Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых учетно-регистрационные действия не производятся, а документы возвращаются без рассмотрения.
Так, если документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав представлены в электронном виде в формате, не соответствующем установленному, то они будут возвращены, пояснила и. о. начальника отдела регистрации недвижимости областного Росреестра Светлана Рагозина.
Также документы возвращаются, если они представлены в электронном виде, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует отметка о том, что заявитель намерен провести электронную регистрацию прав в отношении своей недвижимости (об этом необходимо заранее подать заявление через МФЦ).
Возврат документов предусмотрен и в том случае, если они поданы в бумажном виде, но имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные не оговоренные исправления или серьезные повреждения, исполнены карандашом либо не позволяют однозначно истолковать их содержание, отметила Светлана Рагозина.
Также, если в ЕГРН ранее по заявлению собственника была внесена отметка о несовершении сделок с недвижимостью без личного участия, а заявление на проведение учетно-регистрационных действий поступило от его представителя, то это также будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения.
При подаче документов через МФЦ следует обязательно подписать заявление, иначе документы рассматриваться государственными регистраторами не будут и последует возврат. При этом, как отмечают в региональном Росреестре, чаще всего документы без рассмотрения возвращают из-за несвоевременной оплаты госпошлины.
Оплата пошлины осуществляется по уникальному идентификатору платежа (УИН). Специалист МФЦ при приеме документов выдает заявителю бланк платежного документа, содержащий УИН, сумму госпошлины и необходимые реквизиты. При подаче заявления в электронном виде оплата осуществляется после получения информации о ее начислении, также содержащей УИН. Оплатить госпошлину необходимо в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления.
