В редакции газеты «Вечерний Мурманск» вновь состоялась «Прямая линия» с директором Фонда капитального ремонта Мурманской области Александром Емельянцевым. Как и в прошлый раз, телефон не смолкал. Мурманчан интересовали самые разные вопросы: почему не работают новые лифты, можно ли сейчас перейти на спецсчет, как узнать, сколько денег накопил дом, платит ли муниципалитет за капремонт?
Лифты поедут
– Здравствуйте, это Валентина Черепанова. На Кольском проспекте заменили старые лифты, но новые не включили. Почему?
– Сейчас в Мурманске меняют 210 лифтов. Замена лифта в общей сложности продолжается не менее 100 дней и включает в себя несколько этапов. Демонтаж и последующий монтаж лифта занимает от 60 до 75 дней. Затем подрядчик в течение 5–10 дней проходит полное техническое освидетельствование и получает декларацию о соответствии лифтов нормативным требованиям. Смонтированный лифт подрядчик по акту сдает управляющей организации, а УК подает заявку в Ростехнадзор на ввод нового лифта в эксплуатацию. Если замечаний нет, тогда на всю процедуру отводится еще до 15 дней. Собственникам стоит потерпеть, это вопрос безопасности.
Подрядчики, с которыми фонд заключил договоры, почти по всем лифтам свои обязательства выполнили. Но 30 августа 2017 года вступили в силу новые правила организации
безопасного использования и содержания лифтов. Согласно этому документу после монтажа владелец лифта должен получить разрешение на его эксплуатацию от Ростехнадзора. Для этого представителям УК, ТСЖ, ЖСК, компаний по обслуживанию лифтов необходимо пройти обязательную аттестацию в центрах оценки квалификации. Сейчас на Северо-Западе это можно сделать только в Санкт-Петербурге.
В Мурманске для прохождения аттестации поданы документы от УК «Кольский дом», ООО «ЖЭУ», ООО «Лифт», ООО «Севжилсервис», ООО «Мурманск–лифт». Экзамены для специалистов начались 4 декабря.
– Скажите, Мурманск оплачивает капремонт в муниципальном жилье?
– Муниципалитет платит за свою жилплощадь, которая ему принадлежит, и за пустующую в том числе. У администрации Мурманска долгов за капремонт нет.
Ремонт по алгоритму
– Это Валентин Григорьевич. У нас сети в неисправности, трубы текут. Как перестать платить за капремонт?
– Собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в полном объеме. Но есть субсидии для пожилых людей. Вы оплачиваете капремонт, а потом при предоставлении документов, подтверждающих льготу, деньги вам вернут. Но при условии, что у вас нет долгов. За подробными разъяснениями по вопросам, какие необходимо представить документы при первичном установлении выплаты, в какие сроки и как будут перечисляться деньги, лучше обратиться в центры социальной поддержки населения. На сайте министерства социального развития Мурманской области открыт раздел «Компенсация расходов на уплату взноса на капремонт».
– Это Любовь Михайловна с улицы Павлова, 2. У нас 15 лет в подвале текла горячая вода. А теперь из-за постоянной влажности рушится дом. Хотя сейчас в подвале идет ремонт. А еще с фасада нашего дома валятся кирпичи. Что нам делать?
– Согласно Жилищному кодексу РФ надо, чтобы на общем собрании более 50 процентов жильцов проголосовали за капремонт фасада. Затем необходимо добиться того, чтобы управляющая компания провела обследование дома, составила акт и подала заявку в комитет по жилищной политике города Мурманска. В программу ремонта заявку на ваш дом может подать только муниципалитет. Сначала он утверждает свою программу, где прописывают адреса домов, а потом этот документ отправляют в правительство Мурманской области, которое утверждает краткосрочную программу всего региона. По-другому никак. Фонд капитального ремонта – только исполнитель. Он не может формировать программу, включать или исключать из нее дома. Если УК не реагирует на ваши пожелания, то можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (улица Карла Маркса, 18).
– Это Таисия Петровна Мясникова с Ледокольного, 9. Я обращалась на прошлую «Прямую линию». Сейчас хочу поблагодарить вас за произведенную работу по замене бойлера. Спасибо за эту помощь.
