#Все теги

В Мурманске жилищный кооператив восстал из пепла

11.10.201910:26

Мурманский дом на улице Беринга, 6 сильно отличается от соседних панельных девятиэтажек – покрашенные входные группы, аккуратные палисадники, ковры у подъездов. И это не только внешний лоск. За 17 лет ЖСК «Мурманск-22» полностью поменял внутреннюю начинку ведомственного дома тралфлота. Тогда, устав терпеть ничего не делающего председателя правления – дворника-слесаря-электрика в одном лице, жены рыбаков решили устроить бунт на корабле и сменить капитана. Что из этого вышло, узнали журналисты «Вечерки».  

Женский переворот

В нынешнем году ЖСК «Мурманск-22» победил в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».  Его проводил комитет по жилищной политике администрации Мурманска. ЖСК получил  первое место в номинации «Лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории».

Семнадцать лет назад о такой победе и мечтать было нельзя. В подвале все плыло, росли и без того огромные долги за коммунальные ресурсы, а председатель ЖСК и в ус не дул. Активные жительницы решили навести порядок,  но  не тут-то было: в ведомственном доме, г де  большинство квартир было оформлено  на  мужей,  мужчины отдавать власть не хотели. Ситуацию спасли… крысы. Только когда эти животные начали чувствовать себя на всех девяти этажах как у себя дома и нападать на жильцов, сильная половина сдалась и управление перешло к женщинам.

– Дом построили в 1979 году. Мы совершили «переворот» в 2002 году, – рассказала председатель правления ЖСК Наталья Яковенко. – Мы были молодыми, ничего в жилищном управлении не понимали, а потому обратились к Людмиле Шибаевой, которая тогда активно помогала желающим налаживать работу ТСЖ и ЖСК.  Она нас учила, какое-то время была управляющей. Я начинала как диспетчер, потом стала завхозом, зампредседателя. Председателем я стала в 2011 году. А вообще, я медик, поэтому мне, естественно, было тяжело осваивать коммунальные премудрости.

Первым делом из подвала вывезли два КамАЗа мусора, затем заменили все сети, задвижки, бойлер, установили счетчики тепла, воды и электричества, отремонтировали крышу, навели порядок в бухгалтерии и расплатились с долгами. Слесарей и дворников нашли в своем доме. Мужья, увидев результат работы своих жен и их активность, начали им помогать.

Экономия по всем фронтам

Сегодня в доме работает автоматика, которая позволяет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды на улице. Это дает существенную экономию «тепловых» денег. Каждый год ЖСК делает перерасчет по отоплению. На собраниях собственники решают, оставлять деньги для ремонта дома или возвращать.

– За прошлый год мы вернули 375 тысяч рублей, – отметила Наталья Евгеньевна.– Сумма зависит от многих факторов: холодная или теплая зима, закрывают ли люди окна и двери подъездов. Если не следить за этим, то денежки вылетают в открытые окна.

Вначале у ЖСК был штат сотрудников. Со временем дом заключил договор с обслуживающей компанией, которая по требованию предоставляет слесарей, электриков, сварщика, меняет и пломбирует счетчики. Сети теплоснабжения обслуживает индивидуальный предприниматель. Он готовит, промывает дом, занимается аварийными случаями, если они бывают. Но в доме все заменено, поэтому ЧП случаются крайне редко.

Такой кадровый подход позволяет экономить и облегчает налоговую отчетность.

Общая квитанция

Тариф на обслуживание на улице Беринга, 6 составляет 35 рублей с квадратного метра. Это средний тариф по городу, но отопление жильцам дома выходит дешевле, чем в целом по муниципалитету, благодаря теплосчетчику. ЖСК платит 52 рубля за гигакалорию, тогда как средний мурманчанин отдает за эту же услугу 66 рублей. Плюс членам ЖСК делают перерасчеты.

Тем не менее в доме есть должники – три квартиры. Жильцы одной из них начали гасить долг сами, а других обязал суд. С одной приставы удержат 286 тысяч рублей, с другой – 220 тысяч. Одну квартиру сдает военный, и ему якобы сложно контролировать арендаторов, в другом случае  владелец потерял работу и долго не мог ее найти.

