В редакции газеты «Вечерний Мурманск» состоялась «Прямая линия» с директором Фонда капитального ремонта Мурманской области Александром Емельянцевым. Редакционный телефон не смолкал больше часа. Александр Иванович даже не успел сделать глоток чая между звонками. Мурманчан интересовали самые разные вопросы: как быстрее попасть в программу капремонта, есть ли гарантия на работы, как борются с должниками и так далее.
Как резюмировал Александр Емельянцев после «Прямой линии», инициативу все же должны проявлять собственники, ведь Фонд капремонта подключается к работе уже на финишной прямой – после того как региональное правительство утвердит краткосрочный план ремонта.
Решают сообща
Это улица Полярные Зори, 33, корпус 1, Полина Ильинична. Что сделать, чтобы в ближайшие годы наш дом включили в программу?
– Главное в этом вопросе – собственники. Необходимо организовать общее собрание, оформить протокол и поручить управляющей компании подать документы в администрацию города для включения дома в краткосрочный план капитального ремонта. Надо собрать не менее двух третей голосов собственников.
– А как узнать, оплачивают ли коммерсанты, работающие в нашем доме, взносы на капремонт? Есть ли долг по дому? Ведь если неисправно платят, то на что ремонтировать дома?
– Можно узнать в УК или напишите запрос в Фонд капремонта. Мы предоставим вам всю информацию.
Александр Иванович, вам звонит Надежда. Меня интересует, как будет решаться вопрос с рекламными вывесками во время ремонта фасадов?
– Наружная реклама – это прерогатива городского комитета градостроительства и территориального развития и управляющих организаций. Они решают эти вопросы в договорном порядке. Однако собственники имеют право в это активно вмешиваться и принимать решения.
– А что с теми, кто незаконно балконы застекляет?
– Конкретики в законодательстве РФ нет. Если застекление балкона мешает соседям или приводит к разрушению, то можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области или в суд.
Добрый день. Это Николай Васильевич. Знаю, что ведется работа с должниками. Если нет возможности заплатить сразу всю сумму долга, я могу заплатить ее частями?
– Обязанность уплачивать взносы на капремонт – это норма Жилищного кодекса Российской Федерации. От такой необходимости собственники освобождаются, если дом признан аварийным или подлежащим сносу. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и юридические лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Сейчас процедура принуждения собственника к оплате взносов на капремонт упрощена. Мировой судья по пакету документов от нашего фонда принимает решение в течение пяти дней. В рамках досудебной работы собственникам помещений были направлены претензии. В июне – июле подано 376 исковых заявлений и заявлений о выдаче судебных приказов на сумму 3,5 миллиона рублей. Они в соответствии с нормами закона рассматриваются судьей без вызова сторон.
После решения суда ставятся в известность все банки Мурманской области, если у вас есть счета, то деньги снимут автоматически. Если их нет, то к вам в гости придут приставы. Погасить долг возможно частями при наличии объективных причин. Для этого необходимо обратиться в фонд с письменным заявлением о реструктуризации задолженности, тогда общую сумму разделят на период от 3 до 6 месяцев.
– А как работают с должниками в домах культурного наследия? Насколько я знаю, там тоже большие задолженности.
– Согласен с вами. Юристы будут готовить пакеты документов в суды на всех должников независимо от того, в каком доме они проживают.
Льготы не для всех
Беспокоит Кристина. Как формируется программа и по каким критериям выбираются дома, в которых будут делать капитальные ремонты? Сколько домов в Мурманске будет отремонтировано в этом году?
– Очередность проведения капремонта определяется, исходя из года постройки здания, даты проведения последнего капремонта и технического состояния конструктивов. Дома, требующие скорейшего обновления, попадают в краткосрочный план капремонта.
Согласно «Сводному краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД» в 2017 году в Мурманской области будет отремонтировано 366 домов, в Мурманске запланировано выполнение капитального ремонта в 137 многоквартирных домах. Работы ведутся на улице Книповича, 9а, там ремонтируют крышу. На улицах Лобова, 34, Сивко, 9, Сафонова, 21, Гагарина, 5 ремонтируют инженерные системы.
В этом году сроки начала проведения работ немного сдвинулись по объективным причинам. С нынешнего года отбор подрядных организаций осуществляется в соответствии с новым порядком. Отбор проводится в два этапа: сначала проводится обследования многоквартирного дома и проектирование, а на основании разработанной проектной документации уже выполняются строительно-монтажные работы. На соблюдение всех требований нового порядка требуется больше времени.
Здравствуйте, кто может воспользоваться льготами на оплату взносов на капремонт?
– В Жилищном кодексе прописано, что собственники, достигшие 70 лет, имеют право на 50-процентную скидку. А те, кому исполнилось 80 лет – на 100-процентную. Но оплачивать капремонт должны все ежемесячно, а потом через региональное министерство соцразвития собственникам начисляют субсидию и возвращают эти деньги. На таких же основаниях льготами пользуются инвалиды 1, 2 групп, участники Великой Отечественной войны.
Не ждать много лет
Это Юлия Николаевна. Есть ли гарантии на капремонт? Например, после того как подрядная организация выполнила капитальный ремонт, комиссия приняла, спустя какое-то время потекла крыша. Куда обращаться?
– Гарантия на выполненные работы капитального ремонта по договору составляет 5 лет. В случае, если ремонт крыши или фасада был сделан некачественно, собственники должны обратиться в Фонд капитального ремонта лично или через свою управляющую компанию. Региональный оператор информирует подрядную организацию и составляет претензию с требованием исправить ошибки за свой счет в рамках гарантийных обязательств.
Это Марина Алексеевна. Слышала про ускоренную программу замены лифтов в Мурманске. Такая правда есть?
– В Мурманской области действительно реализуется программа ускоренной замены лифтов. У нас много подъемников с истекшим сроком эксплуатации, которые требуют срочной замены. В Мурманске в 2017 году заменят 31 лифт – в домах в переулке Якорном, 6; на Кольском проспекте, 104, 162, проспекте Ленина, 72, улице Крупской, 54, Верхнеростинском шоссе, 13. и т. д. В масштабах области эта цифра почти в два раза больше – 55 подъемников только за этот год.
Вам звонит Ирина. Что делать, если в доме сломался бойлер, а в программе дом стоит на 2020 год?
– Если необходимо срочно отремонтировать бойлер или крышу, то нужно обращаться в управляющую организацию. Если в программе на ближайшее время ваш дом не стоит, собственникам жилья необходимо провести общее собрание дома, утвердить протокол с документами, подтверждающими необходимость проведения в доме работ по капитальному ремонту. Далее пакет документов необходимо направить в администрацию муниципального образования для включения работ в сводный краткосрочный план капитального ремонта.
До 1 марта органы местного самоуправления муниципальных образований утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы. В срок до 15 марта года, предшествующего планируемому, данные направляются в региональное министерство энергетики и ЖКХ для формирования сводного краткосрочного плана реализации региональной программы.
Также собственникам предоставлена альтернативная возможность перехода на специальный счет. В таком случае собственники самостоятельно определяют сроки и виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
vmnews@vmnews.ru
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
