#Все теги

Собрание жильцов онлайн: насколько это реально?

06.02.202117:00

В одной из публикаций в рубрике «Школа ЖКХ» «Вечерний Мурманск» уже рассказывал о том, какие сложности возникают у жителей, которые хотели бы организовать в своем доме общее собрание собственников помещений для решения насущных проблем дома, например, для выбора новой управляющей компании. Проблем на пути у граждан действительно много, поэтому легитимных общих собраний, где бы инициатива реально шла от людей (а не от другой УК, которая банально пытается захватить дом), проводится очень немного. Тем интереснее было узнать о возможности проводить собрания собственников через систему ГИС ЖКХ. 

Немного истории

Но сначала немного о том, почему возникла такая необходимость в проведении общих собраний не вживую, а в сети Интернет.

Это почти никак не связано с COVID-19, хотя, конечно, пандемия подтолкнула развитие всех удаленных форм взаимодействия больших групп людей. Однако разработка системы, которая позволила бы жителям с помощью Интернета принимать решения по управлению домом, велась задолго до 2020 года. 

Дело в том, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в существующем виде мало кого устраивает. Даже при том, что она очень сильно упростилась за последние годы. К примеру, изначально общее собрание было только очным. И всегда возникал вопрос: а где же, в каком помещении можно собраться такой большой группе людей? Потом появилась заочная форма. У нее свои сложности, в основном организационные.

Сейчас самая популярная и удобная форма – очно-заочная. Она действительно все значительно упрощает, и автор этих строк рекомендует: если захотите перемен в доме, проводите собрание именно в очно-заочной форме. 

Но как бы ни менялось законодательство, какие бы формы проведения общего собрания собственников помещений ни внедрялись, два главных проблемных вопроса остаются. 

И первый – это легитимность принятого на собрании решения. Жители в основной массе крайне слабо разбираются в тонкостях жилищного законодательства. Именно поэтому при проведении стихийных общих собраний нарушаются многие требования, и это приводит к тому, что протоколы в итоге не проходят проверку в Госжилинспекции. 

Зато управляющие компании в законодательных тонкостях разбираются очень хорошо. Что и позволяет им проводить подобные собрания пачками, при том, что жители домов часто и не подозревают, что где-то за что-то голосовали. В итоге у нас сейчас не редкость ситуация, когда один на двор в четыре дома приходятся пять УК и одно ТСЖ, которые делят между собой квадратные метры, и у каждой на руках – протоколы общих собраний.

Вторая проблема – безынициативность граждан. Многие собственники давно разу-

верились в том, что в доме возможны какие-то улучшения, и принимать участие в собраниях, даже в очно-заочной форме, не хотят, потому что не видят в этом смысла.

Вопрос регистрации

Вот тут и появилась идея о проведении собраний в сети Интернет, в частности, на платформе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 

В чем плюсы? Во-первых, снимается вопрос с оформлением всех необходимых документов. Формы проведения собрания заложены в систему, его результаты автоматически могут быть проверены надзорными органами. 

Во-вторых, упрощена процедура участия: не нужно всем собираться где-то в одном месте, чтобы был кворум, как при очной форме собрания.

В-третьих, нет проблем с рассылкой документов, как при заочной форме.

В-четвертых, не требуется обходить все квартиры с подписным листом, что является обязательным при очно-заочной форме собрания. 

Пошаговых инструкций о том, как можно провести общее собрание собственников в ГИС ЖКХ, довольно много в Интернете, есть даже записи онлайн-семинаров по этой теме. Выкладывать их здесь нет смысла, так как они очень большие (инструкции многостраничные, а семинар по данной теме, например, идет почти два часа, и то там не все вопросы раскрыты). 

Но сразу можно рассказать, с какими проблемами столкнется инициативный житель, который захочет организовать проведение собрания через ГИС ЖКХ.

По порядку. Первое: необходим «Личный кабинет» в системе, причем с привязанными лицевыми счетами. Иначе ГИС ЖКХ даже не откроет вкладку, позволяющую проводить общее собрание. 

Второе: администратор собрания, то есть его организатор, должен будет внести в специальную форму свои персональные данные, включая номер паспорта, и их увидят все собственники помещений в доме. Согласитесь, не каждый из нас готов к такой предельной открытости.

