#Все теги

Где в Подмосковье жить хорошо: новостройки Железнодорожного и Лопатино

06.08.201909:35

В Железнодорожном и Лопатино строится много нового жилья, поэтому покупатели периодически задаются вопросом: где лучше всего купить квартиру. Каждый из этих городов имеет свои нюансы, о которых будет сказано дальше.

Транспортная доступность

Лопатино находится неподалеку от МКАД на Симферопольском шоссе, но из-за особенностей месторасположения до него можно также доехать по трассе М-4 Дон. М-4 – это платная автомагистраль, поэтому на ней бывает мало пробок по сравнению с Симферопольским шоссе.

Также до Москвы из Лопатино можно добраться на электричке от станции Расторгуево, но до платформы придется ехать на маршрутке или идти пешком около 2,5 км. Но можно уменьшить количество пересадок и сразу доехать до метро. В 5 км от Лопатино находится станция метрополитена Улица Скобелевская бутовской ветки. Конечно, из Бутово на метро добираться тоже долго (около 40 минут до Серпуховской), но человек едет без пересадок и не тратит деньги на дополнительную оплату электрички.

Железнодорожный находится на Носовихинском шоссе. На этой трассе часто бывают пробки в обе стороны. Автобусы и маршрутки регулярно ходят из Железнодорожного в Москву, но они также стоят в пробках, поэтому самым лучшим транспортом для этого района в часы пик является электричка. В городе есть две платформы: Железнодорожная и Кучино. От них можно доехать до следующих станций:

    • Реутово (рядом с Новокосино);
    • Новогиреево;
    • Карачарово (станция Нижегородская);
    • Серп и Молот (метро Площадь Ильича);
    • Курский вокзал (метро Курская).

Стоимость билета на обычной электричке варьируется от 23 до 69 рублей в зависимости от места назначения. Проезд на экспрессе стоит дороже.

На основании этих данных Железнодорожный и Лопатино получают по 7 баллов, т.к. оба города имеют проблемы с транспортной доступностью.

Инфраструктура

В Лопатино есть различные образовательные, дошкольные и медицинские учреждения, но по качеству они уступают тем организациям, что работают в Железнодорожном. В поликлиниках и больницах не хватает оборудования и сотрудников. Аналогичные проблемы наблюдаются в школах. Ученикам старших классов приходится много заниматься с репетиторами, чтобы поступить в нормальные ВУЗы Москвы.

При этом в Железнодорожном находится несколько учебных заведений (к примеру, школа №7), которые входят в ТОП-100 школ Московской области. Муниципальные поликлиники и больницы оснащены необходимым оборудованием, но профильные специалисты рассредоточены по всему городу. Это касается и детских, и взрослых поликлиник.

Продуктовые магазины и аптеки есть в обоих городах, но развлекательная инфраструктура в Железнодорожном развита лучше. Здесь есть несколько ресторанов, кафе и кинотеатров.

Благодаря этому Железнодорожный получает 9 баллов, а Лопатино – только 7.

Экологическая обстановка

По сравнению с Лопатино в Железнодорожном чрезвычайно плохая экология. Лопатино находится в лесопарковой зоне. Здесь прекрасный воздух, и даже можно плавать в местных водоемах:

    • Сухановском пруду;
    • речке Гвоздянке;
    • реке Битца.

В округе есть производственные предприятия, но напрямую они не влияют на состояние экологии Лопатино.

В Железнодорожном экологическая обстановка намного хуже. В самом городе и его округе функционируют:

    • завод Росевропласт, производящий полипропиленовую пленку;
    • свалка, на которой постоянно сжигается мусор;
    • промышленное предприятие Химсинтез и т.д.

Практически все новостройки Железнодорожного https://kvartyroom.ru/estates/zheleznodorozhnyi-novostroyki попадают под выбросы этих производств. Воздух в городе сильно загрязнен. Это доказывают периодические замеры. От выбросов страдают почвы и водоемы. В Железнодорожном есть несколько парков и скверов, но их мало, и они периодически вырубаются из-за строительства новых домов.

За экологическую обстановку Железнодорожный получает 5 баллов, а Лопатино – 9.

Цены на квартиры

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках области сильно отличается. Готовое жилье стоит дороже квартир на котловане, но и здесь есть нюансы.

