#Все теги

Как жителям Мурманской области сократить платежи за землю

13.08.201516:39

Тема государственной кадастровой оценки последнее время поднимается очень часто. И не мудрено, ведь именно от нее зависят земельный налог, арендная плата или цена выкупа земельного участка.

Все дело в методике оценки

До сих пор не всем известно, что кадастровая стоимость - не приговор. Ее можно оспорить в суде или специальных комиссиях по спорам, созданных при каждом управлении Росреестра в субъектах России, в том числе и в Заполярье. Для составления отчета об определении рыночной стоимости земельного участка можно обратиться к любому оценщику. Например, информация о них есть на сайте управления Росреестра по Мурманской области. И это не какая-то лазейка в законодательстве, а законная процедура, которой может воспользоваться каждый.

- По опыту работы комиссии по спорам в Мурманской области кадастровая стоимость снижается и в два, и в три, и даже в десять раз, - отмечает ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по Мурманской области Алина Тарасова.

- Почему же получается такое расхождение, если кадастровая стоимость - это та же рыночная, только определенная методами массовой оценки? Все дело в методике такой оценки, когда для всех участков строится статистическая модель расчета кадастровой стоимости на основе анализа цен и факторов, влияющих на стоимость.

Массовая оценка не позволяет учесть многие факторы, что, наоборот, возможно при  индивидуальной рыночной, поэтому последняя является более точной.

Эксперты обязаны подтвердить стоимость

 

С 1 июля 2015 года  вступили в силу изменения отдельных положений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части требований к экспертизе отчета об определении рыночной стоимости.

При обращении в комиссию по спорам кроме отчета об оценке необходимо предоставить положительное экспертное заключение. Но если до 1 июля эксперты проверяли его лишь на соответствие требованиям законодательства, то теперь обязаны еще и подтвердить размер стоимости, рассчитанной оценщиком.

Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости состоит из пяти документов. Это заявление, кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, нотариально заверенная копия договора аренды земли или свидетельства о праве собственности на землю, отчет об определении рыночной стоимости и экспертное заключение оценщиков.

Комиссия по спорам в региональном управлении Росреестра  действует с 2012 года. Активная ее работа началась в 2013-м. Тогда было рассмотрено 197 заявлений. В 2014 году эта цифра составила 110. В нынешнем году заявлений гораздо больше: по 210 уже приняты решения, почти 80 процентов из которых - положительные.

Кому выгодна переоценка?

В основном комиссией рассматриваются споры о кадастровой стоимости земельных участков под объектами торговли и промышленными объектами. Кадастровая стоимость садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков под индивидуальными жилыми домами практически не оспаривается, так как платежи за землю невелики. То есть человек ничего не выиграет. Вот пример: кадастровая стоимость садового земельного участка в 1000 квадратных метров составляет в среднем 300 тысяч рублей. Размер земельного налога исчисляется по ставке 0,3 процента от кадастровой стоимости, выходит 900 рублей. Если он снизится наполовину, то его размер составит 450 рублей. За два года до следующей переоценки экономия составит всего 900 рублей. Это даже не окупит затраты на переоценку.

Чтобы человек мог понять, выгодно ему или нет оспаривать кадастровую стоимость, важно знать, когда произойдет следующая государственная оценка. Например, в нашей области она запланирована уже на 2016 год. И здесь тоже не обошлось без изменений. Они касаются так называемой "публичной экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков". Что это значит? Каждый желающий сможет ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания. Исполнитель работ обязан рассмотреть вопросы и при необходимости внести соответствующие изменения в проект. Если замечания не учитываются, исполнитель должен это обосновать. С помощью этого можно добиться справедливой кадастровой стоимости того или иного земельного участка.

Екатерина БОГДАНОВА.


Если вы хотите продать свой автомобиль или отдать его в залог банку, или провести манипуляции с недвижимостью  вам необходима будет экспертная оценка. Независимая оценка имущества http://hars-audit.ru/nashi-uslugi/otsenka/от АКГ "Харс" - это высокий уровень профессионализма. Качественно быстро и недорого оценим ваше имущества для реализации вашей задумки.

