#Все теги

В Мурманске жилищный кооператив восстал из пепла

11.10.201910:26

Мурманский дом на улице Беринга, 6 сильно отличается от соседних панельных девятиэтажек – покрашенные входные группы, аккуратные палисадники, ковры у подъездов. И это не только внешний лоск. За 17 лет ЖСК «Мурманск-22» полностью поменял внутреннюю начинку ведомственного дома тралфлота. Тогда, устав терпеть ничего не делающего председателя правления – дворника-слесаря-электрика в одном лице, жены рыбаков решили устроить бунт на корабле и сменить капитана. Что из этого вышло, узнали журналисты «Вечерки».  

Женский переворот

В нынешнем году ЖСК «Мурманск-22» победил в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».  Его проводил комитет по жилищной политике администрации Мурманска. ЖСК получил  первое место в номинации «Лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории».

Семнадцать лет назад о такой победе и мечтать было нельзя. В подвале все плыло, росли и без того огромные долги за коммунальные ресурсы, а председатель ЖСК и в ус не дул. Активные жительницы решили навести порядок,  но  не тут-то было: в ведомственном доме, г де  большинство квартир было оформлено  на  мужей,  мужчины отдавать власть не хотели. Ситуацию спасли… крысы. Только когда эти животные начали чувствовать себя на всех девяти этажах как у себя дома и нападать на жильцов, сильная половина сдалась и управление перешло к женщинам.

– Дом построили в 1979 году. Мы совершили «переворот» в 2002 году, – рассказала председатель правления ЖСК Наталья Яковенко. – Мы были молодыми, ничего в жилищном управлении не понимали, а потому обратились к Людмиле Шибаевой, которая тогда активно помогала желающим налаживать работу ТСЖ и ЖСК.  Она нас учила, какое-то время была управляющей. Я начинала как диспетчер, потом стала завхозом, зампредседателя. Председателем я стала в 2011 году. А вообще, я медик, поэтому мне, естественно, было тяжело осваивать коммунальные премудрости.

Первым делом из подвала вывезли два КамАЗа мусора, затем заменили все сети, задвижки, бойлер, установили счетчики тепла, воды и электричества, отремонтировали крышу, навели порядок в бухгалтерии и расплатились с долгами. Слесарей и дворников нашли в своем доме. Мужья, увидев результат работы своих жен и их активность, начали им помогать.

Экономия по всем фронтам

Сегодня в доме работает автоматика, которая позволяет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды на улице. Это дает существенную экономию «тепловых» денег. Каждый год ЖСК делает перерасчет по отоплению. На собраниях собственники решают, оставлять деньги для ремонта дома или возвращать.

– За прошлый год мы вернули 375 тысяч рублей, – отметила Наталья Евгеньевна.– Сумма зависит от многих факторов: холодная или теплая зима, закрывают ли люди окна и двери подъездов. Если не следить за этим, то денежки вылетают в открытые окна.

Вначале у ЖСК был штат сотрудников. Со временем дом заключил договор с обслуживающей компанией, которая по требованию предоставляет слесарей, электриков, сварщика, меняет и пломбирует счетчики. Сети теплоснабжения обслуживает индивидуальный предприниматель. Он готовит, промывает дом, занимается аварийными случаями, если они бывают. Но в доме все заменено, поэтому ЧП случаются крайне редко.

Такой кадровый подход позволяет экономить и облегчает налоговую отчетность.

Общая квитанция

Тариф на обслуживание на улице Беринга, 6 составляет 35 рублей с квадратного метра. Это средний тариф по городу, но отопление жильцам дома выходит дешевле, чем в целом по муниципалитету, благодаря теплосчетчику. ЖСК платит 52 рубля за гигакалорию, тогда как средний мурманчанин отдает за эту же услугу 66 рублей. Плюс членам ЖСК делают перерасчеты.

Тем не менее в доме есть должники – три квартиры. Жильцы одной из них начали гасить долг сами, а других обязал суд. С одной приставы удержат 286 тысяч рублей, с другой – 220 тысяч. Одну квартиру сдает военный, и ему якобы сложно контролировать арендаторов, в другом случае  владелец потерял работу и долго не мог ее найти.

