#Все теги

В Мурманске жилищный кооператив восстал из пепла

11.10.201910:26

Мурманский дом на улице Беринга, 6 сильно отличается от соседних панельных девятиэтажек – покрашенные входные группы, аккуратные палисадники, ковры у подъездов. И это не только внешний лоск. За 17 лет ЖСК «Мурманск-22» полностью поменял внутреннюю начинку ведомственного дома тралфлота. Тогда, устав терпеть ничего не делающего председателя правления – дворника-слесаря-электрика в одном лице, жены рыбаков решили устроить бунт на корабле и сменить капитана. Что из этого вышло, узнали журналисты «Вечерки».  

Женский переворот

В нынешнем году ЖСК «Мурманск-22» победил в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».  Его проводил комитет по жилищной политике администрации Мурманска. ЖСК получил  первое место в номинации «Лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории».

Семнадцать лет назад о такой победе и мечтать было нельзя. В подвале все плыло, росли и без того огромные долги за коммунальные ресурсы, а председатель ЖСК и в ус не дул. Активные жительницы решили навести порядок,  но  не тут-то было: в ведомственном доме, г де  большинство квартир было оформлено  на  мужей,  мужчины отдавать власть не хотели. Ситуацию спасли… крысы. Только когда эти животные начали чувствовать себя на всех девяти этажах как у себя дома и нападать на жильцов, сильная половина сдалась и управление перешло к женщинам.

– Дом построили в 1979 году. Мы совершили «переворот» в 2002 году, – рассказала председатель правления ЖСК Наталья Яковенко. – Мы были молодыми, ничего в жилищном управлении не понимали, а потому обратились к Людмиле Шибаевой, которая тогда активно помогала желающим налаживать работу ТСЖ и ЖСК.  Она нас учила, какое-то время была управляющей. Я начинала как диспетчер, потом стала завхозом, зампредседателя. Председателем я стала в 2011 году. А вообще, я медик, поэтому мне, естественно, было тяжело осваивать коммунальные премудрости.

Первым делом из подвала вывезли два КамАЗа мусора, затем заменили все сети, задвижки, бойлер, установили счетчики тепла, воды и электричества, отремонтировали крышу, навели порядок в бухгалтерии и расплатились с долгами. Слесарей и дворников нашли в своем доме. Мужья, увидев результат работы своих жен и их активность, начали им помогать.

Экономия по всем фронтам

Сегодня в доме работает автоматика, которая позволяет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды на улице. Это дает существенную экономию «тепловых» денег. Каждый год ЖСК делает перерасчет по отоплению. На собраниях собственники решают, оставлять деньги для ремонта дома или возвращать.

– За прошлый год мы вернули 375 тысяч рублей, – отметила Наталья Евгеньевна.– Сумма зависит от многих факторов: холодная или теплая зима, закрывают ли люди окна и двери подъездов. Если не следить за этим, то денежки вылетают в открытые окна.

Вначале у ЖСК был штат сотрудников. Со временем дом заключил договор с обслуживающей компанией, которая по требованию предоставляет слесарей, электриков, сварщика, меняет и пломбирует счетчики. Сети теплоснабжения обслуживает индивидуальный предприниматель. Он готовит, промывает дом, занимается аварийными случаями, если они бывают. Но в доме все заменено, поэтому ЧП случаются крайне редко.

Такой кадровый подход позволяет экономить и облегчает налоговую отчетность.

Общая квитанция

Тариф на обслуживание на улице Беринга, 6 составляет 35 рублей с квадратного метра. Это средний тариф по городу, но отопление жильцам дома выходит дешевле, чем в целом по муниципалитету, благодаря теплосчетчику. ЖСК платит 52 рубля за гигакалорию, тогда как средний мурманчанин отдает за эту же услугу 66 рублей. Плюс членам ЖСК делают перерасчеты.

Тем не менее в доме есть должники – три квартиры. Жильцы одной из них начали гасить долг сами, а других обязал суд. С одной приставы удержат 286 тысяч рублей, с другой – 220 тысяч. Одну квартиру сдает военный, и ему якобы сложно контролировать арендаторов, в другом случае  владелец потерял работу и долго не мог ее найти.