– С остальными обычно хватает разговора, – поясняет Наталья Яковенко. – Бывает, зарплату задержали или в отпуск съездили, забыли заплатить. Но я знаю, что они всегда погасят. Мы не перешли на прямые договоры с ресурсниками. Мы выставляем общую квитанцию с единым счетом. Жильцы оплачивают услуги, мы перечисляем их ресурсникам. У нас нет долгов ни перед одним поставщиком коммунальных услуг. Так легче с должниками работать, я вижу, кто должен, с кем нужно поговорить, кому уведомление послать о том, что будут заглушки поставлены, свет отключен или горячая вода. Если же все это не помогает, подаю в суд. В основном стараются долги гасить. Дом дружный, все понимают, что мы тратим деньги на наше общее имущество.

Дорогие лифты

К слову, косметический ремонт в доме делали десять лет назад, и он до сих пор сохранился. В нынешнем году лишь обновили краску на стенах. Возможно, долговечности ремонта способствуют видеокамеры, установленные в подъезде и на фасаде. Благодаря камерам ЖСК удалось поймать наркоманов, которые украли из подъездов развешанные на стенах картины, преступников, ограбивших одну из квартир, и вывести на чистую воду почтальона. Женщина хотела сделать подарок сыну и позаимствовала из подъезда резиновый коврик стоимостью 2400 рублей.  «Подарок» пришлось вернуть. Кроме того, камеры выручают, когда во дворе поджигают машины или когда происходят мелкие ДТП.

Единственное, что пока финансово не тянет ЖСК, – это полная замена лифтов. Дом копит средства на капремонт на спецсчете.  Тариф такой же, как у всех, – 6 рублей с квадратного метра. Замена одного подъемника в сегодняшних ценах стоит 3,5 миллиона рублей. Увеличить тариф до 15–20 рублей с квадратного метра – значит загнать собственников в кабалу. Владельцы двухкомнатных квартир в доме и так платят за ЖКУ более 5 тысяч рублей, а трехкомнатных – от 7 до 10 тысяч в зависимости от того, как много коммунальных ресурсов используют.

– Это не только наша больная тема, – отметила Наталья Яковенко. – Мы много раз собирались с администрацией города, депутатами, Фондом капремонта. Те, у кого спецчет, такие расходы не потянут. А 15 февраля 2020 года обещают остановить все лифты, что старше 25 лет. Нашему дому 40 лет. Мы регулярно меняем запчасти наших подъемников. У нас была комиссия, которая пришла к выводу, что лифты в отличном состоянии – направляющие хорошие, кабины, кнопки, тросы мы поменяли. У нас там светодиодное освещение. Но новый паспорт готовности комиссия нам так и не выдала, потому что лифт, фактически собранный по частям, все равно не считается новым. Одна надежда есть – говорят, что остановку подъемников отсрочат на 5 лет. Вопрос решается в Москве.

Уборка каждый день

Повезло дому и с дворником. Рая Беляева работает с 8 утра и до 5 вечера, тогда как большинство ее коллег обычно трудятся в одном дворе всего 2 часа в день. Женщина выносит мусор, убирает в мусороприемниках и дворе, каждый день моет подъезды.

– При ней даже мусорить в подъездах прекратили. Всегда чистота, – отметила Наталья Яковенко. –  Дети перестали рисовать на стенах. Раньше мусор часто выкидывали из окон. А в этом году достаточно раз в неделю убрать. Если я не успеваю, Рая и тракторами руководит в снегопады. Кстати, мы специально не ставим у подъездов скамейки. Не хотим, чтобы под нашими окнами собиралась молодежь и асоциальные элементы с алкоголем. Для бабушек поставили две скамейки на детской площадке. У нас нет шумных компаний, пьяных сборищ, жалоб на соседей. Все друг друга уважают, и я очень это ценю.

Сама Наталья Яковенко азы ЖКХ познавала уже в коммунальном бою за свой дом. Она выписывает специализированные журналы, посещает семинары в Государственной жилищной инспекции Мурманской области, общественной организации «ЖКХ Контроль». ЖСК стал членом региональной ассоциации «Совет многоквартирных домов». Когда Наталья Евгеньевна уезжает в отпуск, ее заменяют члены правления.

Жить самостоятельно выгодно

Надо ли говорить, что в таком ЖСК квартиры стоят дороже, чем в соседних домах? В среднем за комфорт придется доплатить около 200 тысяч рублей. И это при том, что соседние дворы обслуживает ООО «Мурманремстрой», которое признано лучшей УК города в том же конкурсе, что и ЖСК «Мурманск-22».

