#Все теги

В Мурманске жилищный кооператив восстал из пепла

11.10.201910:26

Мурманский дом на улице Беринга, 6 сильно отличается от соседних панельных девятиэтажек – покрашенные входные группы, аккуратные палисадники, ковры у подъездов. И это не только внешний лоск. За 17 лет ЖСК «Мурманск-22» полностью поменял внутреннюю начинку ведомственного дома тралфлота. Тогда, устав терпеть ничего не делающего председателя правления – дворника-слесаря-электрика в одном лице, жены рыбаков решили устроить бунт на корабле и сменить капитана. Что из этого вышло, узнали журналисты «Вечерки».  

Женский переворот

В нынешнем году ЖСК «Мурманск-22» победил в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».  Его проводил комитет по жилищной политике администрации Мурманска. ЖСК получил  первое место в номинации «Лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории».

Семнадцать лет назад о такой победе и мечтать было нельзя. В подвале все плыло, росли и без того огромные долги за коммунальные ресурсы, а председатель ЖСК и в ус не дул. Активные жительницы решили навести порядок,  но  не тут-то было: в ведомственном доме, г де  большинство квартир было оформлено  на  мужей,  мужчины отдавать власть не хотели. Ситуацию спасли… крысы. Только когда эти животные начали чувствовать себя на всех девяти этажах как у себя дома и нападать на жильцов, сильная половина сдалась и управление перешло к женщинам.

– Дом построили в 1979 году. Мы совершили «переворот» в 2002 году, – рассказала председатель правления ЖСК Наталья Яковенко. – Мы были молодыми, ничего в жилищном управлении не понимали, а потому обратились к Людмиле Шибаевой, которая тогда активно помогала желающим налаживать работу ТСЖ и ЖСК.  Она нас учила, какое-то время была управляющей. Я начинала как диспетчер, потом стала завхозом, зампредседателя. Председателем я стала в 2011 году. А вообще, я медик, поэтому мне, естественно, было тяжело осваивать коммунальные премудрости.

Первым делом из подвала вывезли два КамАЗа мусора, затем заменили все сети, задвижки, бойлер, установили счетчики тепла, воды и электричества, отремонтировали крышу, навели порядок в бухгалтерии и расплатились с долгами. Слесарей и дворников нашли в своем доме. Мужья, увидев результат работы своих жен и их активность, начали им помогать.

Экономия по всем фронтам

Сегодня в доме работает автоматика, которая позволяет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды на улице. Это дает существенную экономию «тепловых» денег. Каждый год ЖСК делает перерасчет по отоплению. На собраниях собственники решают, оставлять деньги для ремонта дома или возвращать.

– За прошлый год мы вернули 375 тысяч рублей, – отметила Наталья Евгеньевна.– Сумма зависит от многих факторов: холодная или теплая зима, закрывают ли люди окна и двери подъездов. Если не следить за этим, то денежки вылетают в открытые окна.

Вначале у ЖСК был штат сотрудников. Со временем дом заключил договор с обслуживающей компанией, которая по требованию предоставляет слесарей, электриков, сварщика, меняет и пломбирует счетчики. Сети теплоснабжения обслуживает индивидуальный предприниматель. Он готовит, промывает дом, занимается аварийными случаями, если они бывают. Но в доме все заменено, поэтому ЧП случаются крайне редко.

Такой кадровый подход позволяет экономить и облегчает налоговую отчетность.

Общая квитанция

Тариф на обслуживание на улице Беринга, 6 составляет 35 рублей с квадратного метра. Это средний тариф по городу, но отопление жильцам дома выходит дешевле, чем в целом по муниципалитету, благодаря теплосчетчику. ЖСК платит 52 рубля за гигакалорию, тогда как средний мурманчанин отдает за эту же услугу 66 рублей. Плюс членам ЖСК делают перерасчеты.

Тем не менее в доме есть должники – три квартиры. Жильцы одной из них начали гасить долг сами, а других обязал суд. С одной приставы удержат 286 тысяч рублей, с другой – 220 тысяч. Одну квартиру сдает военный, и ему якобы сложно контролировать арендаторов, в другом случае  владелец потерял работу и долго не мог ее найти.

