Самый простой способ начать бизнес – открыть торговый островок. Это небольшая площадка, где вы можете продавать товары. Размеры островка – от 5 кв.м. На относительно небольшой площади можно разместить все – от общепита до товаров народного потребления.
О том, как устроить островок смотрите на этом сайте.
Аренда торговой недвижимости под остров
Схема оформления отношений между арендатором и арендодателем давно отлажена. Годовая стоимость аренды 1 кв. м составляет от 500 до 2000 долл. (в зависимости от размера и профиля помещения). Владельцы торговых центров, как правило, пытаются угадать оборот ретейлеров и установить соответствующую арендную плату.
О том, как арендовать такой островок читайте тут https://kioskdesign24.com/proekt-torgovogo-ostrovka.html.
Однако стоит отметить такую рыночную тенденцию, как уменьшение страхового депозита (обычно он равен размеру арендной платы за один–три месяца). «Сумма уменьшается потому, что становится все больше профессиональных девелоперов, которым верят арендаторы, и профессиональных ретейлеров. Между участниками рынка появилось больше доверия, которое не нужно подкреплять деньгами. Конечно, участники сделки пока еще не верят друг другу на слово, но уже не требуют огромных залогов. Прошли и те времена, когда за счет страховых обеспечительных депозитов финансировали строительство (сейчас для этих целей используют более подходящие финансовые инструменты, например банковские кредиты).
Отдельно стоит упомянуть такую рыночную тенденцию, как вытеснение мелких арендаторов крупными (сетевыми супермаркетами или игровыми залами). Особенно часто это наблюдалось в 2015 году. Правда, с начала 2016 года правительство Москвы не выдало ни одного разрешения на открытие игрового клуба или игорного заведения в городе. Как правило, договор аренды в таких проектах представляет собой своего рода джентльменское соглашение. И если одна из сторон захочет расторгнуть контракт, другая не сможет этому помешать. Скажем, арендодатель может взвинтить плату, сделать жизнь съемщика невыносимой и таким образом практически выгнать его. А краткосрочные договоры вообще не регистрируют, так что здесь у арендодателя целиком развязаны руки. Если же арендная плата не полностью легальна, между сторонами складываются некие неформальные отношения.
Реклама.