#Все теги

Успеть под амнистию

30.10.201407:00

В пригородах Мурманска дачное строительство набирает обороты. Кто-то еще с советских времен возвел на выделенных сотках свои строения, а кого-то только что потянуло к земле. Постройки - на любой вкус и кошелек: есть скромные домишки, есть настоящие особняки. Но земля и недвижимость на ней относятся к объектам налогообложения. И раз в год за них приходится платить в казну все причитающееся по закону. Однако многие участки и строения, существуя де-факто, на самом деле нигде не учтены. Они как бы есть, но в то же время их не существует. А как брать налог с того, чего нет в природе? Выходит, что без учета не обойтись.

Понятие "дачная амнистия" на устах дачников - садовников и огородников - уже не первый год. 1 марта 2015 года она завершается. Тем, кто еще не успел выправить документы на свои участки и хоромы, впору поторапливаться.

Тем более что государство постаралось максимально упростить все бюрократические процедуры. Об этом наша беседа с начальником отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Анной Бойко.

Государство согласилось подождать

- Анна Сергеевна, почему возникла необходимость этой амнистии и кому она выгодна?

- Пять с половиной лет назад в России вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные виды недвижимого имущества", более известный еще как закон о дачной амнистии.

До принятия этого закона у многих дачников была примерно одна и та же проблема. Люди на предприятиях получали земельные участки, разбивали там сады-огороды, строили своими руками и за свои средства дачные домики, проводили там все свободное время. Но при этом они мало заботились об оформлении документов, подтверждающих их права на эти объекты недвижимого имущества. Для устранения этой ситуации и был принят закон.

- Какие объекты попадают под амнистию?

- Их можно условно разделить на две группы. Первая группа - это земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Вторая группа - это уже построенные или строящиеся объекты недвижимого имущества, для которых не требуется разрешения на строительство, - гаражи, садовые и дачные домики. Также к этой группе относятся приусадебные земельные участки.

- Что главное в дачной амнистии и в чем суть упрощенного порядка регистрации прав на земельные участки?

- До 1 марта 2015 года амнистия позволяет проводить все регистрационные действия на основании минимального пакета документов. В частности, в нашем случае гражданам не потребуется предъявлять разрешения как на само строительство, так и на ввод объекта в эксплуатацию.

- Много дачников уже воспользовалось возможностями амнистии?

- С момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до октября 2014 года на территории Мурманской области в упрощенном порядке нами зарегистрировано 9264 документа о правах граждан, из них 1490 - на объекты индивидуального жилищного строительства. Надо отметить, что в последние годы к регистрации в упрощенном порядке приходится обращаться все реже. Многие владельцы недвижимости уже зарегистрировали свои права.

Право по праву

- А как быть, если земельный участок получен совсем недавно, несколько лет назад, к примеру? Он попадет под действие амнистии?

- В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает упрощенную процедуру регистрации земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества и садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства. Будут также "амнистированы" земельные участки, полученные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

- Но ведь не всегда в документе на участок указывалось, на каком праве он предоставлен?

- Право собственности на участок зарегистрируют за гражданином независимо от того, на каких условиях он был предоставлен человеку ранее - на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Если участком пользовались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, то оно прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

- В регистрации могут ведь и отказать? В каких случаях?

- Если земельный участок в силу положений действующего законодательства не может находиться в частной собственности, то и оформление прав на него в упрощенном порядке производиться не может.

- Вполне допустимая ситуация: кто-то потерял все документы на свой участок. Как быть в таком случае?

- Ответ ищем в Земельном кодексе Российской Федерации. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Теми участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Следовательно, в нашем случае следует обращаться в администрацию муниципального образования.

С точностью до метра

- Как можно узаконить "лишние" метры?

- При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. Превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Заполярье определены  законом  Мурманской  области   от  31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области". Там, в частности, установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения садоводства - соответственно от 0,03 га до 0,15 га, для огородничества - соответственно от 0,02 га до 0,20 га, для дачного строительства - соответственно от 0,06 га до 0,20 га.

- Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам?

- В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы для уточнения фактических границ на местности, предоставит межевой план для уточнения характеристик земельного участка в Государственном кадастре недвижимости.

