#Все теги

Мурманчане могут легко лишиться своего жилья

04.07.201921:55

Для большинства мурманчан квартира – единственное ценное имущество. По данным регистрирующих органов, в нашем городе жилищный фонд приватизирован на 80 процентов. Вместе со стенами и потолками владельцам квадратных метров перепала и забота о безопасности сделок с ними. Ведь криминал всегда интересовался жильем. А недавно мошенники начали подделывать электронно-цифровые подписи (ЭЦП) владельцев жилья.


А хозяева и не знали!
Долгое время ЭЦП считались самой надежной защитой. Но и к ним преступники подобрали ключи. Несколько владельцев квартир в центре Москвы в одночасье узнали, что их элитные квадратные метры им уже не принадлежат. В полиции, куда бросились граждане, выяснилось, что по документам вся недвижимость продана самими же хозяевами. И под каждой бумагой красовались цифровые подписи продавцов.
Оказалось, что сведения о владельцах ЭЦП преступникам попали в руки из удостоверяющих центров, где эти зашифрованные подписи как раз и выдают. Дальше все просто. Сделка от имени якобы настоящих владельцев квартир ни у кого не вызывала подозрения. Тем более что ее юридическая чистота гарантировалась электронной подписью. Теперь правоохранители ищут самих махинаторов и выясняют, как конфиденциальная информация оказалась в руках посторонних.
Так можно ли сохранить в неприкосновенности то, что заверено ЭЦП? Права на свою квартиру, например.
– Любой владелец недвижимости в состоянии и без электронно-цифровых подписей защитить свою недвижимость от мошенников, – говорит руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. – Такая практика в нашей области действует не первый год.
Для защиты жилья надо всего лишь подать в органы Росреестра заявление с уведомлением о том, что вы как собственник недвижимости запрещаете производить любые регистрационные действия с ней без вашего личного присутствия. Иными словами, нет вас – нет сделки. И никакие доверенности якобы от вашего имени не смогут нарушить это ограничение. Сотрудники регистрирующих органов просто не смогут его обойти.
– Поданное вами заявление обязательно будет внесено в базу денных и станет своеобразным стоп-сигналом для возможных действий за вашей спиной, – продолжает Анна Сергеевна. – Такой способ защиты своей недвижимости может быть полезен особенно одиноким людям в преклонном возрасте.


Есть из кого выбирать
С недавних пор непременным участником процесса купли-продажи жилья стал кадастровый инженер. Его услуги могут потребоваться собственникам всех видов недвижимости: земельных участков, домов, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. Это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ земельных участков, а также составлением технических планов различных объектов капитального строительства. Он обязательно должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Только такой специалист может подготовить межевые и технические планы, акты обследования объектов недвижимости с необходимыми для государственного кадастрового учета сведениями о недвижимом имуществе.
– Своевременное и качественное выполнение своих задач во многом зависит от опыта конкретного специалиста, – говорит Анна Сергеевна. – Сегодня в Мурманской области зарегистрировано 113 кадастровых инженеров, 59 из которых ведут активную кадастровую деятельность. Мы рекомендуем ответственно подходить к выбору кадастрового инженера.
И вот почему. Если за работу возьмется человек, не имеющий на то прав, все подготовленные им документы будут признаны несостоятельными. Липовыми. Для заказчиков услуг такого самозванца все может завершиться в лучшем случае потерей уплаченных за работу немалых денег, в худшем – недостоверностью документов о ваших имущественных правах.
Где же можно найти подготовленных и знающих кадастровых инженеров? На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» есть сервис «Реестр кадастровых инженеров». Там можно узнать о кадастровом инженере многое: индивидуальный он предприниматель или наемный работник, как давно на рынке услуг, имеет ли действующий аттестат, каковы результаты его профессиональной деятельности. Кто приглянется, к тому и обращайтесь. Только из списка выбирайте сразу нескольких, чтобы специалист был свободен в интересующие вас сроки. Услуга сервиса предоставляется бесплатно и не требует регистрации.