– С остальными обычно хватает разговора, – поясняет Наталья Яковенко. – Бывает, зарплату задержали или в отпуск съездили, забыли заплатить. Но я знаю, что они всегда погасят. Мы не перешли на прямые договоры с ресурсниками. Мы выставляем общую квитанцию с единым счетом. Жильцы оплачивают услуги, мы перечисляем их ресурсникам. У нас нет долгов ни перед одним поставщиком коммунальных услуг. Так легче с должниками работать, я вижу, кто должен, с кем нужно поговорить, кому уведомление послать о том, что будут заглушки поставлены, свет отключен или горячая вода. Если же все это не помогает, подаю в суд. В основном стараются долги гасить. Дом дружный, все понимают, что мы тратим деньги на наше общее имущество.

Дорогие лифты

К слову, косметический ремонт в доме делали десять лет назад, и он до сих пор сохранился. В нынешнем году лишь обновили краску на стенах. Возможно, долговечности ремонта способствуют видеокамеры, установленные в подъезде и на фасаде. Благодаря камерам ЖСК удалось поймать наркоманов, которые украли из подъездов развешанные на стенах картины, преступников, ограбивших одну из квартир, и вывести на чистую воду почтальона. Женщина хотела сделать подарок сыну и позаимствовала из подъезда резиновый коврик стоимостью 2400 рублей.  «Подарок» пришлось вернуть. Кроме того, камеры выручают, когда во дворе поджигают машины или когда происходят мелкие ДТП.

Единственное, что пока финансово не тянет ЖСК, – это полная замена лифтов. Дом копит средства на капремонт на спецсчете.  Тариф такой же, как у всех, – 6 рублей с квадратного метра. Замена одного подъемника в сегодняшних ценах стоит 3,5 миллиона рублей. Увеличить тариф до 15–20 рублей с квадратного метра – значит загнать собственников в кабалу. Владельцы двухкомнатных квартир в доме и так платят за ЖКУ более 5 тысяч рублей, а трехкомнатных – от 7 до 10 тысяч в зависимости от того, как много коммунальных ресурсов используют.

– Это не только наша больная тема, – отметила Наталья Яковенко. – Мы много раз собирались с администрацией города, депутатами, Фондом капремонта. Те, у кого спецчет, такие расходы не потянут. А 15 февраля 2020 года обещают остановить все лифты, что старше 25 лет. Нашему дому 40 лет. Мы регулярно меняем запчасти наших подъемников. У нас была комиссия, которая пришла к выводу, что лифты в отличном состоянии – направляющие хорошие, кабины, кнопки, тросы мы поменяли. У нас там светодиодное освещение. Но новый паспорт готовности комиссия нам так и не выдала, потому что лифт, фактически собранный по частям, все равно не считается новым. Одна надежда есть – говорят, что остановку подъемников отсрочат на 5 лет. Вопрос решается в Москве.

Уборка каждый день

Повезло дому и с дворником. Рая Беляева работает с 8 утра и до 5 вечера, тогда как большинство ее коллег обычно трудятся в одном дворе всего 2 часа в день. Женщина выносит мусор, убирает в мусороприемниках и дворе, каждый день моет подъезды.

– При ней даже мусорить в подъездах прекратили. Всегда чистота, – отметила Наталья Яковенко. –  Дети перестали рисовать на стенах. Раньше мусор часто выкидывали из окон. А в этом году достаточно раз в неделю убрать. Если я не успеваю, Рая и тракторами руководит в снегопады. Кстати, мы специально не ставим у подъездов скамейки. Не хотим, чтобы под нашими окнами собиралась молодежь и асоциальные элементы с алкоголем. Для бабушек поставили две скамейки на детской площадке. У нас нет шумных компаний, пьяных сборищ, жалоб на соседей. Все друг друга уважают, и я очень это ценю.

Сама Наталья Яковенко азы ЖКХ познавала уже в коммунальном бою за свой дом. Она выписывает специализированные журналы, посещает семинары в Государственной жилищной инспекции Мурманской области, общественной организации «ЖКХ Контроль». ЖСК стал членом региональной ассоциации «Совет многоквартирных домов». Когда Наталья Евгеньевна уезжает в отпуск, ее заменяют члены правления.

Жить самостоятельно выгодно

Надо ли говорить, что в таком ЖСК квартиры стоят дороже, чем в соседних домах? В среднем за комфорт придется доплатить около 200 тысяч рублей. И это при том, что соседние дворы обслуживает ООО «Мурманремстрой», которое признано лучшей УК города в том же конкурсе, что и ЖСК «Мурманск-22».

