#Все теги

«Вечерка» создает народный рейтинг «управляшек»

11.11.202010:32

На почту «Вечернего Мурманска» часто приходят письма жителей с жалобами на работу управляющих компаний с вопросом, где на них найти управу и как сделать так, чтобы обслуживание в доме улучшилось.

Обращайтесь в ГЖИ

Самый простой ответ на вопрос: «Где найти управу на «управляйку»?» такой: обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, которая является уполномоченным исполнительным органом государственной власти, осуществляющим государственный жилищный надзор, лицензирование и лицензионный контроль деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) на территории региона.

И надо сказать, данный инструмент является весьма действенным: обращения в ГЖИ приносят результат. Однако не всегда, часто УК проще заплатить штраф, чем выполнить то или иное предписание надзорного органа. Потому что сумма таких выплат намного меньше, чем стоимость тех или иных работ. Но тем не менее именно инспекция – это первая инстанция, куда следует обращаться, если работа «управляйки» не устраивает. Не забывайте: в ГЖИ сейчас принимают только персонифицированные заявления, анонимки не рассматриваются.

Но есть одна проблема: дело в том, что любые штрафы управляющая компания платит за счет жильцов. Таким образом, получается, что собственники, обращаясь в ГЖИ, наказывают сами себя. Это, конечно, не значит, что «управляйки» не надо штрафовать. Однако если бы эти выплаты шли на решение той самой проблемы, из-за которой назначаются, то есть на ремонт в многоквартирном доме, – так было бы логичнее.

Впрочем, здесь есть еще один очень важный момент: ГЖИ может не только оштрафовать, но и лишить лицензии УК.

Чего боятся «управляйки»

Управляющие компании на самом деле больше всего боятся не штрафов, а лишения лицензии и ухода дома в другую УК. Потому что, как бы они ни жаловались на то, что жильцы не платят или платят мало, уход дома для обслуживающей организации – это потеря существенного источника дохода.

Для того чтобы лишить «управляйку» лицензии, ГЖИ должна выявить ряд грубых нарушений лицензионных требований. Среди них ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов дома, и так далее.

Лишение лицензии – это крайняя мера воздействия в сфере ЖКХ, и прибегают к ней не часто. А вот переходы домов от одной УК к другой мы видим постоянно. Сейчас, когда рынок жилищно-коммунальных услуг более-менее устоялся, их стало поменьше. Но тем не менее войны «управляек» за дома и сегодня перманентно ведутся по всему городу.

И если жильцы хотят улучшить качество обслуживания в доме, то смена УК, да даже угроза такой смены – самый эффективный, а нередко и единственный способ этого добиться.

Однако здесь очень важно не наступить на старые грабли и не поменять шило на мыло.

За бутылку беленькой

По Жилищному кодексу инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (а именно на таком собрании принимается решение о смене УК) может выступать только сам собственник. Однако в Мурманске (да и везде по стране) чаще всего настоящим инициатором выступает конкурирующая «управляйка». Технология простая: она находит собственника в интересующем ее доме, готового выступить  инициатором собрания, далее берет на себя все оргвопросы, и при удачном для нее исходе забирает МКД.

Опасность в том, что часто новая УК оказывается ничем не лучше, а то и хуже прежней.

Кстати, как показывает практика, очень часто у нас инициаторами собраний по смене УК становятся люди с пониженной социальной ответственностью, которые готовы за очень небольшую сумму или даже просто за бутылку водки поставить свою подпись под чем угодно.

И что же делать?

Если работа управляющей организации не устраивает, а обращения в ГЖИ и другие инстанции ни к чему не привели, «управляйку» все равно нужно менять.

Процедура проведения общего собрания собственников за последние годы значительно упростилась. Например, вместо уведомления всех собственников о проведении собрания заказными письмами сейчас можно просто повестить объявление. Появилась очень удобная форма собрания – очно-заочная: инициативная группа собралась, решение утвердила, а затем пробежалась по квартирам за подписями.

Саму процедуру приводить не будем, она подробно расписана в статье 45 Жилищного кодекса и в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Минстроя. Кроме того, в Интернете есть пошаговые инструкции.

В общем, ничего сложного нет. Но и подводные камни никуда не делись. И главный из них – отсутствие собственников. У нас в домах огромное количество квартир сдается внаем. А подпись квартиросъемщика (а не собственника помещения) юридической силы не имеет.

Ну и вторая главная проблема: если эту УК прогоняем, то кого пригласим вместо нее?

Нелегкий выбор

Всего, по данным сайта ГИС ЖКХ в Мурманской области, зарегистрировано более 500 организаций различной организационной формы, управляющих жилыми домами, из них более 270 – в областном центре. Казалось бы, выбор огромный. Но как определить, какая из них подходит для управления вашим домом, чтобы, как говорилось чуть выше, не поменять шило на мыло?

Тут очень помог бы рейтинг управляющих организаций. И в принципе ГЖИ время от времени такой рейтинг выпускает (его можно посмотреть на сайте инспекции). Вопрос в том, насколько ему можно доверять и насколько он отражает реальную картину работы УК.

К примеру, в рейтинге ГЖИ за девять месяцев этого года одну из верхних строчек занимает ООО «Севжилсервис». А у нас в почте очень много жалоб от жильцов, проживающих в домах, обслуживаемых этой УК.

У жилищной инспекции свои критерии оценки, а у людей – свои. Поэтому  мы  решили  создать «народный рейтинг» управляющих организаций города Мурманска. И создаваться он будет на основе позитивных отзывов граждан о работе своей УК.

Принцип простой: если вам нравится, как работает ваша «управляшка», сообщите нам об этом. Те организации, которые наберут больше всего положительных отзывов, войдут в наш «зеленый список», и именно их мы будем рекомендовать выбрать тем мурманчанам, которые захотят сменить свою УК. Написать нам можно тремя способами:

обычным письмом по адресу: Кольский просп., 9;

на электронную почту vmnews@vmnews.ru;

 в сообщения группы «Вечернего Мурманска» в социальной сети «ВКонтакте».

Итоги мы подведем накануне Нового года.