Стоимость новостроек

На основании данных портала недвижимости Kvartyroom.ru на первичном рынке недвижимости Лопатино стоимость квадратного метра в эконом-сегменте равна 90 т.р., в стандарт-классе она составляет 120 т.р., а для бизнес-класса достигает 160 т.р.

Цена квадратного метра на первичном рынке Железнодорожного равняется:

    • 70 т.р. для жилья сегмента эконом;
    • 90 т.р. для квартир стандарт-класса;
    • 120 т.р. в бизнес-сегменте.

Стоимость вторичного жилья

Цены на квартиры на вторичном рынке зависят не только от класса жилья и его расположения, но и от качества ремонта. Недвижимость с «бабушкиным» ремонтом продается дешевле объектов с отделкой уровня евро. Также на вторичном рынке важную роль играет человеческий фактор. Продавцы-физлица быстрее и проще торгуются, нежели застройщики с их неповоротливым документооборотом.

Также на вторичном рынке можно добиться хорошего торга, если покупать на наличные и без хвоста в виде альтернативы, а девелоперы лишь в редких случаях из-за этого снижают цены на квартиры. Более того, на новостройки Лопатино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lopatino, Железнодорожного, Красногорска и других подмосковных городов действует много ипотечных программ от различных банков. Т.е. застройщики активно и успешно сотрудничают с кредитными организациями.

Именно поэтому ниже дана лишь примерная стоимость квадратного метра на вторичном рынке. На практике цены могут сильно отличаться.

В Железнодорожном стоимость квадратного метра составляет:

    • 80 т.р. для эконом-класса;
    • 100 т.р. для стандарт-класса;
    • от 150 т.р. для бизнес-класса.

В Лопатино она равна:

    • 110 т.р. в домах эконом-класса;
    • 150 т.р. в жилье стандарт-класса;
    • от 200 т.р. для квартир бизнес-сегмента.

На основании указанных цен Железнодорожному присваивается 10 баллов, а Лопатино – 9.

Заключение

В результате этого сравнения Железнодорожный получает 31 балл, а Лопатино – 32. Но при покупке квартир нужно учитывать самые разнообразные параметры, а не только те, что указаны в статье.

Более подробный анализ районов Подмосковья можно найти на сайте гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.

Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
07.07.202015:44 Семья из Североморска гуляет с детьми на крыше дома В социальной сети «Вконтакте» в группе «Североморск Life» пользователи разместили снимки с северянами, которые проводили свой досуг на крыше дома № 5 на улице Сизова в 23 часа ... 07.07.202015:31 В Мурманской области работает горячая линия по CoViD-19 После обращений была проведена проверка работы горячей линии. Звонки на горячую линию принимаются по двум номерам: 8(800)222-51-00 — бесплатно для всех звонков (в том числе в ... 07.07.202015:27 За минувший день мошенники обманули 10 северян Вчера вечером жительнице Ленинского округа 1983 года рождения позвонил неизвестный, представился сотрудником службы безопасности банка и наврал об оформлении кредита, убедив пострадавшую перевести ... 07.07.202015:15 В России 1268 военных болеют коронавирусом По состоянию на 6 июля 1268 военнослужащих России болеют коронавирусом, сообщает Министерство обороны Российской Федерации. За сутки выздоровели 41 военнослужащих. Общая численность выздоровевших ... 07.07.202015:02 Наивный мурманчанин обогатил мошенников на 42 тысячи рублей В полицию за помощью обратился 37-летний мурманчанин. Он решил купить дорогой мобильный телефон на одном из популярных сайтов с объявлениями. Продавец в переписке предложила хорошую скидку на ... 07.07.202014:49 В Ковдорском ГОКе для борьбы с коронавирусом закупили туманогенераторы Ковдорский горно-обогатительный комбинат приобрел еще одну партию туманогенераторов для санитарной обработки помещений цехов и подразделений. Новое оборудование направят на рудник ... 07.07.202014:36 Кировчанин обокрал знакомую пенсионерку В полицию обратилась 63-летняя кировчанка. Недавно к ней приходил в гости знакомый. После его ухода северянка обнаружила пропажу 40 тысяч рублей. Ровно столько денег пропало из ее кошелька. ... 07.07.202014:24 Мурманские приставы искали должников среди автовладельцев Люди очень по-разному относятся к долгам. Кому-то занятые у соседки 200 рублей не дают покоя, а другим и сотни тысяч, которые нужно вернуть, не терзают совесть. Кто-то даже умудряется забывать о ... 07.07.202014:12 Благоустройство сквера на улице Копытова идет по графику В Мурманске продолжается благоустройство общественной зоны на улице Копытова. Работы выполняются в рамках приоритетного проекта по формированию комфортной городской среды. Реконструкция территории ... 07.07.202013:57 В Мурманске фонарь упал на забор и деревья В областном центре у дома № 45 на улице Траловая на забор, зеленые насаждения и провода упала опора освещения. Произошло это вчера, 6 июля, примерно в 15 часов. Сотрудники аварийно-спасательного ... 07.07.202013:41 В Мурманске скончались два пациента с коронавирусом Как сообщает оперативный штаб по вопросу эпидемиологической безопасности Мурманской области, за сутки с 4 на 5 июля два пациента с подтвержденной пневмонией и положительным тестом на коронавирус ... 07.07.202013:33 В Мурманске восстановили разрушенный подъезд дома на Зеленой Сегодня глава Мурманска Андрей Сысоев побывал в доме №78 на улице Зеленой, где в конце 2017 года взорвался бытовой газ. Пострадавший подъезд дома полностью восстановили, и сегодня жильцы вернулись в ... 07.07.202013:20 В Мурманск плывет яхта «Мария» В понедельник ночью из Санкт-Петербурга отправилась в экспедицию яхта «Мария» в рамках проекта «Большая Арктическая регата». Экипаж 23-метрового судна проверит маршрут будущей ... 07.07.202013:07 В Полярных Зорях мотоциклист устроил погоню с полицейскими #Видео Вчера, 6 июля, поздним вечером улицы города Полярные Зори напомнили виртуальную реальность компьютерной игры «Grand Theft Auto». Местных жителей разбудил рев мотора мотоцикла, на котором ... 07.07.202012:54 В России от коронавируса умерли 10 494 человека В России по состоянию на 7 июля 694 230 человек заболели новой коронавирусной инфекцией. За сутки – 6 368. Всего 10 494 человек умерли, а 463 880 человек вылечились. По данным ... 07.07.202012:42 В Мурманске шесть улиц очистили от грязи Рабочие муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за сутки с улиц города вывезли 106 кубометров смета. За минувшие сутки отработали 107 единиц техники. В ручной уборке ... 07.07.202012:29 Рабочий на крыше напугал прохожих мурманчан Вчера,6 июля, в 14 часов помощь сотрудников аварийно-спасательного отряда города Мурманска потребовалась у дома № 14 на улице Саши Ковалева. Там прохожие заметили, что на крыше находится мужчина. ... 07.07.202012:16 Писатели проедут на легковушке от Липецка до Мурманска Авантюрное путешествие решили совершить писатели из Липецка Андрей Новиков и Александр Пономарев. Они назвали свой путь в семь тысяч километров литературным турне «Русь изначальная». ... 07.07.202012:04 В Апатитах на Пушкинской установили детскую площадку В Апатитах рабочие занимаются благоустройством сквера, который находится на улице Пушкина. Как сообщает «Хибинформбюро», сейчас в этой зоне отдыха установили долгожданную детскую ... 07.07.202011:52 В Норвегии коронавирусом болеют 547 человек На 7 июля в Норвегии зафиксировано 8 936 случаев заражения новой коронавирусной инфекцией.  За последние сутки число зараженных выросло на 4 человека. Общее число смертей от коронавирусной ... 