- Что ожидает земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих, огороднических или дачных объединений?

- Такие земельные участки подлежат передаче в собственность садоводческим, огородническим или дачным объединениям бесплатно.

- Сколько бесплатно можно оформлять участков, как говорится, в одни руки?

- Сколько угодно. На этот счет закон о дачной амнистии не устанавливает каких-либо ограничений в оформлении прав на объекты недвижимости.

- Теперь поговорим о том, как дачнику оформить право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

- Для владельцев индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав почти не изменилась. Необходимо поставить объект на государственный кадастровый учет, а для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Затем с документами о правах на земельный участок, уплатив государственную пошлину, обратиться в Управление Росреестра. Зато теперь не требуется разрешения на строительство, акта о вводе дома в эксплуатацию, заключения санэпидемстанции, экологов, архитектора, пожарных.

Поторопитесь успеть

- Что нового появилось в требованиях к регистрации жилых домов, расположенных на дачных участках?

- В зависимости от вида объектов состав документов, необходимых для государственной регистрации, будет различен. Например, для государственной регистрации прав на объекты, разрешение на строительство (реконструкцию) которых не требуется, заявителю необходимо представить декларацию, в которой указывается назначение объекта, общая площадь, материал стен, кадастровый номер участка, информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения. Декларация заполняется гражданином самостоятельно и представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах.

Если гражданин желает зарегистрировать право на объект индивидуального жилищного строительства, то вместо декларации необходим кадастровый паспорт такого объекта.

Вне зависимости от вида объекта недвижимости (объект, разрешение на строительство (реконструкцию) которого не требуется, либо объект индивидуального жилищного строительства) на государственную регистрацию представляются правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также кадастровый план земельного участка.

Представления перечисленных документов не потребуется, если право гражданина ранее уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, кадастровый план не требуется в случае, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее нахождение создаваемого или созданного объекта недвижимости в пределах границ указанного земельного участка.

- Что грозит тем, кто не воспользуется правом в упрощенном порядке зарегистрировать свою собственность?

- Закон о регистрации прав ни ранее, ни сейчас ограничительные сроки для оформления прав в упрощенном порядке на все указанные выше объекты недвижимости не вводил. Срок - 1 марта 2015 года, о котором вы говорите, касается уже созданных объектов индивидуального жилищного строительства. Для регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства согласно закону о регистрации прав необходимо представить кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта, а до 1 марта 2015 года можно представлять только документ на земельный участок и объект должен стоять на государственном кадастровом учете. После 1 марта 2015 года надо будет представлять и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Подготовил Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

Фото Константина БРАЙЦЕВА.

