В прошлых публикациях рубрики «Жилье мое» мы с помощью специалистов муниципального учреждения «Новые формы управления» разобрались, что такое общее имущество, что входит в его состав и каковы требования к его содержанию. Сегодня узнаем, как собственники помещений могут заработать на общем имуществе многоквартирного дома.
Если вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров еще владеете и частью общего имущества в доме пропорционально площади своей квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся объекты, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Реклама или станция связи
Собственники помещений вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Это значит, что они могут разрешить размещать рекламу в лифте, на межквартирных площадках или на фасаде здания, установить базовую станцию сотовой связи на крыше дома или сдавать в аренду подвал. Деньги, вырученные от этого, можно тратить на ремонт дома или благоустройство территории.
Но все решения должны приниматься собственниками на общем собрании. Собственно, без него владельцы помещений на первых этажах не вправе оборудовать отдельный вход или смонтировать вентиляцию. Общее собрание собственников помещений дома проводится в порядке, установленном ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ.
Куда направить деньги
Передача общедомового имущества в пользование иным лицам, как правило, осуществляется на возмездной основе. При проведении общего собрания собственники помещений вправе вынести на повестку дня вопросы стоимости использования общедомового имущества, порядка сбора денежных средств, определения лица, уполномоченного от собственников помещений дома на подписание договора по указанному вопросу
Также следует знать, что денежные средства, полученные от сдачи в возмездное пользование общедомового имущества, по решению общего собрания можно использовать на благоустройство дома и придомовой территории, в том числе на проведение капитального и текущего ремонта дома, обустройство или модернизацию детских площадок, парковочных мест и т. д.
Здесь помогут
Для получения консультации и безвозмездной методической помощи по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский просп., 129/1, каб. 416, телефон (8-152) 521-608.
Антонина БЕРЕЖНОВА.