Довольно часто встречающаяся мошенническая схема - люди арендуют жилье, а в результате остаются и без крыши над головой, и без денег. Позже выясняется, что в роли владельца жилья выступал проходимец, который, сняв у третьего лица квадратные метры, сам решил выступить в роли арендодателя, не имея на это ни малейших прав. Новые квартиранты до поры до времени ни сном ни духом не ведают об афере. Но в один прекрасный момент на пороге возникает настоящий хозяин квартиры, и тут начинается самое неприятное. А мошенника тем временем уже и след простыл.
Есть ли способ застраховать себя от неожиданностей?
- В июле 2014 года в законодательстве о найме жилых помещений появились важные изменения, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. - Все ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, теперь подлежат обязательной государственной регистрации.
Теперь обратимся к некоторым терминам. В договорах найма жилого помещения фигурируют, как правило, две стороны - наймодатель, собственник жилого помещения, и наниматель - тот, кто нанимает жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Свои договоренности о сдаче жилплощади стороны оформляют соответствующим договором. До недавнего времени этот документ не нуждался в регистрации. Но теперь без нее не обойтись. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя.
Зарегистрировать факт найма в Росреестре надо не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Пропустите срок - придется платить приличный административный штраф. Для граждан он установлен в размере пяти тысяч рублей.
- Если тот, кто сдает помещение в аренду, не является собственником этой недвижимости, ему потребуется представить документ, который подтвердит его право на заключение договора аренды, - продолжает Анна Сергеевна. - Иными словами, докажите, что все ваши действия с чужой собственностью носят законный характер.
Факт прекращения найма тоже нуждается в регистрации. Она производится по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. Если стороны обоюдно решили расторгнуть договор найма, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие это решение. Если инициатором прекращения договора выступает одна из сторон, к своему заявлению ей надо приложить копию уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения обязательств. Уведомление достаточно отправить заказным письмом по почте, а в Росреестр предъявить его копию с отметкой об отправке.
Но если отношения сторон прерваны в судебной инстанции, то в этом случае речь уже идет о приложении копии вступившего в силу решения суда, заверенной судом, вынесшим такое решение.
Процедуры регистрации найма жилого помещения и его прекращения органами государственной регистрации займут не более пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для регистрационных действий.
Как видим, регистрация потребует от сторон определенных усилий и времени на подготовку пакета документов. Но это как раз тот самый случай, когда вы заранее на всякий случай стелете для себя, любимого, соломку. Чтобы позже не причитать в сердцах, коря себя за недальновидность: "Знать бы, где упадешь…".
