Провести общее собрание собственников – дело непростое. Порой даже управляющие компании не могут организовать его правильно. Особенно когда речь идет о такой непопулярной мере, как повышение тарифа. За примерами далеко ходить не надо.
Поднять и разделить
Так, например, произошло в доме № 78/1 на проспекте Героев-североморцев. Собрание вроде как состоялось, да вот организовано оно было с вопиющими нарушениями. Одна из жительниц дома Мария Кострыкина не стала мириться с таким отношением и подала на управляющую компанию в суд.
– В июне 2017 года из квитанции я узнала о том, что УК «Севжилсервис» повысила тариф на содержание жилья, – рассказала Мария Кострыкина. – Оказалось, что такое решение якобы приняли собственники на общем собрании, инициированном в апреле самой управляющей компанией. Меня на него почему-то не пригласили. Хотя в Жилищном кодексе четко расписана процедура организации собрания. Предупредить о нем должны были не менее чем за 10 дней. Я отправила обращения во все инстанции. Из муниципального учреждения «Новые формы управления» пришел ответ. Мне предложили бесплатную помощь в подготовке документов, необходимых для обращения в суд.
На собрании УК предлагала не только повысить тариф, но и разделить плату на две части: за содержание жилого помещения (без косметического ремонта подъездов) 35,82 рубля за 1 квадратный метр в месяц и за косметический ремонт подъездов в размере 1,31 рубля с квадратного метра в месяц. Исходя из протокола собрания собственники решили отдельно на ремонт не скидываться, то есть фактически разрешили УК не ремонтировать подъезды.
Женщина посчитала, что подписи в протоколе общего собрания были сфальсифицированы. Кроме того, установление отдельной платы за косметический ремонт подъездов противоречит требованиям жилищного законодательства. А сам протокол общего собрания не соответствовал форме, утвержденной приказом Минстроя России.
Липовые подписи
В свою очередь, на суде представители ООО «Севжилсервис» с претензиями мурманчанки не согласились, считая, что порядок проведения общего собрания в очно-заочной форме не нарушен и необходимый кворум для принятия решения имелся.
Однако в судебных заседаниях выяснились интересные подробности. Были опрошены 25 свидетелей. Жильцы подтвердили, что их подписи или подписи их родственников подделаны. В одном случае «голосовала» женщина, которая уже 10 лет проживает в Петербурге. В другом – мурманчанка проголосовала за своих сыновей и внучку, но законных полномочий на это не имела. Еще одна жительница дома рассказала, что лист решения ее попросили подписать в октябре, а не в апреле, при этом другие собственники квартиры ничего не подписывали.
К слову, в собрании не принимал участия и муниципалитет. Это в суде подтвердил представитель муниципального учреждения «Новые формы управления».
В итоге суд решил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома. Но это решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде.
Сомнительная экономия
В самой управляющей компании с решением суда не согласны. Там утверждают, что тариф в доме не менялся 10 лет и давно требует корректировки.
– Суд принял решение, основываясь во многом на информации одних собственников о других, – пояснил представитель УК «Севжилсервис» Дмитрий Афиногенов. – Например, дочь сообщала суду, что мама не голосовала. Мы считаем, что подпись может опровергнуть только ее владелец, и это подтверждается судебной практикой, поэтому мы намерены обжаловать это решение. Может показаться, что собственники, обратившись в суд и признав собрание недействительным, лишили нас дополнительного дохода. Но это не так, потому что все собранные деньги с дома тратятся на нужды конкретного дома, более того, стоимость услуги управления в скорректированном тарифе оставалась неизменной.
Пояснили в компании и предложение разделить платеж УК на содержание жилья и ремонт подъездов. Там считают, что нарушений закона в этом нет, а даже, наоборот, это выгодно для жильцов. Мол, таким образом они могут экономить на квартплате.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
vmnews@vmnews.ru
Фото из архива редакции.
К ТЕМЕ
За подделку – уголовное дело
Еще несколько лет назад нерадивые управляющие компании пользовались пробелами в законодательстве. Жильцы часто жаловались на подделку их подписей в решениях общих собраний. Были в Мурманске случаи, когда за создание ТСЖ «голосовали» моряки, находящиеся в дальнем плавании, или умершие люди.
Однако закон усовершенствовали, и теперь решение и протокол общего собрания являются официальными документами. Их подделка – уголовно наказуемое деяние. За фальсификацию этих документов можно лишиться свободы на срок до двух лет. А использование заведомо подложного документа наказывается штрафом до 80 тысяч рублей либо арестом на срок до шести месяцев.
Мария Кострыкина пыталась признать итоги общего собрания недействительными. Это делается исключительно в судебном порядке. И за такое нарушение обычно заводится административное дело. Когда есть подозрения, что протокол сфальсифицирован, возбуждают уголовное дело.
ГДЕ ПОМОГУТ
По инициативе администрации города в Мурманске успешно работает муниципальное учреждение «Новые формы управления» (НФУ). Благодаря сотрудникам этой организации многим горожанам удалось отстоять свои права. Причем бесплатно.
Зачастую для того, чтобы УК отремонтировала подъезд, текущие панельные швы или крышу, необходимо обращаться в суд. В НФУ бесплатно помогут собрать необходимые документы.
Адрес: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1 (4-й этаж).
Телефоны организации:
52-17-26 – приемная;
52-16-99 – факс;
52-16-38 – отдел технического надзора (Ленинский округ);
52-16-59 – отдел технического надзора (Первомайский округ);
52-16-40 – отдел технического надзора (Октябрьский округ);
52-16-08 – отдел организации общих собраний;
52-16-33 – юридический отдел;
52-16-97 – отдел аналитики.
У любой техники есть свой срок эксплуатации. Также это касается и деталей. Пластины для теплообменников - основная деталь, которая выходит из строя. Выбрать ее можно на сайте zipovich.ru.
Реклама.
