По всей стране набирает популярность такой способ управления многоквартирными домами, как товарищество собственников жилья или недвижимости. Для того чтобы узнать, какие преимущества дает этот способ управления, мы отправились в мурманские ТСЖ «Достоевского 22» и «Чайка».
Решают сами
Важно, что в ТСЖ собственники помещений самостоятельно решают, каким образом управлять своим домом. Они либо могут делать это своими силами, либо привлечь специалистов, либо нанять какую-либо организацию, предоставляющую услуги по управлению многоквартирным домом. Если услуги оказываются некачественно (уборку придомовой территории проводят нерегулярно, мусор вывозят несвоевременно, инженерные сети не ремонтируют и т. п.), ТСЖ вправе расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ иные организации.
Собственники помещений в домах, где создано ТСЖ, сами планируют очередность проведения ремонтных работ. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.
В ТСЖ действует ревизионная комиссия, а любой член ТСЖ вправе контролировать расходование средств товарищества.
Энергосбережение и экономия
Вот как это происходит в ТСЖ «Достоевского 22».
Устав терпеть наплевательское отношение управляющей компании к своим обязанностям, неравнодушные собственники решили взять управление домом в свои руки. Оказалось, что все сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения в доме были в ужасном состоянии. При этом управляющая компания не передала ТСЖ техническую документацию, а на прощание сломала счетчики в подвале.
Но за четыре года уже многое сделано, причем залезать в карман жильцов за дополнительными средствами не пришлось. Тариф все это время не менялся. В этом помог грамотный подход толкового председателя Ивана Некрасова.
– Дополнительные деньги мы не собираем. Все делаем за счет экономии. В первую очередь мы установили регулируемый элеватор и поставили новые счетчики. Отопление регулируется автоматически в зависимости от температуры наружного воздуха, – рассказал Иван Григорьевич. – За счет этого мы экономим до 500 тысяч рублей в год. В уставе ТСЖ четко прописано, что дом ремонтируется за счет этой экономии. А из средств, собираемых по статье «Содержание и ремонт» мы платим подрядчику за обслуживание инженерных систем и зарплату дворнику. Все решения принимаем вместе на общих собраниях.
Помимо этого в подъездах установили пластиковые окна и энергосберегающие двери, сделали частичный ремонт. В подвале появились новый теплообменник и водоразборный узел. За счет накоплений на капремонт заменили сети горячего и холодного водоснабжения. В этом году запланировано отремонтировать подъезды и фасад.
Это яркий пример того, как товарищества собственников жилья могут экономно расходовать ресурсы за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. Управляющие компании тоже могут это делать, но, как показывает практика, руководителям УК это почему-то не интересно. А вот члены ТСЖ свои деньги считают и не тратят их попусту. Кроме того, они бережнее относятся к местам общего пользования, так как знают, что в случае поломки общего имущества платить придется из своего кармана.
Отработка долгов
– Участвуя в управлении домом, члены ТСЖ вправе самостоятельно выбрать то соотношение цены и качества услуг, которое, по их мнению, является оптимальным, – прокомментировали в муниципальном учреждении «Новые формы управления». – При этом для выполнения ряда работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома правление ТСЖ может привлекать на договорных условиях жителей дома, а для должников за жилищно-коммунальные услуги выполненные работы могут учитываться в качестве погашения данных платежей.
Перспективное направление
Создание ТСЖ в многоквартирных домах является перспективным направлением развития системы ЖКХ, переходом собственников к самоуправлению. ТСЖ позволяет улучшить качество жилищно-коммунальных услуг, а также предоставляет ряд интересных возможностей и выгод собственникам помещений.
Рассмотрим опыт ТСЖ «Чайка», созданного в 2005 году в пятиэтажке на улице Софьи Перовской, 16. С тех пор здание изменилось и внутри, и снаружи. Тогда город поддержал активистов. На условиях софинансирования были отремонтированы фасад, розливы, тепловой пункт. Это стало толчком. Дальше все было сделано жильцами.
Муниципалитет передал подвальное помещение в общее имущество дома, в результате чего у ТСЖ появились дополнительные средства от аренды сдаваемых помещений. Эти деньги ТСЖ направляет на проведение текущего и капитального ремонта здания.
В доме проведен капитальный ремонт фасада, крыши, дворового участка теплотрассы и теплоцентра, установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, пластиковые окна в подъездах, выполнено асфальтирование и благоустройство придомовой территории (устроены альпийские горки, территория украшена декоративными скульптурами, установлены скамейки, построено ограждение), оборудована парковка для автомобилей.
В 2015 году знак отличия «Знак качества ЖКХ» и фасадную табличку «Дом образцового содержания» председателю ТСЖ «Чайка» вручал генеральный директор фонда ЖКХ Константин Цицин.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