Квартиры в доме уходят быстро, особенно двухкомнатные. По словам Натальи Яковенко, конкуренция есть даже между жильцами. Например, пенсионеры, которым «трешки» стали большие, не рвутся уехать, а просят найти «двушки», в этом же доме.

– Если вы хотите навести порядок в доме и создать товарищество собственников недвижимости, то советую сначала обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления», – говорит Наталья. – Там юристы проконсультируют, какие оформить документы. От себя еще хочу сказать, что выгодно самим управлять своим домом и считать свои деньги. Делать весь дом, как свою квартиру, чистым, местом, куда хочется приходить. Вот над нами даже смеются – мол, совсем обнаглели, ковры на улице стелют.

Нармина ГЕЙБАТОВА.

vmnews@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА. 

_______________________________________

Если вы хотите прочитать реальные отзывы о предприятиях и компаниях Мурманска, переходите по ссылке https://poisk-firm.ru/city/murmansk/comments. На этом же сайте вы можете оставить свой отзыв о той или иной компании, а также добавить в каталог свою организацию. Реклама.

 

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
21.10.201913:59 Мурманчанка стала "мамой" для совы #Животные Пернатые буяны шипят на свою  хозяйку Ветеринарный врач орнитолог-герпетолог Анастасия Тимофеева в четвертый раз стала «приемной мамой» для пернатых. «Вечерка» ... 21.10.201913:44 Динамика реализации нацпроектов в Мурманской области положительная #Политика Сегодня на оперативном совещании в правительстве Мурманской области врио заместителя губернатора Оксана Демченко отчиталась о реализации национальных проектов.Так, одним из самых успешных она назвала ... 21.10.201913:21 В Заполярье качество уложенного в снег асфальта проверит министерство #Дороги Сегодня на оперативном совещании в правительстве Мурманской области губернатор Андрей Чибис попросил главу муниципалитета Максима Пухова прокомментировать размещённые в соцсетях фотографии асфальта, ... 21.10.201912:52 В Мурманской области осенью служить отправят 620 человек #Армия и флот С 1 октября в Мурманской области начался осенний призыв. В этот раз перед регионом стоит план на 620 новобранцев. Из них останутся 417 человек будут служить в Заполярье, на Северный флот отправятся ... 21.10.201912:19 В Мурманске началась неделя финской культуры #Культура Финны покажут  дизайн, литературу и кино Мурманчане могут на неделю погрузиться в финскую культуру. Фестиваль «Финская осень в Мурманске» уже начался. ... 21.10.201911:56 Житель Кандалакши ключи от разбитой иномарки вернул владельцу #Криминал В Кандалакше в полицию обратился местный житель 1952 года рождения. Мужчина на парковке у собственного дома утром не обнаружил свой автомобиль «Ниссан Террано». Зато накануне он ... 21.10.201911:34 ФОК в Полярных Зорях достраивает проблемный подрядчик из Архангельска #Строительство В Полярных Зорях продолжаются работы по возведению физкультурно-оздоровительного центра. Эту тему сегодня обсуждали на оперативном совещании у губернатора Мурманской области. Все дело в том, что ... 21.10.201911:07 Разбойника из Мурманска задержали в Санкт-Петербурге #Криминал В Мурманске продолжается расследование уголовного дела по факту дерзкого разбоя, который произошел в январе прошлого года. Тогда в полицию поступило сообщение о госпитализации 29-летнего мужчины с ... 21.10.201910:49 В Мурманске к мироточивой иконе пришли тысячи горожан #Вера В эти выходные в храме «Спас-на-Водах» для молитв была выставлена мироточивая икона Божией Матери «Умягчение злых сердец». Приложиться к и коне пришли тысячи верующих. Очередь ... 21.10.201910:23 Отдать долги мурманчанина заставила удача #Приставы Житель Ленинского округа Мурманска задолжал 30 тысяч рублей в пользу разных взыскателей. Добровольно платить северянин не торопился, поэтому за дело взялись судебные приставы. Было вынесено ... 21.10.201909:58 В Апатитах обитатель детсада укусил полицейского #Общество В Апатитах брошено здание детского сада стало прибежищем асоциальных товарищей и несанкционированной площадкой для игр детей разного возраста. Детский сад, полностью готовый для работы с детьми, ... 