07.07.202011:39 Ковдорчанка чуть не лишилась квартиры за долги Жительница Ковдора накопила 420 тысяч задолженности по кредиту и оплате коммунальных платежей. Добровольно платить она не спешила. Судебный пристав установил, что должница – собственница двух ... 07.07.202011:27 В Апатитах вандалы сломали уличные тренажеры В Мурманской области ежегодно от рук вандалов «страдают» уличные объекты: опоры освещения, скамейки, скульптуры и украшения.  Об очередной поломке сообщили пользователи соцсетей в ... 07.07.202011:15 Мурманчане продолжают сообщать о бродячих псах В областном центре в единую дежурно-диспетчерскую службу продолжают поступать заявки от горожан, которые указывают на местоположение бродячих и временами агрессивных собак. За сутки таких заявок ... 07.07.202010:50 «SOS Мурманск» поможет детям в Ловозерском районе Специалисты регионального УФСИН и «Социального центра – SOS Мурманск» объединились для помощи детям и их родителям. Проект «Родительский софт» реализуется в ... 07.07.202010:37 Еще 128 мурманчан заразились коронавирусом По состоянию на 10:30  7 июля в Мурманской области выявлено 158 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания новой коронавирусной инфекцией составляет 6196. ... 07.07.202010:31 Автоподъезд к Териберке временно перекроют Завтра, 8 июля, в период с 10 до 20 часов на автоподъезде к селу «Териберка» с 0 по 4 километр планируется проведение взрывных работ.По этой причине дорога будет временно перекрыта, ... 07.07.202010:19 В Мурманске нашлась пропавшая 16-летняя девушка Пропавшая позавчера 16-летняя Елизавета Кожина вышла на связь. «Оснований полагать, что в отношении неё совершено какое-либо преступление, не имеется. Уходы имеют систематический ... 07.07.202010:07 Жители одного из домов в Мурманске остались без холодной воды В целях поддержания стабильного функционирования систем водоснабжения, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о проведении плановых ... 07.07.202009:55 В Мурманске «Вечерку» можно купить по сниженным ценам Уважаемые читатели, редакция газеты продолжает принимать подписку на 2 полугодие 2020 года по сниженной стоимости - ежедневный номер на 1 месяц с доставкой в почтовый ящик - 100 рублей. Оформить ... 07.07.202009:42 Новая «Россия» откроет круглогодичную навигацию по СМП На Дальнем Востоке началось строительство самого мощного в мире атомного ледокола «Россия». В перспективе он будет базироваться в Мурманске, как и все атомные ледоколы России. ФГУП ... 07.07.202009:30 Два миллиона выделены на лекарства для пациентов с CoViD-19 Из резервного фонда правительства Мурманской области выделено больше двух миллионов рублей на закупку противовирусных препаратов. Эти медикаменты предназначены для пациентов с бессимптомной и лёгкой ... 07.07.202009:26 Студенты Мурманска идут в железнодорожный баскетбол В следующем учебном году в МГТУ будет создана команда вуза по баскетболу, которой Денис Клебанов, министра спорта и молодежной политики Мурманской области пророчит выход в высший дивизион Ассоциации ... 07.07.202009:13 Как читать «Вечерку» раньше всех? Электронную версию свежего номера «Вечерки» вы можете получать на свою электронную почту накануне вечера. Для этого нужно оформить электронную подписку на наше издание. Она предполагает ... 07.07.202008:59 В Мурманске ограничат движение транспорта у ВРШ Сегодня, 7 июля, с 9 до 13 часов будет ограничено движение всех видов транспорта. Автолюбители временно не смогут проехать на участке от Верхне-Ростинского шоссе до дома №7/2 на проспекте ... 07.07.202008:47 В Мурманске пропала 16-летняя девочка В областном центре разыскивается Кожина Елизавета. 5 июля она ушла из дома по адресу на улице Шевченко. Сейчас ее местонахождение не известно. У девочки рост 164 сантиметра. Она худощавого ...
Вчера
06.07.202021:52 В разрушающемся доме в Кировске сдают квартиры за 2500 рублей в сутки Само здание было построено в 1935 году, однако 2013 год стал для него роковым. Именно тогда в квартире на верхнем этаже отвалился кусок кирпичной стены. Дом стал аварийным. Однако последние ... 06.07.202021:37 COVID-19 в Швеции: ни одного заболевшего за сутки По информации, актуальной на 6 июля 2020 года, в стране было выявлено 71 419 случаев заражения коронавирусной инфекцией. За последние 24 часа число заболевших не изменилось. Всего с ... 06.07.202021:22 Кандалакшане недовольны отсутствием вывоза мусора На переполненные контейнеры пожаловались жители дома №31 по улице Кировской. На фото, опубликованном в сообществе «Кандалакша Онлайн» запечатлены горы мусора, в том числе и строительного. ... 06.07.202021:07 Итоговые экзамены в колледжах Мурманской области прошли успешно В этом году ГИА для выпускников прошла в формате демонстрационного экзамена, который предполагает решение производственных задач практическим методом. Результат оценивали независимые эксперты. Среди ... 06.07.202020:52 Моряки проведут две недели в обсерваторе поселка Зеленоборский #Видео По словам главы Кандалакшского района Михаила Павлова, новые случаи заболевания коронавирусом выявлены практически во всех населенных пунктах муниципалитета. Положительные результаты тестов получили ...