Реклама.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
23.01.202220:51 В Мурманске будет тепло и очень ветрено Этой ночью в Мурманске ожидается переменная облачность, температура +2+4 градуса. Завтра днем мурманчан ждет переменная облачность, небольшой снег, до +2 градусов. Ветер юго-западный, ... 23.01.202220:19 «Человека из будущего» встретили в мурманском магазине В сетевой магазин на улице Крупской пришел человек в противогазе. Его внешний вид сильно удивил посетителя, который выложил фотографию необычного покупателя в группу «Мурманск». ... 23.01.202219:55 Человек погиб в страшном ДТП на трассе «Кола» Стали известны подробности аварии, которая произошла сегодня на 1325 км автодороги Р21 «Кола». По предварительной информации, произошло столкновение автомобилей «Лада» и ... 23.01.202219:46 Испытания назальной вакцины от ковида начнутся на следующей неделе Первых добровольцев собираются привить интраназальной вакциной «Спутник» уже в понедельник или вторник. Об этом «Интерфаксу» сообщил директор центра им. Гамалеи Минздрава ... 23.01.202219:13 Соцсети: водитель мусоровоза «забил» на вывоз мусора Житель Мурманска Алекс Свиридов рассказал в группе «ЖКХ-51: отзывы, советы, общественный контроль» о странной ситуации, свидетелем которой он стал у дома № 8 на улице Полярный ... 23.01.202218:40 Северян вновь ожидает сильный ветер По данным ФГБУ «Мурманское УГМС», вечером 23 января и в течение суток 24 января в Мурманской области и в Мурманске ожидается сильный юго-западный ветер, поземок. Северянам и гостям ... 23.01.202218:08 Из-за аварии на трассе «Кола» образовалась пробка На 1325 километре трассы «Кола» образовалась пробка. Об этом сообщили в группе «Мурманск ДТП ЧП». «Видимо, авария. Скорая проехала с мигалками в сторону ... 23.01.202217:43 На машину в Мурманске приземлился НЛО На припаркованный возле жилого дома автомобиль с крыши упал плоский кусок железа. Об этом очевидцы сообщили в группе «Мурманск» в соцсети ВК. «Мурманчане, будьте осторожны, в ... 23.01.202217:10 Мончегорский спортсмен поедет на Олимпиаду в Пекин Стал известен состав команды по фристайлу, которая отправится на Олимпийские зимние игры в Пекин. В нее вошли 22 спортсмена, в том числе уроженец Мончегорска, воспитанник спортивной школы по ... 23.01.202216:38 В Мурманске нашли распечатанную на принтере купюру В полицию Мурманска обратился представитель коммерческого предприятия, оказывающего услуги в топливной сфере. Мужчина сообщил, что обнаружил сомнительную купюру достоинством в две тысячи рублей. ... 23.01.202216:05 Зареченский волк продолжает пугать северян #Видео Жительница Зареченска Алена Тарасова сняла на видео волка, который вот уже месяц пугает жителей поселка. Запись с разгуливающим возле домов серым хищником она опубликовала в группе «Мы ... 23.01.202215:32 Еще 239 жителей Мурманской области заболели ковидом В Мурманской области выявлено 239 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев составляет 94 745. За сутки прирост зафиксирован в Мурманске (+124), Североморске ... 23.01.202215:00 Театральные художники в коротких штанишках не забыли проставить на афишах возрастную маркировку Награда от Расторгуева Столько лет прошло, а Олег Истомин до сих пор не без восторга вспоминает успех своей воспитанницы Лизы Козак в конкурсе на лучший рисунок о Великой Победе, объявленном ... 23.01.202214:27 Житель Полярного угнал чужой прицеп Житель населенного пункта Оленья губа сообщил полиции, что у него похитили прицеп «Лав», припаркованный возле гаража. Причиненный ущерб составил 110 тысяч рублей. Сотрудники полиции ... 23.01.202213:55 В Заполярье работают аварийные бригады электросетевых компаний Для устранения последствий метели и штормового ветра мурманский филиал ПАО «Россети Северо-Запад» и АО «МОЭСК» организовали работу дежурных бригад.  38 аварийных бригад ... 23.01.202213:23 35 пожарных боролись с огнем на Планерной Стали известны подробности пожара в гаражах на улице Планерная, который произошел сегодня ночью. В результате возгорания восемь деревянно-металлических гаражей закопчены по всей площади. В пяти ... 23.01.202212:50 «Folk&Rock» прозвучит для северян в ДК Кирова 12 февраля в 17:00 Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашает на концерт «Folk&Rock» ансамбля русских народных инструментов «Русские потешки». На ... 23.01.202212:18 Ребенка из Мурманской области сбил грузовик в Карелии В Беломорском районе на федеральной автодороге «Кола» вчера вечером произошла авария. По предварительным данным, грузовик «ДАФ» занесло на встречную полосу, где он ... 23.01.202211:46 Мурманские автовладельцы ответили за парковку на газонах и у мусорных баков Автовладелец из Мурманска минувшим летом и осенью повадился портить благоустроенный газон во дворе дома № 27 на улице Хлобыстова. После оплаты пяти штрафов по тысяче рублей каждый за нарушения ... 23.01.202211:13 На Планерной полыхали гаражи В Мурманске на улице Планерной поздно ночью произошел пожар в гаражах. Как сообщили очевидцы в группе «Мурманск ДТП ЧП» в социальной сети ВК, на месте работало много пожарной ... 