#Все теги

Полгода без перемен

03.08.201008:22
В Мурманске предлагают объявить мораторий на общедомовые собрания sysoevЛето хоть и балует пока мурманчан теплой погодой, однако все знают: лето у нас заканчивается так же быстро и неожиданно, как и начинается, а за ним приходят холода, к которым нужно быть готовым. Так что лето у нас — традиционно горячая пора подготовки города к зиме. Пора, от которой зависит, как город переживет морозы, снегопады и прочие подарки сурового заполярного климата. Не лучшее время для ведения коммунальных войн. Именно поэтому городская власть — администрация и Совет депутатов решили предложить временно отказаться от проведения собраний по выбору способа управления домами или смене управляющих компаний. Предложение как минимум нестандартное, если учесть, что в последние месяцы все больше горожан отказываются безропотно смотреть на то, как организации, обслуживающие многоэтажки, работают спустя рукава. Чем вызвано решение объявить мораторий на проведение общедомовых собраний, "Вечернему Мурманску" рассказал председатель комиссии по экономической политике и хозяйственной деятельности городского Совета депутатов Андрей Сысоев. Конструктивная мера - Андрей Иванович, если завтра или через месяц жильцы какого-то дома решат сменить управляющую компанию, их собрание объявят незаконным? - Конечно, нет. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед собственниками согласно заключенному договору, они вправе поменять форму управления. Запретить собрания никто не может. Сейчас речь идет о том, чтобы граждане и управляющие компании на время отказались от таких перемен. Давайте некоторое время, примерно полгода, поработаем в тех условиях, которые на сегодня сложились. Решение выйти с таким предложением далось непросто. Оно серьезно обсуждалось как в городской администрации, так и в Совете. Я считаю, что полугодовой мораторий — это конструктивная мера, которая поможет разрядить ситуацию в нашем жилищно-коммунальном хозяйстве. Все проблемы, которые накопились в городской коммуналке, решаемы. - И все-таки что нам даст временный отказ от общедомовых собраний? - Уверен, что мы сможем стабилизировать ситуацию, прекратим выпуск двойных квитанций. Самое главное, жильцы наконец разберутся, кто управляет их домом. И точно узнают, кому они должны платить за это деньги. В любом деле иногда нужно остановиться и оглядеться, прежде чем принять единственно правильное решение. Сегодня в ЖКХ мы пришли как раз к такой ситуации. - 1 августа "Вечерка" опубликовала список всех домов Мурманска с указанием, кто — ТСЖ или конкретная компания — ими управляет. Как удалось разобраться, какая организация действительно может считаться управляющей компанией, если на многие дома было по два, а то и три претендента? - Существует четкий список документов, которые обязана представить управляющая компания, чтобы подтвердить легитимность ее выбора. Те компании, которые такие пакеты документов представили, попали в список, опубликованный в "Вечерке". Появлению таких списков предшествовала огромная и трудоемкая работа в рамках согласительной комиссии, которая создана совместным решением городской администрации и Совета депутатов. Только за две недели июля эта комиссия провела 16 заседаний. Истина в последней инстанции - Мораторий на проведение собраний, появление списков домов и закрепленных за ними компаний — не свидетельствует ли это о неком переделе на городском рынке управления жилыми домами? - Как раз наоборот. Мы хотим, чтобы этот рынок стабилизировался. На заседания согласительной комиссии приглашались представители управляющих компаний и ТСЖ. Разговор шел достаточно трудно, но в итоге все управляющие компании в ходе заседаний комиссии смогли договориться. - Учитывая, какие "позиционные бои" вели эти компании за тот или иной дом, с трудом верится, что эта договоренность окончательная… - Действительно, как