– С остальными обычно хватает разговора, – поясняет Наталья Яковенко. – Бывает, зарплату задержали или в отпуск съездили, забыли заплатить. Но я знаю, что они всегда погасят. Мы не перешли на прямые договоры с ресурсниками. Мы выставляем общую квитанцию с единым счетом. Жильцы оплачивают услуги, мы перечисляем их ресурсникам. У нас нет долгов ни перед одним поставщиком коммунальных услуг. Так легче с должниками работать, я вижу, кто должен, с кем нужно поговорить, кому уведомление послать о том, что будут заглушки поставлены, свет отключен или горячая вода. Если же все это не помогает, подаю в суд. В основном стараются долги гасить. Дом дружный, все понимают, что мы тратим деньги на наше общее имущество.

Дорогие лифты

К слову, косметический ремонт в доме делали десять лет назад, и он до сих пор сохранился. В нынешнем году лишь обновили краску на стенах. Возможно, долговечности ремонта способствуют видеокамеры, установленные в подъезде и на фасаде. Благодаря камерам ЖСК удалось поймать наркоманов, которые украли из подъездов развешанные на стенах картины, преступников, ограбивших одну из квартир, и вывести на чистую воду почтальона. Женщина хотела сделать подарок сыну и позаимствовала из подъезда резиновый коврик стоимостью 2400 рублей.  «Подарок» пришлось вернуть. Кроме того, камеры выручают, когда во дворе поджигают машины или когда происходят мелкие ДТП.

Единственное, что пока финансово не тянет ЖСК, – это полная замена лифтов. Дом копит средства на капремонт на спецсчете.  Тариф такой же, как у всех, – 6 рублей с квадратного метра. Замена одного подъемника в сегодняшних ценах стоит 3,5 миллиона рублей. Увеличить тариф до 15–20 рублей с квадратного метра – значит загнать собственников в кабалу. Владельцы двухкомнатных квартир в доме и так платят за ЖКУ более 5 тысяч рублей, а трехкомнатных – от 7 до 10 тысяч в зависимости от того, как много коммунальных ресурсов используют.

– Это не только наша больная тема, – отметила Наталья Яковенко. – Мы много раз собирались с администрацией города, депутатами, Фондом капремонта. Те, у кого спецчет, такие расходы не потянут. А 15 февраля 2020 года обещают остановить все лифты, что старше 25 лет. Нашему дому 40 лет. Мы регулярно меняем запчасти наших подъемников. У нас была комиссия, которая пришла к выводу, что лифты в отличном состоянии – направляющие хорошие, кабины, кнопки, тросы мы поменяли. У нас там светодиодное освещение. Но новый паспорт готовности комиссия нам так и не выдала, потому что лифт, фактически собранный по частям, все равно не считается новым. Одна надежда есть – говорят, что остановку подъемников отсрочат на 5 лет. Вопрос решается в Москве.

Уборка каждый день

Повезло дому и с дворником. Рая Беляева работает с 8 утра и до 5 вечера, тогда как большинство ее коллег обычно трудятся в одном дворе всего 2 часа в день. Женщина выносит мусор, убирает в мусороприемниках и дворе, каждый день моет подъезды.

– При ней даже мусорить в подъездах прекратили. Всегда чистота, – отметила Наталья Яковенко. –  Дети перестали рисовать на стенах. Раньше мусор часто выкидывали из окон. А в этом году достаточно раз в неделю убрать. Если я не успеваю, Рая и тракторами руководит в снегопады. Кстати, мы специально не ставим у подъездов скамейки. Не хотим, чтобы под нашими окнами собиралась молодежь и асоциальные элементы с алкоголем. Для бабушек поставили две скамейки на детской площадке. У нас нет шумных компаний, пьяных сборищ, жалоб на соседей. Все друг друга уважают, и я очень это ценю.

Сама Наталья Яковенко азы ЖКХ познавала уже в коммунальном бою за свой дом. Она выписывает специализированные журналы, посещает семинары в Государственной жилищной инспекции Мурманской области, общественной организации «ЖКХ Контроль». ЖСК стал членом региональной ассоциации «Совет многоквартирных домов». Когда Наталья Евгеньевна уезжает в отпуск, ее заменяют члены правления.

