Сообщение о выделении 34,5 миллиона рублей из областного бюджета на замену 31 водонагревателя в многоквартирных жилых домах (30 бойлеров в Мурманске, один – в Кандалакше) возымело неожиданный эффект. В редакцию «Вечерки» стали поступать обращения от граждан, которые спрашивают, когда и в их домах поменяют бойлеры за бюджетные деньги.
Напомним, соответствующее решение было принято правительством Мурманской области в конце прошлого года: замене подлежат бойлеры, акты о выбраковке которых были подписаны до 1 октября 2020 года. Однако как быть тем, у кого водонагреватели вышли из строя после этого срока, или тем, у кого соответствующие бумаги о неисправности оборудования не были подписаны?
Антилидеры
Например, в «Вечерний Мурманск» обратились жильцы дома № 30 на улице Полярные Зори в Мурманске, где общедомовой водонагреватель вышел из строя 19 января.
«Нам бы хотелось понять, по какому принципу некоторые дома включались в программу по замене водонагревателей и как в эту программу попасть? – задали вопрос мурманчане. – А самое главное, когда горячее водоснабжение в нашем доме будет восстановлено?».
Мы дали жителям ряд рекомендаций, как можно и нужно поступать в таких случаях. Приведем их чуть ниже. А для начала давайте разберемся, кто отвечает за ремонт и замену общедомовых водонагревателей.
Первое, что нужно помнить: бойлеры относятся к общему имуществу дома, поэтому обслуживать, ремонтировать и содержать их должна управляющая организация. При грамотном и регулярном ремонте водонагреватели служат очень долго. Поэтому, когда стало известно о региональной программе по массовой замене этого оборудования, мы первым делом постарались выяснить, в домах каких УК оно ломалось чаще всего. Абсолютные лидеры списка (вернее, антилидеры) – УК «Буревестник» и «Управляющая компания Мурманской области»: в управлении у них больше всего домов с неисправными и подлежащими замене бойлерами.
Через спецсчет
По идее, именно управляющая компания должна нести полную ответственность за неработающий водонагреватель. Но здесь есть один нюанс, которым активно пользуются нерадивые «управляшки»: при износе и поломке бойлера (которые наступают в том числе по причине плохого обслуживания, но это еще надо доказать) полная замена оборудования относится уже к работам капитального характера, заниматься которыми должен Фонд капитального ремонта Мурманской области.
Проблема в том, что поломка и выбраковка бойлера могут произойти (и чаще всего происходят) внезапно, а фонд работает по долгосрочной программе капремонта. Причем даже сводный краткосрочный план реализации этой программы формируется на период в несколько лет. Соответственно, если бойлер сломался, когда краткосрочный план на ближайшие три–четыре года был уже сформирован, то ждать замены оборудования придется очень долго.
Есть разные выходы из этой ситуации.
Первый: провести общее собрание собственников, скинуться всем домом и купить новый бойлер. Требуемая сумма – около миллиона рублей (по областной программе даже дороже выходит – напомним, выделено 34,5 миллиона рублей на установку 31 водонагревателя).
Второй: можно провести общее собрание собственников жилья, принять на нем решение о переводе средств дома из «общего котла» в Фонде капремонта на спецсчет, а затем уже принять еще одно решение о замене водонагревателя за счет денег, внесенных жильцами на капитальный ремонт. Однако здесь придется подождать, так как средства будут переведены на спецсчет не ранее чем через шесть месяцев.
Но главная проблема обоих вариантов не в этом: учитывая инертность граждан, крайне сложно провести собрание собственников жилья, собрать деньги или принять решение об открытии спецсчета.
Тем не менее именно эти два способа заменить бойлер относительно быстро являются самыми доступными и реальными, потому что здесь все зависит только от активности самих граждан.
У моря погоды
Однако абсолютное большинство жителей предпочитают ждать у моря погоды – когда кто-то придет и заменит им бойлер. Совершенно напрасно, потому что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Поэтому если объединить собственников жилья при помощи общего собрания в доме не получается, то инициативные граждане могут попробовать добиться своего через различные органы муниципальной и региональной власти.
Что нужно сделать? Самое первое: обратиться в муниципалитет с просьбой о включении дома в краткосрочный план капитального ремонта. На текущий год включат вряд ли (хотя а вдруг?), но на будущий – шансы есть. Можно также обратиться на портал «Наш Север», где собираются жалобы граждан на некачественное обслуживание в сфере ЖКХ. И третье, самое главное: памятуя о том, что в регионе уже есть практика выделения денег на замену водонагревателей за счет средств областного бюджета, можно написать коллективное обращение в министерство строительства Мурманской области.
По логике, правительство региона, сказав А, должно сказать и Б и продолжить программу по замене водонагревателей в других жилых домах. Тем более что износ этого оборудования в большинстве домов региона, как утверждают специалисты, очень высок. И с каждым годом количество приборов, вышедших из строя, будет только расти.