Микродозиметрия

В 2018 году депутаты Госдумы озаботились проблемой продажи микроскопических долей в квартирах. Сегодня на вполне законных основаниях можно купить хоть один квадратный метр жилплощади. Жить там никто не будет, но его владелец сразу же получает определенные возможности, от трудоустройства до получения более комфортного жилья при расселении. Такой возможностью вовсю пользуется криминал, причем на законных основаниях. В предложенном законопроекте как раз и идет речь о запрете образования новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы площади жилья, установленной местными властями. Пока что таких ограничений по площади продаваемых долей не существует. Депутаты приняли закон в первом чтении и… тишина.
– С покупки микродоли практически всегда начинается процесс «выдавливания» собственников из их жилья, – продолжает Анна Сергеевна. – Новые соседи делают жизнь людей невыносимой и вынуждают их выселиться, продать свою долю за копейки или, наоборот, выкупить доли «новоселов» по баснословной цене.
Как не попасть впросак в подобной ситуации? Во-первых, при покупке доли в квартире все оформляйте только через договор купли-продажи. Есть вариант ограничиться договором дарения – так поступают, чтобы избежать налогов. Но если сделку признают недействительной, тогда деньги будет не вернуть: дарение – безвозмездный процесс.
Во-вторых, не покупайте кота в мешке. Постарайтесь навести справки о личности продавца, истории квартиры. Лишним не будет.
В-третьих, не отдавайте продавцу деньги до госрегистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимость вы получите лишь после внесения данных о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Сделка по подделке
Нередко для завладения чужими квадратными метрами мошенники подделывают правоустанавливающие документы. Очень часто их на регистрацию приносят представители продавцов, действующие по доверенности от имени законных владельцев. Увидев дубликаты договоров приватизации, свидетельств о праве на наследство и других важных документов, внимательно проверьте их. Так же, как и разного рода доверенности, особенно заверенные иногородними нотариусами.
Недавно в одном из мурманских судов рассматривалось дело, связанное с махинациями с недвижимостью. Супруги после развода хотели разъехаться. Мужчина предложил своей бывшей половине решить все вопросы по ее будущей квартире. Женщина согласилась. Но, заполучив все документы и доверенность от экс-жены, пройдоха обе купленные новые квартиры оформил на себя, а бывшей вместо регистрационных документов подсунул искусную подделку. Только случай вывел мошенника на чистую воду.
Еще минимизировать риски при покупке жилья поможет выписка из государственного реестра с информацией о собственнике квартиры и о существующих ограничениях, наложенных на эту жилплощадь. Получить ее в электронном виде можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Валерий СЕРЕБРЯКОВ.
serebriakov@vmnews.ru
Фото из открытых Интернет-источников.

