#Все теги

Где в Подмосковье жить хорошо: новостройки Железнодорожного и Лопатино

06.08.201909:35

В Железнодорожном и Лопатино строится много нового жилья, поэтому покупатели периодически задаются вопросом: где лучше всего купить квартиру. Каждый из этих городов имеет свои нюансы, о которых будет сказано дальше.

Транспортная доступность

Лопатино находится неподалеку от МКАД на Симферопольском шоссе, но из-за особенностей месторасположения до него можно также доехать по трассе М-4 Дон. М-4 – это платная автомагистраль, поэтому на ней бывает мало пробок по сравнению с Симферопольским шоссе.

Также до Москвы из Лопатино можно добраться на электричке от станции Расторгуево, но до платформы придется ехать на маршрутке или идти пешком около 2,5 км. Но можно уменьшить количество пересадок и сразу доехать до метро. В 5 км от Лопатино находится станция метрополитена Улица Скобелевская бутовской ветки. Конечно, из Бутово на метро добираться тоже долго (около 40 минут до Серпуховской), но человек едет без пересадок и не тратит деньги на дополнительную оплату электрички.

Железнодорожный находится на Носовихинском шоссе. На этой трассе часто бывают пробки в обе стороны. Автобусы и маршрутки регулярно ходят из Железнодорожного в Москву, но они также стоят в пробках, поэтому самым лучшим транспортом для этого района в часы пик является электричка. В городе есть две платформы: Железнодорожная и Кучино. От них можно доехать до следующих станций:

    • Реутово (рядом с Новокосино);
    • Новогиреево;
    • Карачарово (станция Нижегородская);
    • Серп и Молот (метро Площадь Ильича);
    • Курский вокзал (метро Курская).

Стоимость билета на обычной электричке варьируется от 23 до 69 рублей в зависимости от места назначения. Проезд на экспрессе стоит дороже.

На основании этих данных Железнодорожный и Лопатино получают по 7 баллов, т.к. оба города имеют проблемы с транспортной доступностью.

Инфраструктура

В Лопатино есть различные образовательные, дошкольные и медицинские учреждения, но по качеству они уступают тем организациям, что работают в Железнодорожном. В поликлиниках и больницах не хватает оборудования и сотрудников. Аналогичные проблемы наблюдаются в школах. Ученикам старших классов приходится много заниматься с репетиторами, чтобы поступить в нормальные ВУЗы Москвы.

При этом в Железнодорожном находится несколько учебных заведений (к примеру, школа №7), которые входят в ТОП-100 школ Московской области. Муниципальные поликлиники и больницы оснащены необходимым оборудованием, но профильные специалисты рассредоточены по всему городу. Это касается и детских, и взрослых поликлиник.

Продуктовые магазины и аптеки есть в обоих городах, но развлекательная инфраструктура в Железнодорожном развита лучше. Здесь есть несколько ресторанов, кафе и кинотеатров.

Благодаря этому Железнодорожный получает 9 баллов, а Лопатино – только 7.

Экологическая обстановка

По сравнению с Лопатино в Железнодорожном чрезвычайно плохая экология. Лопатино находится в лесопарковой зоне. Здесь прекрасный воздух, и даже можно плавать в местных водоемах:

    • Сухановском пруду;
    • речке Гвоздянке;
    • реке Битца.

В округе есть производственные предприятия, но напрямую они не влияют на состояние экологии Лопатино.

В Железнодорожном экологическая обстановка намного хуже. В самом городе и его округе функционируют:

    • завод Росевропласт, производящий полипропиленовую пленку;
    • свалка, на которой постоянно сжигается мусор;
    • промышленное предприятие Химсинтез и т.д.

Практически все новостройки Железнодорожного https://kvartyroom.ru/estates/zheleznodorozhnyi-novostroyki попадают под выбросы этих производств. Воздух в городе сильно загрязнен. Это доказывают периодические замеры. От выбросов страдают почвы и водоемы. В Железнодорожном есть несколько парков и скверов, но их мало, и они периодически вырубаются из-за строительства новых домов.

За экологическую обстановку Железнодорожный получает 5 баллов, а Лопатино – 9.

Цены на квартиры

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках области сильно отличается. Готовое жилье стоит дороже квартир на котловане, но и здесь есть нюансы.

Стоимость новостроек

На основании данных портала недвижимости Kvartyroom.ru на первичном рынке недвижимости Лопатино стоимость квадратного метра в эконом-сегменте равна 90 т.р., в стандарт-классе она составляет 120 т.р., а для бизнес-класса достигает 160 т.р.