#Выбор редакции
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
16.06.202412:18 Мурманчан приглашают на прием к Сергею Коробкову В понедельник, 17 июня, с 16 до 18 часов личный прием проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Сергей Евгеньевич Коробков. Встретиться с ним можно будет в АО «Электротранспорт города ... 16.06.202411:07 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 16.06.202410:15 Северян научили готовить традиционные пироги разных народов Кухня всегда считалась самым посещаемым местом в доме. Особенно притягательным оно становится, когда оттуда разносится аромат свежей выпечки. Даже тому, кто сидит на строгой диете, очень трудно ... 16.06.202409:25 Сегодня Андрей Чибис проведет прямую линию 16 июня в 13:00 прямую линию проведет губернатор Мурманской области Андрей Чибис. Трансляция будет доступна в эфире ГТРК «Мурман», а также на канале в ТГ и личной странице в ВК главы ... 16.06.202409:03 Юрий Сердечкин и Игорь Морарь поздравляют мурманчан с Днем медицинского работника Уважаемые работники сферы здравоохранения! От всей души поздравляем вас с Днем медицинского работника! Каждый день вы неустанно трудитесь ради сохранения здоровья людей, зачастую спасая жизни. В ...
Вчера
15.06.202419:32 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 15.06.202418:56 Мурманчан приглашают на прием к Андрею Савенкову В понедельник с 16 до 17 часов будет принимать избирателей депутат городского Совета Андрей Анатольевич Савенков. Его депутатский прием пройдет в региональной общественной приемной председателя ... 15.06.202417:48 Автобус №18 в Мурманске станет ездить чаще С 17 июня в Мурманске на автобусном маршруте №18 вводится новое расписание с увеличением рейсов. Об этом сообщили в Минтрансе Мурманской области. С расписанием движения всех маршрутов можно ... 15.06.202417:27 Мурманчан приглашают провести воскресенье бодро Каждые выходные в областном центре реализуется проект «Бодрое воскресенье». Ближайшее занятие на открытом воздухе состоится завтра в 11:00 в сквере на улице Ленинградской. 15.06.202416:38 Перепланировка по-новому Что нужно учитывать, если задумали перепланировку в квартире? Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости? И как оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость? На эти вопросы ... 15.06.202415:14 В Мурманске продолжается проект «Родной двор-родной город» Это традиционный массовый спортивный праздник, в котором принимают участие активные мурманчане. К соревнованиям может присоединиться любой желающий. Расписание: 18 июня в 12.00, территория МБОУ ... 15.06.202414:10 Работа рядом В Мурманской области благодаря региональному проекту «Работа рядом» начиная с 2020 года было трудоустроено 25 тысяч человек. При этом более 1800 жителей региона присоединились к проекту ... 15.06.202413:38 Мурманчане высадили 79 кустов сирени Сегодня на центральной аллее возле Семеновского озера прошла международная акция «Сад памяти». Мурманчане высадили 79 кустов сирени – по количеству лет, прошедших со дня окончания ... 15.06.202413:32 Культурная афиша Мурманска Театр кукол 14 июня в 10.30 – «Королевские зайцы» (6+). 15 июня в 11.00 – «Королевские зайцы» (6+), в 17.00 – «Телефон» (0+). 16 июня в 13.30 ... 15.06.202412:10 На Поморской набережной состоится торжественное открытие Олимпийского дня Сегодня в 14 часов на Поморской набережной в Коле состоится торжественное открытие Олимпийского дня, с участием серебряной призёрки ХХVIII летних Олимпийский игр в Афинах Ларисы Кругловой. ... 15.06.202411:30 Андрей Чибис приглашает жителей Росляково на встречу #Видео Губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил в своём телеграмм-канале, что в понедельник, 17 июня, проведет встречу с жителями Росляково.Местные жители смогут задать свои вопросы главе региона ... 15.06.202411:01 Сегодня в Ловозере пройдет субботник Северян приглашают стать участниками субботника, который пройдет в Ловозере сегодня в 12:00. С собой просят взять хозяйственные перчатки и мешки для мусора. 15.06.202410:32 Детский взгляд Мы завершаем публикацию воспоминаний очевидцев бомбардировки Мурманска 18 июня 1942 года. Сегодня вашему вниманию мы предлагаем отрывок из воспоминаний Михаила Жарникова, бывшего в годы войны ... 15.06.202409:15 В Ловозере пройдут саамские игры Сегодня в 12:00 пройдут XXXVIII традиционные саамские игры в Ловозере на берегу озера Поповское. Гостей ждут испытания на силу, ловкость и меткость. Кроме того, состоится выставка-ярмарка ...
14.06
