#Все теги

Психология собственника

27.04.201210:20
Пока она сформировалась не у всех мурманчан. На что обратить внимание на общем собрании собственников? Можно ли создать одно ТСЖ в нескольких домах? Где получить образцы документов, необходимых для создания товарищества? На эти и другие вопросы ответил директор мурманского муниципального бюджетного учреждения "Новые формы управления" Михаил Щербин. Мешает лень - Михаил Геннадьевич, понимают ли сегодня мурманчане, что они как собственники несут ответственность за состояние домов, в которых живут? - Во всем мире сегодня принято считать, что если у человека есть недвижимость, значит, он состоялся. Более того, он дорос до того, чтобы понимать, что у него есть права и обязанности по поводу своей собственности. Но, к сожалению, у мурманчан пока не сформировалась психология собственника. Так сложилось, что в Мурманске частный сектор относительно маленький. Люди, которые там живут, знают, что им нужно планировать бюджет с учетом расходов на дом. Горожане, владеющие жильем в многоквартирных домах, пока не могут привыкнуть, что есть еще и общая для всех собственность и что за ее содержание тоже надо платить. Со временем люди к этому придут, потому что, к сожалению, дома новее не становятся. Для того чтобы их поддерживать в нормальном состоянии, нужны средства. В одночасье все сделать невозможно, это стоит немалых денег. Да, есть несовершенства в законе, но люди-то сами должны интересоваться своим имуществом. Возьмем для примера автомобиль. Вы же не предъявляете кому-то претензии, если стерлась резина на шинах? То же самое и с домом. Его каждый день нужно содержать в надлежащем состоянии, чтобы он не развалился. - Борются ли горожане за свои жилищные права? - Как показывает практика, зачастую жильцы не контролируют свою управляющую организацию, им легче пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, городскую администрацию, ММБУ "Новые формы управления" либо газету. Например, собственники направили нам жалобу, мы составили акт о несоблюдении условий договора по управлению многоквартирным домом. Но немногие пользуются этими актами, обращаются в суды за защитой нарушенных прав: кому-то лень, кто-то ссылается на отсутствие времени или на болезнь. Взять все в свои руки - Мурманчане часто жалуются: деньги платим, но услуг не получаем. - Неисполнение управляющей организацией условий договора — большая проблема. Ее можно избежать, если жильцы выберут совет многоквартирного дома, с которым управляющая организация обязана считаться. В этот совет собственники должны выбрать самых грамотных, самых пробивных людей в доме. В случае если управляющая организация недобросовестно относится к своим обязанностям, у собственников есть право расторгнуть договор управления с ней и выбрать иную управляющую организацию. Также собственники имеют право требовать возврата денежных средств за невыполненные работы и за неоказанные услуги. Для этого нужно зафиксировать факт нарушения. Не было воды — составьте акт. Не убирают в подъезде — составьте акт. Рекомендую всем собственникам общаться с управляющей организацией в письменном виде. Кстати, если вы обращались письменно в управляющую организацию, а она вам не ответила в течение двадцати дней, это уже повод обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Консультации по порядку действий в случае принятия решения о расторжении договора управления либо по вопросу возврата денежных средств собственники могут получить в нашем учреждении по адресу: Кольский просп., 129/1 (4-й этаж). - В Мурманске несколько десятков управляющих организаций. И к сожалению, ни одну из них нельзя назвать идеальной. - Жильцы могут все взять в свои руки и организовать ТСЖ. При этом ТСЖ необязательно иметь у себя штат из слесарей, электриков, дворников. Оно может нанять устраивающую собственников управляющую или подрядную организацию на выполнение работ или сотрудничать напрямую с мастерами и платить им по факту выполненных работ. Напомню, что председателем ТСЖ может стать только собственник помещения в этом доме. Это должен быть человек, которому небезразлична судьба дома. Настоящий председатель ТСЖ будет искать оптимальное соотношение цены и качества. - А могут ли собственники создать ТСЖ в двух и более многоквартирных домах? - По закону такое возможно, но только если количество квартир