Третье. ГИС ЖКХ не дает администратору общего собрания реестр собственников, его нужно запрашивать у УК или составлять самостоятельно. А это главный документ, без которого смысла в проведении собрания нет.

Ну и самое главное: о проведении собрания будут знать и, соответственно, смогут принять в нем участие только те собственники, которые зарегистрированы в системе ГИС ЖКХ. То есть, изучив все инструкции, заполнив все необходимые данные и организовав собрание, человек может столкнуться с тем, что останется его единственным участником, поскольку никто из жильцов в доме, кроме него, в ГИС ЖКХ не зарегистрирован. 

Собственно, скорее всего, так и будет.

То есть перед тем, как проводить такое собрание в информационной системе, желательно лично обойти всех жильцов дома и попросить их зарегистрироваться в ГИС ЖКХ. Не проще ли сразу провести собрание в обычной очно-заочной форме?

Пока только перспективы

Резюмируя, можно отметить, что в целом идея о проведении общих собраний в системе ГИС ЖКХ (и не только в ней, сейчас, например, активно обсуждается внедрение региональных информационных систем ЖКХ – РИС ЖКХ)  интересная и перспективная. Скорее всего, в будущем мы будем решать все вопросы, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, через сеть Интернет. Однако пока говорить об этой системе как о реальном инструменте по управлению МКД, по мнению автора этих строк, преждевременно.

Система сыровата: здесь приведены только четыре проблемных пункта, на самом деле из гораздо больше. Но самое главное – ей не хватает наполнения – реальных людей. ГИС ЖКХ заработает, когда в нее поверят и зарегистрируются если не все, то абсолютное большинство собственников жилых помещений в жилых домах. 

«Идея о проведении общих собраний в системе ГИС ЖКХ (и не только в ней, сейчас, например, активно обсуждается внедрение региональных информационных систем ЖКХ – РИС ЖКХ) интересная и перспективная. Скорее всего, в будущем мы будем решать все вопросы, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, через сеть Интернет. Однако пока говорить об этой системе как о реальном инструменте по управлению МКД преждевременно».

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из открытых Интернет-источников.

 