– С остальными обычно хватает разговора, – поясняет Наталья Яковенко. – Бывает, зарплату задержали или в отпуск съездили, забыли заплатить. Но я знаю, что они всегда погасят. Мы не перешли на прямые договоры с ресурсниками. Мы выставляем общую квитанцию с единым счетом. Жильцы оплачивают услуги, мы перечисляем их ресурсникам. У нас нет долгов ни перед одним поставщиком коммунальных услуг. Так легче с должниками работать, я вижу, кто должен, с кем нужно поговорить, кому уведомление послать о том, что будут заглушки поставлены, свет отключен или горячая вода. Если же все это не помогает, подаю в суд. В основном стараются долги гасить. Дом дружный, все понимают, что мы тратим деньги на наше общее имущество.

Дорогие лифты

К слову, косметический ремонт в доме делали десять лет назад, и он до сих пор сохранился. В нынешнем году лишь обновили краску на стенах. Возможно, долговечности ремонта способствуют видеокамеры, установленные в подъезде и на фасаде. Благодаря камерам ЖСК удалось поймать наркоманов, которые украли из подъездов развешанные на стенах картины, преступников, ограбивших одну из квартир, и вывести на чистую воду почтальона. Женщина хотела сделать подарок сыну и позаимствовала из подъезда резиновый коврик стоимостью 2400 рублей.  «Подарок» пришлось вернуть. Кроме того, камеры выручают, когда во дворе поджигают машины или когда происходят мелкие ДТП.

Единственное, что пока финансово не тянет ЖСК, – это полная замена лифтов. Дом копит средства на капремонт на спецсчете.  Тариф такой же, как у всех, – 6 рублей с квадратного метра. Замена одного подъемника в сегодняшних ценах стоит 3,5 миллиона рублей. Увеличить тариф до 15–20 рублей с квадратного метра – значит загнать собственников в кабалу. Владельцы двухкомнатных квартир в доме и так платят за ЖКУ более 5 тысяч рублей, а трехкомнатных – от 7 до 10 тысяч в зависимости от того, как много коммунальных ресурсов используют.

– Это не только наша больная тема, – отметила Наталья Яковенко. – Мы много раз собирались с администрацией города, депутатами, Фондом капремонта. Те, у кого спецчет, такие расходы не потянут. А 15 февраля 2020 года обещают остановить все лифты, что старше 25 лет. Нашему дому 40 лет. Мы регулярно меняем запчасти наших подъемников. У нас была комиссия, которая пришла к выводу, что лифты в отличном состоянии – направляющие хорошие, кабины, кнопки, тросы мы поменяли. У нас там светодиодное освещение. Но новый паспорт готовности комиссия нам так и не выдала, потому что лифт, фактически собранный по частям, все равно не считается новым. Одна надежда есть – говорят, что остановку подъемников отсрочат на 5 лет. Вопрос решается в Москве.

Уборка каждый день

Повезло дому и с дворником. Рая Беляева работает с 8 утра и до 5 вечера, тогда как большинство ее коллег обычно трудятся в одном дворе всего 2 часа в день. Женщина выносит мусор, убирает в мусороприемниках и дворе, каждый день моет подъезды.

– При ней даже мусорить в подъездах прекратили. Всегда чистота, – отметила Наталья Яковенко. –  Дети перестали рисовать на стенах. Раньше мусор часто выкидывали из окон. А в этом году достаточно раз в неделю убрать. Если я не успеваю, Рая и тракторами руководит в снегопады. Кстати, мы специально не ставим у подъездов скамейки. Не хотим, чтобы под нашими окнами собиралась молодежь и асоциальные элементы с алкоголем. Для бабушек поставили две скамейки на детской площадке. У нас нет шумных компаний, пьяных сборищ, жалоб на соседей. Все друг друга уважают, и я очень это ценю.

Сама Наталья Яковенко азы ЖКХ познавала уже в коммунальном бою за свой дом. Она выписывает специализированные журналы, посещает семинары в Государственной жилищной инспекции Мурманской области, общественной организации «ЖКХ Контроль». ЖСК стал членом региональной ассоциации «Совет многоквартирных домов». Когда Наталья Евгеньевна уезжает в отпуск, ее заменяют члены правления.