Квартиры в доме уходят быстро, особенно двухкомнатные. По словам Натальи Яковенко, конкуренция есть даже между жильцами. Например, пенсионеры, которым «трешки» стали большие, не рвутся уехать, а просят найти «двушки», в этом же доме.

– Если вы хотите навести порядок в доме и создать товарищество собственников недвижимости, то советую сначала обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления», – говорит Наталья. – Там юристы проконсультируют, какие оформить документы. От себя еще хочу сказать, что выгодно самим управлять своим домом и считать свои деньги. Делать весь дом, как свою квартиру, чистым, местом, куда хочется приходить. Вот над нами даже смеются – мол, совсем обнаглели, ковры на улице стелют.

Нармина ГЕЙБАТОВА.

vmnews@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА. 

_______________________________________

Если вы хотите прочитать реальные отзывы о предприятиях и компаниях Мурманска, переходите по ссылке https://poisk-firm.ru/city/murmansk/comments. На этом же сайте вы можете оставить свой отзыв о той или иной компании, а также добавить в каталог свою организацию. Реклама.

 

Новости по теме
13.12.201909:06 В Мурманске устраняют проблему двойных списаний в общественном транспорте Кольский геологический информационно-лабораторный центр, который является оператором бесконтактной оплаты в автобусах и троллейбусах Мурманска, сообщает о техническом сбое в системе. Зафиксированы ... 13.12.201908:40 В Мурманской областной Думе приняли бюджет на следующий год Мурманская областная Дума приняла проект закона об областном бюджете на 2020 год в окончательном чтении. Так, ожидается поступление в бюджет региона 73,9 миллиардов рублей. Расходы запланированы на ... 13.12.201908:14 Минобр региона выдал 220 миллионов на зарплаты и учебные расходы Министерство образования и науки Мурманской области направило в муниципалитеты региона субсидии и субвенции на основании заявок муниципальных образований на декабрь текущего года. Большая часть ...
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
13.12.201909:06 В Мурманске устраняют проблему двойных списаний в общественном транспорте Кольский геологический информационно-лабораторный центр, который является оператором бесконтактной оплаты в автобусах и троллейбусах Мурманска, сообщает о техническом сбое в системе. Зафиксированы ... 13.12.201908:40 В Мурманской областной Думе приняли бюджет на следующий год Мурманская областная Дума приняла проект закона об областном бюджете на 2020 год в окончательном чтении. Так, ожидается поступление в бюджет региона 73,9 миллиардов рублей. Расходы запланированы на ... 13.12.201908:14 Минобр региона выдал 220 миллионов на зарплаты и учебные расходы Министерство образования и науки Мурманской области направило в муниципалитеты региона субсидии и субвенции на основании заявок муниципальных образований на декабрь текущего года. Большая часть ...
Вчера
12.12.201922:27 Горящий «Кузнецов» сняли с высоты птичьего полёта #Армия и флот#Трагедия В группе «РЕГИОН 51» в социальной сети «ВКонтакте» выложили видео горящего авианесущего крейсера «Адмирал Кузнецов». Снимали пожар на корабле с высоты птичьего ... 12.12.201921:56 Чибис запретил объединять две школы в Заозёрске #Образование В День Конституции губернатор Мурманской области Андрей Чибис отвечал на вопросы жителей региона в прямом эфире. На приём к руководителю региона приехали родители школьников из Заозёрска. ... 12.12.201921:11 При пожаре на "Адмирале Кузнецове" погиб военный #Армия и флот#Трагедия ТАСС, со ссылкой на экстренные службы, сообщает об обнаружении тела одного из пропавших без вести во время пожара на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов». Судьба ещё двух человек ... 12.12.201921:09 Пожар на «Кузнецове» стал уголовным делом #Армия и флот#Происшествия В Северо-Западном управлении транспорте Следственного комитета Российской Федерации возбуждено уголовное дело по факту возгорания на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов». Уголовное ... 12.12.201920:49 Прогноз погоды в Мурманске на 13 декабря #Погода Этой ночью ожидается пасмурная погода, температура 0..-2°. Давление немного ниже нормы. Утром - небольшой снег, сильный туман. Завтра днем пасмурная погода, -2..-4°, ветер южный, ... 