свидетельствует работа согласительной комиссии, между управляющими компаниями много нерешенных вопросов. Один пример. У нас в области приняты методические рекомендации о передаче управления домом от одной компании к другой. Интересный, между прочим, документ, разработанный депутатами мурманского Совета. В одном из его разделов говорится о том, что приходящая компания должна заявить о своем приходе предыдущим управленцам. Так вот многие компании, которых лишают права управления, это положение расценили как свою обязанность проверить все документы по выбору новой управляющей компании и принять решение, насколько легитимен ее выбор. Именно поэтому я задавал вопросы питерской компании "ЖКС Октябрьского района". Почему эта компания вдруг решила взять на себя роль последней инстанции? Как вообще она может определить, кто будет работать в конкретном доме? Конечно, разногласия между компаниями могут решаться и в суде. Но там рассмотрение дела затягивается на месяцы, а то и годы. А установить, какая компания может по праву управлять конкретным домом, требовалось в кратчайшие сроки. Уже в сентябре должен начаться отопительный сезон. Как можно подготовить дом к зиме, опрессовать внутридомовые сети, если непонятно, кто в этом доме работает? Поэтому и была создана — в качестве своего рода третейского суда — согласительная комиссия. Но если какая-то организация позже решит оспорить достигнутые в ее рамках договоренности, она может обратиться в суд. Город - крупнейший собственник - Андрей Иванович, а почему мораторий предлагается объявить минимум на полгода? - Меньше чем за шесть месяцев управляющая компания в доме ничего сделать не может. На одной из согласительных комиссий был озвучен вопиющий случай. Приходит управляющая компания и говорит: "Нас выбрали 1 декабря 2009 года". А оппоненты этой компании возражают: "А нас выбрали жильцы этого же дома 11 декабря 2009 года". Ну что за 11 дней может сделать любая управляющая компания? - Помимо времени для работы управляющая компания как минимум должна иметь еще и средства… - Безусловно. Финансирование работ в многоквартирном доме, на мой взгляд, должно складываться из двух "потоков". Во-первых, это деньги, которые жильцы платят за ремонт и содержание жилья. Во-вторых, управляющая компания должна быть готова к тому, чтобы инвестировать средства в жилищный фонд. А о каких инвестициях можно говорить, например, по замене теплообменников и замене сетей, если компания пришла на 11 дней? Кто же вложит свои средства в таких условиях? Когда создавался Жилищный кодекс, предполагалось, что компания в доме будет работать минимум год. Это косвенно звучит из текста закона. В нем предусмотрено, что по результатам работы за год управляющая компания должна сдать отчет о финансово-хозяйственной деятельности. То есть она обязана отчитаться перед собственниками, какие средства получила, сколько потратила, а потом собственники должны решить, что делать с остатком средств или как возместить их дефицит. Правда, пока я в Мурманске не знаю ни одного случая серьезного обсуждения ежегодного отчета управляющей компании. А ведь этот отчет — основной документ, на котором должны строиться отношения между собственниками и управляющей компанией. - Хорошо, будем надеяться, что с двойными квитанциями удастся справиться. Но проблемы ЖКХ этим не исчерпываются… - Конечно. Возможно, часть этих проблем обусловлена тем, что управляющие компании относятся к домам как к своей собственности. На самом деле это наемные организации, которым собственники платят деньги за управление их домами. Так что "музыку" должны заказывать жильцы. Нам предстоит поменять вектор взаимоотношенией между собственниками и управленцами. Кроме того, в нашем жилищно-коммунальном комплексе упущено несколько важных моментов. У нас сегодня крайне мало внимания уделяется технадзору. Считается, что если вымыт подъезд, вывезен мусор и