– Сейчас раскидаю квитанции, потом еще приедет строитель, у нас на крыше мачта антенны упала. Заодно состояние крыши посмотрим. Позавчера был в обслуживающей организации – забрал платежки, вчера – в банке, – в такой обстановке мы общаемся в подъезде с образцовым управдомом из Мурманска Антоном Евсюткиным. Это звание он получил в Петербурге на V Российском международном энергетическом форуме, где прошло вручение первой межрегиональной премии «Образцовый управдом» по итогам рейтинга потребителей тепловой энергии за 2016 год.
Антон Евсюткин – председатель ЖСК «Мурманск-29», двухподъездной девятиэтажки № 2/1 на улице Зои Космодемьянской. Во дворе чисто, снег давно вывезен. Все жильцы знают председателя в лицо, при встрече здороваются. Никто не жалуется журналистам на запах в подъезде, текущую крышу и парковку под окнами. Даже как-то непривычно.
ЖСК находится на обслуживании у управляющей компании «Рикдом». Она отвечает за бухгалтерию, дворника, обеспечивает работу круглосуточного диспетчерского пункта и аварийной службы. Компания может взять на себя и другие обязанности, но ЖСК само выбирает, с кем сотрудничать.
Антон Геннадьевич стал председателем два года назад. Это тот редкий случай, когда дом достался новому управдому в отличном состоянии. С тех пор лишь потребовался косметический ремонт подъездов.
– Я собираю данные счетчиков, отправляю их по электронной почте в обслуживающую организацию, а МРИВЦ выставляет счета, – рассказывает управдом. – Я проводник между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Прием не веду, ко мне обращаются по телефону в любой момент. Высшее образование у меня есть, поэтому я смог попасть на курсы управдомов, которые проводились в МГТУ. Получил там знания, которые помогли впоследствии.
Престижную премию Антон Евсюткин получил потому, что у возглавляемого им ЖСК отличная платежная дисциплина. Жильцы платят равными долями круглый год, то есть счета им выставляют по нормативу. А с поставщиком ресурса рассчитываются по факту. В доме установлено специальное устройство, которое в зависимости от температуры внешней среды регулирует подачу тепловой энергии. Это позволяет экономить средства и впоследствии тратить их на усмотрение правления ЖСК: либо делать всем жильцам перерасчет, либо пускать их на энергосберегающие мероприятия.
В правление входит семь человек. Когда в подъездах делали косметический ремонт, все они обошли соседние дома, посмотрели, как и что можно сделать у себя. Каждый имел возможность предложить своего подрядчика и смету. Выбрали ту компанию, которая была оптимальна по цене и качеству.
Как и в любом доме, в успешном ЖСК тоже не все гладко. Должники есть и здесь. С ними борются по-разному – от уговоров до судов. Сегодня в доме остался лишь один неплательщик.
– Когда людям полностью раскрываешь информацию, показываешь, куда уходят средства, тогда к ним приходит понимание, что надо заплатить, – прокомментировал образцовый управдом Антон Евсюткин.