21.10.201909:35 В Мончегорске бороться с наркоманией будут маляры #Прокуратура В Мончегорске городская прокуратура обязала управляющую организацию очистить стены многоквартирных домов от посторонних надписей. Таким образом УК должна исполнить требования законодательства о ... 21.10.201909:12 В Мурманской области снег лёг везде #Погода В группе «Погода в Мурманске» в социальной сети «ВКонтакте» выложили снимок Мурманской области со спутника. Практически весь Кольский полуостров за минувшие выходные побелел. ... 21.10.201908:53 Министры отчитались о готовности Мурманской области к зиме #Дороги Сегодня на оперативном совещании в правительстве Мурманской области обсудили готовность управляющих компаний и дорожной техники к зиме. Как доложил министр энергетики и ЖКХ региона Владимир ... 21.10.201908:31 На причалах в Мурманске сгорел ангар с ГСМ #Происшествия Пресс-служба главного управления МЧС России сообщает о крупном пожаре на причалах в Мурманске. По сообщению ведомства, горел ангар на причалах. Фактический адрес сгоревшего строения – дом №2 по ... 21.10.201908:14 Андрей Чибис назначил нового советника #Политика Сегодня оперативное совещание в правительстве Мурманской области началось с кадрового вопроса. Губернатор Андрей Чибис сообщил, что назначил своим советником Юрия Владимировича Фомина. Также он ...
Вчера
20.10.201922:09 Жители Териберки завтра будут без электричества Местная единая дежурно-диспетчерская служба сообщает, что у жителей села Териберка (Лодейного) завтра не будет электричества. Правда, его отключат всего на час - ориентировочно с 14 до 15 часов. ... 20.10.201921:43 На улице Домостроительной сгорел холодильник #Происшествия Сегодня около пяти часов вечера мурманские пожарные выезжали на улицу Домостроительную, 21/2. Там произошел пожар в складском помещении. На месте происшествия работали 12 сотрудников экстренной ... 20.10.201918:58 В Кандалакше на территории машиностроительного завода полыхало здание #Происшествия На территории Кандалакшского опытного машиностроительного завода примерно в половину шестого вечера загорелось одноэтажное здание. Видео от очевидца происшествия появилось в группе "Кандалакша ... 20.10.201918:19 В следующем году в Мурманской области откроется Центр северной урбанистики Губернатор Мурманской области Андрей Чибис рассказал об открытии в регионе Центра северной урбанистики в рамках всемирного конгресса World Urban Parks 2019 в Казани. Основным направлением работы ... 20.10.201917:56 Прогноз погоды в Мурманске на 21 октября #Погода Ночью с воскресенья на понедельник ожидается переменная облачность. Температура воздуха – минус 2-4 градуса. Днем 21  октября будет  ясная погода. Температура воздуха – минус ... 20.10.201917:07 В Никеле местный житель остался без одеяла #Происшествия Сегодня в три часа дня в Никеле пожарные выезжали на проспект Гвардейский, 2. Там в квартире жилого дома произошел пожар. С огнем боролись шесть сотрудников экстренной службы. В результате стихия ... 20.10.201916:41 Мурманчане с улицы Профсоюзов своим домом рулят сами #Мы - Мурманчане Истории практически всех хороших товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Мурманске начинаются одинаково: безразличие управляющей компании доводит собственников до предела, и они решают управлять ... 20.10.201916:11 В Мурманской области на некоторых дорогах ненадолго перекроют движение Мурманскавтодор предупреждает автомобилистов о кратковременном перекрытии движения транспорта. Так, 21 и 22 октября с 11 до 17 часов из-за буровзрывных работ на автомобильной дороге Р-21 ... 20.10.201915:58 В Мурманской области зима уже на пороге #Погода Заполярье постепенно засыпает снегом. Устойчивый снежный покров уже образовался в Хибинах, а также на севере и на юге региона. Белые хлопья могут присыпают и улицы Мурманска. И в этом нет никакой ... 