#Все теги

«Вечерка» создает народный рейтинг «управляшек»

11.11.202010:32

На почту «Вечернего Мурманска» часто приходят письма жителей с жалобами на работу управляющих компаний с вопросом, где на них найти управу и как сделать так, чтобы обслуживание в доме улучшилось.

Обращайтесь в ГЖИ

Самый простой ответ на вопрос: «Где найти управу на «управляйку»?» такой: обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, которая является уполномоченным исполнительным органом государственной власти, осуществляющим государственный жилищный надзор, лицензирование и лицензионный контроль деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) на территории региона.

И надо сказать, данный инструмент является весьма действенным: обращения в ГЖИ приносят результат. Однако не всегда, часто УК проще заплатить штраф, чем выполнить то или иное предписание надзорного органа. Потому что сумма таких выплат намного меньше, чем стоимость тех или иных работ. Но тем не менее именно инспекция – это первая инстанция, куда следует обращаться, если работа «управляйки» не устраивает. Не забывайте: в ГЖИ сейчас принимают только персонифицированные заявления, анонимки не рассматриваются.

Но есть одна проблема: дело в том, что любые штрафы управляющая компания платит за счет жильцов. Таким образом, получается, что собственники, обращаясь в ГЖИ, наказывают сами себя. Это, конечно, не значит, что «управляйки» не надо штрафовать. Однако если бы эти выплаты шли на решение той самой проблемы, из-за которой назначаются, то есть на ремонт в многоквартирном доме, – так было бы логичнее.

Впрочем, здесь есть еще один очень важный момент: ГЖИ может не только оштрафовать, но и лишить лицензии УК.

Чего боятся «управляйки»

Управляющие компании на самом деле больше всего боятся не штрафов, а лишения лицензии и ухода дома в другую УК. Потому что, как бы они ни жаловались на то, что жильцы не платят или платят мало, уход дома для обслуживающей организации – это потеря существенного источника дохода.

Для того чтобы лишить «управляйку» лицензии, ГЖИ должна выявить ряд грубых нарушений лицензионных требований. Среди них ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов дома, и так далее.

Лишение лицензии – это крайняя мера воздействия в сфере ЖКХ, и прибегают к ней не часто. А вот переходы домов от одной УК к другой мы видим постоянно. Сейчас, когда рынок жилищно-коммунальных услуг более-менее устоялся, их стало поменьше. Но тем не менее войны «управляек» за дома и сегодня перманентно ведутся по всему городу.

И если жильцы хотят улучшить качество обслуживания в доме, то смена УК, да даже угроза такой смены – самый эффективный, а нередко и единственный способ этого добиться.

Однако здесь очень важно не наступить на старые грабли и не поменять шило на мыло.

За бутылку беленькой

По Жилищному кодексу инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (а именно на таком собрании принимается решение о смене УК) может выступать только сам собственник. Однако в Мурманске (да и везде по стране) чаще всего настоящим инициатором выступает конкурирующая «управляйка». Технология простая: она находит собственника в интересующем ее доме, готового выступить  инициатором собрания, далее берет на себя все оргвопросы, и при удачном для нее исходе забирает МКД.

Опасность в том, что часто новая УК оказывается ничем не лучше, а то и хуже прежней.

Кстати, как показывает практика, очень часто у нас инициаторами собраний по смене УК становятся люди с пониженной социальной ответственностью, которые готовы за очень небольшую сумму или даже просто за бутылку водки поставить свою подпись под чем угодно.

И что же делать?

Если работа управляющей организации не устраивает, а обращения в ГЖИ и другие инстанции ни к чему не привели, «управляйку» все равно нужно менять.

Процедура проведения общего собрания собственников за последние годы значительно упростилась. Например, вместо уведомления всех собственников о проведении собрания заказными письмами сейчас можно просто повестить объявление. Появилась очень удобная форма собрания – очно-заочная: инициативная группа собралась, решение утвердила, а затем пробежалась по квартирам за подписями.

Саму процедуру приводить не будем, она подробно расписана в статье 45 Жилищного кодекса и в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Минстроя. Кроме того, в Интернете есть пошаговые инструкции.