Жить самостоятельно выгодно

Надо ли говорить, что в таком ЖСК квартиры стоят дороже, чем в соседних домах? В среднем за комфорт придется доплатить около 200 тысяч рублей. И это при том, что соседние дворы обслуживает ООО «Мурманремстрой», которое признано лучшей УК города в том же конкурсе, что и ЖСК «Мурманск-22».

Квартиры в доме уходят быстро, особенно двухкомнатные. По словам Натальи Яковенко, конкуренция есть даже между жильцами. Например, пенсионеры, которым «трешки» стали большие, не рвутся уехать, а просят найти «двушки», в этом же доме.

– Если вы хотите навести порядок в доме и создать товарищество собственников недвижимости, то советую сначала обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления», – говорит Наталья. – Там юристы проконсультируют, какие оформить документы. От себя еще хочу сказать, что выгодно самим управлять своим домом и считать свои деньги. Делать весь дом, как свою квартиру, чистым, местом, куда хочется приходить. Вот над нами даже смеются – мол, совсем обнаглели, ковры на улице стелют.

Нармина ГЕЙБАТОВА.

vmnews@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА. 

_______________________________________

Если вы хотите прочитать реальные отзывы о предприятиях и компаниях Мурманска, переходите по ссылке https://poisk-firm.ru/city/murmansk/comments. На этом же сайте вы можете оставить свой отзыв о той или иной компании, а также добавить в каталог свою организацию. Реклама.

 

