#Все теги

Собрание жильцов онлайн: насколько это реально?

06.02.202117:00

В одной из публикаций в рубрике «Школа ЖКХ» «Вечерний Мурманск» уже рассказывал о том, какие сложности возникают у жителей, которые хотели бы организовать в своем доме общее собрание собственников помещений для решения насущных проблем дома, например, для выбора новой управляющей компании. Проблем на пути у граждан действительно много, поэтому легитимных общих собраний, где бы инициатива реально шла от людей (а не от другой УК, которая банально пытается захватить дом), проводится очень немного. Тем интереснее было узнать о возможности проводить собрания собственников через систему ГИС ЖКХ. 

Немного истории

Но сначала немного о том, почему возникла такая необходимость в проведении общих собраний не вживую, а в сети Интернет.

Это почти никак не связано с COVID-19, хотя, конечно, пандемия подтолкнула развитие всех удаленных форм взаимодействия больших групп людей. Однако разработка системы, которая позволила бы жителям с помощью Интернета принимать решения по управлению домом, велась задолго до 2020 года. 

Дело в том, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в существующем виде мало кого устраивает. Даже при том, что она очень сильно упростилась за последние годы. К примеру, изначально общее собрание было только очным. И всегда возникал вопрос: а где же, в каком помещении можно собраться такой большой группе людей? Потом появилась заочная форма. У нее свои сложности, в основном организационные.

Сейчас самая популярная и удобная форма – очно-заочная. Она действительно все значительно упрощает, и автор этих строк рекомендует: если захотите перемен в доме, проводите собрание именно в очно-заочной форме. 

Но как бы ни менялось законодательство, какие бы формы проведения общего собрания собственников помещений ни внедрялись, два главных проблемных вопроса остаются. 

И первый – это легитимность принятого на собрании решения. Жители в основной массе крайне слабо разбираются в тонкостях жилищного законодательства. Именно поэтому при проведении стихийных общих собраний нарушаются многие требования, и это приводит к тому, что протоколы в итоге не проходят проверку в Госжилинспекции. 

Зато управляющие компании в законодательных тонкостях разбираются очень хорошо. Что и позволяет им проводить подобные собрания пачками, при том, что жители домов часто и не подозревают, что где-то за что-то голосовали. В итоге у нас сейчас не редкость ситуация, когда один на двор в четыре дома приходятся пять УК и одно ТСЖ, которые делят между собой квадратные метры, и у каждой на руках – протоколы общих собраний.

Вторая проблема – безынициативность граждан. Многие собственники давно разу-

верились в том, что в доме возможны какие-то улучшения, и принимать участие в собраниях, даже в очно-заочной форме, не хотят, потому что не видят в этом смысла.

Вопрос регистрации

Вот тут и появилась идея о проведении собраний в сети Интернет, в частности, на платформе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 

В чем плюсы? Во-первых, снимается вопрос с оформлением всех необходимых документов. Формы проведения собрания заложены в систему, его результаты автоматически могут быть проверены надзорными органами. 

Во-вторых, упрощена процедура участия: не нужно всем собираться где-то в одном месте, чтобы был кворум, как при очной форме собрания.

В-третьих, нет проблем с рассылкой документов, как при заочной форме.

В-четвертых, не требуется обходить все квартиры с подписным листом, что является обязательным при очно-заочной форме собрания. 

Пошаговых инструкций о том, как можно провести общее собрание собственников в ГИС ЖКХ, довольно много в Интернете, есть даже записи онлайн-семинаров по этой теме. Выкладывать их здесь нет смысла, так как они очень большие (инструкции многостраничные, а семинар по данной теме, например, идет почти два часа, и то там не все вопросы раскрыты). 

Но сразу можно рассказать, с какими проблемами столкнется инициативный житель, который захочет организовать проведение собрания через ГИС ЖКХ.

По порядку. Первое: необходим «Личный кабинет» в системе, причем с привязанными лицевыми счетами. Иначе ГИС ЖКХ даже не откроет вкладку, позволяющую проводить общее собрание. 

Второе: администратор собрания, то есть его организатор, должен будет внести в специальную форму свои персональные данные, включая номер паспорта, и их увидят все собственники помещений в доме. Согласитесь, не каждый из нас готов к такой предельной открытости.

Третье. ГИС ЖКХ не дает администратору общего собрания реестр собственников, его нужно запрашивать у УК или составлять самостоятельно. А это главный документ, без которого смысла в проведении собрания нет.