В общем, ничего сложного нет. Но и подводные камни никуда не делись. И главный из них – отсутствие собственников. У нас в домах огромное количество квартир сдается внаем. А подпись квартиросъемщика (а не собственника помещения) юридической силы не имеет.

Ну и вторая главная проблема: если эту УК прогоняем, то кого пригласим вместо нее?

Нелегкий выбор

Всего, по данным сайта ГИС ЖКХ в Мурманской области, зарегистрировано более 500 организаций различной организационной формы, управляющих жилыми домами, из них более 270 – в областном центре. Казалось бы, выбор огромный. Но как определить, какая из них подходит для управления вашим домом, чтобы, как говорилось чуть выше, не поменять шило на мыло?

Тут очень помог бы рейтинг управляющих организаций. И в принципе ГЖИ время от времени такой рейтинг выпускает (его можно посмотреть на сайте инспекции). Вопрос в том, насколько ему можно доверять и насколько он отражает реальную картину работы УК.

К примеру, в рейтинге ГЖИ за девять месяцев этого года одну из верхних строчек занимает ООО «Севжилсервис». А у нас в почте очень много жалоб от жильцов, проживающих в домах, обслуживаемых этой УК.

У жилищной инспекции свои критерии оценки, а у людей – свои. Поэтому  мы  решили  создать «народный рейтинг» управляющих организаций города Мурманска. И создаваться он будет на основе позитивных отзывов граждан о работе своей УК.

Принцип простой: если вам нравится, как работает ваша «управляшка», сообщите нам об этом. Те организации, которые наберут больше всего положительных отзывов, войдут в наш «зеленый список», и именно их мы будем рекомендовать выбрать тем мурманчанам, которые захотят сменить свою УК. Написать нам можно тремя способами:

обычным письмом по адресу: Кольский просп., 9;

на электронную почту vmnews@vmnews.ru;

 в сообщения группы «Вечернего Мурманска» в социальной сети «ВКонтакте».

Итоги мы подведем накануне Нового года.