Цена квадратного метра на первичном рынке Железнодорожного равняется:

    • 70 т.р. для жилья сегмента эконом;
    • 90 т.р. для квартир стандарт-класса;
    • 120 т.р. в бизнес-сегменте.

Стоимость вторичного жилья

Цены на квартиры на вторичном рынке зависят не только от класса жилья и его расположения, но и от качества ремонта. Недвижимость с «бабушкиным» ремонтом продается дешевле объектов с отделкой уровня евро. Также на вторичном рынке важную роль играет человеческий фактор. Продавцы-физлица быстрее и проще торгуются, нежели застройщики с их неповоротливым документооборотом.

Также на вторичном рынке можно добиться хорошего торга, если покупать на наличные и без хвоста в виде альтернативы, а девелоперы лишь в редких случаях из-за этого снижают цены на квартиры. Более того, на новостройки Лопатино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lopatino, Железнодорожного, Красногорска и других подмосковных городов действует много ипотечных программ от различных банков. Т.е. застройщики активно и успешно сотрудничают с кредитными организациями.

Именно поэтому ниже дана лишь примерная стоимость квадратного метра на вторичном рынке. На практике цены могут сильно отличаться.

В Железнодорожном стоимость квадратного метра составляет:

    • 80 т.р. для эконом-класса;
    • 100 т.р. для стандарт-класса;
    • от 150 т.р. для бизнес-класса.

В Лопатино она равна:

    • 110 т.р. в домах эконом-класса;
    • 150 т.р. в жилье стандарт-класса;
    • от 200 т.р. для квартир бизнес-сегмента.

На основании указанных цен Железнодорожному присваивается 10 баллов, а Лопатино – 9.

Заключение

В результате этого сравнения Железнодорожный получает 31 балл, а Лопатино – 32. Но при покупке квартир нужно учитывать самые разнообразные параметры, а не только те, что указаны в статье.

Более подробный анализ районов Подмосковья можно найти на сайте гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.

Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
23.09.201918:45 Об отоплении в Мурманске #ЖКХ Ресурсники выполнили свои обязательства в Мурманске. Отопительный сезон в городе начался. Но в отдельных квартирах батареи не потеплели. Здесь разбираться должны управляющие компании. Это их зона ... 23.09.201918:30 Прогноз погоды в Мурманске на 24 сентября #Погода Этой ночью ожидается пасмурная погода, небольшой снег, температура +1..+3°. Атмосферное давление в пределах нормы. Утром - небольшой снег. Завтра днем пасмурная погода, небольшой ... 23.09.201918:00 5 домов в Мурманске останутся без горячей воды #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 23.09.201917:47 Школьному футбольному полю в Мурманске норвежцы поставили «пятерку» #Город Футбольное поле у Кадетской школы на улице Спартака, 11 - одно из первых в городе, на котором несколько лет назад появилось безопасное искусственное покрытие. Тогда для Мурманска поле с искусственной ... 23.09.201917:23 Мурманчанка сбежала из рабства в Дагестане #Криминал В 2018 году 37-етняя мурманчанка Ж. Янина попала в рабство в Дагестане. На Кавказе женщина оказалась не сразу, она поехала в Москву на заработки, а уже на площади Трех Вокзалов её завербовали на ... 23.09.201917:05 Мурманчане кросс пробежали ради «Дружбы народов» #Спорт В минувшее воскресенье в Мурманске прошли соревнования по кроссу «Дружба народов». В рамках этих состязаний определялись победители чемпионата и первенства города. Всего на старт в ... 23.09.201916:48 В Кандалакше сломали памятник Герою Советского Союза #Что происходит? В сообщество «КАНДАЛАКША | Официальная группа» в социальной сети «ВКонтакте» один из подписчиков прислал фотографию, сделанную на Городском мемориале погибшим в годы Великой ... 23.09.201916:18 На выходных в Мурманске отшутились КВНщики #Город В финал Мурманской лиги КВН из восьми полуфиналистов вышло шесть команд. В минувшую субботу в нешуточной борьбе на сцене Дворца культуры и народного творчества имени С. М. Кирова сошлись ... 23.09.201915:58 В Мурманске реконструируют лестницу на Северном проезде #Город В Мурманске началась реконструкция лестницы на Северном проезде, 16. Это долгожданное событие для жителей ближайших домов, так как данная лестница – единственно возможный путь для пешеходов, ... 23.09.201915:35 На Коле поймали браконьера с двумя семжинами #Рыбаки Сотрудники ОМВД России по Кольскому району совместно с инспекторами рыбоохраны провели природоохранный рейд на реке Кола. Водоём является путем миграции к местам нереста сёмги, оттого представляет ... 23.09.201915:18 Мурманчанин стал грабителем после длительного запоя #Криминал В Мурманске в отдел полиции обратилась местная жительница 1968 года рождения. Женщина рассказала, что у подъезда одного из домов на улице Планерная её встретил незнакомый мужчина. Гражданин попытался ... 23.09.201914:53 Соцсети: под Снежногорском щенков ловят для приманки на краба #Что происходит? В группе «Мурманск Онлайн» в социальной сети «Вконтакте» размещён анонимный пост. Его автор рассказывает, как в районе складов в Снежногорске неизвестные лица на машине без ... 23.09.201914:27 Зооненавистник попался пьяным за рулём в Мурманске #Что происходит? В Мурманске правоохранителями одновременно были задержаны двое автолюбителей, не имеющих водительского удостоверения, один из которых повторно сел за руль нетрезвом виде. Экипаж дорожно-патрульной ... 23.09.201913:51 Гидрографическое судно Северного флота «Визир» идёт домой #Армия и флот Гидрографическое судно Северного флота «Визир» выполнило научно-исследовательские задач в акватории Баренцева моря. За время работы гидрографы обследовали несколько тысяч квадратных ... 23.09.201913:26 В 2020 на дороги в Мурманской области выделят почти миллиард #Дороги В 2020 году в Мурманской области вновь будут ремонтировать дороги. Из федерального, областного и местного бюджетов на эти цели планируется выделить 990 миллионов рублей. В рамках приоритетного ... 23.09.201913:03 Пограничники учились бороться с террористами на Севморпути #Армия и флот#Видео 17 сентября сотрудники Пограничного управление ФСБ России по западному арктическому району приняли участие в совместном с другими силовыми структурами учении по пресечению условного террористического ... 23.09.201912:39 Пенсионерка из Кандалакши отдала мошенникам свои сбережения #Криминал В Кандалакше в отдел полиции обратилась 60-летняя местная жительница. Женщина заявила о краже сбережений с банковской карты. Северянка рассказала, что её на телефон позвонил неизвестный и ... 23.09.201912:17 Мурманчанка отдала долги ради сохранения элитного телефона #Приставы Жительница Первомайского округа Мурманска задолжала физическому лицу более 190 тысяч рублей. Добровольно она не платила, однако от представителей закона не скрывалась. По повестке северянка явилась ... 23.09.201911:58 В Мурманске работают мобильные прививочные кабинеты #Здоровье В столице Заполярья продолжают работу мобильные прививочные кабинеты. Здесь мурманчане могут сделать прививку против сезонного гриппа. Кабинеты работают около гипермаркетов «О'Кей» и ... 23.09.201911:44 Международный фестиваль кукольных театров может навсегда остаться в Мурманске #Культура Cову передали в руки сааму IX Международный фестиваль театров кукол стран Баренцева региона завершен. В напоминание о нем осталось яйцо. Оно лежит в гнезде в фойе мурманского театра кукол, и каждый ... 