Ну и самое главное: о проведении собрания будут знать и, соответственно, смогут принять в нем участие только те собственники, которые зарегистрированы в системе ГИС ЖКХ. То есть, изучив все инструкции, заполнив все необходимые данные и организовав собрание, человек может столкнуться с тем, что останется его единственным участником, поскольку никто из жильцов в доме, кроме него, в ГИС ЖКХ не зарегистрирован. 

Собственно, скорее всего, так и будет.

То есть перед тем, как проводить такое собрание в информационной системе, желательно лично обойти всех жильцов дома и попросить их зарегистрироваться в ГИС ЖКХ. Не проще ли сразу провести собрание в обычной очно-заочной форме?

Пока только перспективы

Резюмируя, можно отметить, что в целом идея о проведении общих собраний в системе ГИС ЖКХ (и не только в ней, сейчас, например, активно обсуждается внедрение региональных информационных систем ЖКХ – РИС ЖКХ)  интересная и перспективная. Скорее всего, в будущем мы будем решать все вопросы, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, через сеть Интернет. Однако пока говорить об этой системе как о реальном инструменте по управлению МКД, по мнению автора этих строк, преждевременно.

Система сыровата: здесь приведены только четыре проблемных пункта, на самом деле из гораздо больше. Но самое главное – ей не хватает наполнения – реальных людей. ГИС ЖКХ заработает, когда в нее поверят и зарегистрируются если не все, то абсолютное большинство собственников жилых помещений в жилых домах. 

«Идея о проведении общих собраний в системе ГИС ЖКХ (и не только в ней, сейчас, например, активно обсуждается внедрение региональных информационных систем ЖКХ – РИС ЖКХ) интересная и перспективная. Скорее всего, в будущем мы будем решать все вопросы, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, через сеть Интернет. Однако пока говорить об этой системе как о реальном инструменте по управлению МКД преждевременно».

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из открытых Интернет-источников.

 