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из архива редакции.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
25.11.202013:49 В мире коронавирус зарегистрировали у 60 миллионов человек На 25 ноября 2020 в мире зафиксировано 60 164 498 случаев заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 236 780 человек. Общее ... 25.11.202013:35 В сгоревшем доме в Кузреке нашли труп мужчины В пострадавшем от пожара доме в поселке Кузрека нашли тело мужчины. На место происшествия выехала следственно-оперативная группа. Личность погибшего установлена. Им оказался мурманчанин 1963 ... 25.11.202013:21 Россиянам советуют на Новый год приехать в Мурманскую область Журнал «Татлер» выпустил подборку мест, где жители нашей страны могут встретить Новый год и провести долгие выходные. В этот список попали две популярные туристические точки на карте ... 25.11.202013:08 Из бюджета Мурманской области выделили деньги на ремонт крыш и фасада На дополнительную субсидию из регионального бюджета в четырех проблемных многоквартирных домах будет проведен капитальный ремонт. За счет регимонального бюджета отремонтируют две кровли в ... 25.11.202012:54 Мурманский гипермаркет пытались обокрасть дважды На днях помощь росгвардейцев дважды понадобилась сотрудникам гипермаркета на проспекте Ленина. Они заметили молодого человека в отделе с алкогольной продукцией, который взял с полки бутылку дорогого ... 25.11.202012:40 В Мурманске магазин бытовой химии чуть не сгорел из-за обогревателя В половину седьмого вечера во вторник мурманские пожарные приехали на тревожный вызов на улицу Капитана Копытова, 45. Там случился пожар в магазине косметики и бытовой химии.Как выяснилось позже, ... 25.11.202012:27 В России за сутки от коронавируса умерли 507 человек На 25 ноября 2020 в России зафиксировано 2 162 503 случая заражения коронавирусом . За последние сутки число зараженных выросло на 23 ... 25.11.202012:13 В Мурманске произошло ДТП на проспекте Ленина #Видео Сегодня, 25 ноября, на улице Шмидта  рядом с торгово-развлекательным центром «Мурманск Молл» дорогу не смогли поделить водители машин «Санг Йонг» и «Шкода». В ... 25.11.202011:59 В Мурманске тушили недостроенное здание Во вторник в половину восьмого вечера сотрудники экстренной службы приехали на улицу Маяковского, 25. Огонь бушевал в одноэтажном недостроенном здании.Пятнадцать минут потребовалось пожарным, чтобы ... 25.11.202011:45 В Мурманске скрывающаяся от родителей дочь вернулась домой О том, что девочка нашлась, сообщили сегодня волонтеры поисково-спасательного отряда «МурманСпас». Напомним, неделю назад пропала 17-летняя Алина Кошелева. Она ушла из дома, который ... 25.11.202011:31 В Мурманске нашли пропавшего Короткова Об этом сообщили волонтеры поисково-спасательного отряда «МурманСпас». Напомним, 36-летний Михаил Коротков уехал из дома №70А на проспекте Героев-североморцев 18 ноября в 16 часов и ... 25.11.202011:17 В Мурманской области от коронавируса умерли еще семь человек В Мурманской области за сутки коронавирусом заболели 280 человек, сообщает федеральный оперативный штаб. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 26 025 заболевших. За сутки ... 25.11.202011:03 Коронавирус подцепили еще 129 мурманчан По состоянию на 25 ноября в Мурманской области выявлено 280 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания новой коронавирусной инфекцией составляет 26 025: 13335 ... 25.11.202011:00 Юная мурманчанка покорила строгое международное жюри Второклассница из Мурманска Даша Марочкина стала победительницей эстрадной вокальной номинации международного конкурса «Млечный путь». Подробности пути к успеху юной вокалистки из ... 25.11.202010:47 В Мурманске нашли здание без адреса Специалисты администрации Ленинского округа регулярно осматривают здания на предмет соответствия правилам благоустройства города Мурманска и другим нормативным документам. Владелица дома № ... 25.11.202010:34 Жительницу Оленегорска осудили за удары ножом в живот Жительница Оленегорска 1984 года рождения выпивала в гараже со своим знакомым. Они поругались. В пылу ссоры северянка схватила нож и несколько раз ударила им мужчину в живот.  Суд назначил ... 25.11.202010:20 В Мурманске сегодня пройдет «День стерилизации» Во всех лечебных подразделениях Мурманской областной станции по борьбе с болезнями животных в целях сокращения численности бездомных четвероногих пройдет очередной «День ... 25.11.202010:07 В Молочном сгорел гараж В Молочном вчера поздно вечером на улице Торговой вспыхнул деревянно-металлический гараж. В результате пожара оплавилась изоляция электропроводов, повреждены огнем деревянная стена гаража на ... 25.11.202009:53 Где можно подписаться на «Вечерку» Уважаемые читатели, с 30 октября закрылись выездные пункты подписки, которые находятся в администрации Ленинского и Первомайского округов (проспект Героев-североморцев, 33/1 и проспект Кольский, ... 25.11.202009:40 В Апатитах автомобиль врезался в столб В Апатитах вчера поздно вечером на улице строителей произошло ДТП. Легковой автомобиль столкнулся с опорой уличного освещения. В этой аварии пострадал человек. На месте работали спасатели. Они ... 