20.10.201915:22 Губернатор Мурманской области Андрей Чибис: «Пока живет память - мы не допустим повторения войны» Семьдесят пять лет назад советские воины остановили фашистов в Заполярье. Губернатор Мурманской Андрей Чибис на своей странице в социальной сети «Вконтакте» глубокий пост о значении ... 20.10.201914:53 В Мурманске становится все меньше призывников #Армия и флот Первого октября в Кольском Заполярье, как и в других регионах России, начался осенний призыв, который продлится до 31 декабря. Из Мурманска в армию должны призвать около 300 человек. Казалось бы, ... 20.10.201914:24 В воскресенье в Мурманске нещадно бились автомобили #Происшествия На проспекте Кольском водитель «Мерседеса» врезался сразу в несколько машин. Новость об этом появилась в группе «Мурманск ДТП ЧП» в социальной сети «Вконтакте». ... 20.10.201913:57 Жителю Печенгского района грозит два года тюрьмы за строптивость #Криминал 44-летний житель Печенгского района был не в ладах с законом. У мужчины за плечами - срок за незаконный оборот наркотиков. За северянином был установлен административный надзор. Мужчине нельзя было ... 20.10.201913:17 Пропавшая девочка из Мурманска вернулась домой #Происшествия Как стало известно "Вечернему Мурманску",  13-летняя мурманчанка Полина Пузина вернулась домой. "Каких-либо преступлений в отношении девочки не совершалось" - сообщает пресс-служба СУ СКР по ... 20.10.201913:10 Сотрудники мурманского УДХ сегодня отмечают профессиональный праздник #Статьи Зимой они чистят дороги от снега, льда, посыпают их песком, летом  моют улицы, спасая горожан от пыли и грязи. Случись какая коммунальная авария, вспомнить хотя бы прошлогодний потоп на улице ... 20.10.201912:45 Серебро на Кубке России по пауэрлифтингу досталось мурманчанке #Спорт Спортсменка из столицы Арктики, 17-летняя Елена Токсарова выступила на Кубке России по пауэрлифтингу. Соревнование проходило в городе Муравленко (Ямало-Ненецкий АО).  По итогам состязания ... 20.10.201912:12 Мурманского скандалиста оштрафовали на три тысячи рублей #Статьи Ночной «шоумен» раскаялся В одиннадцать часов вечера в своей квартире в доме № 17/1 на улице Зои Космодемьянской подвыпивший мужчина кричал, шумел и не стеснялся в выражениях. Такое ... 20.10.201911:44 Мошенники обманули апатитскую пенсионерку почти на 650 тысяч рублей #Криминал В Апатитах 72-летней местной жительнице позвонил неизвестный мужчина. Он представился сотрудником арбитражного суда. Мошенник рассказал пенсионерке душещипательную историю. Якобы, ей полагается ... 20.10.201911:16 Потанин заявил о закрытии устаревшего производства в Никеле #Бизнес Генеральный директор ГМК «Норильский Никель» Владимир Потанин объявил о планах по закрытию плавильного цеха в поселке Никель. Ожидается, что это позволит существенно снизить выбросы от ... 20.10.201910:48 Сарай в Кандалакше не устоял перед огнем #Происшествия Сегодня в восемь часов утра кандалакшским пожарным поступил вызов. На улице Жемчужной,  в 150 метрах от дома № 14 произошел пожар. Семь сотрудников экстренной службы при помощи специальной ... 20.10.201910:17 В Мурманской области северяне снова видели медведей Рыбаки пишут в социальных сетях о том, что снова видели следы мишек в лесу. Сегодня в группе «Мурманск Live» появилась фотография от неизвестного пользователя с такой подписью: ... 20.10.201909:52 Мурманчанка выручала своих конкуренток накладными ресницами #Статьи Мурманчанка Екатерина Агапова на собственном примере доказала, что участница конкурса красоты может обладать не только привлекательной внешностью и грацией, но еще и острым умом! Победительница ... 20.10.201909:24 В Мурманске пропала 13-летняя девочка #Розыск В Мурманске волонтёры и полиция ищут 13-летнюю Полину Пузину. Вчера девочка ушла из дома на проспекте Кольском, 97/3 и до сих пор не вернулась. Рост Полины – 155 сантиметров. Подросток ...
19.10
19.10.201922:30 В Петербурге скончался вице-адмирал Михаил Моцак В Петербурге скончался Герой России, вице-адмирал Михаил Моцак, руководивший в 2000 году операцией по спасению экипажа атомной подводной лодки "Курск". Ему было 69 лет. В декабре 2001 года  он ...