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
03.03.202117:32 В Мурманской области простуду подхватывают чаще взрослые северяне Специалисты Управления Роспотребнадзора по Мурманской области продолжают каждую неделю отслеживать количество случаев заболевания ОРВИ и гриппом среди северян. С 22 по 28 февраля в регионе отметили ... 03.03.202117:16 В Алакуртти нашелся пропавший мужчина В селе Алакуртти с 1 марта велись поиски пропавшего 32-летнего Эрика Толмачева. В восемь вечера северянин вышел из дома по адресу: улица Кузнецова, 20, и не вернулся. Сегодня, 3 марта, волонтеры ... 03.03.202117:01 В Мурманске пропал мужчина О пропаже мурманчанина Андрея Шайтурова сообщил его сын Кирилл Котцов в соцсети ВК в группе «Мурманск ДТП ЧП». «Пропал отец. Вчера выходил на связь около 23 часов. Должен был ... 03.03.202116:47 В Пушном ветер сносит крышу жилого дома #Видео В Мурманской области какой день бушует стихия. Пока в Мурманске улицы и дворы заносит снегом, в Пушном ветер «атакует» дома. Так, порывов ветра не выдерживает крыша жилой пятиэтажки, ... 03.03.202116:33 Кандалакшанин подрался с контролером из-за украденного пива В Кандалакше в магазин на улице Пронина зашел молодой человек. Он схватил несколько банок пива и кондитерские изделия с витрины и попытался пронести их мимо кассы. Контролер зала заметил это. Он ... 03.03.202116:20 Северяне переходят на «цифру» Около 23 тысяч жителей Мурманской области уже предпочли цифровую версию трудовой книжки взамен бумажной. Напомним, новый формат документа введен в России с 1 января 2020 года. Теперь сведения о ... 03.03.202116:06 Неадекватный мурманчанин переругался с посетителями торговой точки в «первомайке» Практически ежедневно жителям областного центра приходится звать на помощь сотрудников вневедомственной охраны. На этот раз их содействие понадобилось сотрудникам торгового центра, который находится ... 03.03.202115:52 Жительница Мончегорска вовремя разобралась с долгом В Мончегорске северянка должна была выплатить более 250 тысяч рублей материального ущерба из-за ДТП. Она пришла на прием к судебному приставу, где ей объяснили, что в случае неуплаты долга в ... 03.03.202115:39 В Мурманске сгорел склад Сегодня, третьего марта, в 8.48 загорелось здание по адресу переулок Хибинский, 5. Пожар начался в нежилом одноэтажном доме - складе. С огнем боролись 14 пожарных. Они задействовали три единицы ... 03.03.202115:23 Мурманчанин шокировал детей выходом в неглиже #Видео На улице Саши Ковалева местных жителей, в том числе и ребятню, шокировал северянин. Он вышел в магазин в неглиже. Правда, только наполовину, водолазку все-таки мурманчанин сверху накинул. Видео с ... 03.03.202115:12 Мурманские общественники просят пересчитать оплату за коммуналку из-за бардака во дворах Активисты ОНФ обратились к Андрею Чибису с просьбой поддержать их инициативу о перерасчете размера платы за коммунальные услуги из-за невывоза мусора и некачественной ... 03.03.202114:58 Более ста северян обратились за помощью на горячую линию по вопросам профобучения Более ста звонков поступило на «горячую линию» по вопросам профессионального обучения и дополнительного профессионального образования. Северяне смогли узнать, по каким программам будет ... 03.03.202114:45 Ковдорчанин заработал «условку» за поездки в пьяном виде Ковдорский районный суд назначил наказание 34-летнему северянину за повторное нарушение правил дорожного движения. В сентябре прошлого года на улице Кирова за нарушение ПДД ковдорчанина остановил ... 03.03.202114:31 Прокуратура Полярных Зорь нашла сайты с продажей российских паспортов Прокуратура города Полярные Зори нашла сайты, содержащие информацию о продаже паспортов граждан Российской Федерации. Распространение этой информации противоречит целям и задачам действующего ... 03.03.202114:18 В Заозерске построят спорткомплекс с бассейном Комитет по конкурентной политике Мурманской области опубликовал извещение о проведении открытого конкурса на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном в Заозерске. ... 03.03.202114:04 Жадный мурманчанин решил пообедать за счет заведения На днях помощь росгвардейцев понадобилась сотрудникам мурманского кафе. Администратору общепита пришлось нажать на «тревожную» кнопку, когда один из посетителей решил не оплачивать свой ... 03.03.202113:51 В Мурманске перестал действовать «коронавирусный» порядок назначения выплат С 1 марта в Мурманской области, как и по всей России, перестал действовать  особый порядок назначения выплат на детей  до трех лет семьям с низким доходом.  Ранее из-за пандемии ... 03.03.202113:37 Около 1000 мурманских пациентов прошли реабилитацию после коронавируса Медицинская реабилитация пациентов, которые перенесли пневмонию и коронавирус, начала проводиться в Заполярье с июля в Мурманском областном центре лечебной физкультуры и спортивной медицины. ... 03.03.202113:24 В Мурманске дорожники продолжают в усиленном режиме чистить улицы от снега В Мурманске введен режим повышенной готовности из-за обильных снегопадов.  Для предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с невозможностью проезда спецтехники на территории ... 03.03.202113:10 В Мурманской области начала работу горячая линия «Антиконтрафакт» Мурманская область стала одним из восьми пилотных регионов, где начала работу горячая линия «Антиконтрафакт». Проект также стартовал в Республиках Адыгея, Дагестан, Башкортостан, а также ... 