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
08.05.202110:10 В Кандалакше полыхало общежитие В Кандалакше вчера вечером произошел пожар. Огонь полыхал в пятиэтажном кирпичном общежитии на улице Комсомольской, 22а. В итоге на третьем этаже обгорели три входные двери в комнаты и пол в ... 08.05.202109:36 Северяне снова могут отправиться в Териберку Сегодня с 8:30 открыто движение для всех видов транспорта на участке автодороги Кола – Серебрянские ГЭС с 32 километра до поселка Туманный и автоподъезд к селу Териберка. ... 08.05.202109:02 В Долине Славы проходит митинг с ветеранами Великой Отечественной войны Сегодня, 8 мая, с 9 до 15 часов проходит выезд ветеранов Великой Отечественной войны, представителей общественных ветеранских организаций Мурманска в Долину Славы, где они примут участие в митинге на ...
Вчера
07.05.202122:01 В Мурманской области продолжают искать жителя Карелии Жители Карелии разыскивают родственника, который мог уйти автостопом в Мурманскую область. 4 января 2019 года в поселке Колово Пудожского района ушёл на работу и больше не вернулся Федотов Василий ... 07.05.202121:45 Жители областного центра отдохнут от снега Завтра в столице Заполярья ожидается облачная с прояснениями и пасмурная погода без осадков. Уровень влажности будет варьироваться от 54 до 83 процентов. Ветер южный и юго-восточный, до 5,8 метров в ... 07.05.202121:24 Северяне повстречали медвежью семью #Видео Снять на видео медведицу с медвежатами удалось жителям Мурманской области вчера, шестого мая, на 75 километре дороги, которая ведет к финской границе. Затем видео разместили в соцсети ВК в группе ... 07.05.202121:03 У братской могилы воинов-зенитчиков навели порядок Накануне празднования Победы в Великой Отечественной войне судебные приставы Мурманской области благоустроили братскую могилу воинов-зенитчиков 487-го отдельного зенитного артиллерийского дивизиона. ... 07.05.202120:42 Под Ревдой произошло страшное ДТП Погода преподнесла водителям Мурманской области неприятный сюрприз. Из-за метели, снега и плохой видимости многие северяне сегодня попали в ДТП.  Так, очередная авария произошла под поселком ... 07.05.202120:21 Уже три месяца ищут пропавшую 38-летнюю мурманчанку Продолжаются поиски пропавшей Натальи Анатольевны Каштановой. С 15 января она перестала выходить на связь с родными. Женщине 38 лет, она проживает в доме № 202 на Кольском проспекте, но ее ... 07.05.202120:00 Дорогу до Туманного и Териберки закрыли Сегодня с 19:00  в связи с ухудшением погодных условий был закрыт проезд по автомобильной дороге Кола- Серебрянские ГЭС с 32 километра до поселка Туманный и автоподъезд к селу Териберка. На ... 07.05.202119:39 Автокран оказался в кювете из-за метели Авария произошла в городе Кировске. В результате того, что водитель не смог справиться с управлением, автокран покинул пределы проезжей части и оказался в кювете. Спецтехнику вернули на место с ... 07.05.202119:18 Благодарные жители Мурманска поздравляют ветеранов Великой Отечественной войны В канун Дня Победы во дворах домов, в которых проживают ветераны, проходят праздничные мероприятия и шествия.  Так, сегодня сотрудники Дома культуры «Первомайский» и заместитель ... 07.05.202118:57 Поездка в Териберку может обернуться трагедией Из-за плохих погодных условий на дороге, ведущей в Териберку, произошел небольшой транспортный коллапс. Очевидцы сообщают о том, что из-за метели на автоподъезде уже застряли несколько автомобилей. ... 07.05.202118:36 Алексей Веллер принял участие в «Вахте Памяти» Напомним, вчера в Мурманске состоялась ежегодная общегородская акция «Вахта памяти», посвященная 76-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. В ней приняли участие ветераны, ... 07.05.202118:15 Мурманских заключенных проверили на знание истории войны В преддверии празднования 76-летия Победы сотрудники ИК-16 провели среди осужденных викторину «Победа советского народа в Великой Отечественной войне». За звание знатоков истории ... 07.05.202117:55 Более трех миллионов россиян не смогли уехать за рубеж из-за долгов Трем миллионам россиян отказали в выезде за рубеж из-за долгов. Как сообщает ТАСС со ссылкой на статистические данные Федеральной службы судебных приставов, с января по март приставы вынесли свыше ... 07.05.202117:40 Мурманские росгвардейцы поздравили ветеранов Накануне Дня Победы мурманские росгвардейцы поздравили ветеранов с 76-ой годовщиной Победы в Великой Отечественной войне. Росгвардейцы приехали в гости к Булашович Марии Ивановне и Ткаченко Нине ... 07.05.202117:24 Парад Победы в Мурманске откроют нахимовцы с барабанами 9 мая по центральным площадям Мурманска и Североморска торжественным маршем пройдут порядка 1200 военнослужащих. К ним присоединятся сотрудники МЧС и ФСИН, нахимовцы, кадеты, члены ... 07.05.202117:08 Из-за пожара эвакуировали людей из дома на Гвардейской в Североморске Как сообщает «Североморск Life», несколько отделений пожарных частей работали на улице Гвардейская в доме № 12. Там в первом подъезде сгорели личные вещи жильцов - покрышки и велосипеды. ... 