в этих домах в сумме не превышает тридцати, дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, у зданий есть общие инженерные сети или элементы инфраструктуры. Нужна активная позиция - Сейчас в некоторых домах Мурманска собственники хотят сменить управляющую организацию. На что им обратить внимание на общем собрании? - В первую очередь собственникам необходимо сплотиться, ведь решается судьба их дома. Нужно четко понимать важность принимаемых на общем собрании решений. Необходимо выяснить, является ли инициатор собрания собственником помещений в доме. Сведения об инициаторе указываются в уведомлении о проведении общего собрания. Нужно ознакомиться со всеми материалами общего собрания до его проведения. Место и время, где это можно сделать, также указываются в уведомлении. Если речь идет о смене управляющей организации, в обязательном порядке необходимо получить проект договора управления, перечень предлагаемых управляющей организацией работ, информацию об их периодичности и стоимости. Возможно, у собственников возникнут свои предложения. Не бойтесь задавать вопросы и отстаивать свою точку зрения. Если необходимо проанализировать договор управления, то собственники могут обратиться в наше учреждение. С особой тщательностью относитесь к заполнению листов решений. Прежде чем подписывать их, внимательно прочитайте. Рекомендую ставить свою подпись и дату на каждой странице, чтобы не было возможности сфальсифицировать итоги общего собрания. Также нужно проверить, соответствует ли информация в листах решений той повестке общего собрания, которая указана в уведомлении. И конечно, ни в коем случае не подписывайте пустые листы. Желательно, чтобы как можно больше собственников принимало участие в подведении итогов общего собрания. К сожалению, очные собрания бывает достаточно трудно организовать, собственники не проявляют активности. У жильцов поверхностное отношение к своей собственности, и это позволяет непорядочным управляющим организациям творить беззаконие. - Могут ли специалисты "Новых форм управления" помочь организовать общее собрание? - В этом вопросе активность должны проявить собственники. Наши сотрудники могут оказать методическую помощь по разработке документов общего собрания, проконсультировать по процедуре его проведения. Разработанные документы мы направляем в адрес собственника. Нармина ГЕЙБАТОВА. Фото Андрея ПРОНИНА.
Новости по теме
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
24.10.202112:11 В Мурманске пройдет XIII Международный кинофестиваль «Северный характер» Мероприятие, которое пройдет при поддержке Фонда президентских грантов и Правительства Мурманской области, состоится в период с 25 по 28 ноября. Но, как отметили организаторы, кинопоказы и встречи ... 24.10.202111:41 Жители мурманской области могут попасть в тюрьму за услуги по фиктивной прописке Северяне, прописавшие иностранных граждан, были выявлены в ходе проведения операции «Нелегал». Так, 35-летний неработающий мурманчанин зарегистрировал в своей квартире по улице Фролова ... 24.10.202111:09 Неизвестный мужчина «нагадил» мурманчанке #Видео Жительница областного центра разыскивает северянина, испортившего ее имущество. 20 октября мужчина подошел к ее автомобилю, припаркованному около дома № 34 на улице Карла Маркса, и проколол шины. ... 24.10.202110:39 Заполярного тюленя принарядили к зиме Статуе тюленя у Мурманского океанариума будет тепло. На арт-объект накинули симпатичный розовый шарфик, как символ того, что в Заполярье наступила самая настоящая зима. Напомним, что ранее в ... 24.10.202110:07 Северянин на иномарке протаранил отбойник Авария произошла на 81 километре автодороги Кандалакша-МАПП «Салла» вчера днем. Как сообщили очевидцы в социальной сети «вКонтакте», на одном из поворотов внедорожник занесло, ... 24.10.202109:35 На фасаде дома в Кандалакше появились названия населенных пунктов Мурманской области Ранее неприметный дом №53 на улице Первомайской в Кандалакше превратился в карту. На фасад нанесли названия всех населённых пунктов Кандалакшского и Терского районов. Об этом рассказал Михаил Павлов. ... 24.10.202109:04 Мурманчанин на «Ладе» врезался в столб Об аварии сообщил пользователь социальной  сети «вКонтакте». По его словам, ДТП случилось у торгового центра на улице Рогозерской. Северяне предполагают, что инцидент произошел ...