Жить самостоятельно выгодно

Надо ли говорить, что в таком ЖСК квартиры стоят дороже, чем в соседних домах? В среднем за комфорт придется доплатить около 200 тысяч рублей. И это при том, что соседние дворы обслуживает ООО «Мурманремстрой», которое признано лучшей УК города в том же конкурсе, что и ЖСК «Мурманск-22».

Квартиры в доме уходят быстро, особенно двухкомнатные. По словам Натальи Яковенко, конкуренция есть даже между жильцами. Например, пенсионеры, которым «трешки» стали большие, не рвутся уехать, а просят найти «двушки», в этом же доме.

– Если вы хотите навести порядок в доме и создать товарищество собственников недвижимости, то советую сначала обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления», – говорит Наталья. – Там юристы проконсультируют, какие оформить документы. От себя еще хочу сказать, что выгодно самим управлять своим домом и считать свои деньги. Делать весь дом, как свою квартиру, чистым, местом, куда хочется приходить. Вот над нами даже смеются – мол, совсем обнаглели, ковры на улице стелют.

Нармина ГЕЙБАТОВА.

vmnews@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА. 

_______________________________________

Если вы хотите прочитать реальные отзывы о предприятиях и компаниях Мурманска, переходите по ссылке https://poisk-firm.ru/city/murmansk/comments. На этом же сайте вы можете оставить свой отзыв о той или иной компании, а также добавить в каталог свою организацию. Реклама.

 

