар в квартире. Его тушили девять сотрудников экстренной службы. В ... 22.11.201911:19 Дорожники сообщают о хорошей дороге на месте массовой аварии в Мурманске Вчера на "Ленинградке" в Мурманске произошло сразу несколько массовых аварий. Пострадали люди и свыше десятка автомобилей. На сообщения об авариях служба, что отвечает за содержание дороги в ... 22.11.201910:53 В Мурманске пойманы шесть агрессивных собак В Мурманске продолжается отлов бездомных животных. Так, в четверг сотрудники центра временного содержания животных поймали пять бездомных собак. Всего в центре временного содержания животных ... 22.11.201910:27 В Мурмашах погорели диван с креслом Вчера около половины девятого вечера на пульт дежурной службы 01 поступило сообщение о пожаре в Мурмашах. Там на улице Причальной полыхала квартира. Два пожарно-спасательных подраззделения ... 22.11.201910:01 Питание мурманских школьников под контролем Школьное питание в столице Заполярья находится на постоянном контроле у руководства города, комитета по образованию, родителей, педагогов и общественников. МАУО «Центр школьного питания» ... 22.11.201909:35 В Мурманск едет министр промышленности и торговли Правительство Мурманской области анонсировало рабочую поездку в регион министра промышленности и торговли РФ Дениса Мантурова. В ходе поездки запланировано заседание Координационного совета по ... 22.11.201909:09 В Кировске стартовала "Хибинская гонка" В Кировске дан старт традиционным лыжным соревнованиям «Хибинская гонка». В торжественной церемонии открытия в Ледовом дворце «Апатит Арена» принял участие губернатор Андрей ... 22.11.201908:43 За год в Мурманской области появятся 29 школьных автобусов За счет средств областного бюджета приобретено 9 школьных автобусов, в зависимости от комплектации позволяющих перевозить от 18 до 29 школьников. Кроме того, в соответствии с распоряжением ... 22.11.201908:17 Массовое ДТП произошло вчера в Мурманске В сети сообщают о массовой аварии, что произошло на Восточно-объездной дороге в районе спуска к улице Шевченко. Пострадало 8 авто. Также сообщают о пострадавших. На месте работали спасатели и ...
Вчера
21.11.201918:10 Прогноз погоды на 22 ноября Этой ночью ожидается малооблачная погода, температура -1..-3°. Давление немного выше нормы. Возможны небольшие геомагнитные возмущения. Завтра днем ясная погода, -2..-4°, ветер ... 21.11.201917:44 Головной фрегат Северного флота ушел в Северодвинск Сегодня головной фрегат проекта 22350 «Адмирал Флота Советского Союза Горшков» вышел из главной базы Северного флота – Североморска в Баренцево море. Корабль приступил к переходу в ... 21.11.201917:18 Восточный микрорайон останется без горячей воды В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 21.11.201916:52 В Госдуме предложили ввести минимальные цены на сигареты В Госдуму поступил проект закона об установлении минимальной цены на табачные изделия. Авторами поправок в Налоговый кодекс выступили депутаты Алексей Веллер, Айрат Фаррахов, Абдулмажид Маграмов, ... 21.11.201916:26 Мурманский ТРЦ захватили условные террористы Сегодня, 21 ноября, руководитель следственного управления СК России по Мурманской области А.А. Ефремов принял участие в командно-штабном учении «Метель-2019» по пресечению условного ... 21.11.201916:00 Тулома осталась без тепла и горячей воды Сегодня от единой дежурно-диспетчерской службы Кольского района поступила информация об аварийном отключении электроснабжения на котельной в Туломе. Из-за произошедшего без тепла и горячей воды ... 21.11.201915:32 Мурманские управляшки предупредили об ответственности В управлении Первомайского административного округа прошло пятое оперативное совещание с представителями управляющих компаний. Основные вопросы заседания касались не только содержания придомовой ... 21.11.201915:06 Лютых морозов в Мурманске пока не будет На этой неделе погода вновь удивила северян. На смену морозу пришла оттепель. Во среду, 20 ноября, в отдельных районах области столбики термометров поднялись до отметки в + 3 градуса. И пока резкого ... 21.11.201914:40 Музыка из диснеевских мультиков зазвучит в мурманской филармонии 23 ноября в 18:00 в Мурманской областной филармонии выступит новый коллектив – Джазовый оркестр «Doody band» с программой «Дисней-хит». Автор проекта – артист ... 21.11.201914:14 Обновленные танки Северного флота напрягли норвежскую армию Норвежская армия нуждается в новых танках из-за того, что Россия разместила модернизированные Т-80БВМ на границе с Норвегией и Финляндией. Об этом 20 ноября заявил глава отдела связи армии Норвегии ... 21.11.201913:48 В Мурманске исчезнут две деревяшки В Мурманске снесут еще два аварийных деревянных дома. Один из них находится в Охотничьем переулке, 9. Его площадь составляет почти 500 квадратных метров. Второй располагается на улице Бондарной, 24. ... 21.11.201913:22 Мурманчанина накрыло ледяной глыбой Сегодня в Мурманске на улице Шмидта произошло ужасное. С крыши дома 21 сошла ледяная масса. Кусок льда угодил прямо в прохожего. К счастью, обошлось без серьезных травм - 67-летний мужчина получил ... 21.11.201913:06 Мурманская область в ТОП-10 по количеству юных математиков GS Group опубликовал список лучших участников первого этапа VI Международного конкурса по математике для старшеклассников «Я решаю!». Среди конкурсантов – школьники из Франции, ... 21.11.201912:40 Мурманские курсанты пойдут в кругосветку на "Крузенштерне" В декабре курсанты мурманского морского рыбопромышленного колледжа имени Месяцева отправятся в кругосветное плавание на четырехмачтовом барке «Крузенштерн». На борту судна будут ...