– Вам спасибо за активную позицию.
– Меня зовут Александр. В доме идет капремонт. Хочу попасть в состав приемочной комиссии. Как это сделать?
– Порядок приемки работ по капремонту утвержден постановлением правительства Мурманской области № 21-ПП. Лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений, выбирается на общем собрании, наделяется полномочиями по контролю за ходом выполнения работ по капитальному ремонту в конкретном доме. Желательно выбрать человека с инженерным образованием и опытом работы в сфере ЖКХ или строительства. Если среди собственников нет такого, можно найти специалиста на стороне.
– Это беспокоит Елена Анатольевна с улицы Книповича, 61/2. На наш дом в фонде открыт спецсчет. Собрано около 800 тысяч рублей. Какие первые шаги совета дома по тому, как использовать эти деньги?
– Согласно Жилищному кодексу все собственники имеют право в любое время принять решение по капремонту. Если раньше должны были проголосовать две трети собственников, то теперь более 50 процентов. Вы выносите на собрание вопрос о том, что нужно отремонтировать, и принимаете решение. Вы назначаете ответственного человека, который от собственников будет за этим следить. Затем вам необходимо найти подрядчика, составить смету…
– Александр Иванович, это должны делать собственники? Я не юрист и не техник.
– По закону Фонд капремонта занимается только домами, которые платят в общую копилку. В тех домах, где открыты спецсчета, фонд занимается только оплатой и предоставлением пакета документов. Но вы всегда можете подойти к нам на улицу Подстаницкого, 1 за консультацией.
– Меня зовут Елена Владимировна. Наш дом собирает деньги на капремонт на спецсчет. Его открыли давно и забыли, кто является владельцем. Как узнать, кто владелец?
– В квитанции написано, кому вы платите. Скорее всего, там указан банк. Согласно Жилищному кодексу РФ по запросу любого собственника банк должен ответить, сколько денег лежит на счете и кто является его владельцем. Без решения общего собрания собственников банк не может потратить ни копейки из этих денег.
– Это Наталья Дмитриевна. Сейчас еще можно переголосовать, чтобы на дом открыли спецсчет для капремонта?
– Согласно Жилищному кодексу РФ вы имеете право это решение принять в любое время. Но есть небольшие ограничения. Фонд переведет деньги на ваш спецсчет только через 6 месяцев после получения соответствующих документов.
Повлиять на соседей
– Здравствуйте. Меня зовут Елена. В нашем доме идет капремонт систем водоснабжения. Нам должны поменять стояки, которые находятся в квартирах. Соседи сверху и снизу отказываются менять. Есть ли какая-то законная возможность повлиять на соседей? Не затянется ли при этом ремонт?
– Согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ, региональные операторы могут перенести срок выполнения капремонта на более поздний в случае, если собственники помещений в МКД или УК препятствуют выполнению работ. Воспрепятствованием будет считаться отказ в допуске подрядчика в помещения дома или к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию. Устанавливать такие обстоятельства обязаны региональные операторы. В нашем регионе – Фонд капремонта.
– Вас беспокоит Алексей Семенов. Есть ли в открытом доступе документы по каждому ремонту? Возможно ли посмотреть договор с подрядчиком?
– На главной странице официального сайта Фонда капремонта размещена вкладка «Витрина закупок», с которой можно перейти на сайт «Витрина закупок министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области». В поисковой строке необходимо ввести адрес дома. Далее вы можете ознакомиться с документами: техзаданием, проектно-сметной документацией, договором, сроками проведения работ и стоимостью контракта.
– Антонина Выборнова вам звонит. Когда начнется ремонт бойлера в доме
№ 2б на улице Володарского?
– Лот готов к размещению на площадке РТС-тендер. Министерством энергетики и ЖКХ региона пересмотрен размер предельной стоимости работ на капитальный ремонт. В ближайшее время будет утвержден обновленный сводный краткосрочный план реализации программы капремонта общего имущества в МКД. После чего будет объявлен конкурс на выполнение работ. Ремонт начнется в 2018 году.
Нармина ГЕЙБАТОВА.
geibatova@vmnews.ru
Фото Павла СТЕПАНЕНКО.