25.11.202009:26 В Мурманске всю неделю работает молодежный форум «Шаг в будущее» На этот раз наука объединила около 500 исследователей в возрасте от 9 до 19 лет из Мурманской, Ленинградской, Архангельской областей, Республики Карелия, Санкт-Петербурга, Калининграда и Ненецкого ... 25.11.202009:13 В массовой аварии в Мурманске пострадали два человека Стали известны подробности вчерашнего ДТП в районе дома 202 на Кольском проспекте. Водитель автомобиля «Лексус» ехал в сторону улицы Первомайской. При перестроении он неправильно выбрал ... 25.11.202008:59 Что лучше создать мурманчанам: совет дома или ТСН? В рубрике «Школа ЖКХ» мы продолжаем разбирать сложные и спорные вопросы,  связанные с жилищным законодательством. И главный из них – это, конечно, как жителям навести порядок и ... 25.11.202008:45 Мурманчане могут читать «Вечерку» раньше всех Электронную версию свежего номера «Вечерки» вы можете получать на свою электронную почту накануне вечером. Для этого нужно оформить электронную подписку на наше издание. Она предполагает ...
Вчера
24.11.202022:02 В Мурманске похолодает Завтра в столице Заполярья ожидается пасмурная погода. Ночью возможен небольшой снег. Уровень влажности будет варьироваться от 90 до 94 процентов. Ветер южный, до 2,1 метра в секунду. Температура ... 24.11.202021:51 Житель Североморска не справился с управлением и оказался в кювете Инцидент произошел на подъеме от улицы Варламова к улице Кортик. Из-за того, что водитель не справился с управлением, иномарка вылетела за пределы проезжей части и оказалась в кювете. К счастью, ... 24.11.202021:35 Мурманский театр кукол открыл продажу билетов 5 декабря Мурманский областной театр кукол впервые сыграет спектакль в прямом эфире. В 15.00 маленькие мурманчане смогут посмотреть спектакль «Муха-Цокотуха», в исполнении заслуженной ... 24.11.202021:23 Вторая победа «Мурмана» В очередном матче Чемпионата России по хоккею с мячом ХК «Мурман» встречался в Мурманске с кемеровским «Кузбассом». Это игра нашей команды могла бы стать первой перед своими ... 24.11.202021:18 В Мурманской области закончились съемки сериала «Иван» Холодный ветер, сырость и морской вокзал. Так в Мурманске проходили последние съемки сериала с рабочим названием «Иван» режиссера Владимира Щеголькова. Съемочная группа приехала на Север ... 24.11.202021:01 Мурманчанки привезли награды из Чечни Творческая делегация Детской театральной школы Мурманска успешно выступила на III Международном фестивале-конкурсе «Орфей-2020». Престижный фестиваль проходил в Грозном на сцене ... 24.11.202020:45 На пяти улицах в Мурманске не будет газа В целях поддержания стабильного функционирования систем газо: - и водоснабжения, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о ... 24.11.202020:29 Евгений Никора встретился с жильцами дома на улице Самойловой На встрече с мурманчанами глава администрации обсудил вопросы, касающиеся работ, которые будут выполняться в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды». В 2021 году около ... 24.11.202020:13 В Мурманске произошла массовая авария #Видео Дорогу не смогли поделить три иномарки: KIA, Lexus и Nissan.  Автомобили столкнулись около дома №202, располагающегося на проспекте Кольском. В результате аварии транспортные средства получили ... 24.11.202019:57 Кировчанин пожаловался на мифические сексуальные домогательства Кировский городской суд Мурманской области признал виновным северянина в ложном доносе о совершении преступления. В конце мая после часа ночи пьяный кировчанин позвонил в дежурную часть полиции и ... 24.11.202019:41 В Баренцевом море столкнулись два судна Инцидент произошел утром 21 ноября в Поморском проливе Баренцева моря.  Северо-Западная транспортная прокуратура сообщает, что авария случилась после того, как рыболовецкий траулер ... 24.11.202019:25 Евгений Никора помог мурманчанам приструнить бессовестного владельца общепита Выявить нарушения помогли жители областного центра, которые приняли участие в онлайн-встрече жителей Первомайского района и главы администрации. Жалоба касалась работы кафе «Ночь» и ... 24.11.202019:09 В районе Дровяного в ДТП пострадал человек Напомним, серьезная авария произошла сегодня, 24 ноября, на 1394 километре автодороги Р-21 «Кола». Водитель микроавтобуса «Форд транзит» во время обгона выехал на ... 24.11.202018:53 Вакцина от COVID-19 войдет в перечень жизненно важных препаратов Перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов пополнится 25 новыми наименованиями, включая вакцины от коронавируса. Соответствующее распоряжение подписал председатель ... 24.11.202018:37 Мурманчанин заработал «условку» за угон и пьяные покатушки Кольский районный суд Мурманской области рассмотрел уголовное дело по обвинению ранее судимого мурманчанина в угоне. Пьяные северянин украл у владельца ключ от автомобиля, а затем поехал кататься. ... 24.11.202018:21 За любовь к чужим продуктам апатитчанин отправится в колонию Житель Апатитов не хотел покупать продукты в магазине и тратить свои деньги. Два раза он приходил в торговые точки, прятал товары по карманам и уносил их мимо кассы. Таким образом, он украл продуктов ...