Главный признак – грязная вода
В завершение несколько признаков того, что в вашем доме бойлер хоть пока и работает, но уже дышит на ладан и скоро может выйти из строя. Самый главный: грязная горячая вода. Если грязная вода идет из кранов во всем доме (а не в одной квартире), причем продолжительное время (в течение нескольких дней грязная вода может идти после ремонта теплоцентралей), то, скорее всего, трубки в водонагреватели пробиты, подтекают и идет подмес технической воды (для обогрева) в систему горячего водоснабжения. Второй признак: быстрый «разбор» воды. Если во время пикового потребления (вечер и утро) вода в кране быстро остывает или вообще не нагревается, то, скорее всего, не работает одна из ступеней бойлера – значит, он нуждается в срочном ремонте или даже замене.
Что же касается ситуации в доме № 30 на улице Полярные Зори, то мы проследим, как там будут развиваться события, какие ответы получат от чиновников жители и чего им в результате удастся добиться. Так что – продолжение следует.
Предварительная информация о ходе работ по замене/установке водоподогревателей, выполняемых НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
Адрес многоквартирного дома, в котором запланированы работы по замене/установке водоподогревателя, и сроки окончания работ:
1. Улица Адмирала флота Лобова, 42 (до 27 мая 2021)
2. Улица Академика Книповича, 15 (до 27 мая 2021)
3. Улица Академика Книповича, 33, корп. 1 (до 27 мая 2021)
4. Улица Алексея Генералова, 13 (до 27 мая 2021)
5. Улица Володарского, 2/12 (до 27 мая 2021)
6. Улица Капитана Буркова, 49 (до 27 мая 2021)
7. Проезд Капитана Тарана, 14 (до 27 мая 2021)
8. Проезд Капитана Тарана, 17 (до 27 мая 2021)
9. Проезд Капитана Тарана, 20 (до 27 мая 2021)
10. Улица Карла Маркса, 25 (до 27 мая 2021)
11. Проспект Кирова, 20 (до 27 мая 2021)
12. Проспект Кирова, 20а (до 27 мая 2021)
13. Проспект Кирова, 28 (до 27 мая 2021)
14. Проспект Кольский, 170 (до 27 мая 2021)
15. Проспект Ленина, 76 (до 27 мая 2021)
16. Улица Лесная, 12 (до 27 мая 2021)
17. Улица Олега Кошевого, 5 (до 27 мая 2021)
18. Переулок Охотничий, 13 (до 27 мая 2021)
19. Переулок Охотничий, 17 (до 27 мая 2021)
20. Переулок Охотничий, 19 (до 27 мая 2021)
21. Улица Папанина, 34/25 (до 27 мая 2021)
22. Улица Полярной Дивизии, 3 (до 27 мая 2021)
23. Улица Полярной Дивизии, 7 (до 27 мая 2021)
24. Улица Полярной Дивизии, 9 (до 27 мая 2021)
25. Улица Полярные Зори, 13 (до 27 мая 2021)
26. Улица Полярные Зори, 17, корп. 2 (до 27 мая 2021)
27. Переулок Русанова, 2 (до 27 мая 2021)
28. Проезд Связи, 26 (до 27 мая 2021)
29. Проезд Связи, 28 (до 27 мая 2021)
30. Улица Шмидта, 37 (до 27 мая 2021)
31. Улица Академика Книповича, 24 (I квартал 2021 года)
32. Улица Капитана Маклакова, 15 (I квартал 2021 года)
33. Улица Полярные Зори, 20 (I квартал 2021 года)
34. Проезд Связи, 22 (I квартал 2021 года)
35. Улица Академика Книповича, 39 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
36. Улица Капитана Буркова, 43 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
37. Улица Карла Либкнехта, 34/7 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
38. Проспект Кирова, 22 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
39. Проспект Ленина, 79 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
40. Улица Нахимова, 18 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
41. Переулок Охотничий, 15 (водоподогреватель установлен, проходит этап пусконаладочных работ)
42. Улица Полярные Зори, 28/13 (выполняются строительно-монтажные работы по установке водоподогревателя)
43. Улица Профессора Сомова, 6 (выполняются строительно-монтажные работы по установке водоподогревателя)
44. Проезд Капитана Тарана, 12 (выполняются строительно-монтажные работы по установке водоподогревателя)
45. Улица Шмидта, 29, корп. 2 (выполняются строительно-монтажные работы по установке водоподогревателя)
46. Улица Октябрьская, 28 (сроки производства работ будут определены дополнительно)
47. Улица Октябрьская, 32 (сроки производства работ будут определены дополнительно)
48. Улица Октябрьская, 34 (сроки производства работ будут определены дополнительно)
Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников
