В Мурманске ООО «Управляющая компания Мурманской области» взимает деньги с жильцов за очистку и обслуживание давно заваренного мусоропровода, а полы в подъезде «моет», судя по стоимости работ, с применением дорогих шампуней.
Общага – по цене «трешки»
В редакцию газеты «Вечерний Мурманск» обратились жители общежития, что на Кольском проспекте, 114, корпус 1, с жалобой на то, что обслуживающая их дом УК – ООО «Управляющая компания Мурманской области» – увеличила тарифы на содержание и текущий ремонт. В настоящий момент плата за данную услугу в общежитии составляет 91 рубль 89 копеек с квадратного метра площади.
Для сравнения – средняя величина платы за содержание и ремонт в многоквартирных домах в Мурманской области колеблется в пределах 30–33 рублей с квадратного метра. То есть в данном случае тариф превышает средний по области примерно в 3 раза!
Кроме того, люди, проживающие в общежитии, как и все, платят за отопление, за горячее и холодное водоснабжение, за электроэнергию. В итоге общая плата за проживание в небольшой комнате на Кольском проспекте, 114, корпус 1 примерно равна или может даже превышать квартплату для собственников 2-3-комнатной квартиры. При том что сервис там находится на запредельно низком уровне.
В редакции «ВМ» провели небольшое расследование, чтобы выяснить, за что же взимаются такие деньги?
Где искать информацию
Думаем, что этот способ пригодится всем, кто хочет узнать, за что он платит своей «управляшке», и выяснить много полезного о доме, в котором живет. Существует такой сайт – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). Заходим на главную страницу сайта. Находим вкладку «реестры», в ней – «реестры объектов жилого фонда». Вбиваем в выскочившую таблицу свой адрес, нажимаем кнопку «найти» – и через пару секунд читаем всю информацию о своем доме.
Для чего это нужно? Например, УК подняла тарифы в вашем доме, а вы не знаете, законно это или нет. Заходим на сайт ГИС ЖКХ, ищем там договор с УК по вашему дому и читаем. Если УК по какой-то причине не разместила там такой договор – это уже нарушение, и о нем можно сообщать в Госжилинспекцию (ГЖИ), но, как правило, все договора есть.
К слову, многие жители так и не удосужились прочитать договоры управления со своей «управляшкой». Самое время сделать это сейчас. Ведь в договоре обязательно указан тариф по дому, а также условия для его повышения.
Обратите внимание: очень многие «управляшки» ежегодное повышение тарифа закладывают в договор изначально. Скажем, когда ходят по квартирам и собирают подписи за выбор своей УК, всем говорят – наш тариф 25 рублей. И в договоре действительно написано, что тариф на 2020 год – 25 рублей с квадратного метра. Однако стоит перелистнуть страницу, и уже на следующей будет написано: 2021 год – 38 рублей с метра, 2022 год – 42 рубля с метра и т. д. А раз в договоре закреплено, значит, тариф повышать можно.
Вот поэтому всегда нужно внимательно изучать договоры управления со своей УК.
«Золотая» уборка
Договор управления между ООО «Управляющая компания Мурманской области» и собственниками жилых помещений на Кольском проспекте, 114, корпус 1 мы также нашли на сайте ГИС ЖКХ (копия имеется в распоряжении редакции). Единственное его отличие от обычных договоров заключается в том, что дом был отдан в управление не решением собрания собственников, а по конкурсу.
Документ стандартный – расписаны все условия, права и обязанности сторон, техническое состояние здания и т. д. Странности начинаются, когда добираешься до приложения 4, которое называется «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 114, корпус 1 по проспекту Кольскому г. Мурманск».
Потому что здесь как раз и расшифровывается, откуда же взялся этот мегазолотой тариф в 91 рубль 89 копеек с квадратного метра.
Вот тут нам и открывается настоящий «шедевр» жилищно-коммунальной казуистики!
Итак. Пункт первый – влажная уборка лестничных площадок, лестниц, коридоров, мест общего пользования: до 3-го этажа (2 раза в неделю) – 20,66 рубля с метра, выше 3-го этажа (1 раз в неделю) – 13,08 рубля с метра.
Итого 33,74 рубля с квадратного метра в месяц только за влажную уборку! (Напомню, что в Мурманской области в среднем тариф за все содержание и текущий ремонт жилого дома составляет около 30–33 рублей).
Но это не все. Следующий пункт – мытье полов лестничных площадок, лестниц, коридоров, мест общего пользования: до 3-го этажа (1 раз в 2 недели) – 8,40 рубля с метра, выше 3-го этажа (1 раз в месяц) – 4,89 рубля в месяц с квадратного метра. Итого 13 рублей 29 копеек в месяц с квадратного метра.
В итоге плата только за влажную уборку и мытье в тарифе ООО «Управляющая компания Мурманской области» по данному дому составляет 47 рублей 3 копейки в месяц с квадратного метра.
В связи с чем возникает вопрос: что они используют для влажной уборки и мытья? Золотые ведра, самые дорогостоящие шампуни или дезинфицируют полы в общаге исключительно бренди 20-летней выдержки?
Причем, как утверждают сами жильцы, уборка в общежитии на самом деле проводится крайне редко. Если вообще проводится… Ну это понятно: кто же будет просто так переводить столь дорогостоящие моющие средства?
Несуществующие работы
Но уборка – это еще ладно. Ценник по ней, конечно, многократно завышен, видимо, с мыслью о том, что мурманчане никогда не полезут смотреть договор и не поймают за руку дельцов от ЖКХ (зря надеялись). Но тем не менее уборка – это хотя бы реальные работы, которые могут быть выполнены. Но вот пункт 5 в «Перечне работ и услуг по дому...» – совсем за гранью добра и зла.
В 5-м пункте перечисляются работы, необходимые для надлежащего «содержания мусоропровода в МКД». В них входят: уборка бункера, уборка загрузочных клапанов мусорного ствола, удаление мусора из мусороприемных камер и т. д. – все на общую сумму более 24 рублей с квадратного метра в месяц.
Мало того, что и здесь ценник явно завышен, но главная проблема в том, что, по словам жильцов общежития, мусоропровод в доме давно заварен, пользоваться им невозможно, и все выбрасывают мусор в мусорные баки на улице.
Каким образом и почему «управляшка» собирает деньги за работы, которые не выполняет, да и выполнить не может, – остается «за кадром».
В чем выход?
Ну, выход здесь понятно в чем. Необходимо вмешательство Государственной жилищной инспекции (странно, кстати, что ГЖИ до сих пор не вмешалась, – жалобы на ООО «Управляющая компания Мурманской области» туда подавались), АО «Корпорация развития Мурманской области» (как соучредителя) и прокуратуры (защита интересов неопределенного круга лиц). Потому что ситуация в доме № 114, корпус 1 по Кольскому проспекту, по мнению автора данной статьи, – один из самых ярких примеров надувательства в сфере ЖКХ, за которое кто-то должен ответить.
НАША СПРАВКА
ООО «Управляющая компания Мурманской области» начала работу в регионе с 1 декабря 2019 года. В уставном капитале ООО «Управляющая компания Мурманской области» 35% принадлежит региональному правительству (через АО «Корпорация развития Мурманской области»), еще 65% – частному инвестору (ООО УК «Жилищное управление»). В настоящее время, как сообщается на сайте самой УК, у нее в управлении 118 домов.
Дмитрий ВАРЗУГИН.
vmnews@vmnews.ru
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
