Квартира в Испании – это отличное капиталовложение. Законы страны не запрещают иностранным гражданам приобретать недвижимость любого вида - пентхаус, таунхаус, вилла, бунгало, квартира, участок земли и т.д. Статистика показывает, что за последний год в Испании иностранцами было зарегистрировано 15% сделок купли-продажи из общего числа годовых продаж.
Преимущество покупки квартиры в Испании:
- Простота проведения сделки.
- Нет необходимости становится резидентом страны, получать ВНЖ или делать запрос в местные органы власти
- Возможность сдавать купленную квартиру в аренду на временный или долгосрочный период.
Здесь есть несколько вариантов. Первый – вы можете воспользоваться услугами агентств и платить им около 20% от дохода, но взамен они будут легально проводить арендные сделки, присматривать за квартирой и убирать ее после арендаторов. Второй вариант – получить туристическую лицензию и самостоятельно сдавать квартиру посредством ее рекламы на различных сайтах и рекламных площадках. Туристическая лицензия может быть бесплатной, а может стоить от 80 до 300 евро – это зависит от муниципалитета. Можно работать и на «черную», но такой способ чреват штрафом в 25-30 тыс. евро.
- Возможность приехать в отпуск с семьей
- Прекрасные климатические условия, чистый морской воздух и хорошие условия для жизни.
Основные критерии в выборе квартир
- Планировка и количество комнат;
- Расположение к морю и пляжу;
- Район и вид местности, где расположена квартира
- Инфраструктура;
- Год постройки квартиры и качество материалов;
- Отдаленность от провинции;
- Отсутствие долгов.
Чтобы купить квартиру в Испании – необходимо все хоршо обдумать, так как это сербезно решение. Можно самостоятельно заняться поиском необходимой квартиры, но для этого нужно как минимум знать испанский язык. Проще и легче поручить этот вопрос агентству. Они не только смогут подобрать необходимый вариант, но и должны оградить от различных «подводных камней» при оформлении недвижимости.
Вторичная недвижимость в Испании
В Испании для покупки квартиры вы можете воспользоваться вторичным рынком или заключить договор с застройщиком и приобрести новую квартиру. Чтобы купить новое жилье вам необходимо обратиться к нотариусу, который сможет гарантировать добропорядочность фирмы-застройщика и просчитает для вас все возможные риски. Это может занять определенной время.
Значительно быстрее будет покупка недвижимости на вторичном рынке. Вторичная недвижимость в Испании на сайте продаж встречается очень часто. К тому же, такое жилье иногда продается уже с мебелью – это очень выгодно, если вы планируете сразу после покупки сдавать его.
Преимущества покупки на вторичном рынке в Испании
- Вы сможете наглядно оценить жилье, посмотреть его планировку с мебелью.
- Можно сразу узнать стоимость всех дополнительных расходов на содержание квартиры.
- Часто вторичное жилье стоит дешевле, чем новое.
- Документы, которые следует проверить при покупке вторичной недвижимости:
- эскритуру – это документ, что подтверждает право собственности на недвижимость;
- выписку из Госреестра собственности. Здесь должно быть указано, что объект, который выставлен на продажу, не находится под арестом, а также не заложен;
- Квитанция, в которой указана ежегодная сумма оплаты налога на данную недвижимость. В ней обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта, а также его кадастровая стоимость, поскольку некоторые налоги могут начисляться именно на его кадастровую стоимость.
Перед покупкой квартиры важно проверить, находится ли жилье на момент продажи в аренде и если ответ положительный, то какой срок остался до конца аренды, чтоб потом вы не обнаружили неприятный «сюрприз».
Реклама.