23.09.201911:31 В Мурманской области родители могут поставить оценку школе #Образование С 1 сентября по 1 ноября в Мурманской области проходит м исследование качества работы школ. Оценить качество оказываемых конкретным учреждением образовательных услуг могут и родителя. Выставить школе ... 23.09.201911:05 В Умбе медведь задрал двух совхозных телят #Животные Сегодня в Умбе произошло чрезвычайное происшествие. Медведь на территории населённого пункта задрал двух телят, третьего косолапый основательно потрепал, но малыш сумел убежать и остался жив. Телята ... 23.09.201910:40 В Мурманске сгорела постель #Происшествия В воскресенье, 22 сентября, в Мурманске начался пожар в одной из квартир дома № 12 на улице Подстаницкого. Почти в 23 часа в одном из помещений квартиры загорелась постель. С огнем боролись 8 человек ... 23.09.201910:23 «Мурман» проиграл во втором матче в Кубке России #Спорт В своем втором матче на Кубок России по хоккею с мячом «Мурман» уступил сыктывкарскому «Строителю» со счетом 2:5. Напомним, что игры группы «Запад», в которой ... 23.09.201909:59 Оленегорец забил жену ногами из ревности #Криминал В Оленегорске на скамье подсудимых оказался местный житель 1989 года рождения. Мужчина ночью в начале апреля 2019 года распивал спиртные напитки в комнате одной из квартир по улице Бардина в ... 23.09.201909:43 Ко Дню города мурманские «моржи» проведут заплыв #Спорт Мурманские «моржи» специально к Дню города проведут заплыв. Дистанцию в 100 метров можно будет преодолеть на время, либо без его учёта. Все участники получат памятные дипломы, а ... 23.09.201909:22 Общественники помогают выбирать дороги для ремонта в Мурманске #Дороги На оперативном совещании в правительстве Мурманской области обсудили дорожные ремонты. Министр транспорта и дорожного хозяйства региона Дмитрий Соснин сообщил, что для планирования работ используют ... 23.09.201909:01 В Апатитах убийца смерть жертвы хотел списать на медиков #Криминал В Апатитах убийца пытался в апелляции смягчить себе приговор. При этом преступник выбрал весьма оригинальную стратегию защиты. Судом и следствием было установлено, что злоумышленник 17 мая 2018 года ... 23.09.201908:43 Андрей Чибис не доволен подготовкой к зиме в Мурманской области #ЖКХ Сегодня на оперативном совещании снова обсуждали ситуацию с подключением отопления. Как сообщил заместитель губернатора Евгений Никора, на 23 сентября один дом в Умбе не подключен. Кроме того, были ... 23.09.201908:27 В Кандалакше на одной улице за ночь случились три пожара #Происшествия Ночь на 1-я Шпальной улице в Кандалакше пожарные вспоминать будут ещё долго. Под самое утро в течение часа из этой локации пришло 3 вызова. Сначала в 4 часа 13 минут  на пульт дежурной службы ... 23.09.201908:10 Андрей Иванов покинул правительство Мурманской области #Политика Правительство Мурманской области покидает министр сельского и рыбного хозяйства Андрей Иванов. Пока функции бывшего министра будет выполнять Дмитрий Филиппов. - С задачами развития рыбной отрасли, ...
Вчера
22.09.201922:11 В Мурманской филармонии будут исполнять классику В следующую субботу, 28 сентября, в 16 часов в Мурманской областной филармонии (ул. С. Перовской, 3) состоится концерт классической музыки. Исполнять будут Анна Гришко, Надежда Ефремова, Анастасия ... 22.09.201920:20 В Мурманске УК штрафуют за некачественную работу Управляющим компаниям жильцы платят за то, чтобы они содержали в порядке придомовые территории. Когда «управляйки» этот порядок не соблюдают, платить приходится им самим. На этой неделе ... 22.09.201919:59 Мурманчанка спасла раненого ворона В социальной сети «Вконтакте» в группе «Мурманск» мурманчанка Светлана Глущенко поделилась снимком раненой вороны. Девушка спасла птицу и теперь не знает, что с ней нужно ... 22.09.201919:36 Культурная афиша на следующую неделю Театр кукол Для детей 2–4 лет 21 сентября в 10.00 – «Красная Шапочка», в 17.00 – «Телефон». 22 сентября в 10.00 – «Телефон», в 17.00 ... 22.09.201919:17 Пираты отпустили пленных моряков в Камеруне Сотрудники российского посольства в Камеруне подтвердили информацию о том, что пираты освободили похищенных у берегов республики российских моряков. Об этом говорится в комментарии ... 22.09.201919:01 В Мурманске впервые пройдет «Всеобщий музыкальный диктант» В следующем месяце, 19 октября, в Мурманской области впервые состоится Международная просветительская акция "Всеобщий музыкальный диктант". В ходе этой акции каждый желающий сможет проверить свой ... 22.09.201918:59 Чем опасна "тихая" охота в Мурманске? Грибы, ягоды, рыбалка, отдых на природе... Многие северяне обожают ходить в лес. Вот только, отправляясь на тихую охоту или пикник, мало кто думает, что такой поход может неожиданно затянуться. Как ... 22.09.201918:29 В Апатитах испортили «Золотую рыбку» В Апатитах неизвестные испортили арт-объект «Золотая рыбка». В конце июня она появилась  рядом с памятником Пушкину, между школой №15 и домом №27 по улице Дзержинского. Северяне ... 22.09.201918:15 Прогноз погоды в Мурманске на 23 сентября Сегодня ночью в Мурманске от + 2 до -3°, дождь. Ветер 4-5 метров в секунду. Ночью и утром местами гололедица. Завтра в областном центре будет облачная c прояснениями погода. Местами осадки в ...