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из архива редакции.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Читайте отзывы о компании international holdings. Подробное описание работы и необходимых документов. Реклама.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
07.05.202110:04 Мурманск заметет примерно в полдень В Мурманскую область снова пришел сильный ветер и снег. С утра заметает Кандалакшу, Полярные Зори, Апатиты и Кировск. В последнем северо-западный ветер достигает 20 метров в секунду. «Циклон ... 07.05.202109:48 Читайте новости с хорошей скидкой! В честь празднования 76-летия Победы в Великой Отечественной войне 12, 13 и 14 мая пройдет подписка на второе полугодие 2021 года по сниженным ценам: ежедневный выпуск (шесть месяцев) – 540 ... 07.05.202109:32 Больше половины мурманчан похвастались хорошей памятью Исследователи социальной сети «Фотострана» опросили 900 человек и выяснили, хорошая ли память у жителей Мурманска. 54 процента опрошенных ответили, что у них отличная память. Они с ... 07.05.202109:15 К музею Полярного причалит лодка Акция «Ночь музеев» стартует в полярнинском музее с открытия яркого арт-объекта, который создали девять подростков Полярного совместно с художниками Марией Михайленко и ... 07.05.202108:58 В Мурманске сбили восьмилетнего мальчика На проспекте Кольском вчера сбили ребенка. Произошло это в районе дома № 152. Под колеса попал мальчик восьми лет. У него диагностировали перелом челюсти и госпитализировали в областную больницу. 07.05.202108:40 Дети в Заполярье стали чаще бегать по железнодорожным путям В майские праздники дети стали чаще нарушать правила поведения на железной дороге. Об этом сообщили сотрудники Мурманского линейного отдела МВД России на транспорте. Родителей призывают поговорить с ... 07.05.202108:22 Мурманчан приглашают на праздничный онлайн-концерт Мурманская область присоединилась к арт-проекту «РиоРита – радость Победы». Так, 9 мая в 14 часов в рамках проекта начнется онлайн-концерт, посвященный 76-й годовщине Великой ...
Вчера
06.05.202121:57 Театры Мурманска расскажут о войне В преддверии празднования Дня Победы мурманские театры покажут спектакли, посвященные Великой Отечественной войне. Завтра, 7 мая, в 19 часов Мурманской областной театр кукол приглашает зрителей на ... 06.05.202121:42 В России предложили привлечь осужденных к очистке Арктики Федеральная служба исполнения наказаний выступила с предложением, которое заключается в привлечении осужденных к принудительным работам по очистке Арктики от мусора. Об этом заявила начальник ... 06.05.202121:25 Сильный ветер и снег лишат мурманчан надежды на шашлыки Завтра в областном центре синоптики прогнозируют пасмурную погоду и снег. Максимальный уровень влажности составит 85 процентов. Ветер северо-восточный и восточный, до шести метров в секунду. ... 06.05.202121:08 Североморские мотострелки поздравили ветерана Великой Отечественной войны Военнослужащие мотострелковой бригады Северного флота поздравили ветерана Великой Отечественной войны Николая Ивановича Моторина с 76-й годовщиной Великой Победы.  Североморцы устроили ... 06.05.202120:51 В районе Долины Славы в субботу закроют движение В субботу, 8 мая, будет временно закрыто движение на участке федеральной трассы Р-21 «Кола» в районе мемориального комплекса «Долина Славы». Там пройдут мероприятия по ... 06.05.202120:34 Мурманчане не смогут помыться, согреться и приготовить себе еду Завтра, седьмого мая, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы 17 домов останутся без горячей воды и отопления.  Так,  горячее водоснабжение и отопление с 9 до 12 отключат в ... 06.05.202120:17 На жителей Североморска и их автомобили падают кирпичи Северяне сообщают об участившихся случаях падения стройматериалов с недостроенного дома, который располагается на улице Саши Ковалева. Как рассказали североморцы, это происходит уже на протяжении ... 06.05.202120:00 Пьяный житель Кировска разбил губу полицейскому Кировский городской суд наказал северянина за применение насилия в отношении представителя власти. Установлено, что шестого января в пять часов утра пьяный кировчанин находился в отделе полиции. Его ... 06.05.202119:43 Главврач мурманской городской поликлиники ответит на вопросы пациентов в соцсетях Главный врач Мурманской городской поликлиники №2 Константин Биджоев зарегистрировал аккаунты в популярных соцсетях для контакта с пациентами и освещения врачебной работы.  «Хочу делиться ... 06.05.202119:26 Мурманскую область заметет весенней метелью Как сообщает Мурманское УГМС, завтра с раннего утра в Мурманской области ожидается усиление северо-восточного ветра в порывах от 15 до 18 метров в секунду.  Утром и в первой половине дня в ... 06.05.202119:09 Военные поздравили проживающего на улице Героев Рыбачьего ветерана Около дома № 56 на улице Героев Рыбачьего состоялось шествие, в рамках которого военнослужащие Мурманской области поздравили ветерана. Об этом сообщили мурманчане в социальной сети ... 06.05.202118:52 Мурмашинские отловщики поймали одну из напавших на девочку собак Напомним, 2 мая возле дома № 24 на улице Фестивальной псы без чипов напали на девочку. Ребенка 2012 года рождения увезли в больницу. На теле, лице и конечностях девочки было зафиксировано более ста ... 