12.12.201920:00 Улица в центре Мурманска останется без холодной воды #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 12.12.201919:22 Горит "Кузнецов": 12 пострадавших, трое пропали без вести #Армия и флот#Происшествия Количество пострадавших при пожаре на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов» выросло до 12 человек, а ещё трое числятся пропавшими без вести. Об этом сообщает агентство ТАСС со ссылкой ... 12.12.201918:23 В Апатитах строительные леса обрушились на жилой дом #Происшествия В Апатитах рухнули строительные леса, возведённые дома, который ремонтируют по программе капремонта. Чрезвычайное происшествие случилось по адресу улица Космонавтов, дом 11. Очевидцы с места события ... 12.12.201917:57 Шесть пострадавших на «Кузнецове» находятся в реанимации #Армия и флот Федеральные СМИ, со ссылкой на экстренные службы, сообщают подробности о состоянии пострадавших при пожаре на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов». Люди отравились продуктами горения. ... 12.12.201917:32 Чиновник Фонда капремонта Мурманской области попался на взятке В Мурманске одного из руководители регионального Фонда капремонта сотрудники УЭБиПК УМВД России вместе с бойцами ОМОНа Росгвардии задержали в момент получения взятки. Чиновник лично получил от ... 12.12.201917:05 Мурманчанка выиграл гонку Кубка России по биатлону #Спорт Центр спортивной подготовки Мурманской области сообщает о победе мурманчанки в индивидуальной гонке на дистанции 15 км III этапа Кубка России по биатлону. Спортсмен-инструктор Центра Анастасия ... 12.12.201916:43 Опубликовали список пострадавших на «Адмирале Кузнецове» Телеканал РЕН ТВ обнародовал имена 10 пострадавших при пожаре на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов». Информацию о количестве пострадавших подтверждает пресс-служба Правительства ... 12.12.201916:21 В Мончегорске поселилась снежная крыса #Туризм Анонсированная ранее мончегорской администрацией скульптура, уже появилась на центральной площади города и даже приняла финальный вид. 2020 год, который является годом крысы, вдохновил сотрудников ... 12.12.201915:56 Северяне за сутки лишились более полумиллиона рублей #Криминал Мошенники продолжают обманывать северян. 32-летняя мурманчанка обратилась в отдел полиции с заявлением о хищении 279 тысяч рублей с банковских счетов. Представившийся сотрудником банка мошенник ... 12.12.201915:33 Число пострадавших при пожаре на «Адмирале Кузнецове» увеличилось до 10 #Происшествия По последним данным, в результате пожара на авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов» пострадали десять человек. Восемь из них было решено госпитализировать, до трёх человек могут быть в ... 12.12.201915:04 Тысяча грузовиков снега выгребли с мурманских улиц На этой неделе столицу Арктики обильно засыпало снегом. Во вторник, 10 декабря, всего за три часа вечерней метели выпало 18 процентов месячной нормы осадков. По информации группы «Погода в ... 12.12.201914:38 Для очистки от снега улицы Мурманска освободят от транспорта В связи с Постановлением администрации города Мурманска № 4179 «Об организации дорожного движения во время проведения снегоуборочных работ на улично-дорожной сети города Мурманска» будет ... 12.12.201914:12 В пожаре на "Кузнецове" пострадали двое военнослужащих Во время локализации пожара на авианесущем крейсере "Адмирал Кузнецов" принимавшие участие с первых минут двое военнослужащих получили травмы. Об этом сообщает пресс-служба Северного флота. Угрозы ... 12.12.201913:46 В Мурманске пенсионерка зарезала сожителя В суд с обвинительным заключением направлено уголовное дело об убийстве в Мурманске. 21 октября этого года 64-летняя северянка выпивала вместе со своим 51-летним сожителем. В ходе застолья пара ... 12.12.201913:20 Новая УК с уборкой снега в Мурманске справляется Глава администрации города Мурманска Евгений Никора проверил работу УК «Управляющая компания Мурманской области». Всего организация обслуживает 35 адресов в областном центре. Уборку ... 12.12.201912:54 Этим утром в Мурманске произошли две аварии Утром авария случилась на улице Свердлова. Ее участниками стали автомобили «ВАЗ» и «Опель». Последний – с «раскраской» Яндекс-такси. Виноват водитель ... 