Новости по теме
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
31.05.202016:54 Ушел из жизни Почетный гражданин Мурманской области Лев Журин Сегодня стало известно и кончине известного краеведа Мурманска, Почетного гражданина Мурманской области и председателя регионального совета ветеранов войны и труда Льва Журина. Причина смерти ... 31.05.202016:28 Жителей Мурманска зовут на зоо-фитнес #Животные Питомцы в "Приюте для бездомных животных" Мурманска нуждаются в помощи волонтеров. Каждый северянин может не только получить добротную порцию физической нагрузки и сбросить лишние калории, но и ... 31.05.202016:06 Прокуратура назвала причину остановки поездов на Мурманск #Происшествия В Мурманской транспортной прокуратуре открыто дело и ведется расследование обстоятельств приостановки движения поездов в Мурманск возле станции Выходной и проверяется соблюдение прав пассажиров. ... 31.05.202015:51 Девушка из Ковдора убила камнем прадеда-ветерана #Криминал Во все времена путь молодого поколения во взрослую жизнь был тернист и извилист, со множеством искушений, опасностей и соблазнов. А если в процесс жизненного выбора вмешивается ... 31.05.202015:31 Рыбак-блогер из Мурманска рассказал о сердце креветок Северянин Роман Федорцов, фотографии удивительных рыб которого уже покорили Сеть, в очередной раз удивил своих подписчиков. Рыбак детально остановился на теме креветок. В частности, он описал свои ... 31.05.202015:19 Танки Северного флота и военные отправились в Москву на парад #Армия и флот Военнослужащие Северного флота отправились в Москву для репетиции парада в честь 75-летия Великой Победы, который состоится 24 июня.  "Военнослужащие танкового батальона отдельной ... 31.05.202014:11 Воды реки Кола поднялись максимально за всю историю #Природа Уровень воды в Коле в этом году превысил максимальное значение прошлых лет в два раза. По данным ресурса по мониторингу уровня воды в реках России, сейчас воды реки поднялись на 338 см над нулем. ... 31.05.202013:44 Пассажиры поезда "Санкт-Петербург - Мурманск" получат компенсацию #Происшествия Из-за паводка многие пассажиры не смогли выехать на фирменном скором поезде "Арктика" из Мурманска, отправной точкой ж\д путешествия стала станция Выходной. Всем, кто внепланово выехал 30 мая с ... 31.05.202013:12 Мокроносые сыщики из МВД Мурманска находят наркотики и трупы #Животные Мурманские служебные собаки готовы выкладываться полностью и на заданиях, и на обычных тренировках.  Не так давно «Вечерка» писала о служебной собаке Табаки, которая на первом же ... 31.05.202012:46 Юноша из Мончегорска ответит за кулак #Криминал В Мончегорске 19-летний северянин может лишиться свободы на 3 года. Таким итогом стала дворовая драка с северянином, который обратился после этого в полицию. Инцидент случился во дворе дома на улице ... 31.05.202012:20 В Мурманске разыскивают возможного вора #Розыск Короткостриженый молодой мужчина разыскивается полицией в Мурманске. Отдел полиции №2 разместил информацию о поиске потенциального вора. В качестве фото опубликованы стоп-кадры с видеозаписи камер ... 31.05.202011:41 Из Мурманска направлен поезд для восстановления ж/д моста через Колу #Происшествия Для ликвидации аварии на железнодорожном мосту через реку Кола из-за паводка направлены восстановительные поезда из Мурманска и Кандалакши. Работы по восстановлению насыпи у ж/д моста в районе ... 31.05.202011:29 Паводок перекрыл дорогу в Мурманской области #Дороги Сегодня с 10:00 перекрыто автомобильное движение на участке автодороги "Лотта" со 131 по 228 километры. Причиной стал выход из берегов реки Лотта. Таяние снегов переполнило водные потоки. Дорога ... 31.05.202011:19 Трассу "Кола" в Карелии перекроют из-за взрывов #Дороги Движение на участке Р-21 «Кола» в Сегежском районе Республики Карелия закроют для проведения буровзрывных работ. ФКУ Упрдор «Кола» информирует, что на участке ... 31.05.202010:59 В Мурманске "жигуль" на повороте влетел в забор #ДТП Дорожно-транспортное происшествие случилось в Ленинском округе Мурманска. На проспекте Героев-североморцев вишневый "жигули" врезался в дорожное ограждение, парализовав движение транспорта. Очевидцы ... 31.05.202010:41 В Мурманске заболели коронавирусом еще 24 человека #Коронавирус По состоянию на 10:30 31.05.2020 в Мурманской области выявлен 41 новый случай заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания новой коронавирусной инфекцией составляет ... 31.05.202010:37 Медведица-мать с детьми брела к Териберке #Животные Северяне в социальной сети обсуждают сообщение о встрече с семьей медведей по дороге в Териберку. Фотография большой медведицы с тремя медвежатами была опубликована в группе во вконтакте "Моя ... 31.05.202010:09 Рестораны Мурманска предлагали борщ в сугробе и квесты В первый день самоизоляции работники популярного мурманского кафе «Мама миа», как, впрочем, и многие их коллеги из городской системы общепита, устроили пир. Весь так ... 31.05.202009:35 Жители Мурманска сами убирают мусор во дворах вместо УК #ЖКХ Вынужденный субботник случился в одном из дворов столицы Заполярья. Жильцы домов №№ 44 и 48 по улице Героев Рыбачьего решили исправить "уборку" сотрудников управляющей компании на дворовой территории ... 31.05.202009:19 В Мурманской области защитят детей без надзора #Здоровье С 1 июня стартует программа "Дети и транспорт". В течение 10 дней транспортная полиция Мурманской области будет патрулировать железнодорожные вокзалы, станции, платформы и перегоны, чтобы ...