23.01.202210:41 В Заполярье снова закрыли несколько дорог В Мурманской области из-за усиления ветра, снега, метели и нулевой видимости вновь закрыли несколько дорог. Так, с 21:00 22 января закрыт проезд по автодороге Р-21 «Кола» км ... 23.01.202210:09 В Мурманске нашли пропавшего жителя Ульяновской области Пропавший 25-летний уроженец Ульяновской области Антон Жуйков найден живым. Об этом сообщил поисковый отряд «МурманСпас» в своей группе в соцсети «ВКонтакте». ... 23.01.202209:36 Полвека назад Мурманску вручили орден Трудового Красного Знамени В декабре 2021 года совершенно незаметно Мурманск отметил полувековой юбилей своей первой награды. Между тем это событие – очень важная историческая дата в его истории: к 1971 году Мурманск ... 23.01.202209:03 Кировск приглашает на фестиваль «Снеголед» С 24 по 30 января в «Снежной Деревне» пройдет XI международный фестиваль снежно-ледовых скульптур «Снеголед». Профессиональные скульпторы будут создавать ...
Вчера
22.01.202220:55 В Мурманске завтра будет тепло и ветрено Ночью с субботы на воскресенье в областном центре ожидается переменная облачность. Температура воздуха составит 5-7 градусов со знаком минус. Атмосферное давление в пределах нормы. Днем 23 января ... 22.01.202220:14 Домашнюю кошку бессердечно сдали на выставку в один мурманский ТЦ Мурманские зооволонтеры пытаются спасти бывшедомашнюю кошку по кличке Нюша, которая осталась одна после смерти любимой хозяйки. Квартира перешла по наследству родственникам, а животное оказалось ... 22.01.202219:49 Картины Виталия Бубенцова покажут в Мурманском художественном музее 28 января в 17:00 в главном здании Мурманского областного художественного музея на улице Коминтерна, 13, состоится торжественное открытие выставки живописных и графических работ Виталия Бубенцова ... 22.01.202219:23 Пропавшего парня из Оленегорска искали полтора месяца Завершены поиски 22-летнего Даниила Нестерова.  Молодой человек пропал в поселке Высокий 7 декабря 2021 года. Никакой связи с ним не было. В поисках принимали участие полицейские и неравнодушные ... 22.01.202218:54 От коронавируса умерли еще шесть жителей Заполярья В Мурманской области коронавирус обнаружили еще у 209 северян. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 94 506 случаев заболевания. Вылечились 270 человек. Всего – 78 528. ... 22.01.202218:21 Мурманчанам подарят хорошее настроение во Дворце культуры имени Кирова Шестого февраля в 18:00 во Дворце культуры и народного творчества им. С. М. Кирова состоится концерт «Хорошее настроение», посвященный пятилетию ансамбля солистов «Орфей». В ... 22.01.202217:56 В аварии в районе Кильдинстроя пострадали двое детей В ДТП на 1377 километре "Ленинградки" пострадали двое несовершеннолетних северян. Бригада скорой медицинской помощи доставила детей в больницу.Напомним, авария произошла в результате ... 22.01.202217:45 После открытия границ россияне планируют отправиться в Италию или Таиланд В опросе сервиса по поиску работы «SuperJob» приняли участие 1600 представителей экономически активного населения из всех округов страны. После открытия границ по всему миру россияне ... 22.01.202217:16 Злопамятные мурманчане мстят обидчикам поджогами машин По данным Главного управления МЧС России по Мурманской области, в прошлом году из 178 сгоревших машин в 61 случае причиной стал поджог. Некоторые злопамятные северяне намеренно устраивают пожары ... 22.01.202216:59 Кошке из котельной в Причальном грозит возвращение на мороз В поселке Причальном на электрокотельную по теплотрассе пришла замерзшая кошка (или кот) шоколадного окраса с приплюснутой мордой. Точно пол животного работникам котельной уточнить не удалось - в ... 22.01.202216:49 В Мурманской области в аварии машину разорвало на две части Сегодня на “Ленинградке” днем случилось серьезное дорожно-транспортное происшествие. На дороге в районе поселка Кильдинстрой столкнулись сразу несколько автомобилей. У одной иномарки от ... 22.01.202216:17 Северяне могут увезти усопших родных из Мурманской области в новый дом Необычная услуга стала пользоваться популярностью у уезжающих из Мурманска северян. Они просят помочь с процедурой перевозки усопших родных на новое место жительства в другую область.– Мы ... 22.01.202215:31 Еще 105 мурманчан заразились коронавирусом По состоянию на 22 января в Мурманской области выявлено 209 новых случаев заболевания коронавирусом. За сутки северяне заболели в Мурманске (+105) , Североморске (+28), Печенгском округе (+14), ... 22.01.202215:02 Сотрудники органов дознания МЧС по Мурманской области вычислят любого хитрого поджигателя В любое время суток эти люди на боевом посту – ведь они расследуют дела о пожарах. Сотрудники органов дознания МЧС России завтра отметят свой профессиональный праздник. Журналистка ... 22.01.202214:34 Движение по дороге Заполярный - Сальмиярви закрыто из-за непогоды Сегодня с 14 часов закрыт проезд по автодороге Заполярный - Сальмиярви с 5 по 23 километр. Причиной запрета стали  метель, ветер и плохая видимость. Ограничение сохранится до улучшения ... 22.01.202214:17 У мурманских пожарных есть свой пушистый талисман В пожарно-спасательной части №4 на Верхне-Ростинском шоссе, 33 уже 11 лет живет пес по кличке Гидрант. Его спас из лап смерти сотрудник Владимир Осипов.  Гидрант стал пушистым талисманом ...