Быть или не быть товариществу собственников недвижимости? Как правило, выбор в пользу первого варианта принимается жильцами в критичный момент. Так произошло и с мурманчанами из дома № 9 на улице Полярной Дивизии.
– Создание ТСН назрело, когда наш дом остался без общедомового бойлера, – вспоминает управляющий Сергей Воронин. – В целом состояние дома под крылом управляющей компании было ужасным. Последней каплей стало предложение УК установить новый бойлер по завышенной цене. На обсуждении назревших вопросов с жильцами было предложено: раз мы сами решаем эти вопросы, давайте так делать и впредь. С этого момента начался процесс создания товарищества.
О работе ТСН Сергей Сергеевич знал по опыту жильцов других домов. Готовя документы, активный мурманчанин изучал жилищное законодательство и обращался за советом к председателям других товариществ. Так он узнал возможные решения тех или иных проблем, ознакомился с нюансами будущей деятельности.
– Важно еще перед общим собранием определить, кто будет во главе ТСН, а также собрать инициативную группу из двух-трех человек, – говорит Сергей Воронин. – Основные сложности на старте – это, во-первых, обмен документами с ресурсниками и правильное составление договоров с ними. Во-вторых, провал в финансах дома. Функционировать надо сразу, для этого требуются расходы, а поступления будут только в конце следующего месяца. Вдобавок ко всему многие жильцы ожидают всего и сразу, а так не бывает. Невозможно за первый месяц, полгода и даже год обновить все то, что не содержалось много лет.
В начале своего пути как управляющего Сергей Воронин заручился поддержкой не только нескольких опытных председателей ТСН, но и руководства региональной Государственной жилищной инспекции и обслуживающей организации. В помощи не отказал никто.
– Главное, чтобы при создании ТСН люди понимали, что это не приведет автоматически к снижению платежей за «коммуналку». Зачастую в небольших домах счета за коммунальные услуги должны, наоборот, вырасти, – уверен Сергей Воронин. – В ТСН, наверное, распределение средств собственников на содержание идет более рационально. Кстати, слово «ремонт» в строке оплаты за содержание и ремонт лишнее. Если тариф на содержание низкий, не хватает даже на просто содержание.
ТСН «Полярной Дивизии 9» существует без малого четыре года. За это время здесь заменили общедомовой бойлер и лифтовое оборудование, а также провели капитальный ремонт кровли.
– Провести эти работы в таком объеме на начальном этапе самостоятельно, без программ поддержки от правительства было бы невозможно, – признается Сергей Сергеевич. – Но и своими силами многое сделано по сетям водоснабжения, электроснабжения и прочему хозяйству.
Сергей Воронин заботится не только о доме № 9 на улице Полярной Дивизии, но и управляет домом № 43/1 на улице Софьи Перовской.
– ТСН «Перовской 43/1» создано собственниками давно, еще в 2015 году. Меня туда пригласили управляющим, так как есть опыт, а председатель не готов тратить много времени на деятельность ТСН, – поясняет Сергей Сергеевич. – Хоть эта девятиэтажка новая в плане постройки, но вопросы ее содержания такие же, как и во всех домах. Приятно, что жильцы ТСН «Перовской 43/1» понимают, что дом – это их собственность, и хотят содержать его на высоком уровне. Но на хорошее содержание и затраты выше, а соответственно, и тариф.
В деятельности ТСН всегда будут какие-то замечания, отмечает управляющий, но это не повод опускать руки.
– Бывает, что-то сломается, а для ремонта не сезон. Возможны и ошибки, ведь невозможно все предвидеть и учесть. Погода часто тоже вносит свои коррективы, – говорит Сергей Воронин. – Но собственники в подавляющем большинстве довольны работой ТСН, хотя всегда найдутся люди, которые всем недовольны и знают, как будет лучше. Пожалуй, такое есть в каждом доме.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