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.01.202018:00 Дороги в Мурманске чистят от снега #Город ММБУ «Управление дорожного хозяйства» сообщает, что за минувшие сутки с улиц города вывезено 8 242 кубометра снега. На посыпку дорог и тротуаров использовано 92 кубометра пескосоляной ... 22.01.202017:55 Малышев жжёт: Сколько волка не корми, всё равно в лес смотрит #Малышев жжёт 22.01.202017:26 На станции «Кола» снесут бесхозные «деревяшки» #Жильё Глава администрации Кольского района Александр Лихолат заявил, что муниципалитет займётся проблемой заброшенных деревяшек на улице Заводской, близ станции Кола. Здесь раньше располагался частный ... 22.01.202017:03 Алексей Веллер принял участие в эфире Первого канала #Политика Депутат Государственной Думы РФ от Мурманской области Алексей Веллер сегодня стал гостем программы «Время покажет» на Первом канале. В ходе программы Алексей Борисович обсуждал вместе с ... 22.01.202016:13 В Североморске кошку забрали в отдел полиции #Животные На улице Колышкина в Североморске настоящий переполох устроила вполне обыкновенная домашняя кошка. Животное отчаянно звало на помощь с балкона на третьем этаже здания и время от времени посматривало ... 22.01.202015:42 Город сохранит баню на Щербакова в Мурманске #Город – Администрация города не имеет полномочий по разрешению спорных ситуаций, возникающих между самостоятельными хозяйствующими субъектами, в том числе АО «Здоровье» и ООО ... 22.01.202015:08 На дорогах Мурманской области в 2019 году погибли 54 человека #ДТП Аварий по вине женщин стало больше В мурманской госавтоинспекции подвели итоги работы за прошлый год Самый аварийный день недели для Заполярья – это суббота. Самое аварийное время – с ... 22.01.202014:46 В мурманском общежитии труп женщины нашли по запаху #Криминал Следователи проводят проверку по факту обнаружения 19 января трупа 60-летней женщины в комнате общежития на улице Баумана, 5 в Мурманске.В правоохранительные органы обратились соседи пенсионерки с ... 22.01.202014:10 В Мурманске в гараже нашли крабовый склад #Криминал Сотрудники Пограничного управления ФСБ России по западному арктическому району пресекли деятельность очередного цеха по переработке камчатского краба. В качестве локации для размещения производства ... 22.01.202013:35 Мурманские борцы привезли из Норвегии "золото" #Спорт В норвежском городе Тана-Брю завершились международные соревнования по греко-римской борьбе «Tana Cup-2020». Турнир собрал более двухсот мальчишек из северных регионов России, а также ... 22.01.202013:07 На побережье Мурмана объявили штормовое предупреждение #Погода Мурманское УГМС сегодня выдало штормовое предупреждение для Баренцева моря и побережья Мурмана. Синоптики сообщают о северо-западном ветре ураганной силы на севере Кольского района Мурманской ... 22.01.202012:46 По дороге в Териберку застряла очередная партия китайцев #Дороги#Туризм Администрация Кольского района и Мурманскавтодор сообщают о перекрытии дороги на Териберку сегодня с раннего утра. Проезд закрыт для всех видов транспорта по автомобильной дороге Кола - Серебрянские ... 22.01.202012:00 Завтра Евгений Никора встретится с жителями Ленинского округа #Город 23 января глава администрации города Мурманска Евгений Никора проведет встречу с жителями Ленинского округа. Начало — в 18.00. Место проведения — Детская школа искусств № 3 ... 22.01.202011:00 Мошенничеств и наркотиков в Мурманской области стало больше #Прокуратура Региональная прокуратура проанализировала состояние преступности в Мурманской области за январь-декабрь 2019 года. Всего зарегистрировано 12 117 преступлений, что на 32 или 0,3% больше, чем в ... 22.01.202010:00 В Мурманской области украли электричества на 29 миллионов #Энергетика ПАО «МРСК Северо-Запад» подвело итоги ушедшего года. Компания уплатила в бюджеты всех уровней свыше 7,6 миллиарда рублей налогов и иных обязательных платежей. При этом 3 миллиарда и 61 ... 22.01.202009:00 В Мурманске впервые пройдет акция по сбору пластика #Экология 24-25 января общественное движение «Природа и Молодежь» объявляет традиционный сбор макулатуры, а также сбор пластика. Акция пройдет в 2 точках Мурманска.  Как обычно, мурманчан и ...
Вчера
21.01.202020:56 Оленегорец из ревности обещал убить молодую жену #Криминал В Оленегорске в полицию поступило сообщение от 21-летней местной жительницы. Женщина заявила о конфликте с супругом в квартире по улице Парковой. На место происшествия выехал наряд полиции. ... 21.01.202020:17 Кот из Мурманска прославился на всю Россию #Животные Портал  Social Media News составил рейтинг котов, покоривших просторы российского интернета. В рейтинге первое место занимает кот Ахилл из Санкт-Петербурга. Ахилл живёт в Эрмитаже и в сети ... 21.01.202019:33 Завтра Териберка может оказаться в изоляции #Дороги Мурманскавтодор предупреждает о возможном закрытии 22 января проезда по автомобильным дорогам общего пользования регионального значения «Кола - Серебрянские ГЭС» и «Автоподъезд к ... 21.01.202018:58 Валентина Матвиенко встретилась с губернатором Мурманской области #Политика Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко сегодня провела рабочую встречу с губернатором Мурманской области Андреем Чибисом в Москве. Встреча прошла конструктивно. Началось мероприятие с ... 