07.05.202116:53 В Мурманске мошенник попался на трех преступлениях В Ленинском районном суде города Мурманска рассматривается уголовное дело, которое было возбуждено за мошенничество. Обвиняемым по этому делу проходит 52-летний мурманчанин. Он подозревается в ... 07.05.202116:37 Трансляцию праздничного парада можно увидеть в формате 360 градусов Канал НТВ покажет прямую трансляцию парада, посвященного Дню Победы, в необычном формате. Как сообщает пресс-служба вещателя, в сети она будет доступна в формате 360 градусов, который даст зрителям ... 07.05.202116:21 Мурманчан напугал горящий мусор Вчера, 6 мая, в 19 часов жители Мурманска вызвали пожарных к дому № 8 на улице Позднякова. На открытой частной территории горел мусор. Огонь полыхал на участке в 15 квадратных метров. С огнем ... 07.05.202116:13 Селезень гуляет в мурманском дворе #Видео Интересной видеозаписью северяне поделились в социальной сети «ВКонтакте» в группе интернет-издания «City51». На видео попал селезень, который вечером 6 мая неспешно ... 07.05.202115:56 «Ростелеком» обсудил технологическое предпринимательство и оценил конкурсантов на всероссийском Startup Tour в Мурманске Мурманский филиал «Ростелеком» принял участие в региональном этапе Startup Tour, организованном фондом «Сколково»*. 30 апреля ежегодное мероприятие, направленное на развитие ... 07.05.202115:50 В Мурманске собака укусила ребенка за ногу Об этом мурманчанка Мария Решетова сообщила в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Росляково | Общение, новости, реклама». Напала собака на юного северянина на улице ... 07.05.202115:34 По квартирам северян ходят ненастоящие электрики Как сообщают северяне в соцсетях, мошенники в Мурманске поменяли «схему» и теперь представляются электриками, когда ходят по квартирам мурманчан. Аферисты рассказывают, что в доме был ... 07.05.202115:19 В мурманской квартире нашли труп мужчины Во вторник, 4 мая, в одной из квартир дома № 51 на улице Карла Маркса в Мурманске был обнаружен труп 60-летнего мужчины. Признаков насильственной смерти или криминала на теле не было. Следователи СК ... 07.05.202115:03 Наказывать северян будут три новые судьи Объединенная пресс-служба судов Мурманской области сообщает о новых назначениях в суды Мурманской области. Так, указом Президента Российской Федерации от 1 мая 2021 года № 265 судьей Апатитского ... 07.05.202114:47 Житель Мурманска мошенничал и отмывал деньги В Ленинском районном суде города Мурманска рассматривается уголовное дело, которое было возбуждено за мошенничество. 38-летний мурманчанин подозревается в совершении преступлений, предусмотренных ... 07.05.202114:31 Больше сотни россиян стали жертвами коронавируса По состоянию на 7 мая в России зафиксировано 4 863 514 случаев заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 8 386 человек. Общее число смертей от коронавируса в России ... 07.05.202114:16 Мурманчан завтра приглашают бесплатно поплавать Накануне празднования Дня Победы, 8 мая, в городском спортивном комплексе «Авангард» пройдут бесплатные сеансы для ветеранов боевых действий и ветеранов Великой Отечественной войны. ... 07.05.202114:00 В Апатитах показали «Русские каникулы» В апатитском Дворце культуры показали один из эпизодов нового документального сериала «Русские каникулы». Просмотр организовали специально для апатитчан – остальные ... 07.05.202113:44 Мурманчанин публиковал нацистскую символику Ленинский районный суд Мурманска наказал 31-летнего северянина за пропаганду и публичную демонстрацию нацистской символики. 28 декабря прошлого года мужчина на странице одного из сайтов опубликовал ... 07.05.202113:29 Под Кандалакшей отравили собаку Неподалеку от Кандалакши на территории Нивы-3 северяне обнаружили труп собаки. О страшной находке они сразу сообщили в соцсетях. «Возможно, кто-то ищет свою собаку. По внешним признакам была ... 07.05.202113:13 У 13 жителей Мурманска нашли ковид В Мурманской области выявлено 20 новых случаев заболевания CoViD-19. За сутки прирост зафиксирован в Мурманске (+13), в Североморске (+1), в Печенгском районе (+1), в Оленегорске ... 07.05.202112:57 Мурманский любитель стейков поплатится за жадность На днях экипаж группы задержания вневедомственной охраны в Мурманске вызвали в гипермаркет, который находится на проспекте Ленина. Росгвардейцы прибыли в торговую точку и выяснили, что в отделе с ... 07.05.202112:41 Как мурманчанам попасть в МФЦ? Сегодня, 7 мая, отделения МФЦ Мурманской области работают с 9:00 до 17:00. А 8, 9, 10 МФЦ не работают. В связи с изменением режима работы отделений 7 мая талоны предварительной записи на время, ... 07.05.202112:26 Немец и японец не поделили двор Авария произошла в областном центре во дворе дома № 12 на улице Александрова. Столкнулись две иномарки: «БМВ» и «Митсубиси». По предварительной информации, люди в аварии не ... 07.05.202112:10 Североморцам вернули воду и тепло Сегодня в 11:00 в Североморске завершились аварийные работы. Теплоснабжение и горячее водоснабжение восстановлены в полном объёме. Напомним, из-за аварийно-ремонтных работ на 345 ТЦ у ... 07.05.202111:54 Еще три северянина стали жертвами ковида В Мурманской области за сутки коронавирусом заболели 20 человек. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 50 486 заболевших. За сутки вылечились 17 жителей области. Всего – 47 ...