двор подметен, то управляющая компания уже работает хорошо. Абсолютно нет. Существуют стандарты ЖКХ. И в них не вписывается ситуация, когда, к примеру, в окна подъездов вставляются стекла, найденные на свалках. О том, что при этом не гарантируется безопасность жильцов, управляющие компании не задумываются. Дом — сложнейшее инженерное сооружение. От состояния кровли или труб тоже зависит безопасность людей. Поэтому технический надзор за содержанием и ремонтом домов очень важен. Большая работа предстоит с договорами управления, которые должны пройти ревизию. Серьезного внимания требуют тарифы на содержание и ремонт жилья. Сейчас эти тарифы управляющие компании используют как некую конфетку. Приходит такая компания в дом и говорит: "Вам предлагают платить по 23 рубля с квадратного метра, а мы обещаем уложиться в 20". Но что входит в эти 20 рублей? Какие услуги? Считаю, что тарифы также должны пройти экспертизу у специалистов. Они должны посмотреть, какой перечень работ в домах предлагается и по каким ценам, а потом сделать вывод — насколько эти цены обоснованны. И конечно, нельзя принижать роль городской администрации, которая является одним из основных участников рынка услуг ЖКХ. Почти 20 процентов квартир сегодня принадлежит городу. Он крупнейший собственник жилья. И значит, по закону как собственник имеет право строго спрашивать с управляющих компаний. Беседовала Евгения ВОЛКОВА. Фото Андрея ПРОНИНА. #Выбор редакции
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.09.202121:02 В Заполярье по «Пушкинской карте» можно посетить 12 учреждений культуры С 1 сентября все желающие россияне в возрасте от 14 до 22 лет могут получить «Пушкинскую карту» номиналом три тысячи рублей, которые можно потратить только на покупку билетов на ... 22.09.202120:44 В Апатитах продолжается ремонт объездной дороги В Мурманской области продолжается ремонт дорог в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». Так, на объездной дороге к городу Апатиты уже завершено фрезерование ... 22.09.202120:26 Российским пенсионерам поднимут пенсию Как сообщает «РИА Новости» со ссылкой на министра труда и социальной защиты Антона Котякова, индексация страховых пенсий в 2022 году составит 5,8 процента. Таким образом, в 2022 году ... 22.09.202120:09 В Мончегорске разыскивают владельцев автохлама Администрация Мончегорска ищет собственников разукомплектованных автомобилей для принятия мер по их перемещению в места для дальнейшего хранения либо утилизации. Так, два разукомплектованных ... 22.09.202119:51 Юных мурманчан приглашают играть в КВН К участию приглашаются школьники в возрасте от 14 до 18 лет. Для всех, кто пожелает поиграть в КВН, запланированы мастер-классы, тренинги, а также индивидуальная работа с редакторами. Итоговым ... 22.09.202119:33 В галерее МАГУ открылась выставка с мурманской душой Мечты должны сбываться. Особенно дерзкие мечты романтиков Крайнего Севера. Прошедшим летом одно из таких заветных желаний исполнилось. И подтверждение тому – фотовыставка «Северный ... 22.09.202119:16 Мурманчане гуляют по экотропе на горе Горелой Снимки прогулки по экотропе у себя на страничке в соцсети ВК разместила мурманчанка Анна Шейко. «Видами полюбовались, солнце в закат проводили. Признаюсь, впервые там ... 22.09.202118:59 Врачей одевают в дизайнерскую одежду Правительство Мурманской области выделило из резервного фонда 16 миллионов 976 миллионов рублей для Мурманской областной станции скорой медицинской помощи на обеспечение специальной одеждой ... 22.09.202118:41 В Апатитах задержали любителя пьяных поездок Сотрудники ДПС ГИБДД на улице Фестивальная в Апатитах для проверки документов остановили автомобиль «Ниссан». За рулем находился 39-летний северянин. Мужчина выглядел пьяным. Процедура ... 