21.01.202018:30 Прогноз погоды в Мурманске на 22 января #Погода Этой ночью ожидается пасмурная погода, небольшой снег, температура 0..-2°. Давление очень низкое. Утром - небольшой снег, возможен туман. Завтра днем пасмурная погода, небольшой снег, ... 21.01.202018:06 Кировские моржи отличились в Китае #Спорт В Китае, в городе Цзынань, 11-12 января прошёл III этап Кубка мира по зимнему плаванию. В Соревнованиях принимали участие более 1000 спортсменов. Среди 30 стран-участниц состязаний была и Россия. ... 21.01.202017:40 11 домов в Мурманске останутся без горячей воды #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 21.01.202017:13 В Мурманском аэропорту установили стойку с атрибутикой ХК «Мурман» #Спорт В воздушной гавани Мурманска появился новый объект в зале ожидания установили информационную стойку с атрибутикой хоккейного клуба «Мурман». За витриной – шапки, кепки, варежки и ... 21.01.202016:52 Сильная метель сменит оттепель в Мурманске #Погода Региональное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среда пугает мурманчан стремительно меняющейся погодой. Сегодня синоптики обещали по региону температуру воздуха от -1 до -6° ... 21.01.202016:28 Алексей Веллер: Отмена банковской комиссии при платеже за услуги ЖКХ затронет всех жителей страны #ЖКХ В рамках весенней сессии Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект об отмене банковской комиссии при платеже за услуги ЖКХ. Речь может идти как о внесении поправок в Жилищный кодекс ... 21.01.202016:07 Школы Мурманска продолжают обновляться Сегодня глава муниципального образования город Мурманск Андрей Сысоев и глава администрации города Мурманска Евгений Никора посетили школу № 21 (ул. Крупской, 26), где были проведены работы по ... 21.01.202015:41 Дважды за день пытались обнести магазин в Апатитах В дежурку Росгвардии поступил вызов из магазина в Апатитах. Там сработала тревожная сигнализация. Оказалось, местный житель припрятал в торговом зале бутылку спиртного себе в рукав куртки. И с такой ... 21.01.202015:15 В России любителей выпить смогут отправлять на лечение Правительственная комиссия по профилактике правонарушений поручила Минюсту и МВД до 1 марта проработать вопрос о предоставлении судам права отправлять на принудительное лечение граждан, которые ... 21.01.202014:49 Жительница Колы проникла к соседке против воли Как-то громкая музыка сильно расстроила жительницу Колы, и та отправилась высказывать претензии соседке. Видимо, принятые накануне напитки подтолкнули женщину зайти дальше положенного, и когда в ... 21.01.202014:23 В Североморске подняли флаг на новом танкере Сегодня в Североморске прошла торжественная церемония первого подъема флага вспомогательного флота ВМФ России на среднем морском танкере «Академик Пашин». Отныне танкер официально принят ... 21.01.202013:57 Житель Колы три месяца скрывался от следствия В апреле прошлого года в Коле произошло убийство. Компания из двух мужчин и женщины распивала напитки. Спустя время мужчины решили продолжить в другой квартире наедине. Там что-то пошло не так, и ... 21.01.202013:31 Утром в Мурманске горел автомобиль Этим утром в около 10 часов на пульт дежурной службы 01 поступил вызов. На Кольском проспекте у дома 167 загорелся автомобиль. Транспортное средство тушили восемь сотрудников пожарно-спасательного ... 21.01.202013:05 В Мурманской области поймано еще четыре браконьера С 9 по 19 января инспекторами Росрыболовства на внутренних водоемах Мурманской области проведено 4 контрольно-надзорных мероприятия. Выявлено 4 нарушения в области рыболовства и сохранения среды ... 21.01.202012:39 Трифонов-Печенгский монастырь принял Главную икону ВМФ В Свято-Троицком Трифонов-Печенгском монастыре Североморской епархии Русской Православной Церкви, расположенном вблизи посёлка Луостари Печенгского района Мурманской области прошёл торжественный ... 21.01.202012:13 200 кубометров песка рассыпали по мурманским улицам ММБУ «Управление дорожного хозяйства» сообщает, что за минувшие сутки с улиц города вывезено 8341 кубометр снега. На посыпку дорог и тротуаров использовано 214 кубометров пескосоляной ... 21.01.202011:46 "Нехорошая" квартира в Апатитах произвела еще один труп В июне прошлого года в суд направили дело об убийстве. Произошедшее 8 марта предсказывали местные журналисты еще задолго до. В квартиру регулярно наведывались полицейские, творилось там что-то явно ... 21.01.202011:20 В Апатитах будут судить серийных воров Завершено расследование уголовного дела о кражах, которые совершала группа местных несовершеннолетних. Все трое состоят на учете в в комиссии по делам несовершеннолетних и в отделе полиции. В группе ... 21.01.202010:54 Школьница из Мурмашей стала победителем международного конкурса творчества Победителем XV Международного конкурса детского творчества «Красота Божьего мира» в номинации «Рассказ» стала Ксения Фесенко – семиклассница Мурмашинской школы № 1. Ее ... 21.01.202010:51 Внимание многодетных семей, состоящих на учете в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства #Благотворительность Внимание многодетных семей, состоящих на учете в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства «О единовременной денежной ...