В начале этого года в Мурманской области в полтора раза вырос платеж за капитальный ремонт – с 6 до 9 рублей за квадратный метр. Разумеется, многих северян интересует, насколько повышение повлияло на количество проведенных ремонтов, какие программы сейчас реализует Фонд капремонта, какие работы еще запланированы. Об этом в интервью «Вечернему Мурманску» рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах Мурманской области Федор Денисов.
На 500 миллионов больше
– Федор Федорович, начнем, как водится, с финансов. Многим интересно, какими суммами располагает Фонд капремонта и выросла ли собираемость платежей в этом году по сравнению с прошлым годом?
– За прошлый год в Фонд капремонта поступило порядка 1 миллиарда 100 миллионов рублей платежей от жителей. Собираемость – на уровне примерно 90 процентов. При этом, несмотря на увеличение размера взноса, собираемость выросла. Для сравнения: за 6 месяцев прошлого года было аккумулировано 508 миллионов рублей, в этом году за те же 6 месяцев собрано 795 миллионов. То есть рост примерно в 1,5 раза. По итогам года планируем выйти на сумму сборов порядка 1,65 миллиарда рублей.
Обращаю внимание, что это мы говорим про взносы собственников. Также есть субсидия из областного бюджета. В 2020 году сумма финансовой бюджетной помощи со стороны правительства Мурманской области составила порядка 300 миллионов рублей.
Если говорить про этот год, то уже выделено 250 миллионов на ремонт крыш, 75 миллионов – на модернизацию тепловых пунктов в Ленинском округе Мурманска, 31 миллион – на ремонт и замену водонагревателей, вышедших из строя. То есть в этом году уже дополнительно выделено порядка 356 миллионов рублей, и это больше, чем в 2020 году.
Это очень существенная помощь. Если посчитать, из бюджета сейчас выделяется сумма, примерно равная трети того, что платят жители.
В сумме общий бюджет фонда на этот год составит порядка 1,9 миллиарда рублей. В прошлом году общая сумма с учетом поступлений от жителей и бюджетной субсидии составила порядка 1,4 миллиарда рублей.
Платеж вырос, а количество домов – нет
– Почти полтора миллиарда – большие деньги. А на этот год – почти 2 миллиарда рублей. Расскажите, какие работы были проведены на эти средства в прошлом году и какие будут закончены в этом.
– Начнем с прошлого года. В 2020 году отремонтировано 252 дома. Из них в 51 доме выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, в 99 домах заменены лифты в количестве 197 штук, в 89 домах отремонтированы крыши, в 2 домах – подвалы, в 37 домах отремонтированы фасады, в 8 домах были отремонтированы фундаменты.
– Программа ремонта была полностью выполнена?
– К сожалению, нет. Три дома, а это всего один процент от плана, в прошлом году не успели отремонтировать – два дома в Кировске и один в Мурманске на улице Карла Либкнехта, где должны были сделать фасад. В Кировске подрядчик выполнил работы в этом году. Однако теперь ему предстоит устранить замечания, выявленные в ходе приемки работ. В Мурманске с предыдущим подрядчиком договор был расторгнут. В проект внесена корректировка, сейчас объявлен аукцион на проведение работ с мая по июль 2022 года. Также в условиях контракта с новым подрядчиком будут прописаны обязательные временные мероприятия по предотвращению осыпания фасада.
– Какие планы на этот год?
– На 2021 год запланирован капитальный ремонт в 250 домах.
– Федор Федорович, но получается, что при увеличении взноса за капитальный ремонт количество домов, в которых проводится ремонт, не увеличилось. С чем это связано?
– Здесь нет прямой зависимости. На домах проводятся разные по сложности, а значит, и по стоимости виды работ, и некоторые из них в прошлом году были оплачены лишь частично. Например, замена лифта стоит в среднем 2,1 миллиона рублей, а замена теплообменника дешевле – 1,2 миллиона рублей. В прошлом году из 252 домов в 99 – это работы по замене лифтов. Есть еще и другой фактор – это рассрочка по оплате. Из 99 лифтов в 82 домах их замена проводилась за счет бюджетной субсидии. Оплата по ним будет осуществляться в рассрочку на 5 лет, а первый взнос составил 20 процентов от стоимости, на который как раз и пошла субсидия. Если взять полную стоимость работ, без учета рассрочки, то общая сумма затрат на ремонт в прошлом году будет вполне сопоставима с той, которую планируем собрать в текущем году.
Кроме того, в этом году мы делаем больше комплексных капитальных ремонтов. Например, если меняем водонагреватель, то ремонтируем и внутридомовые коммуникации, если планируется ремонт фасада, то, как правило, делам и кровлю, чтобы отремонтированный фасад не заливало и деньги не были потрачены напрасно.
– Как идут ремонты в этом году? Сколько уже выполнено, есть ли дома, где ремонт еще не начался?
– В 125 домах из 250 ремонт уже завершен. Например, в 72 домах из 126 заменены внутридомовые инженерные сети, в 16 из 17 – лифты, фасады сделаны в 17 из 50, фундаменты – в 2 из 5. В остальных домах работы продолжаются. На данный момент мы не видим каких-то критических проблем, которые могут помешать отремонтировать все запланированные дома в этом году.
52 крыши отремонтируют до ноября
– Как продвигаются работы по ремонту крыш, сколько уже сделано, сколько еще планируется отремонтировать?
– Изначально в краткосрочном плане Мурманской области планировалось отремонтировать 70 крыш. Из них 53 – за счет средств собственников, 17 – в рамках программы реновации ЗАТО. За счет повышения взносов и субсидии к этому перечню было добавлено еще 20 крыш. Из них 13 – за счет повышения взносов и 7 – за счет субсидии (напомним, что субсидия составляет 250 миллионов рублей. – Прим. авт.). Субсидия также пойдет и на ремонт фасадов в этих домах. Всего на этот год у нас запланирован ремонт 90 крыш. Из них 38 на сегодня отремонтированы.
– 38 – это меньше половины от плана, а скоро уже зима, первый снег. Успеют ли подрядчики все сделать?
– 38 крыш отремонтированы, на остальных работы ведутся, планируем до конца октября работы по крышам закончить.
– В том числе и на Коминтерна 15, где недавно был пожар?
– Там сроки немного сдвинутся от запланированных контрактом, но до конца октября тоже должны все работы завершить.
– А всего сколько проблемных кровель в Мурманской области, то есть тех, которые нуждаются не в текущем, а в капитальном ремонте?
– В конце прошлого года мы изучали данный вопрос, на тот момент таких кровель было порядка 150.
Топором по новой крыше
– Поговорим о качестве ремонта. Есть жалобы от жителей на некачественный ремонт. Кроме того, многие спрашивают, как осуществляется контроль над подрядчиками.
– Контроль за выполнением работ осуществляется как строительным контролем, так и нашими инженерами на постоянной основе. В принципе, мы уже приучили подрядчиков к тому, что мы с них, что называется, не слезем в течение всего гарантийного срока и заставим переделывать, если что-то сделано некачественно. Поэтому сейчас все они настроены на то, чтобы сразу все работы производить качественно.
Однако очень многое зависит и от самих жителей, а также от управляющих компаний. Некоторые УК полагают, что раз гарантийный срок после капремонта 5 лет, то и обслуживать отремонтированные объекты не нужно. Это неверный подход. Обслуживать надо, и делать это надо правильно. У нас есть примеры, когда кровли после капремонта быстро приходили в негодность из-за того, что снег и лед с них счищали при помощи ломов и топоров. Зачастую мы видим варварское отношение к только что отремонтированным лифтам, граффити на свежеокрашенных фасадах – тоже очень распространенное явление.
– В «Вечерний Мурманск» обращаются люди, которые жалуются на то, что сроки ремонта затягиваются. Особенно часто это происходит при ремонте внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения.
– В первую очередь такие задержки связаны с проблемами при доступе к общему имуществу через квартиры. При ремонте внутридомовых инженерных сетей мы очень часто сталкиваемся с тем, что люди не предоставляют доступ, кого-то нет на месте, у кого-то стояки воды зашиты в ходе ремонта, и они не хотят их вскрывать. Основной пик работы у нас – летний период, когда люди в отпусках. Это тоже сдерживает выполнение работ. Кстати, аналогичные проблемы бывают при ремонтах фасадов и крыш, на которых размещено имущество третьих лиц. Например, спутниковые тарелки, рекламные вывески. Мы не можем просто так, без спроса, их снимать, ищем собственника, что тоже затягивает сроки ремонта.
– Еще очень часто люди жалуются, что капитального ремонта долго ждать…
– Количество ремонтов напрямую связано с тем объемом средств, который мы можем использовать, то есть с платежной дисциплиной. Если все люди платят добросовестно, то и мы по максимуму сможем делать ремонт.
Беседовал Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото предоставлено Фондом капитального ремонта Мурманской области