Вчера
30.05.202022:03 Пассажиры поезда из Санкт - Петербурга добирались до Мурманска на автобусах Из-за вышедшей из берегов реки Кола, грунт под железной дорогой, соединяющей Санкт - Петербург и Мурманск, оказался размыт. Вследствие этого поезда не смогли доставить пассажиров до конечного ... 30.05.202021:52 В Мурманске нашли пропавшую девушку со шрамом Пропавшая  16-летняя Елизавета Кожина найдена живой. Об этом сообщает группа «Поисковый отряд «МурманСпас»» в социальной сети «вКонтакте». ... 30.05.202021:26 Вместо платных обсерваторов - самоизоляция Сегодня глава Крыма Сергей Аксенов издал Указ № 178-У, согласно которому с 1 июня россиянам, приезжающим в Крым из других регионов России, не обязательно отправляться в платные обсерваторы.  ... 30.05.202021:01 Андрей Чибис о врачах МОКБ: настоящие герои нашего времени 37 медицинских работников завершили трудовую вахту в Мурманской областной клинической больнице им. П.А. Баяндина и впервые за 45 дней покинули место работы. Все это время сотрудники медицинского ... 30.05.202020:35 В Апатитах и Кировске введены электронные пропуска Из-за коронавируса в Апатитах и Кировске пока продолжают действовать ограничения на въезд и выезд. С 30 мая для этих муниципалитетов вводятся электронные согласования. Действовать они будут для ... 30.05.202020:21 6 826 жителей Финляндии заразилось COVID-19 По информации, актуальной на 30 мая 2020 года за минувшие сутки число зараженных в стране выросло на 50 человек. Таким образом, количество заболевших коронавирусом в Финляндии достигло ... 30.05.202019:54 В Заполярье выберут лучший проект современного искусства 5 июня в 19:00 состоится публичная онлайн-презентация проектов современного искусства, в рамках которой пройдет зрительское онлайн - голосование за лучший арт - концепт. Впервые в конкурсе примут ... 30.05.202019:29 Последний звонок в Мурманске прошел в онлайн-режиме На встрече, посвященной завершению учебного года, обсудили систему высшего образования и модернизацию учебных заведений. Также была затронута тема создания новых рабочих мест на территории Мурманской ... 30.05.202019:02 Прогноз погоды в Мурманске на 31 мая Завтра в столице Заполярья ожидается пасмурная погода, синоптики прогнозируют небольшой дождь на протяжении всего дня. Ветер западный и юго-западный, до 2,3 метров в секунду. Температура воздуха ... 30.05.202018:36 Мурманский ювелир занялся выпуском топорной мебели Громоздкие стулья, немного похожие на поделки школьников во время уроков труда. Надежные простые столы, сбитые из оструганных досок. Винтажного вида стеллажи, собранные из прочного металлического ... 30.05.202018:11 Подростки подожгли свалку в Апатитах Апатитская несанкционированная свалка, которая находится за гаражами в районе улицы Строителей, горит с завидной регулярностью. По сути, пылающие тряпки, пропитанные ГСМ, старые ... 30.05.202017:43 В Мурманске перевернулся «ВАЗ-2114» ДТП произошло в районе улицы Гагарина, дом №19.  Водитель не справился с управлением и выехал на обочину. В результате инцидента сильно пострадал кузов автомобиля отечественного производства. ... 30.05.202017:19 Города Мурманской области обзаведутся детскими технопарками У «Кванториума-51», где подростки изучают высокотехнологичное оборудование, появятся «младшие братья». По инициативе губернатора Андрея Чибиса в регионе будет создано 10 ... 30.05.202016:53 В Мурманске горит деревянный дом Пожар произошел в доме по адресу: улица Бондарная, дом 16. Из окон здания вырываются густой белый дым. Фотографии горящего здания были опубликованы в сообществе «Мурманск | ... 30.05.202016:28 Мурманские волонтеры собрали 60 мешков мусора за день Активисты Волонтерского центра «Единой России» и студенты мурманских вузов провели субботник на площадке около Мурманского государственного технического университета. Мероприятие было ... 30.05.202016:03 Забота о бездомных: как мурманский благотворительный центр помогает людям Сколько в России бездомных, не знает никто. Некоторые правозащитники говорят, что их уже пять миллионов. Это значит, что почти каждый 29-й россиянин – человек улицы, которого общество, а порой ... 30.05.202015:36 Мише Жукову помогли рабочие из Белокаменки Родители Миши Жукова, которому был поставлен диагноз «спинальная мышечная атрофия» до сих пор находятся в состоянии шока от того, что на лечение малыша все же удалось собрать необходимую ... 30.05.202015:11 Российскую вакцину от коронавируса можно будет закапать в нос Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» cоздал вакцину против СOVID-19, которая будет выпускаться в формате капель для носа. Об этом сообщили сегодня в ... 30.05.202014:43 Мурманчанин предупредил о новом виде мошенничества В наше время нужно быть предельно осторожным и бдительным. Несмотря на осведомленность, всегда можно попасться на удочку злоумышленников. О новом виде обмана рассказал неравнодушный житель ... 30.05.202014:17 Андрей Чибис встретился с врачами мурманской больницы Глава региона лично поблагодарил сотрудников ГОБУЗ «МОКБ им. П. А. Баяндина», которые на протяжении полутора месяцев боролись за жизни пациентов, заболевших коронавирусом. ...