_______________________________________________________________________

Если у вас очень много ненужной бумаги, которая накопилась за несколько лет, предлагаем вам сдать макулатуру по выгодной цене. Гарантируем приятные цены.
Реклама.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
23.09.201918:30 Прогноз погоды в Мурманске на 24 сентября #Погода Этой ночью ожидается пасмурная погода, небольшой снег, температура +1..+3°. Атмосферное давление в пределах нормы. Утром - небольшой снег. Завтра днем пасмурная погода, небольшой ... 23.09.201918:00 5 домов в Мурманске останутся без горячей воды #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 23.09.201917:47 Школьному футбольному полю в Мурманске норвежцы поставили «пятерку» #Город Футбольное поле у Кадетской школы на улице Спартака, 11 - одно из первых в городе, на котором несколько лет назад появилось безопасное искусственное покрытие. Тогда для Мурманска поле с искусственной ... 23.09.201917:23 Мурманчанка сбежала из рабства в Дагестане #Криминал В 2018 году 37-етняя мурманчанка Ж. Янина попала в рабство в Дагестане. На Кавказе женщина оказалась не сразу, она поехала в Москву на заработки, а уже на площади Трех Вокзалов её завербовали на ... 23.09.201917:05 Мурманчане кросс пробежали ради «Дружбы народов» #Спорт В минувшее воскресенье в Мурманске прошли соревнования по кроссу «Дружба народов». В рамках этих состязаний определялись победители чемпионата и первенства города. Всего на старт в ... 23.09.201916:48 В Кандалакше сломали памятник Герою Советского Союза #Что происходит? В сообщество «КАНДАЛАКША | Официальная группа» в социальной сети «ВКонтакте» один из подписчиков прислал фотографию, сделанную на Городском мемориале погибшим в годы Великой ... 23.09.201916:18 На выходных в Мурманске отшутились КВНщики #Город В финал Мурманской лиги КВН из восьми полуфиналистов вышло шесть команд. В минувшую субботу в нешуточной борьбе на сцене Дворца культуры и народного творчества имени С. М. Кирова сошлись ... 23.09.201915:58 В Мурманске реконструируют лестницу на Северном проезде #Город В Мурманске началась реконструкция лестницы на Северном проезде, 16. Это долгожданное событие для жителей ближайших домов, так как данная лестница – единственно возможный путь для пешеходов, ... 23.09.201915:35 На Коле поймали браконьера с двумя семжинами #Рыбаки Сотрудники ОМВД России по Кольскому району совместно с инспекторами рыбоохраны провели природоохранный рейд на реке Кола. Водоём является путем миграции к местам нереста сёмги, оттого представляет ... 23.09.201915:18 Мурманчанин стал грабителем после длительного запоя #Криминал В Мурманске в отдел полиции обратилась местная жительница 1968 года рождения. Женщина рассказала, что у подъезда одного из домов на улице Планерная её встретил незнакомый мужчина. Гражданин попытался ... 23.09.201914:53 Соцсети: под Снежногорском щенков ловят для приманки на краба #Что происходит? В группе «Мурманск Онлайн» в социальной сети «Вконтакте» размещён анонимный пост. Его автор рассказывает, как в районе складов в Снежногорске неизвестные лица на машине без ... 23.09.201914:27 Зооненавистник попался пьяным за рулём в Мурманске #Что происходит? В Мурманске правоохранителями одновременно были задержаны двое автолюбителей, не имеющих водительского удостоверения, один из которых повторно сел за руль нетрезвом виде. Экипаж дорожно-патрульной ... 23.09.201913:51 Гидрографическое судно Северного флота «Визир» идёт домой #Армия и флот Гидрографическое судно Северного флота «Визир» выполнило научно-исследовательские задач в акватории Баренцева моря. За время работы гидрографы обследовали несколько тысяч квадратных ... 23.09.201913:26 В 2020 на дороги в Мурманской области выделят почти миллиард #Дороги В 2020 году в Мурманской области вновь будут ремонтировать дороги. Из федерального, областного и местного бюджетов на эти цели планируется выделить 990 миллионов рублей. В рамках приоритетного ... 23.09.201913:03 Пограничники учились бороться с террористами на Севморпути #Армия и флот#Видео 17 сентября сотрудники Пограничного управление ФСБ России по западному арктическому району приняли участие в совместном с другими силовыми структурами учении по пресечению условного террористического ... 23.09.201912:39 Пенсионерка из Кандалакши отдала мошенникам свои сбережения #Криминал В Кандалакше в отдел полиции обратилась 60-летняя местная жительница. Женщина заявила о краже сбережений с банковской карты. Северянка рассказала, что её на телефон позвонил неизвестный и ... 23.09.201912:17 Мурманчанка отдала долги ради сохранения элитного телефона #Приставы Жительница Первомайского округа Мурманска задолжала физическому лицу более 190 тысяч рублей. Добровольно она не платила, однако от представителей закона не скрывалась. По повестке северянка явилась ... 23.09.201911:58 В Мурманске работают мобильные прививочные кабинеты #Здоровье В столице Заполярья продолжают работу мобильные прививочные кабинеты. Здесь мурманчане могут сделать прививку против сезонного гриппа. Кабинеты работают около гипермаркетов «О'Кей» и ... 23.09.201911:44 Международный фестиваль кукольных театров может навсегда остаться в Мурманске #Культура Cову передали в руки сааму IX Международный фестиваль театров кукол стран Баренцева региона завершен. В напоминание о нем осталось яйцо. Оно лежит в гнезде в фойе мурманского театра кукол, и каждый ... 