06.05.202118:36 Дети пытались устроить поджог у памятника жертвам Великой Отечественной войны #Видео О малолетних хулиганах сообщил житель поселка Зверосовхоз. По его словам, дети бегали около памятника, поджигая искусственные цветы. Северяне резко осудили поведение ребят, назвав его ... 06.05.202118:20 Жители Териберки сообщили о страшной находке Труп мужчины и перевернутая лодка были обнаружены на острове Малый Олений. Личность погибшего пока не установлена, а тело в ближайшем времени будет транспортировано в Териберку. Фотография была ... 06.05.202118:04 Кировск украсит море тюльпанов Тюльпаны будут радовать прохожих на территории у здания администрации, на клумбе в районе стелы, на центральной лестнице, в сквере имени Кондрикова, на Ленинградской, 8 и на перекрестке ... 06.05.202117:48 Мурманчане приняли участие в «Вахте памяти» Сегодня, шестого мая, в Мурманске прошла ежегодная общегородская акция «Вахта памяти», посвященная 76-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. Ветераны, труженики тыла, почетные ... 06.05.202117:33 Пациентов отдаленных поселков Заполярья медики принимают на «Поездах здоровья» С 26 апреля «Поезд здоровья» начал свою работу в поселке Верхнетуломский. Затем выездная бригада принимала пациентов в Териберке и поселке Туманный. Сегодня и завтра медиков встречать ... 06.05.202117:17 Мурманчан просят выбрать способ оплаты за отопление В Мурманской области прорабатывается вопрос изменения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению. В частности, рассматривается переход от равномерной оплаты тепловой энергии, потребляемой в ... 06.05.202117:01 Налет на магазин закончился «строгачом» В Кировске суд рассмотрел дело о краже. Пьяный местный житель кирпичом разбил окно магазина «Север», который находится по адресу: улица Комсомольская, 4А. Затем мужчина проник в ... 06.05.202116:45 Андрей Малахов разгребал сугробы в Апатитах Сегодня, 6 мая, в Апатитах прошел субботник. Неравнодушные северяне наводили порядок на территории за остановкой у парка «Огни города». Как сообщает «Хибинформбюро», Андрей ... 06.05.202116:29 В «Кировке» выступит «Радость» Во Дворце культуры и народного творчества им. С. М. Кирова 8 мая в 18 часов пройдет концерт заслуженного коллектива народного творчества ансамбля танца «Радость». «Чтобы ... 06.05.202116:13 Трое северян попались на незаконной охоте С 3 мая на юге Мурманской области стартовал сезон весенней охоты на пернатую дичь. Сотрудники Министерства природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области и Регионального центра ... 06.05.202115:58 Мурманские кавээнщики будут шутить в конце мая В воскресенье, 30 мая, в 19 часов состоится четвертьфинал мурманской лиги КВН. Участие в играх примут 12 команд из Мурманска, Мончегорска, Заозерска, Алакуртти и других городов. В полуфинал пройдут ... 06.05.202115:42 Прощание с погибшими кировчанами состоится завтра Ночью с 3 на 4 мая под Магнетитами в аварии погибли три человека. Жертвами смертельной аварии стали креативный директор и телеведущая «Народного ТВ Хибины» Марина ... 06.05.202115:26 Северянку наказали за придуманное изнасилование Кировский городской суд оштрафовал северянку за ложные обвинения. Установлено, что 11 декабря прошлого года примерно в 17 часов пьяная кировчанка позвонила в полицию и сообщила о том, что ее ... 06.05.202115:11 В Мурманске на дороге встретились легковушка и грузовик #Видео Авария произошла на перекрестке между улицами Траловая и Шмидта. Дорогу не поделили водители легковушки «Рено» и грузовика «Вольво». У легкового авто частично отлетел передний ... 06.05.202114:39 Андрей Малахов отметил Пасху в Апатитах Празднование святой Пасхи прошло возле храма Новомучеников и Исповедников церкви Русской в Апатитах. Участие в празднике приняли известный тележурналист и продюсер Андрей Малахов и глава ... 06.05.202114:23 Жильцов дома в Североморске всполошила подозрительная коробка Жители дома № 3 на улице Колышкина 5 мая обратились за помощью в экстренные службы, сообщает «Североморск Life». У входа в торговое помещение северяне обнаружили подозрительную коробку. ... 06.05.202114:08 Посиделки в Кировске закончились черепно-мозговой травмой Кировский городской суд наказал северянина за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью. Установлено, что пьяный кировчанин поругался в квартире с собутыльником. Ссора закончилась побоями. ... 06.05.202113:52 Северяне смогут уехать в Астрахань Летом пассажиров из Мурманска в Анапу будут перевозить на поезде № 293/294. На станции Бологое московское вагон будет отцепляться от поезда Мурманск – Анапа, прицепляться к поезду №109А ... 06.05.202113:36 Пропавшего в Кильдинстрое подростка нашли 17-летний Никита Штефанеса нашелся живым. Об этом сообщили волонтеры отряда «МурманСпас». Напомним, юноша пропал 30 апреля. Он ушел из социального приюта «Берегиня» и не ... 06.05.202113:21 8 мая у общественного транспорта Заполярья изменится расписание В Мурманской области маршруты пригородного сообщения на майские праздники будут работать по новому расписанию. Пригородные автобусы № 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 117, 120, 124, 134, 140 ... 06.05.202113:05 Кировчанин прятал в пепельнице автомобиля наркотики Кировский городской суд наказал северянина за хранение наркотиков. Он в салоне автомобиля обнаружил наркотики в объеме 0,3293 грамма и присвоил их себе. Хранил запрещенное вещество он в пепельнице ...