Общедомовые счетчики должны пройти "тест-драйв"
Законодательство разделяет предоставляемые жильцам услуги на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов).
Все дело в отношениях
В последнее время в сфере предоставления услуги "энергоснабжение" остро встал вопрос оплаты электроэнергии, потребляемой на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИМД). Плата за электроэнергию, расходуемую на СОИМД, требованием Государственной жилищной инспекции и прокуратуры Мурманской области была перенесена из статьи "Содержание и текущий ремонт жилья" единого платежного документа в квитанции за электроэнергию, что поставило ряд задач перед поставщиками электроэнергии, сетевыми, управляющими компаниями и встретило непонимание со стороны населения.
15 апреля 2009 года в ООО "КРЭС" состоялось совещание с участием управляющей компании ОАО "УК "Жилцентр"" и представителей ОАО "Мурманская горэлектросеть". Одной из главных тем обсуждения стало урегулирование договорных отношений между ООО "КРЭС", поставщиком энергоресурса, и исполнителем коммунальных услуг УК "Жилцентр". И для возникновения таких отношений есть законные основания.
Управляющие организации обязаны заключать с поставщиком электроэнергии договоры энергоснабжения на весь объем электроэнергии, поставляемой многоквартирному дому, в том числе потребляемой в местах общего пользования жилых домов.
В свою очередь, для расчета количества приобретаемой исполнителем коммунальных услуг электрической энергии энергоснабжающая организация должна принять показания приборов учета, установленных на вводе в жилой дом, то есть общедомовых счетчиков.
Что говорят правила?
Напомним, что согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков в переходный период реформирования электроэнергетики (утв. постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530) исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и прочего общего имущества в многоквартирном доме) и компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
При этом количество электрической энергии, приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика, определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, то есть, исходя из п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), на внешней границе стены дома.
На всех домах, обслуживаемых УК "Жилцентр", общедомовые счетчики уже установлены, и в самом ближайшем времени сетевая, энергосбытовая и управляющая компании подпишут акты приема приборов учета в эксплуатацию.
Таким образом, все необходимые приготовления к переходу на расчеты по общедомовым приборам учета поставщиками и исполнителями коммунальных услуг сделаны. Однако, как показала практика внедрения такой системы расчетов в отдельных городах Мурманской области, проблемы износа сетей, хищений электроэнергии гражданами и прочие негативные факторы могут сказаться на сумме платы за электроэнергию на содержание общего имущества дома, исказив ее в сторону увеличения.
Вниманию жильцов
Во избежание подобных инцидентов и для обеспечения объективной, прозрачной системы расчетов за электроэнергию участниками совещания было принято решение провести в апреле расчеты по общедомовым приборам учета в "тестовом" режиме.
Показания общедомовых счетчиков в апреле будут сняты наряду с данными индивидуальных приборов учета. Сумма платы за электроэнергию, потребленную на СОИМД, будет рассчитана ООО "КРЭС" и затем проверена на предмет соответствия действительному расходу электроэнергии на содержание общедомового имущества.
При выявлении неоправданно больших сумм к оплате для каждого дома будет разработан индивидуальный план мероприятий по устранению проблемы. Если же эксперимент пройдет успешно, квитанции за энергопотребление в местах общего пользования жители указанных домов получат в мае текущего года.
Потребителям электроэнергии также следует принять во внимание, что в конце апреля они получат "закрывающую" квитанцию от ООО "КРЭС". Последующие квитанции будут также выставляться от имени энергосбытовой компании (по агентскому договору), но предоставлением услуги энергоснабжения жителям указанных домов уже будет заниматься УК "Жилцентр" как исполнитель коммунальных услуг.
Хотелось бы подчеркнуть, что оплата электроэнергии, потребляемой на содержание общедомового имущества, – обязанность каждого собственника жилого помещения, закрепленная законодательно. И несмотря на определенные сложности, возникающие при переходе на расчет по общедомовым приборам учета, скорейшее освоение новой системы находится в сфере интересов всех участников цепочки энергоснабжения — от поставщиков энергоресурса до потребителей электроэнергии.
ОАО "УК "Жилцентр"" является исполнителем коммунальных услуг по адресам: ул. Маклакова (дома с № 42 по № 52), ул. Старостина (дома № 37, 39, 41, 45, 49, 53, 57, 59/1, 59/2, 61/1, 61/2, 63, 65, 83, 85, 87, 93, 95, 97, 99), ул. Скальная (дома № 4, 10, 16, 18, 22, 24, 26, 28), ул. Мира (дома № 1, 2/1, 2/2, 3, 4/1, 4/2, 7, 9).
Артем Свиридов