23.09.201911:31 В Мурманской области родители могут поставить оценку школе #Образование С 1 сентября по 1 ноября в Мурманской области проходит м исследование качества работы школ. Оценить качество оказываемых конкретным учреждением образовательных услуг могут и родителя. Выставить школе ... 23.09.201911:05 В Умбе медведь задрал двух совхозных телят #Животные Сегодня в Умбе произошло чрезвычайное происшествие. Медведь на территории населённого пункта задрал двух телят, третьего косолапый основательно потрепал, но малыш сумел убежать и остался жив. Телята ... 23.09.201910:40 В Мурманске сгорела постель #Происшествия В воскресенье, 22 сентября, в Мурманске начался пожар в одной из квартир дома № 12 на улице Подстаницкого. Почти в 23 часа в одном из помещений квартиры загорелась постель. С огнем боролись 8 человек ... 23.09.201910:23 «Мурман» проиграл во втором матче в Кубке России #Спорт В своем втором матче на Кубок России по хоккею с мячом «Мурман» уступил сыктывкарскому «Строителю» со счетом 2:5. Напомним, что игры группы «Запад», в которой ... 23.09.201909:59 Оленегорец забил жену ногами из ревности #Криминал В Оленегорске на скамье подсудимых оказался местный житель 1989 года рождения. Мужчина ночью в начале апреля 2019 года распивал спиртные напитки в комнате одной из квартир по улице Бардина в ... 23.09.201909:43 Ко Дню города мурманские «моржи» проведут заплыв #Спорт Мурманские «моржи» специально к Дню города проведут заплыв. Дистанцию в 100 метров можно будет преодолеть на время, либо без его учёта. Все участники получат памятные дипломы, а ... 23.09.201909:22 Общественники помогают выбирать дороги для ремонта в Мурманске #Дороги На оперативном совещании в правительстве Мурманской области обсудили дорожные ремонты. Министр транспорта и дорожного хозяйства региона Дмитрий Соснин сообщил, что для планирования работ используют ... 23.09.201909:01 В Апатитах убийца смерть жертвы хотел списать на медиков #Криминал В Апатитах убийца пытался в апелляции смягчить себе приговор. При этом преступник выбрал весьма оригинальную стратегию защиты. Судом и следствием было установлено, что злоумышленник 17 мая 2018 года ... 23.09.201908:43 Андрей Чибис не доволен подготовкой к зиме в Мурманской области #ЖКХ Сегодня на оперативном совещании снова обсуждали ситуацию с подключением отопления. Как сообщил заместитель губернатора Евгений Никора, на 23 сентября один дом в Умбе не подключен. Кроме того, были ... 23.09.201908:27 В Кандалакше на одной улице за ночь случились три пожара #Происшествия Ночь на 1-я Шпальной улице в Кандалакше пожарные вспоминать будут ещё долго. Под самое утро в течение часа из этой локации пришло 3 вызова. Сначала в 4 часа 13 минут  на пульт дежурной службы ... 23.09.201908:10 Андрей Иванов покинул правительство Мурманской области #Политика Правительство Мурманской области покидает министр сельского и рыбного хозяйства Андрей Иванов. Пока функции бывшего министра будет выполнять Дмитрий Филиппов. - С задачами развития рыбной отрасли, ...
Вчера
22.09.201922:11 В Мурманской филармонии будут исполнять классику В следующую субботу, 28 сентября, в 16 часов в Мурманской областной филармонии (ул. С. Перовской, 3) состоится концерт классической музыки. Исполнять будут Анна Гришко, Надежда Ефремова, Анастасия ... 22.09.201920:20 В Мурманске УК штрафуют за некачественную работу Управляющим компаниям жильцы платят за то, чтобы они содержали в порядке придомовые территории. Когда «управляйки» этот порядок не соблюдают, платить приходится им самим. На этой неделе ... 22.09.201919:59 Мурманчанка спасла раненого ворона В социальной сети «Вконтакте» в группе «Мурманск» мурманчанка Светлана Глущенко поделилась снимком раненой вороны. Девушка спасла птицу и теперь не знает, что с ней нужно ... 22.09.201919:36 Культурная афиша на следующую неделю Театр кукол Для детей 2–4 лет 21 сентября в 10.00 – «Красная Шапочка», в 17.00 – «Телефон». 22 сентября в 10.00 – «Телефон», в 17.00 ... 22.09.201919:17 Пираты отпустили пленных моряков в Камеруне Сотрудники российского посольства в Камеруне подтвердили информацию о том, что пираты освободили похищенных у берегов республики российских моряков. Об этом говорится в комментарии ... 22.09.201919:01 В Мурманске впервые пройдет «Всеобщий музыкальный диктант» В следующем месяце, 19 октября, в Мурманской области впервые состоится Международная просветительская акция "Всеобщий музыкальный диктант". В ходе этой акции каждый желающий сможет проверить свой ... 22.09.201918:59 Чем опасна "тихая" охота в Мурманске? Грибы, ягоды, рыбалка, отдых на природе... Многие северяне обожают ходить в лес. Вот только, отправляясь на тихую охоту или пикник, мало кто думает, что такой поход может неожиданно затянуться. Как ... 22.09.201918:29 В Апатитах испортили «Золотую рыбку» В Апатитах неизвестные испортили арт-объект «Золотая рыбка». В конце июня она появилась  рядом с памятником Пушкину, между школой №15 и домом №27 по улице Дзержинского. Северяне ... 22.09.201918:15 Прогноз погоды в Мурманске на 23 сентября Сегодня ночью в Мурманске от + 2 до -3°, дождь. Ветер 4-5 метров в секунду. Ночью и утром местами гололедица. Завтра в областном центре будет облачная c прояснениями погода. Местами осадки в ... 22.09.201918:02 В Мурманске затопило двор на Ленина В Мурманске в одном из дворов появился свой «Гранд-канал», как на севере Италии - Венеции. Снимками этого события поделились пользователи группы «Мурманск» в социальной сети ...