22.09.202118:24 Мурманскую УК оштрафуют за мусор и бурьян В управлении Ленинского административного округа Мурманска защитили коммунальные права жильцов семи многоэтажек. На заседании административной комиссии за нарушения правил благоустройства города ... 22.09.202118:14 В Мурманске разыскивают свидетелей ДТП с участием мотоцикла Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске. Так, 28 августа примерно в четыре часа утра у дома № 33 на улице Полярные Зори ... 22.09.202118:05 В Кировске пошел первый снег #Видео Видеозаписью с первым снегопадом в черте города Мурманской области местные жители поделились в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Мурманск». 22.09.202117:51 Северяне могут выбрать службу В преддверии осеннего призыва, который начнется 1 октября, будущим призывникам напоминают о возможности выбора службы – по призыву или по контракту. Этот выбор дается тем, у кого образование не ... 22.09.202117:35 Завтра в кинотеатрах состоится премьера снятого в Кировске фильма Завтра, 23 сентября в российских кинотеатрах состоится премьера фильма Карена Оганесяна «Молоко», который год назад снимался в Мурманской области. По сюжету в Кировске, где живет Зоя, ... 22.09.202117:18 В Мурманске иномарка столкнулась с пекарским микроавтобусом Авария произошла у дома № 31 на улице Полярные Зори. Встретились на проезжей части водители иномарки «Хендэ Солярис» и микроавтобуса, который принадлежит местной пекарне. По ... 22.09.202117:10 В пяти домах Мурманска отключат горячую воду Завтра, 23 сентября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы пяти домов останутся без горячей воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячее ... 22.09.202117:02 Еще одна мурманская муниципальная квартира получила новый облик Сити-менеджер Евгений Никора сегодня проверил ремонт в одной из муниципальных квартир на проспекте Кольском, 174/1. Здесь был выполнен косметический ремонт, заменены оконные и дверные блоки, ... 22.09.202116:46 Северян приглашают на субботник Массовые уборки пройдут 25 сентября на территориях природных водных объектов. Планируется очистить от мусора берега озер Семеновского, Окуневого, Среднего, Глубокого и Чистого. 22.09.202116:32 Гость из Ростовской области хотел выпить виски за счет мурманчан На днях помощь мурманских росгвардейцев понадобилась сотрудникам гипермаркета, который находится на улице Радищева. В зале с алкогольной продукцией посетитель взял бутылку виски, спрятал ее под ... 22.09.202116:25 В мурманской маршрутке травмы получил трехлетний ребенок Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске 16 сентября. В 18.20 у дома № 2 на улице Папанина водитель за рулем маршрутного ... 22.09.202116:13 На Коминтерна столкнулись маршрутка и легковушка Авария произошла вчера, 21 сентября, после 20 часов. У дома № 15 на улице Коминтерна, неподалеку от Ледового дворца, дорогу не смогли поделить водители легковушки «Рено Логан» и ... 22.09.202115:57 Ночью мурманчане любовались полной луной Жители областного центра поделились снимками луны, которая украшала небо Заполярья этой ночью и ранним утром. Снимки в социальной сети «ВКонтакте» разместили мурманчане Дмитрий ... 22.09.202115:42 Окончание ремонта дорог в Росте задерживается из-за энергетиков Вчера сити-менеджеру Мурманска Евгению Никоре пришлось лично разбираться в причинах того, что в междворовом проезде на улице Ростинской ремонт проезжей части и тротуара до сих пор не завершен, хотя ... 22.09.202115:31 В Мурманске при поддержке «Ростелекома» прошел экологический квест «Чистые игры» «Ростелеком» выступил партнером командных соревнований по сбору и сортировке мусора «Чистые игры», прошедших в столице Заполярья 18 сентября во Всемирный день чистоты. В ... 22.09.202115:26 Рабочим Белокаменки привезут вакцину от ковида На площадку Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке поставят десять тысяч доз вакцины от коронавируса «Спутник Лайт». Вакцина предназначена для массовой ... 