14.06.202421:24 В Заполярье ожидается гроза Завтра в мурманской области ожидается переменная облачность. Ночью без существенных осадков, днем временами дождь, местами гроза. Ветер юго-восточный умеренный. Температура воздуха ночью от +5 до ... 14.06.202421:05 С улиц Мурманска вывезли 115 тонн смета За сутки, с 13 на 14 июня, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 115 тонны смета. Днем дорожники трудились на 41 единице техники, ... 14.06.202420:46 Северянин потерял автомобиль из-за долговой ямы Очередной житель Мурманска не оплачивал налоги и накопил долг в размере 150 тысяч рублей. Судебный пристав узнал о наличии у него автомобиля «Лада Гранта». Машину нашли в одном из дворов ... 14.06.202420:27 В Мурманске завершились съемки короткометражки с участием звезды сериалов «Бывшие» и «Клиника счастья» В Мурманске завершились съемки фильма «Ленин наоборот». Напомним, это короткометражный фильм о мурманском дизайнере Нинель, которая участвует во всероссийском конкурсе на новый дизайн ... 14.06.202420:09 В мурманской «пироговке» успешно провели две первые сложные операции пожилых пациентов В Мурманском многопрофильном центре имени Н. И. Пирогова ФМБА России завершились две первые операции по транскатеторному протезированию аортального клапана. По словам директора центра Олега Минина, ... 14.06.202419:50 Северянки делают тепломатрасы для участников СВО #Видео Северянки делают для участников спецоперации современные тепломатрасы. Необычное производство блиндажных матрасов с наполнением из тилита организовали женщины добровольческого движения «Золотые ... 14.06.202419:31 Команда Заполярья получила награды за помощь Приморскому району В Мелитополе в мультимедийном парке «Россия – Моя история» прошло торжественное награждение российских регионов, которые помогают Запорожской области. Благодарности от ... 14.06.202419:12 На трассе «Кола» в ДТП пострадали мотоциклист и его пассажирка ДТП произошло на 610 километре федеральной автодороги Р-21 «Кола» в Медвежьегорском районе Карелии. По предварительной информации, водитель «Harley Davidson» допустил занос ... 14.06.202418:53 Очередной танец медведя с деревом засняли в Кандалакшском заповеднике #Видео И вновь сотрудники Кандалакшского природного заповедника поделились в соцсетях видеозаписью, на котором видно, как медведь помечает свой район обитания танцем у дерева. «Трудно удержаться от ... 14.06.202418:34 Мурманчан приглашают на экскурсию по малоизвестным улицам центра города В субботу, 22 июня, в 14:00 сотрудники интеллект-центра филиал № 9 (улицв Карла Маркса, 29) приглашают северян на экскурсию «Город 51» (18+) по малоизвестным улицам центра Мурманска. ... 14.06.202418:15 Медиков в Заполярье привлекают квартирами и дополнительными выплатами Обновление медицинского оборудования, строительство фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов) и амбулаторий, ремонт больниц и поликлиник, меры поддержки медработников – все это способствует тому, ... 14.06.202417:56 Жителям Мурманска расскажут о деньгах В субботу, 22 июня, в 15:00 сотрудники интеллект-центра филиал № филиал № 22 (улица Халтурина, 3) приглашают горожан на тематическую встречу «Что такое деньги» (12+). Участникам ... 14.06.202417:46 В Мончегорске разыскивают подростка в темной толстовке 12 июня 17-летний Курочкин Александр вышел из дома в Мончегорске. После чего молодой человек перестал выходить на связь. Сейчас его разыскивают правоохранители и волонтеры. Приметы: на вид ... 14.06.202417:37 Многодетный алиментщик из Кандалакши отправился в колонию Прокуратура Кандалакши поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении ранее судимого 32-летнего местного жителя. Мужчина обвинялся в совершении трех преступлений. Он злостно ... 14.06.202417:18 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 14.06.202416:59 В Мурманской области расцветают цветы Как сообщают специалисты заповедника «Пасквик» в соцсетях, началось цветение подбела многолистного, на берегах рек, ручьев и в мелких канавах цветёт калужница болотная. Сквозь ... 14.06.202416:40 Юные северяне – призеры чемпионата «Профессионалы» Команда детского технопарка «Кванториум-51» стала серебряным призёром чемпионата по профессиональному мастерству «Профессионалы». Соревнования итогового этапа чемпионата ... 14.06.202416:21 В мончегорской медорганизации нашли просроченные лекарства Сотрудники прокуратуры провели проверку после поступившего от жителя Мончегорска обращения и выявили нарушения в одной из местных коммерческих медицинских организаций. В помещении хранились ... 14.06.202416:02 Дорогами Победы В Мурманске у мемориала Защитникам Советского Заполярья прошел митинг, посвященный встрече автопробега «Дорогами Победы». Он проводится в память о погибших в Великой Отечественной войне, ... 14.06.202415:43 Для съемок фильма в Заполярье требуется помощник режиссера Для съемок фильма «Мой Север» (16+) в Мурманской области требуется помощник режиссера. Съемки пройдут летом этого и 2025 года в Ловозере, Териберке, Кандалакше и Мурманске. Работа, ... 14.06.202415:24 Жители Кировска борются с шашлычной под окнами дома Жительница Кировска пожаловалась на торговый павильон, который установили рядом с домами. Там владелец поставил мангал и организовал торговлю шашлыками. Нахождение шашлычной под окнами дома ...