Вчера
23.10.202121:31 Стали известны финалисты Региональной Мурманской лиги КВН Завершился полуфинал Мурманской региональной лиги КВН. Соревновались сегодня восемь команд. Ведущим был капитан команды «Сборная города Мурманска», трижды финалист Высшей лиги КВН Герман ... 23.10.202121:20 Завтра мурманчан ждет небольшой снег Этой ночью в Мурманске ожидается переменная облачность, температура -2-4 градуса. Завтра днем мурманчан ждет малооблачная погода, небольшой снег, от нуля до двух градусов ниже нуля. Ветер ... 23.10.202120:44 В Заполярье ищут очевидцев смертельного ДТП 22 октября примерно в 18:05 в районе 1405 километра автодороги Р-21 «Кола» столкнулись «Jeep Grand Cherokke» и «Audi 100». В результате ДТП водитель ... 23.10.202120:09 Треть жителей Мурманска принципиально не играют в онлайн-игры Исследователи развлекательной соцсети «Фотострана» опросили 900 респондентов и выяснили, играют ли жители Мурманска в онлайн-игры. 61 процент мурманчан с удовольствием играют в ... 23.10.202119:52 Умерла известный мурманский фотограф Людмила Белозерова На 88-м году жизни скончалась известный мурманский фотограф Людмила Белозерова. Об этом «Вечерке» сообщили родственники Людмилы Александровны. Людмила ... 23.10.202119:35 В Кировске главную елку украсят самодельными игрушками С 1 ноября в Кировске стартует городской конкурс «Наряжаем ёлку вместе!». «Это новая добрая традиция, когда самую главную ёлку города украшают игрушками, сделанными руками ... 23.10.202119:00 Стартовал полуфинал Мурманской региональной лиги КВН Прямо сейчас на сцене Дворца культуры и народного творчества имени С. М. Кирова начинается полуфинал Мурманской региональной лиги КВН. К слову, билеты на выступление разлетелись за два часа. ... 23.10.202118:22 Поможет ли заливать катки у мурманских школ ледовый комбайн? Мурманчане каждый год с нетерпением ждут морозов, чтобы бесплатно кататься на коньках на пришкольных стадионах. Сезон массовых катаний в Мурманске начался еще 9 октября в Ледовом дворце спорта. ... 23.10.202117:47 Апатитчанка украла забытые в банкомате 20 тысяч рублей Житель города Апатиты сообщил полиции, что, находясь у одного из банкоматов, он отвлекся и ушел, забыв 20 тысяч рублей. Когда он вернулся, денег уже не было. Сотрудники полиции просмотрели записи с ... 23.10.202117:13 Мурманчане нашли на помойке котенка в коробке Жители Мурманска ищут передержку или дом для котенка, найденного на улице Капитана Маклакова. Кто-то выбросил малыша в коробке прямо на мусорной площадке.  «Коробка открытая, боком ... 23.10.202116:39 Московские врачи осмотрят тяжелобольных мурманских детей Национальный центр помощи пропавшим и пострадавшим детям проводит осмотр тяжелобольных детей в Мурманске. За два дня работы московские врачи осмотрят более 300 юных северян.  Тяжелобольных ... 23.10.202116:06 Жители Мурманска приготовят «пластик» за проезд С 19 октября 2021 года мурманчане могут приобрести проездные билеты городского сообщения и пополнить пластиковые транспортные карты (для граждан и по единому социальному проездному билету) ... 23.10.202115:33 Легковушка съехала на обочину в районе Мишуково Сегодня в 11:20 на 25 километре автодороги Мишуково – Снежногорск произошло ДТП: легковой автомобиль съехал на обочину. На месте аварии работали спасатели. Они собрали данные и отключили ... 23.10.202115:01 Пьяная женщина поджигала квитанции в апатитском доме #Видео В Апатитах вечером 22 октября на третьем этаже дома № 50 на улице Дзержинского произошел пожар. Коридор, куда выходят двери шести квартир-«малосемеек», был затянут дымом, а дверь, ведущая ... 23.10.202114:29 Новый рекорд: за минувшие сутки от ковида умерли десять северян В Мурманской области выявлено 237 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев составляет 76 936. За сутки прирост зафиксирован в Мурманске (+69), Североморске ... 23.10.202113:56 Человек погиб в страшной аварии на трассе «Кола» Стали известны подробности ДТП на трассе Р-21 «Кола», которое произошло вчера в 18:30 в районе 1405 километра. Водитель автомобиля «Гранд Черокки», двигаясь со ... 23.10.202113:24 Известная компания наймет северянина, который отдохнет за ее счет В Интернете появилось очередное заманчивое предложение для любителей совместить работу и отдых. Служба бронирования «Hotels.com» ищет ленивого и знающего толк во ... 