12.12.201912:28 На "Кузнецове" горит более сотни "квадратов" Появились новые подробности пожара на "Кузнецове". По предварительным данным, в ЧП пострадали четверо. У одного из них черепно-мозговая травма, трое получили отравление угарным газом. Всего ... 12.12.201912:22 Евгений Никора получил удостоверение главы администрации Мурманска Сегодня утром в Мурманске прошло очередное заседание городского Совета депутатов. Перед его началом избранный глава администрации Мурманска Евгений Никора подписал пятилетний контракт на замещение ... 12.12.201911:56 В Мурманске ВАЗ подбил 18-й автобус Поздним вечером 11 декабря серьезное ДТП произошло у дома 25 на Верхнеростинском шоссе. По информации регионального управления ГИБДД, в 23.35 водитель автомобиля «ВАЗ» 10 модели двигался ... 12.12.201911:30 Мурманчан приглашают принять участие в конкурсе «Мастера Гостеприимства» Мурманчан приглашают принять участие во Всероссийском конкурсе «Мастера Гостеприимства». Он направлен на раскрытие потенциала профессионалов, повышение стандартов сервиса и престижа ... 12.12.201911:04 На "Адмирале Кузнецове" произошел пожар Как стало известно "Вечерке", этим утром вспыхнул пожар на крейсере "Адмирал Кузнецов". Обстоятельства происшествия на данный момент уточняются. По предварительным данным, возгорание произошло во ... 12.12.201910:52 Сотрудница мурманской "Научки" стала лучшей в туриндустрии региона В Мурманске состоялось церемония награждения победителей ежегодного регионального конкурса «Лучшие в туриндустрии Мурманской области» в 2019 году. Организатор конкурса - Министерство ... 12.12.201910:26 Шесть раз потребовалась помощь мурманских спасателей за сутки За прошедшие сутки, 11 декабря, спасатели аварийно-спасательного отряда города Мурманска шесть раз выезжали на помощь жителям областного центра. Они помогали полиции на местах аварий, медикам ... 12.12.201910:01 Прокуратура Мурманской области следит за нашими крышами 144 нарушения выявили сотрудники городских и районных прокуратур В Мурманской области в части ненадлежащего содержания жилфонда, а именно очистке крыш и территорий от снега и наледи. В сумме внесено ... 12.12.201909:35 Сегодня День Конституции Российской Федерации Сегодня День Конституции Российской Федерации, который отмечается ежегодно 12 декабря, — одна из значимых памятных дат российского государства. В этот день в 1993 году всенародным голосованием ... 12.12.201909:09 Мурманчанин травмировался при падении в колодец На днях вечером на улице Свердлова случилось ЧП. У дома 74 в колодец провалился мужчина. Да так неудачно, что получил травмы. Правда, после вызволения пострадавший обратился за медпомощью только на ... 12.12.201908:43 В мурмашинской колонии выступили заполярные барды По приглашению сотрудников мурмашинской исправительной колонии №16 в клубе учреждения выступил самодеятельный коллектив «Пять углов» Мурманского ДК им. С.М. Кирова. Слушателями авторской ... 12.12.201908:17 "Мурман" упустил ничью с "Уральским трубником" Вчера на ледовом поле стадиона "Строитель" прошел матч Суперлиги Чемпионата России по хоккею с мячом. "Мурман" принимал в гостях "Уральский трубник" из Первоуральска. Забегая вперед скажем, что ...
11.12
11.12.201922:45 Памятник воинам Полярной дивизии почти готов В Мурманске полным ходом идет работа по созданию памятника воинам Полярной дивизии. Инициаторы появления этого мемориала считают его народным проектом, деньги на который собирают всем миром. Наша ... 11.12.201922:19 ГИБДД Мурманской области всё так же рекомендует никуда не ездить Госавтоинспекция Мурманской области предупреждает водителей об ухудшении дорожных условий из-за усиления ветра. Также ожидается значительное выпадение осадков в виде снега и метель. Наличие ... 11.12.201921:53 Сегодня открылась выставка «Молодые инженеры Мурманска – 2019» Сегодня в Мурманском политехническом лицее открылась VI городская выставка научно-технического творчества учащихся «Молодые инженеры Мурманска – 2019». Ее участниками стали ребята ... 11.12.201921:27 Завтра подпишут контракт с новым главой администрации Мурманска Как стало известно Вечерке, завтра, 12 декабря, состоится подписание контракта с избранным главой администрации Мурманска Евгением Никорой. Произойдет это перед началом очередного заседания Совета ...