03.03.202112:56 В Мурманске введен режим повышенной готовности из-за снегопадов Муниципальные власти Мурманска, Североморска и ЗАТО Александровск мобилизуют силы и средства для оперативной уборки улиц и дворов от снега в режиме повышенной готовности. Февраль и начало марта ... 03.03.202112:43 О заявлении на предоставление налоговой льготы по транспортному и земельному налогам за 2020 год юридическими лицами В связи с отменой обязанности юридических лиц представлять налоговые декларации по транспортному и земельному налогам начиная с 2021 года налоговый орган направляет налогоплательщикам - организациям ... 03.03.202112:29 В Мурманске УК повысили штрафы за халатное отношение к работе Продолжаются регулярные рейды специалистов управления Ленинского округа по контролю состояния придомовых территорий в спальных районах. Все нарушения прав жильцов тщательно фиксируются. Управляющие ... 03.03.202112:16 Мурманчанку обманули почти на 200 тысяч при сдаче квартиры 38-летняя мурманчанка разместила в интернете объявление о сдаче квартиры в аренду. На ее предложение откликнулся некий мужчина. Он рассказал, что является военнослужащим из Калининграда, но скоро ... 03.03.202112:03 В Кольском районе разыскивают свидетелей ДТП В Кольском районе разыскиваются свидетели происшествия, случившегося 13 февраля в десять часов утра. На 1447 километре трассы Р-21 «Кола» во время движения на автомобиль «Чери ... 03.03.202111:49 Суд накажет виновного в загрязнении Кольского залива Мурманская природоохранная прокуратура обратилась в суд с требованием компенсировать ущерб, нанесенный водным биологическим ресурсам. Поводом для иска стали выявленные нарушения законодательства о ... 03.03.202111:36 От коронавируса в Мурманской области умерли еще шесть человек В Мурманской области за сутки шесть человек умерли от коронавируса, сообщил региональный оперативный штаб. Таким образом, число жертв выросло до 957. На лечении находятся 522 северянина. Уже ... 03.03.202111:34 Еще 75 жителей Мурманской области заболели коронавирусом В Мурманской области выявлено 75 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев составляет 47 004: 2 382 на стройплощадке в Белокаменке; 44 622 на остальной территории ... 03.03.202111:27 Жительница Кандалакши отметила столетний юбилей Вчера в Кандалакше чествовали Антонину Дмитриевну Шаганову. Ветерану Великой Отечественной войны исполнилось 100 лет. Глава Кандалакшского района Михаил Павлов на своей странице в социальной сети ... 03.03.202111:14 Молодого кировчанина поймали с наркотиками Апатитские полицейские узнали о том, что 18-летний кировчанин причастен к незаконному обороту наркотиков. Парня задержали у одного из подъездов на улице 50 лет Октября. Во время задержания он бросил ... 03.03.202111:00 Для съемок сериала в Кировске ищут 11-летнего мальчика В Кировске и Апатитах снимают сериал «Полярный 2». Съемочная группа ищет мальчика 11-14 лет, крупного телосложения. Свои заявки необходимо прислать Ксении Пушкаш в личные сообщения в ... 03.03.202110:47 По вине «управляшки» в доме на Театральном бульваре затопило подвал Прокуратура Октябрьского округа, комитет по жилищной политике администрации Мурманска, МКУ «Новые формы управления» и ГЖИ в рамках рассмотрения обращения гражданина осмотрели дом № 7 на ... 03.03.202110:33 В Мурманске в снегу утопают автомобили и люди Разыгравшаяся метель укутала Мурманск снежным одеялом. Пробираться сквозь белый вихрь тяжело как пешеходам, так и автомобилистам. В таких погодных условиях от всех участников дорожного ... 03.03.202110:20 Меховой салон в Мурманске торговал немаркированной продукцией Мурманская таможня и Управление Роспотребнадзора по Мурманской области провели контрольное мероприятие и обнаружили в салоне меха и кожи одного из торговых центров меховые изделия без маркировки ... 03.03.202110:07 Библиотекари Мурманской области получат премию за вклад в развитие учреждений Успешное развитие библиотечной сферы обеспечивают ее кадры – сегодня в библиотеках Мурманской области работает 971 человек. Из 819 человек основного персонала 66% – это опытные ... 03.03.202109:54 Жительницу Мурманска накажут за пьяную шутку о взрыве В октябре 2020 года пьяная мурманчанка позвонила со своего мобильного телефона на пульт оператора службы ГОКУ «Управление по ГОЧС и ПБ Мурманской области» и заявила, что хочет взорвать ... 03.03.202109:40 В Мурманске нашли дезориентированного пенсионера В Мурманске нашли пропавшего 66-летнего дезориентированного пенсионера. Об этом сообщает поисковый отряд «МурманСпас». Напомним, вчера Валерий Феликсович Кара в девять утра подъехал ... 03.03.202109:27 Мурманчанку осудят за роковой удар ножом Завершено расследование уголовного дела в отношении мурманчанки 1959 года рождения. Ее обвиняют в причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего. Вечером 17 ... 03.03.202109:14 Главы Мурманска наградили лучших добровольцев Студент Мурманского  индустриального колледжа Дмитрий Урядников уверен,  что волонтерство – это состояние души. Мурманчанин подал заявку на участие в конкурсе «Доброволец ... 03.03.202109:00 В Мурманске на Фролова обезопасили лестницу Еще недавно поход в магазин на улице Генерала Фролова, 9 был для пожилых жителей Больничного городка сплошным наказанием. Дело в том, что у лестницы, ведущей к входу в магазин, до недавнего времени ...