22.09.202115:10 В Мурманске пройдут соревнования по художественной гимнастике Сегодня, 22 сентября, в 17:30 состоится церемония открытия всероссийских соревнований по художественной гимнастике «Новое поколение». Пройдет она в легкоатлетическом манеже на улице ... 22.09.202114:55 Мурманские школьники будут одеваться на урок в купальники и плавки Практически каждая школа в Мурманске имеет свою «изюминку». В одних образовательных учреждениях оформлены музеи болевой славы с уникальными экспонатами, в других – творческие ... 22.09.202114:39 Североморцу не дали выпить на халяву На пульт централизованной охраны мурманской Росгвардии поступил тревожный сигнал из гипермаркета, который находится на проспекте Ленина. Как выяснили прибывшие росгвардейцы, там мужчина попытался ... 22.09.202114:23 В Заполярье разгуляется сильный южный ветер Как сообщает Мурманское управление по гидрометеорологии мониторингу окружающей среды, днем 22 сентября на северо-западе Мурманской области ожидается сильный южный ветер. Северян просят ограничить ... 22.09.202114:08 Сегодня Мурманский драмтеатр открывает театральный сезон Сегодня, 22 сентября, в Мурманском областном драматическом театре откроется 83-ий театральный сезон. На сцене Дворца культуры и народного творчества имени Кирова артисты покажут зрителям спектакль ... 22.09.202113:52 Автопарковый проезд заасфальтировали Завершена укладка асфальта на Автопарковом проезде в Мурманске. Ремонт осуществлен с применением новых технологий: устройство выравнивающего слоя выполнено методом холодной регенерации. Эта ... 22.09.202113:36 В Белокаменке ковидом снова заболели рабочие По состоянию на 22 сентября в Мурманской области ковид обнаружили еще у 146 человек. Диагнозы подтвердились у северян в Мурманске (+54), Мончегорске, (+23), Оленегорске (+15), Кандалакшском районе ... 22.09.202113:21 Жителям Североморска вернули тепло в квартиры Напомним, авария произошла 21 сентября. Под пониженные параметры теплоснабжения попали пять жилых домов на улице Душенова. В них проживает 721 человек, из них 170 – это несовершеннолетние. ... 22.09.202113:05 Еще восемь северян умерли от коронавируса В Заполярье за сутки, с 21 на 22 сентября, выявлены 146 новых случаев заболевания коронавирусом. Всего за все время с начала пандемии в Мурманской области коронавирус обнаружился у 71 316 северян. ... 22.09.202112:49 В ДТП в Росляково пострадала женщина Напомним, авария произошла в жилом районе Росляково, на 26 километре автоподъезда к Североморску. Дорогу не смогли поделить водители микроавтобуса «Мерседес» и двух ... 22.09.202112:34 Следователи установили личности погибших на пожаре мурманчан Мурманские следователи установили личности мурманчан, которые погибли на пожаре в доме № 46 на улице Радищева вчера утром. Огонь унес жизнь 71-летнего мужчины и 60-летней женщины. Мурманчанка ... 22.09.202112:18 Автолюбители мешают проезду скорой во дворе Мурманска Жительница областного центра Надежда Губарева пожаловалась в соцсетях на наглых автолюбителей. По ее словам, владельцы авто бессовестно паркуются там, где им этого хочется, наплевав на правила ... 22.09.202112:02 В Заполярье отменили особый противопожарный режим В связи со стабилизацией обстановки с лесными пожарами на территории Мурманской области отменен особый противопожарный режим. Соответствующее постановление правительства региона сегодня подписано ... 22.09.202111:47 Из мурманского ТЦ украли серьги и кольцо Представитель одного из ювелирных отделов торгового центра сообщил полиции, что во время ревизии обнаружил отсутствие украшений на сумму около 16 тысяч рублей. Полицейские опросили свидетелей и ... 22.09.202111:31 Мурманчане поддержали инициативу присвоения Мончегорску почетного звания В адрес города-героя Мурманска поступило письмо от главы администрации города Мончегорска Виктора Садчикова с благодарностью за поддержку инициативы присвоения городу металлургов почетного звания ...