23.10.202112:52 На перекрестке в Мурманске столкнулись три машины Сегодня около 11 часов на перекрестке улиц Карла Маркса и Капитана Буркова произошло ДТП. В районе дома № 23/51 на Карла Маркса столкнулись сразу три автомобиля. На месте происшествия работали ... 23.10.202112:19 В доме на Баумана сгорела тахта Стали известны подробности пожара, который произошел сегодня утром в жилом девятиэтажном доме на улице Баумана, 5. Как выяснилось, в результате происшествия сгорела тахта, закопчены стены и ... 23.10.202111:46 В «Научке» пройдет Мурманская книжная ярмарка 30 октября в областной научной библиотеке состоится Мурманская книжная ярмарка. Это уникальная возможность встретиться с такими авторами, как Никита Аверин, Макс Глебов, Дарья Сойфер, Мария ... 23.10.202111:14 На улице Баумана горит дом #Видео В Мурманске на улице Баумана произошел пожар. Горит квартира на последнем этаже в жилом многоквартирном доме № 5. Видеозаписью происшествия очевидцы поделились в группе «Мурманск ДТП ... 23.10.202110:42 Жителя Полярного накажут за пьяные «покатушки» Инспекторы ДПС в городе Полярный остановили автомобиль «Мазда 6». За рулем был явно пьяный местный житель 1997 года рождения. Медицинское освидетельствование подтвердило подозрения ... 23.10.202110:09 Как найти управу на «управленцев»: готовится новая реформа системы ЖКХ Споры вокруг стратегии На сайте Минстроя РФ недавно был опубликован проект Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на ... 23.10.202109:36 В Териберке заработала заправка для электромобилей Электрозарядная станция представляет собой компактное и понятное устройство, которое управляется мобильным приложением. Часа заправки хватает на 50-100 километров пути. Зарядить батарею можно даже ... 23.10.202109:02 Сегодня мурманчан ждет митинг, реконструкция и «Выстрел Памяти» В преддверии 77-й годовщины разгрома немецко-фашистских войск в Заполярье в Мурманске пройдет серия памятных мероприятий. Так, сегодня, 23 октября в 12:00 на нижней площадке мемориального ...
22.10
22.10.202121:47 Вот и все: на Кольском полуострове наступила зима С каждым днем становится холоднее и белее. Северяне лепят первых снеговиков и сами приобретают шарообразный вид из-за пышных пуховиков, вязаных шапок и шарфов. – У нас прекрасная погода! Без ... 22.10.202121:28 Пожар в Мурмашах уничтожил автомобиль Информация о возгорании была передана в экстренные службы сегодня днем. Пожар произошел в гараже около дома № 14А на улице Причальной. В результате инцидента сгорел находящийся внутри бокса ... 22.10.202120:52 В Мурманской области стартовали Дни российско-норвежского приграничного сотрудничества Вчера в Мурманской области стартовали XI Дни российско-норвежского приграничного сотрудничества. Мероприятия прошли в онлайн- и офлайн-формате. Стороны обсудили темы бизнеса, экологии, сохранения ... 22.10.202120:34 Подросток из Кандалакши нашел банковскую карту, купил алкоголь и получил «уголовку» 13 октября 17-летний подросток из Кандалакши нашел банковскую карту, прогуливаясь около дома №17 на улице Первомайской. Северянин сразу понял, что она оснащена технологией бесконтактных платежей, ... 22.10.202120:16 Дворы на улице Гончарова станут светлее и уютнее В 2022 году на территории домов № 7, 9, 11, 13, 15 на улице Гончарова будут проведены полномасштабные  работы по благоустройству. Сегодня там встретились депутат Совета депутатов города ... 22.10.202120:10 В «Авангарде» ждут мурманчан любых возрастов Городской спорткомплекс «Авангард» стал популярен среди поклонников спорта. Так, с начала этого года учреждение посетили около 70 тысяч мурманчан.  Сегодня заместители председателя ... 22.10.202119:58 Для северян проведут региональное родительское онлайн-собрание 29 октября исполняющая обязанности министра образования и науки Мурманской области Татьяна Ларина проведет региональное собрание для родителей учащихся 11-х (12-х) классов. Мероприятие пройдет ... 22.10.202119:40 Жадный папа из Кандалакши скрывается от приставов Судебные приставы Заполярья разыскивают 40-летнего Алексея Владимировича Беловола за уклонение от уплаты алиментов. Всех, кто может помочь в поисках должника, просят звонить по телефону: ...